2021成都温江区公寓写字楼市场调查

成都·温江公寓类项目市调报告Market survey of apartment projects in Wenjiang District, Chengdu
公寓市场分析
重点项目调查
公寓调查小结CONTENTS
目 录
PART ONE
公寓市场分析
成都公寓市场情况
温江公寓市场情况
成都5月公寓市场情况
5月公寓供应自4月
集中取证后明显下
降。

5月主城新增供应
2.3万㎡，近郊新增
供应9.6万㎡，远郊
无新增供应。

5月公寓整体销量下
降。

主城受多高价
项目集中备案影响
价格略涨，近远郊
维稳。

温江公寓市场2019年报分析
温江2020年5月土拍
PART TWO
重点项目调查
均价A2A3均价10500A3均价8000+
开发商珠江地产类型soho 总户数2291户
层高 3.3m 主力面积48㎡，51㎡，55㎡，79㎡
占地面积20000㎡面积区间48—79㎡产权40年水电气水电梯户比10T32H 装修情况A2清水 A3精装
容积率9.45绿化率 4.06%车位4042楼栋数2栋物业费3元/㎡/月物业公司康景物业商圈光华大道商业面积64万方
销售情况
A2售罄，A3清盘
地址
温江光华大道三段1588号
珠江悦湖国际是温江区珠江新城215万㎡城市综合体中的公寓项目，项目拥有珠江国际广场18万㎡的商业以及规划的写字楼、星级酒店， 公寓相较于温江市场中其它项目销售较好。

A1
A2
A3
A4
：
1.A1五星级酒店，凯悦酒店（待建）自持；
2.A2A3公寓，A2公寓售罄，A3清盘阶段，存量不足100套，5月去化约30套（2、3月月去化100+套）；公寓共46层，5- 46层为商办部分，A2A3两栋共 2432套；疫情期间做活动，价格7000+，
卖出约120套；A3精装标准1500；
3.
A4甲级写字楼，已租出去；租金约80-100元/㎡/月；
公寓主力户型
光华梧桐
均价10000元/㎡
开发商成都市正成信和置业有限公司
类型loft 总户数560套层高 4.2m 主力面积40㎡占地面积10046㎡面积区间21—150㎡
产权40年水电气水电
梯户比3T16H 装修情况毛坯，公共部分带装修
容积率 2.99绿化率 1.57%车位242楼栋数2栋
物业费\物业公司成都市中骏物业管理有限公司
商圈\商业面积6992㎡
销售情况
2号楼在售
地址
温江成都实验外国语学校正对面
光华梧桐位居成都实验外国语学校（初中、高中）、温江中学、光华实验小学、成实外附属小学、花都大道小学（规划54个班，在建），五大学校圈头筹地段，直接辐射师生约2万人。

：
1.商业分2层，层高均是6m；2层售罄，1层1号楼剩约10套；2层商业均价约1.5万/㎡，1层商业均价每平米3万多；
2.公寓2号楼15层，只剩约70套，4号楼23层约200套，19年11月底开，12月基本售罄；1号楼、3号楼2层商业；
3.疫情后，月去化约40套；
4.不包租，刚引入渠道，之前裸卖；
：
学区公寓项目；40㎡精跃空间，4.2米挑高尺度，阔达5.6米极限值“大开间、大视野”设计；二层商业空间将打造成“一站式教育平台”；
周边商业层高3—4米，6米层高商业优势明显；
光华梧桐
公寓loft主力户型：B型约40㎡
均价
9600元/㎡开发商成都千禧众仁房地产有限公司类型
loft 总户数807层高
4.95m 主力面积51㎡--67㎡占地面积
9379㎡面积区间42-215㎡产权
40年水电气水电梯户比
10T56H 装修情况毛坯
容积率
绿化率车位
806个楼栋数物业费
3.5元/㎡·月物业公司清华坊物业管理公司商圈
商业面积30517㎡销售情况在售地址温江凤凰北大街669号花沐里Q3自身打造超百万方商业中心，包含办公、居住、星级酒店、医养中心、百货商场、星级影院、大型超市、品牌餐饮、前沿娱乐等多元化的业态。

：
1.花沐里Q3预计2021年5月31日交房。

2.花沐里Q3总共约800套，存量200+套，无包租情况，在售楼层16楼，在售面积51㎡，总高19层，10梯56户。

3.花沐里Q3项目总建筑面积16.8万㎡，1-4F为商业规划，以星级影院、宴会厅、时尚品牌、轻型餐饮等为主，5-19F为层高
4.95米loft商办产品 。

：
距离4号线凤凰大街站967米
公寓loft主力户型B型约51㎡公寓loft主力户型C型约67㎡
均价
6500元/㎡（猜测）开发商四川佳信云祥房地产开发有限公司类型
soho 总户数1、2号共316套层高
3.6m 主力面积47--56㎡占地面积
22000㎡面积区间45--56㎡产权
40年水电气水电气三通梯户比
2T12H，2T13H 装修情况毛坯,部分带装修交房容积率
3.83绿化率31.09%车位
984个楼栋数共7栋物业费
3元/㎡·月物业公司成都铭瑞园物业管理公司商圈
大学城商业面积11000㎡销售情况未开盘，待售地址温江学府路南段268号
：
1.预计7月4日开盘，首次开108套，3.6米层高，面积区间45--57㎡，该项目水电气三通
2.公寓1号楼20F，2号楼12F。

1号7F以上精装，以下清水；2号楼清水。

3.时代联华代理，刚进驻三天。

4.
该项目拖了一年多都没开盘，同行估计是预售有点问题。

1号
三江佳源，处于大学城商圈与海峡科技园交汇处，吸附双商圈人流，周边9大高校环伺，科技园安德鲁森、统一企业、润田食品饮料、娃哈哈、五芳斋、菊乐等218家知名企业及众多小区，为项目提供近30万人流，带来商机。

D1型约46.84㎡
均价
三期6700元/㎡开发商成都八益国际家居博览城管理有限公司类型
soho、loft 总户数7000层高
3.3m，3.4m，3.6m，
4.27m 主力面积79㎡，106㎡占地面积
330000㎡面积区间115——160㎡；47——129㎡产权
40年水电气水电气三通梯户比
1T1H/2T4H/4T8H/4T10H 装修情况毛坯,公共部分带装修容积率
2.99绿化率65%车位
7623个楼栋数四期未定物业费
2.6元/㎡·月物业公司成都龙湖物业服务有限公司商圈
商业面积7800㎡销售情况三期在售地址温江科兴路西段199号：
1.5月月去 化 量：80套左右 项目库存：6000+套
2.一期主要是商业综合体，二期（售罄）面积：115、119、130、160㎡。

三期（在售）一批次面积：平层47、71、74、97、105、107、118、129㎡。

loft:60、75㎡。

3.二期层高：115和119㎡的3.3米，130和160㎡的层高3.6米；三期层高：平层层高3.4米，Loft层高
4.27米。

4.付款方式，一次性，5成按揭，全款分期，首付款分期（最长可分期一年）。

5.
二期交房时间：2021年9月30日；三期交房时间：2022年1月30日。

一期项目占地110余亩，主要由三栋商业楼组成，共计17万平方米，打造1000个不同面积、风格、档次的家庭生活样板间后期分三期开发，打造健康医疗科研孵化办公中心，商务办公中心，商业服务中心，酒店配套和商办房源等 。

一期二期
三期四期
3室1厅2卫，E1户型，约106㎡
2室1厅1卫，E2户型，约74㎡
恒大名城集居住、商业、文化等为一体。

恒大名城总占地97亩，规划建筑面积24万平方米，由9栋高层住宅、2栋公寓、2栋独栋商业围合而成。

均价9000+元/㎡开发商恒大地产集团成都有限公司
类型soho总户数1216户
层高 3.6m主力面积35-76㎡
占地面积246059㎡面积区间31-76㎡
产权40年水电气水电
梯户比8T19户装修情况精装
容积率 4.35绿化率10.93%
车位楼栋数公寓1栋36F；商业1栋;
物业费 2.2元/㎡·月物业公司金碧物业集团有限公司
商圈商业面积
销售情况在售地址温江凤溪大道1001号
：
1.公寓主力户型：标间/套一/套 二；公寓共36层高；水是4元/方，电是0.83元/度
2.5月月去化量：12套左右，项目存量：50-60套左右，不包租，精装标准1500；
3.按揭，一次性，两年分期（首付20%无息）
4.公寓3-5层/23-36层被大客户销控，6-23层对外散售； 集团内部员工优惠消化一部分；
1室1厅1卫，35-77平米户型
明信城
恒大名城集居住、商业、文化等为一体。

恒大名城总占地97亩，规划建筑面积24万平方米，由9栋高层住宅、2栋公寓、2栋独栋商业围合而成。

均价8000+元/㎡开发商成都中投信置业有限责任公司
类型soho总户数3360户
层高3m主力面积44.5㎡
占地面积114045.9㎡面积区间34.5-54.5㎡
产权40年水电气水电
梯户比4T18H装修情况毛坯
容积率 3.5绿化率30.26%
车位总4593个楼栋数13栋
物业费 3.2元/㎡（前三年2.8
元/㎡）物业公司优居物业
商圈商业面积
销售情况地址温江百信路28号
：
1.交房时间：2021年，商用水电，不通气，带烟道；
2.层高：3米 ，总高：31层；
3.2019年5月开盘，到目前为止只销售50多套，项目库存量：400+套
4.4月去化量：10套；5月份去化量：5套
明信城
1室1厅1卫，34.5㎡户型 1室1厅1卫，44.5㎡户型
1室1厅1卫
标准层9号 54㎡户型1室1厅1卫
标准层10号 54㎡户型
德昆悦天地位于温江区， 属温江政府商务区范围，东侧紧临温江区政府（相隔永和路），北侧距光华大道仅300米，区域内汇聚了超过100万方的商业体量，众多企业聚成如今繁荣的“百亿商圈”。

均价10000元开发商德坤集团类型soho、loft（少）总户数900+套层高 3.2m，4.2m 主力面积48㎡占地面积11619㎡面积区间40--48㎡产权40年水电气水电梯户比4T20H 装修情况毛坯容积率 4.35绿化率15%
车位507个楼栋数共3栋;商业：1栋;写字楼：2栋;
物业费 3.5物业公司广泽物业商圈光华商圈商业面积8089㎡
销售情况
在售
地址
柳城街办海川路159号
：
1.
2019年底 公寓loft基本售完，剩约10套平层；
写字楼
公寓
1室1厅1卫，B户型约38㎡ 2室1厅1卫，C户型约40㎡3室1厅2卫，D户型约55㎡
PART THREE
公寓调查小结
项目名称区域产品类型月均成交
套数存量
套数销售单价是否精装精装标准是否带租约销售是否通气
珠江悦湖国际新城SOHO201008000是1500否否光华梧桐新城LOFT401010000否无否否花沐里Q3新城LOFT200+9600否无否否佳源生活广场医药城SOHO03166500少部分否是明信城大学城SOHO5400+8000否无无否
洲际健康城医药城LOFT（少）
806000+6700
否无无
是SOHO否无无
悦天地
商厦（德昆）新城SOHO01010000否无否否恒大名城新城SOHO12609000是1500否否
公寓项目对比表
根据以上表格对比，综合可得以下几点结论：
一．公寓项目温江区以新城供应为主，产品多为soho，主力面积区间40--70㎡，去化较好为洲际健康城，以低单价的类住宅为卖点，其余项目均为存量去化，无带租约产品面市。

二．温江公寓存量较大，估测存量达7000套；
三．受疫情影响，温江公寓市场去化变缓，成交均价7000元/㎡，成交面积约1.5万方。

四．公寓市场目前呈现“以价换量”，即以单价推动销量的增长，这也是必然趋势；
五．温江市场loft产品明显较少，以层高3.3m、3.6m的soho产品为主，loft产品不以拉开价格段位的情况下，具有明显的产品优势，深得市场热捧！
六．水电气三通的类住宅公寓项目，且较住宅项目低单价，是当下限购客群的首选，具有一定的市场潜力。

汇报完毕！。