可行性研究报告案例

案例：某现代化综合产业园建设项目可行性研究报告
深圳华欣泰投资咨询有限公司
二〇一七年七月
目录
第一章总论 ......................................................................................... I I
1.1项目概况 (II)
1.2建设单位情况 (V)
1.3编制依据 (VI)
1.4结论和建议 (VI)
第二章项目建设背景及必要性分析 .................. 错误！未定义书签。

2.1项目建设背景............................................. 错误！未定义书签。

2.2项目建设必要性......................................... 错误！未定义书签。

第三章项目产业与定位分析 .............................. 错误！未定义书签。

3.1产业背景分析............................................. 错误！未定义书签。

3.2产业导向分析............................................. 错误！未定义书签。

3.3产业定位与发展目标................................. 错误！未定义书签。

3.4项目SWOT分析 ....................................... 错误！未定义书签。

3.5建设规模与内容......................................... 错误！未定义书签。

第四章场址选择及建设方案分析 ...................... 错误！未定义书签。

4.1项目选址与建设条件................................. 错误！未定义书签。

4.2总体规划方案............................................. 错误！未定义书签。

4.3生产设备及生产工艺流程 ........................ 错误！未定义书签。

4.4公共辅助工程............................................. 错误！未定义书签。

第五章绿色建筑与节能分析 .............................. 错误！未定义书签。

5.1绿色建筑..................................................... 错误！未定义书签。

5.2绿色技术措施............................................. 错误！未定义书签。

5.3节水措施分析............................................. 错误！未定义书签。

第六章环境保护与环境影响评价 ...................... 错误！未定义书签。

6.1环境质量标准............................................. 错误！未定义书签。

6.2项目对环境的影响..................................... 错误！未定义书签。

6.3环境保护措施及治理方案 ........................ 错误！未定义书签。

6.4环境影响评价............................................. 错误！未定义书签。

第七章职业安全卫生与消防 .............................. 错误！未定义书签。

7.1主要职业安全卫生危害分析 .................... 错误！未定义书签。

7.2职业安全卫生内容及防护措施 ................ 错误！未定义书签。

7.3消防措施..................................................... 错误！未定义书签。

第八章建设进度与招标管理 .............................. 错误！未定义书签。

8.1建设模式..................................................... 错误！未定义书签。

8.2实施进度..................................................... 错误！未定义书签。

8.3招标事宜..................................................... 错误！未定义书签。

第九章投资估算与资金筹措 .............................. 错误！未定义书签。

9.1投资估算..................................................... 错误！未定义书签。

9.2资金筹措..................................................... 错误！未定义书签。

第十章项目经济与社会效益评价 ...................... 错误！未定义书签。

10.1项目经济效益分析................................... 错误！未定义书签。

10.2项目社会效益分析................................... 错误！未定义书签。

第十一章风险分析 .............................................. 错误！未定义书签。

10.1投资决策阶段风险及对策....................... 错误！未定义书签。

10.2土地获取阶段风险及对策....................... 错误！未定义书签。

10.3项目建设阶段风险及对策....................... 错误！未定义书签。

01.4运营管理阶段风险及对策....................... 错误！未定义书签。

第十二章结论与建议 .......................................... 错误！未定义书签。

12.1结论........................................................... 错误！未定义书签。

12.2建议........................................................... 错误！未定义书签。

第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
某现代化综合产业园
1.1.2建设单位
深圳某某集团
1.1.3拟建设地点
本项目拟建设于东莞某镇。

1.1.4产业定位与选择
项目针对电子软、硬件研发产业链尤其是电子智能终端设备进行深入研究，分析国内外电子产业发展现状与未来延伸趋势，结合广东及东莞实际产业基础与优势，甄选手机软件相关研发产业链，重点发展智能手机产业、智能硬件产业、软件及服务外包业、仓储物流产业；积极推进物联网、云计算等趋势性新兴产业；兼顾发展高端电子信息产品研发与制造业等以新一代信息技术为支撑的产业。

1.1.5项目建设目标
打造以创新驱动为引领，智能手机及智能硬件研发及配套服务产业为特色的，集研发、生产制造、仓储物流、海外电商分拣的现代化综合产业园，具体实现目标如下：
1、实现产业升级，搭建高端智能终端设备研发平台
项目产业实现升级：将低端智能终端设备研发与制造业转型升级为高端智能机产业研发与制造为主的智造产业，以及聚集创新金融投资和商务配套产业，实现向高端产业的升级。

2、达成高效产出的经济发展目标
项目产业载体承载企业预计实现未来五年累积纳税将超过3.5亿元。

3、创造高质量的就业
项目产业部分预计未来五年每年创造就业岗位3000个，聚集技术创新型和企业管理等各类中高端人才，成为区域高端人才聚集的高地。

1.1.6项目功能定位
本项目是以电子智能终端设备设计、研发、生产、销售为主的现代化综合产业园建设项目，要与东莞提升企业技术创新能力、促进产学研用合作、加强创新园区建设、构建创新支撑体系发展目标一致，要从东莞更新改造的长远目标出发，重点突出项目的高端智能终端设备研发特色。

因此，本项目产业功能配置主要专注于智能终端设备研发与检测，部分区域作用于智能终端设备配件服务，打造集研发，生产制造，仓储物流于一体的的现代化集群产业基地。

1、研发制造中心
搭建软件开发平台，建立企业孵化器，重点围绕智能手机、智能手环、智能耳机等开发与产品设计，推进产业园电子智能终端设备开发建设，积极承接国内外智能软件及硬件定制开发业务,做大做强智能产业开发服务规模。

2、仓储物流中心
利用自建库房、场地，储存、保管、装卸搬运、配送货物，打造快速高效的仓储全球物流配送体系。

物流中心作为物流网络的节点，它的作用在于有效的连接供应与需求方，利用网络技术，开展电子商务，实现物流手段现代化和组织网络化，提供良好的销售体验以及优质的售后服务。

3、智能终端设备配套服务区
紧紧依托智能终端设备生产的带动效应，发展智能终端设备显示屏、频率器件、智能终端设备芯片等相关配套产业，打造涵盖智能终端设备关键技术研发，元器件、零组件销售平台等为一体的智能终端设备配套服务产业集群。

4、商务配套区
以产城融合为理念，建设集文化、商业、商务、居住、康休、展览为一体的现代生活商务配套服务区。

1.1.7项目建设内容和规模
项目建设规模与内容一览表
表1-1
1.1.8规划方案与主要经济技术指标
项目经济技术指标表
表1-2
1.1.9投资估算与资金筹措
投资估算表
表1-3
1.1.10投入及产出强度
项目投资产出强度表
表1-4
1.2建设单位情况
单位名称：深圳某某有限公司
单位地址：深圳市龙华新区xxxx
企业类型：私营有限责任公司
成立日期：xxx年
单位概况：深圳某某集团是一家专业从事电子智能终端设备设计、研发、生产、销售的国家级高新技术企业。

集团成立于某某年，旗下拥有......
1.3编制依据
1、《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
2、《东莞国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；
3、《东莞市循环经济“十三五”规划》；
4、《东莞科学和技术发展“十三五”规划》；
5、《东莞市区域创新体系发展规划（2013-2018年）》；
6、《塘厦镇第十三个五年规划纲要》
7、《东莞市塘厦镇土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》
8、本项目初步规划设计方案；
9、项目开发单位提供的项目开发数据；
10、国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
11、其他相关的法律法规。

1.4结论和建议
1.4.1结论
项目对于实现东莞综合规划、提升东莞产业竞争力以及对于拓展城市功能均具有重大意义。

项目拟建于东莞塘厦镇，项目建设对智能手机、智能手环、智能耳机等智能终端设备相关产业形成有效的衔接及功能服务补充，完善城市功能构架，推进两个功能板块的协同发展具有重要作用。

项目所在区域社会经济条件基础较好，投资环境与消费环境优良，可为项目顺利建设与经营提供坚实的保证，该项目可以获得良好的经济效益和社会效益。

1.4.2建议
（1）建议尽快落实地块，以便启动相关后续工作；同时争取当地政府产业政策支持，早日实现创新产业园的运营，以期获取更大的投资回报率，提升土地利用价值，提升区域影响力。

（2）用地落实后，请设计单位对设计方案继续优化和深化，按照相关标准和规范，进行合理设计和布局。

深圳华欣泰投资咨询有限公司主要编制全国范围的可行性研究报告、项目建议书、节能评估报告、商业计划书、资金申请报告、交通影响评价、社会稳定性风险评估等报告，公司拥有实力雄厚的专家团队，从业经验丰富，更多项目可行性研究案例欢迎到华欣泰咨询官网了解. 您还可以在线咨询客户。

出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三
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军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。

AAAAAA。