综合布线系统基础教程-讲义吴达金第4章

4.1.1 智能化居住小区的 定义、形成及发展
1 智能化小区的定义和类型
我国建设部住宅产业化办公室于1999年1月对 智能化小区有一个初步的定义。
智能化小区就是利用现代4C(即计算机、通信 与网络、自动控制和IC卡)技术，通过有效的传输 网络(即综合布线系统)，将各种信息服务和管理、 物业管理与安全防卫、住宅智能化系统集成，为 智能化小区的服务与管理提供高新技术的自动化 和智能化手段，以实现快捷、优质、高效和超值 的服务与管理，创造一个安全、舒适、方便和优 美的居住环境(或称家居环境)。
(2) 居民对区内的给水、排水、电力、燃(煤) 气、电视、通信、供暖和自控系统等公用设施的 要求很高。如要求服务质量优良及时、服务时间 长，且要安全可靠和相对稳定，尤其是出入门和 电梯等自动设施和无人操作的装置，必须便于老 人、儿童和残疾人等特殊人群使用。同时，对于 上述公用设施要求在晚间和节假日都不停止运行， 如必须停运时，应事先通告，且要及早恢复正常 服务。此外，由于区内建筑布置紧凑、遍布全区、 空间狭窄，各种公用设施的管线系统、健身体育 设施、交通信号标志、区内公共路灯和公益性的 装置以及绿化树木等较多，其覆盖范围较大，因 此，互相交叉或平行的情况较多且极为复杂，出 现的矛盾此起彼伏，维护管理和协调较为困难。
2 智能化居住小区的特点、形成和发展
1) 智能化居住小区的特点 (1Байду номын сангаас 智能化居住小区内的房屋建筑，其使用性
质单一，以住宅建筑为主，区内平面布置紧凑合 理、整齐有序，建筑物的楼层层数不同，有低层、 多层、中高层和高层等不同类型。其他为相应配 套设置的公用设施和社区管理用房屋建筑(如社区 管理机构、社区医院、物业管理和幼儿园等)，数 量较少、建设规模小。区内有相应的道路、公众 休息场所、健身活动场地和公共绿化设施。区内 禁止机动车频繁穿越、且限速通行。区内环境清 洁、较为安静，利于居民生活休息。
4.1.3 智能化居住小区的建设
1 智能化居住小区综合布线系统工程建设的范围和特点 智能化居住小区综合布线系统工程建设的范围远比智
能化建筑综合布线系统工程的要大，它是由屋内和屋外两 部分布线系统组成的，即由各个住宅建筑物内部布线系统 和智能化居住小区内的布线系统组成。因为小区内的屋外 部分客观环境条件较为复杂，而智能化居住小区布线系统 通常会受到自然界的影响和人为的干扰，就会产生多种多 样的问题，需要及时协调配合，但因涉及面较宽，有时难 以顺利解决。例如会遇到小区内的区内道路、绿化地带、 公共设施(如体育锻炼健身设施)和各种地下管线以及地上 构筑物(例如照明灯柱、庭院小品)等，需与有关部门或单 位联系配合综合研究、妥善处理。因此，智能化居住小区 综合布线系统工程建设具有社会性和综合性的特点，在工 程建设中要加强对外联系，密切配合，主动协作，把矛盾 和问题尽快解决，有利于提高工程建设质量和基建工作效 率。
综合布线系统基础教程-吴达金第4章
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4.1 智能化居住小区
城市市区是由很多街区(旧称街坊)组成的，街区是指 由正式路名的道路和自然分界线(例如河流、城墙、公园、 铁路、高速公路和绿化地带等)围合、划分的小块建筑用 地。街区的性质和类型是以区内的房屋建筑(或建筑用地) 的使用功能或业务性质来划分的。目前，我国城市中主要 的街区有居住区街区、商业区街区(或称商贸区)、商住区 街区、文教区街区、工业区街区和特殊区街区(包含公园 区、名胜古迹区、车站、码头港区、机关大院)等，其中 以居住区街区占据比例最大、范围也较广。但是“街 区”(或“街坊”)这一名词只在某些城市或特定场合使用， 近期都以“小区”或“社区”命名较多。随着城镇建设不 断扩大和其涌现的发展态势，智能化小区的建设项目日渐 增多，范围也不断扩大。
2) 智能化住宅建筑综合布线系统标准和规范
这方面国内标准和规范较少，虽然在 2000年2月建设部和国家质量技术监督局联 合发布了国家标准《建筑与建筑群综合布 线系统工程设计规范》(GB/T 50311—2000) 和《建筑与建筑群综合布线系统工程验收 规范》(GB/T 50312—2000)两个规范，但 其中均无智能化小区的内容和有关规定。
2 智能化居住小区综合布线系统工程建设的总则 要求
为了搞好智能化居住小区综合布线系统工程建 设，必须按以下总则的要求办理。 （1） 由于在城市智能化居住小区中的住宅建筑 已向住宅商品化、服务社会化和生活现代化的方 向发展。为此，城市建设和通信网络的发展也应 适应这种形势，向数字化、综合化、智能化等方 面开拓和发展。作为智能化居住小区中的神经系 统和重要设施——综合布线系统，也应向这方面 发展。搞好通信网络建设，以满足智能化居住小 区住宅建筑中用户对语音、数据、图像和多媒体 等多种信息的需要，这是对工程建设的基本要求。
(3) 要求区内居民共同严格执行小区公约， 保证环境安静清洁、布置宽敞整齐美化， 减少互相干扰和彼此影响，区内居民之间 应和谐共处，满足居民生活和休息的需要。
2) 智能化居住小区的形成和发展
(1) 由于全球经济一体化和科学技术的迅猛发 展，我国国民经济处于持续、健康、稳步 地向前发展的阶段，又因我国成为WTO组 织成员，以往传统的物质流贸易和各种商 务活动已不能适应目前的经济发展形势， 应转变为先进的信息流贸易和电子商务来 往。
4.1.2 智能化居住小区的
标准和有关规定
1) 智能化小区的建设标准和有关规定
智能化小区在国内或国外都是近期才出现的新生事物， 尤其在我国的发展历史更短，各方面对它的认识不多，其 内涵也不统一。例如智能化小区的基本功能、其功能系列 划分的标准、包含的内容和范围等都有待研究和统一确定， 国外又无经验和资料借鉴，也未见有与我国国情相符的实 例。为此，我国建设部和各省市的有关部门最近几年编写 和发布了一些全国性或地方性的有关技术法规文件，以求 统一确定智能化居住小区的具体内涵、规定功能、划分方 法、设计要求、实施细则、评估项目和工程验收办法等事 宜，期望达到统一建设标准、规范建设市场、正确引导建 设和全面监督来促进智能化小区的健康发展。
(2) 国内经济实力迅速提高、居民家庭收入增 加，随着居民生活水平日益提升，改善生 活质量的需求也与日俱增。
(3) 国内不少城市的人口结构存在诸多特点， 老年人多数健康长寿，需要增设相应的智 能化服务措施；国内实行计划生育政策以 后，绝大多数家庭是3口之家，独生子女较 多。父母的工作和业务极为繁忙，没有时 间和精力照护老人和子女，这是国内城镇 农村中极为普遍的现象。