东莞市黄江镇上群花园“三旧”改造单元规划
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1-3层为主。
.
2. 项目概况
二类建筑
四类建筑 13
现状道路交通概况
对外交通： 横向联系依托聚富路，
纵向联系依靠环城路、板 湖大道。
内部交通： 西侧上群花园旅馆内
部道路为环状道路，连接 各栋旅馆；东侧用地内无 明确道路。
.
2. 项目概况
单元规划范围
14
现状景观情况
2. 项目概况
.
15
需要解决的主要问题
3.改造地块周边发展势头良好，改造应适应新的发展需求。
改造地块周边地块开发已较为成熟，整体居住、商业环境较好。 而改造地块位于环城路与聚富路交汇处，区位条件优越，因此，本 次改造应立足成熟的片区环境，承担新的城市功能，打造集商业、 居住于一体的复合功能地块，达到进一步完善城市功能，优化城市 空间结构，塑造良好城市形象，提升经济效益的目的。
建一个合理的、理性的规划。
.
5
2 项目概况
2.1 位置与范围 2.2 改造主体 2.3 现状建设概况 2.4主要问题及工作重点 2.4 改造意愿
.
6
项目区位
此次改造单元位于黄江镇城市北 翼，原黄江旧城区，属北部旧城组团。 地块涉及已批控规《黄江镇板湖片区 控制性详细规划》范畴。
地块位于环城路和板湖大道之间， 使得该地块同时具有着优越的区位和 交通优势，是展示城市建设风貌的重 要节点。
4) 在城市空间、城市形象上如何与黄江 镇各片区一体化发展相互协调。 .
2. 项目概况
16
工作重点
2. 项目概况
1）拓展建设空间，保障发展用地
通过合理整合“三旧”改造用地，优化城市空间结构，为发展现代生产性服务业或增加城市配套腾挪空间， 为城市的可持续发展提供保证。
1)如何在现状的基础上发挥自身的资源 优势，达到相关上层次规划对本片区的 要求，结合控规实现原有用地结构的调 整优化，使集体经济、居民收入在城市 化过程中得到持续发展。
2)如何利用“三旧”改造的推动，明显 改善片区的生态环境、市容市貌、交通 环境，完善配套设施；
3)如何处理由于开发建设引起的拆迁赔 偿安置问题，协调政府、居民及开发主 体单位的关系；
2. 项目概况
改造单元
.
7
项目范围
本次规划范围为板湖大道 以西，环城路以东，聚富路以 南的区域，单元规划用地面积 约4.14公顷，其中改造用地范 围面积约3.81公顷。
改造用地范围 面积3.81公顷
改造主体
村集体自改
.
2. 项目概况
单元规划范围 面积4.14公顷
8
行政区划
编制范围涉及板湖社区 上群花园旅馆地块。
2010年5月中旬，向市城建局提交《黄江镇上群 花园“三旧”改造单元规划》编制计划的申请， 并开展现状调查、资料收集与规划工作。 2010年6月下旬，进行初步方案设计，向甲方及 规划所提交初步方案。 2010年7月上旬，向甲方及规划所提交方案比选 成果，并确定了规划方案。 2010年8月中旬，向镇政府党委汇报中期成果。
44.20
水域
0.27
6.52
闲置地
0.09
2.68
建设用地
4.14
100
.
2. 项目概况
10
现状权属
据土地权属调查，单元规划范围内宗地数为 2宗。宗地属板湖村委会，其中，西侧用地为合 法工业用地，已办证。
编号 1 2
地籍号 040100026
—
土地使用者
地类名称 地类代号 面积（㎡）
东莞市黄江镇板湖经 济联合社
现状概况
编制范围现状大部分用 地为板湖村土地联合社的工 业用地，为合法用地。
拆建范围内主要为汽车 别墅旅馆及仓库，建筑质量 一般。
.
上群花园 改造单元
2. 项目概况
9
现状土地利用
（1）改造用地范围内以商业用地 和工业用地为主。 （2）东侧用地环境较差，河涌将 地块一分为二，道路微循环不畅。 （3）配套设施缺乏，与周边城市 风貌不协调。
2. 与黄江镇各城区一体化协调发展的需要
随着黄江镇各城区一体化协调发展速度的加快，北部作为旧 城组团，城市存量土地效益低下，物质性老化和功能性老化现象凸 显，城市整体风貌亟需协调，需要更加强化空间资源的集约化利用， 提高土地的开发效率。为了提升黄江镇旧城区的整体建设水平，解 决现状存在的各种问题，以及规范和推动黄江镇“三旧”改造工作， 结合城市规划及现状发展要求，提出对上群花园地块进行改造。
.
2
汇 报 内 容
.
1. 项目背景 2. 项目概况 3. 上层次规划 4. 规划方案 5. 规划影响评价 6. 实施措施及建议
3
1
项目背景
1.东莞市“三旧”改造规划全面推进带来的机遇
依据《东莞市“三旧”改造实施细则》、《东莞市“三旧”改 造单元规划编制指引（试行）》等相关文件，在满足2010—2015年 “三旧”改造规模及年度“三旧”改造规模要求的前提下，对改造 条件成熟且控制性详细规划已批准实施的近期重点改造片区，可同 时开展“三旧”改造单元规划的编制工作。
工业用地
221
—
其它用地
—
小计
37058.84
4369.67 41428.51
2. 项目概况
.
11
现状建设概况
改造地块范围拆迁建筑包括 上群花园旅馆及东侧仓库，建筑面 积共6700平方米。
2. 项目概况
.
12
现状建筑概况
建筑质量 二类建筑沿环城路分布，
四类建筑为东侧的仓库。
建筑高度 拆迁范围内建筑高度为
黄江镇上群花园“三旧”改造单元规划
中期成果汇报 2010.09
.
深圳市城市空间规划设计有1限公司
二○一○年九月
过 程 回 顾
依据《东莞市“三旧”改造实施细则》、 《东莞市“三旧”改造单元规划编制指引（试 行）》及《东莞市黄江镇“三旧”改造专项规 划及年度实施计划》（在编）等相关文件，结 合城市规划及现状发展要求，开展黄江镇上群 花园“三旧”改造单元规划编制。
.
4
工作技术路线ຫໍສະໝຸດ Baidu
本次规划主要围绕以下五大
部分进行：
1）认识：全面的充分调查现状，理
性的分析现状；
工
2）解读：全面的深刻领会上层次规
作
划及相关规划对该片区发展的要
框
求；
架
3）展望：科学的制定片区发展目标； 流
4）策略：制定合理的可操性强的规
程
划实施策略；
5）反馈：通过充分的分析研究，对
上层次规划进行检讨与反馈，创
序号 1 2 3 4
5
用地代号
C 其中 C2
S 其中 S1
M E
E1 E10 合计
用地名称
面积 （公 占建设用地 顷） 比例（%）
公共设施用地 1.98
47.83
商业金融业用地 1.98
47.83
道路广场用地 0.33
7.97
道路用地
0.33
7.97
工业用地
1.47
35.50
水域和其它用地 1.83
.
2. 项目概况
二类建筑
四类建筑 13
现状道路交通概况
对外交通： 横向联系依托聚富路，
纵向联系依靠环城路、板 湖大道。
内部交通： 西侧上群花园旅馆内
部道路为环状道路，连接 各栋旅馆；东侧用地内无 明确道路。
.
2. 项目概况
单元规划范围
14
现状景观情况
2. 项目概况
.
15
需要解决的主要问题
3.改造地块周边发展势头良好，改造应适应新的发展需求。
改造地块周边地块开发已较为成熟，整体居住、商业环境较好。 而改造地块位于环城路与聚富路交汇处，区位条件优越，因此，本 次改造应立足成熟的片区环境，承担新的城市功能，打造集商业、 居住于一体的复合功能地块，达到进一步完善城市功能，优化城市 空间结构，塑造良好城市形象，提升经济效益的目的。
建一个合理的、理性的规划。
.
5
2 项目概况
2.1 位置与范围 2.2 改造主体 2.3 现状建设概况 2.4主要问题及工作重点 2.4 改造意愿
.
6
项目区位
此次改造单元位于黄江镇城市北 翼，原黄江旧城区，属北部旧城组团。 地块涉及已批控规《黄江镇板湖片区 控制性详细规划》范畴。
地块位于环城路和板湖大道之间， 使得该地块同时具有着优越的区位和 交通优势，是展示城市建设风貌的重 要节点。
4) 在城市空间、城市形象上如何与黄江 镇各片区一体化发展相互协调。 .
2. 项目概况
16
工作重点
2. 项目概况
1）拓展建设空间，保障发展用地
通过合理整合“三旧”改造用地，优化城市空间结构，为发展现代生产性服务业或增加城市配套腾挪空间， 为城市的可持续发展提供保证。
1)如何在现状的基础上发挥自身的资源 优势，达到相关上层次规划对本片区的 要求，结合控规实现原有用地结构的调 整优化，使集体经济、居民收入在城市 化过程中得到持续发展。
2)如何利用“三旧”改造的推动，明显 改善片区的生态环境、市容市貌、交通 环境，完善配套设施；
3)如何处理由于开发建设引起的拆迁赔 偿安置问题，协调政府、居民及开发主 体单位的关系；
2. 项目概况
改造单元
.
7
项目范围
本次规划范围为板湖大道 以西，环城路以东，聚富路以 南的区域，单元规划用地面积 约4.14公顷，其中改造用地范 围面积约3.81公顷。
改造用地范围 面积3.81公顷
改造主体
村集体自改
.
2. 项目概况
单元规划范围 面积4.14公顷
8
行政区划
编制范围涉及板湖社区 上群花园旅馆地块。
2010年5月中旬，向市城建局提交《黄江镇上群 花园“三旧”改造单元规划》编制计划的申请， 并开展现状调查、资料收集与规划工作。 2010年6月下旬，进行初步方案设计，向甲方及 规划所提交初步方案。 2010年7月上旬，向甲方及规划所提交方案比选 成果，并确定了规划方案。 2010年8月中旬，向镇政府党委汇报中期成果。
44.20
水域
0.27
6.52
闲置地
0.09
2.68
建设用地
4.14
100
.
2. 项目概况
10
现状权属
据土地权属调查，单元规划范围内宗地数为 2宗。宗地属板湖村委会，其中，西侧用地为合 法工业用地，已办证。
编号 1 2
地籍号 040100026
—
土地使用者
地类名称 地类代号 面积（㎡）
东莞市黄江镇板湖经 济联合社
现状概况
编制范围现状大部分用 地为板湖村土地联合社的工 业用地，为合法用地。
拆建范围内主要为汽车 别墅旅馆及仓库，建筑质量 一般。
.
上群花园 改造单元
2. 项目概况
9
现状土地利用
（1）改造用地范围内以商业用地 和工业用地为主。 （2）东侧用地环境较差，河涌将 地块一分为二，道路微循环不畅。 （3）配套设施缺乏，与周边城市 风貌不协调。
2. 与黄江镇各城区一体化协调发展的需要
随着黄江镇各城区一体化协调发展速度的加快，北部作为旧 城组团，城市存量土地效益低下，物质性老化和功能性老化现象凸 显，城市整体风貌亟需协调，需要更加强化空间资源的集约化利用， 提高土地的开发效率。为了提升黄江镇旧城区的整体建设水平，解 决现状存在的各种问题，以及规范和推动黄江镇“三旧”改造工作， 结合城市规划及现状发展要求，提出对上群花园地块进行改造。
.
2
汇 报 内 容
.
1. 项目背景 2. 项目概况 3. 上层次规划 4. 规划方案 5. 规划影响评价 6. 实施措施及建议
3
1
项目背景
1.东莞市“三旧”改造规划全面推进带来的机遇
依据《东莞市“三旧”改造实施细则》、《东莞市“三旧”改 造单元规划编制指引（试行）》等相关文件，在满足2010—2015年 “三旧”改造规模及年度“三旧”改造规模要求的前提下，对改造 条件成熟且控制性详细规划已批准实施的近期重点改造片区，可同 时开展“三旧”改造单元规划的编制工作。
工业用地
221
—
其它用地
—
小计
37058.84
4369.67 41428.51
2. 项目概况
.
11
现状建设概况
改造地块范围拆迁建筑包括 上群花园旅馆及东侧仓库，建筑面 积共6700平方米。
2. 项目概况
.
12
现状建筑概况
建筑质量 二类建筑沿环城路分布，
四类建筑为东侧的仓库。
建筑高度 拆迁范围内建筑高度为
黄江镇上群花园“三旧”改造单元规划
中期成果汇报 2010.09
.
深圳市城市空间规划设计有1限公司
二○一○年九月
过 程 回 顾
依据《东莞市“三旧”改造实施细则》、 《东莞市“三旧”改造单元规划编制指引（试 行）》及《东莞市黄江镇“三旧”改造专项规 划及年度实施计划》（在编）等相关文件，结 合城市规划及现状发展要求，开展黄江镇上群 花园“三旧”改造单元规划编制。
.
4
工作技术路线ຫໍສະໝຸດ Baidu
本次规划主要围绕以下五大
部分进行：
1）认识：全面的充分调查现状，理
性的分析现状；
工
2）解读：全面的深刻领会上层次规
作
划及相关规划对该片区发展的要
框
求；
架
3）展望：科学的制定片区发展目标； 流
4）策略：制定合理的可操性强的规
程
划实施策略；
5）反馈：通过充分的分析研究，对
上层次规划进行检讨与反馈，创
序号 1 2 3 4
5
用地代号
C 其中 C2
S 其中 S1
M E
E1 E10 合计
用地名称
面积 （公 占建设用地 顷） 比例（%）
公共设施用地 1.98
47.83
商业金融业用地 1.98
47.83
道路广场用地 0.33
7.97
道路用地
0.33
7.97
工业用地
1.47
35.50
水域和其它用地 1.83