星汇云锦越秀地产星汇云锦楼盘
佛山星汇越秀地产佛山星汇楼盘
佛山星汇-越秀地产佛山星汇楼盘越秀地产登陆佛山的首个项目星汇云锦广场日前正式对外亮相，这个备受市场瞩目的城市综合体即将首推43-90平方米的70年产权的精装公寓“V寓置业宝”，拎包即住，6年回报高达30%，首付仅万元起。
据悉，总建设面积达30万平方米的星汇云锦广场，定位为香港类型购物中心，即“体验式购物”，让购物、消费过程成为生活的享受。
该项目将建设成为集高端住宅、5A 甲级写字楼、精品公寓、购物中心为一体的地标性城市综合体。
不仅如此，星汇云锦还是会赚钱的房子。
在上周的开放仪式上，越秀地产南海公司副总经理徐宁与友和集团副总经理肖远华签订合作意向。
这意味着国际一线服务公寓友和将正式进驻星汇云锦，让其升级为会赚钱的“V寓置业宝”，6年回报高达30%。
而且作为首期产品，该项目首付仅万元起，并能享受最长20个月免息分期。
佛山星汇-越秀地产佛山星汇随着广佛同城的推进，位于广佛线、佛山三号线———桂城站地铁上盖、黄金地段的佛山星汇云锦有望成为新地标。
仅项目开放当天上午，就有数百位广州客自驾车到访。
该盘自10月启动诚意登记以来，已累计超过2000人登记咨询，其中广州客占七成以上。
斩获红云涂料厂巨无霸地块，越秀地产称不差钱南都讯记者邓恒近日，广州市政府出让红云涂料厂巨无霸地块，结果被越秀地产以亿的起拍价夺得，折合楼面地价万元/平方米。
资料显示，宗地位于同宝路163号，白云山东南部，占地面积19 .9万平方米，总建筑面积达46万平方米，地块目前所处片区主要为厂房区及城中村，周边山体荒地较多，生活配套不足。
但未来却有包括48个班的完全中学、社区卫生服务中心、体育运动场地、福利院等配套。
佛山星汇-越秀地产佛山星汇对于拿下红云涂料厂地块，越秀地产表示有三大考量。
今年10月，越秀地产供股获超额认购，目前公司资金充裕。
同时，本次底价获得红云涂料厂，楼面地价仅万元/平方米，时机拿捏得很好；去年5月，相邻地块出让时楼面价高达万元/平方米，目前同和板块高端项目的网签价已逼近5万元/平方米。
城建地产实力缔造——广州市城市建设开发有限公司发展纪实
地 面 积 1 0 8 万 平方 米 规 划总 建 筑 面积
，
2 1 0 4 万 平方 米 。
．
计 划 于 2 0 1 0 年动 工 将
，
、
广州 国 际 金 融 中心 【 塔 ) 西
项 目是 广 州 市
“
建 设 成 珠 江 新 城 内 高 度仅 次 于 东 西 重 点项
，
十
一
五
”
双 塔 的高 标 准 甲级 写 字 楼 。 项 目建筑 风
在 寸 土 寸 金 的 珠 江 新 城 C B D中心
区 ， 开 发 出星 汇 系列 住 宅 ， 并打 造 出 CB D
居 领地
。
产 业 链 多个 环 节
。
公 司立 足 广 州
，
面 向全 国 ， 横 跨
、
江 南新苑
港澳
，
历 年 来 开 发 的江 南 新 苑
、
岭南
的高 层 标 杆 豪宅 星 汇 云 锦 构 建 现 代
开 发 二 沙岛高 级 别 墅 区 ( 宏城 花 园
／ 榈 园， 亚 花 园／ 云 金 棕 花城 苑， 影 花 园 )
，
区 域市 场 布 局 ， 成 为 区 域 领 先 以及 全 国
一
线 品 牌 的房地 产 开 发 企 业
。
3 4
20 0 9 12
．
翠城花园
南沙 滨海 花 园
公 寓等功 能于
一
体 其 中地 下 室 配 备
，
一
在 山 清 水秀 的, 9 4t 流 溪 河 畔 打造 个 占地 约 3 5 0 0 亩 的 高 档 生 态 绿 色健
，
高4
．
5 米 ( 楼 层 净高 3 1 米 )
越秀楼盘停贷通知公告
越秀楼盘停贷通知公告
尊敬的业主：
您好！我们是越秀楼盘开发商，首先感谢您一直以来对我们楼盘的关注与支持。
今天，我们怀着遗憾的心情向您宣布一个重要的消息：由于市场环境的变化和金融形势的不确定性，我们不得不决定暂停该楼盘的贷款发放。
近年来，房地产市场发生了一系列重要变化。
政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场，防范金融风险。
与此同时，国内经济增长面临下行压力，金融机构也面临着一定的风险。
这些因素使得金融机构对房地产行业的贷款风险评估更加谨慎。
在这样的背景下，我们不得不暂停贷款发放，以确保楼盘项目的稳定发展。
我们深知这一决定对于部分业主来说可能带来一定的困扰和不便，对此我们深表歉意。
我们将尽全力与相关金融机构沟通，争取尽快恢复贷款发放，并将及时通知您有关最新进展。
同时，我们也希望您能够理解我们的决定。
楼盘的稳定发展是我们的首要任务，只有确保项目的可持续性，才能保证您的权益得到充分保障。
我们将继续与开发商、政府相关部门密切合作，共同努力解决当前的困境。
为了让大家对此次决定有更多的了解，我们将在楼盘销售中心设立专门的咨询台，提供详细的解答和帮助。
我们的工作人员将耐心听取您的问题和意见，并及时向您反馈最新情况。
最后，我们再次感谢您一直以来对我们楼盘的支持与关注。
我们相信，通过双方的共同努力，我们一定能够克服眼前的困难，实现楼盘的良好发展。
如果您有任何疑问或需要帮助，请随时联系我们。
谢谢！
越秀楼盘开发商
日期：XXX年XX月XX日。
外架拆除前会签 - 副本
范围施工完成情况
已按图纸及规范要求完成
专业分包单位会签
专业施工单位名称
会签意见
（可附件）
负责人
签字
会签时间
土建
中建三局第一建设工程有限责任公司
水电安装
中建三局第一建设工程有限责任公司
门窗安装
深圳远鹏装饰集团有限公司
栏杆安装
中山市星光金属门窗制造有限公司
消防安装
中山市东湾消防安装工程有限公司
外架拆除会签申请表
工程名称：星汇云锦花园二期（Ⅰ段）工程
总包单位
中建三局第一建设工程有限责任公司
外架拆除部位栋层——层 Nhomakorabea外架拆除时间
年月日时——月日时
外架拆除前各专业施工内容完成情况
拆除方案审批情况
已完成
安全交底
已完成
专职安全员及监控人员
已到位
外架杂物
已清理
特殊工种人员
已到位并完成交底
安全警戒措施
已准备好警戒带、警示牌
/
/
/
燃气单位
中山港华燃气有限公司
/
/
/
监理、业主会签意见
监理单位：广州城建开发工程咨询监理有限公司
监理单位
会签意见（可附件）
签字
会签时间
土建监理
工程师
安装监理
工程师
总监
（代表）
业主单位：中山市越秀地产开发有限公司
业主单位
会签意见（可附件）
签字
会签时间
业主代表
越秀区租房小区推荐信(3篇)
第1篇尊敬的租房者：您好！在此，我非常荣幸地向您推荐位于广州市越秀区的几处优质租房小区，这些小区以其优越的地理位置、完善的配套设施以及舒适的生活环境，在众多租房者中赢得了良好的口碑。
以下是我为您精选的几个小区推荐，希望能为您提供一个温馨的家。
一、越秀星汇云锦越秀星汇云锦位于广州市越秀区，是越秀地产在华中开发的第一个综合体。
项目地处汉口核心，交通便利，周边配套设施齐全。
小区拥有30万方超高层豪宅区、68层超300米超甲级写字楼、4.6万方顶尖商业购物中心以及港式酒店式公寓等高端业态，为居民提供一站式生活体验。
小区环境优美，绿化率高，物业管理严格，安全保障系数高。
此外，小区周边有众多公交、地铁线路，出行十分便捷。
如果您追求高端品质生活，越秀星汇云锦绝对是您的理想之选。
二、东兴小区东兴小区位于越秀区五羊邨地铁站附近，交通便利，周边配套设施完善。
小区共有66.05平方米，南北向，三房一厅，客厅宽敞，厅出阳台，南北对流，冬暖夏凉。
转租的房间约12平方米，带衣柜、上下床（可拆），家具齐全，拎包入住。
小区环境安静，绿化覆盖率高，居住舒适。
周边有菜市场、中学、饭店、药店等，生活便利。
如果您是单身或小情侣，寻求一个安静舒适的生活环境，东兴小区是个不错的选择。
三、越秀星汇云锦越秀星汇云锦位于广州市越秀区，项目地处汉口核心，交通便利，周边配套设施齐全。
小区拥有30万方超高层豪宅区、68层超300米超甲级写字楼、4.6万方顶尖商业购物中心以及港式酒店式公寓等高端业态，为居民提供一站式生活体验。
小区环境优美，绿化率高，物业管理严格，安全保障系数高。
此外，小区周边有众多公交、地铁线路，出行十分便捷。
如果您追求高端品质生活，越秀星汇云锦绝对是您的理想之选。
四、南海图书馆附近小区南海图书馆附近小区距离南海图书馆不到400米，步行5分钟即可到达。
小区周边环境优美，绿化覆盖率高，空气质量好。
小区配套设施完善，有超市、餐饮、药店等，生活便利。
烟台越秀.星汇金沙住宅小区工程开工奠基仪式隆重举行
烟台越秀•星汇金沙住宅小区工程开工奠基仪式隆重举行——烟台市市委常委、管委主任王曰义出席开工奠基仪式局总经理助理、北京办事处主任马跃光(左二)出席开工奠基仪式局总经理助理、北京办事处主任马跃光为工程奠基铲土公司总经理何林海出席仪式出席项目公开奠基仪式的山东公司人员合影12月26日上午9时58分，锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，由广州越秀地产投资新建的烟台越秀〃星汇金沙住宅小区项目揭开了神秘的面纱，举行了盛大隆重开工奠基仪式。
烟台市委常委、管委主任王曰义及越秀地产总经理陈志鸿等高层，局总经理助理、北京办事处主任马跃光受邀出席开工奠基仪式。
同时公司总经理何林海、党委书记喻朝洪等一同出席奠基仪式。
奠基仪式上，精神奕奕的管理人员方阵、整齐划一的农民工方队彰显出了新中建五局的精神面貌和管理实力，给参与仪式的各方领导留下了良好的印象。
局总经理助理兼北京办事处主任马跃光代表施工单位铲下第一铲土。
烟台越秀〃星汇金沙住宅小区项目是越秀集团进入烟台地区开发的第二个楼盘，是与中建五局的首次合作。
该项目营销历经波折，经过了数轮考察、比拼，最终获得业主高层认可，最后确定由中建五局承接。
随着越秀星汇〃新沙的承接，我司在烟台开发区北京中路一线已形成规模建设，悦海和园、金河名都、越秀〃星汇金沙项目连成一线，总建筑面积接近百万平米，中国建筑的企业形象得到充分的展示，深邃的“中建蓝”给烟台市民强有力的视觉冲击，进一步提升了局及公司的美誉度和影响力，也进一步扩大了局在烟台地区的市场份额，为局进一步拓展烟台市场奠定了扎实基础。
该项目开发面积约57万平米，由烟台越星地产开发有限公司投资兴建，合同额逾2亿元，总建筑面积为99000平米，其中住宅面积76488平方米，商业8300平方米，地下室为14212平方米。
（刘晓春冯阳）。
华中越秀地产资料 人力资源
越秀优势1、除开国企优势，有非常强的融资优势，越秀集团自有金融、银行，融资成本非常低，资金流非常充裕。
负债率地低于100%2、销售排名。
截止6.30日369亿，截止1-8月卖了443亿，排名45强左右。
3、华北区域（环渤海，辽宁山东等，做的一般）华南区域最好（南沙区管深圳+广州周边总经理徐琦、广州、深圳）华东区域负责江浙沪华中区域负责武汉长沙郑州，2010年进武汉，星汇云锦、星汇云泊，2013年拿的国际金融汇当年地王，后期成了了商管公司+物业公司，18年进入襄阳。
17-18年武汉公司正式蜕变成华中区域。
截止6302019年6月24，在深圳59亿拿了拍了5W以上单价的地王，同天在广州，杭州补仓。
首入杭州，深圳。
上半年到7月拿了7城14幅地，总建面374万方。
其中城市布局增至18城。
郑州：1个项目，20W方。
归武汉管理，郑州城市总是李厚强35岁，是华中区域总助，之前是集团的管培，调回武汉，去了碧桂园又回了越秀。
性格略怪。
目前找营销负责人。
具体量级要再看。
郑州投资总，李健。
长沙：7月连续落了3个项目，前2个项目大约在10~12W 房，后面的项目在望城，月亮岛项目。
46W方，和保利一起拿的。
听说保利会撤，越秀操盘。
招项目营销+长沙营销副总。
目前长沙只要1个项目营销负责人。
所以找新的营销负责人+长沙的营销副总。
暂时长沙的营销是潘见（武汉的营销部门经理）负责。
长沙总经理是胡进（区域的副总，长沙人，分管设计，金茂背景）华中区架构：朱晨，董事长陈建华，副总，华润武汉大区的总助，目前管工程、成本。
他是成本出身沈总，副总老人，武汉的元老，年龄大了。
李厚强，总助，郑州，之前集团的管培，二进越秀叶文垠，总助，分管营销，离职了，73年。
徐琦的人。
胡进，管长沙范雪飞，中建过来的，分管开发。
营销口叶文银：总助，分管营销，后期管襄阳&客服。
蔡薇：部门总监潘见：部门经理目前招的是，蔡上面的营销副总或者总助。
整个能看的职位是武汉的营销副总&长沙的副总。
烟台越秀星汇金沙项目规划建筑方案设计浅析
烟台越秀星汇金沙项目规划建筑方案设计浅析作者：何树楷来源：《房地产导刊》2013年第11期山东省烟台市开发区位于享有“中国最美丽城市”美誉的山东省烟台市。
属国家环渤海城市圈，经济发达，自然环境优美，气候宜人，是在国际上享有盛誉的度假圣地和宜居城市。
越秀星汇金沙项目位于烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处。
距烟台市中心18公里。
地块东北面离海边距离不到300米，西南面比邻国道北京中路，东南面为规划路，景观资源丰富，交通便利。
项目规划用地面积20万平方米，建筑容积率2.4；总计容建筑面积480000平方米。
规划设计目标与指导思想本项目的设计主要体现为“活力、自然、品质”活力：本项目服务群体多为开发区年轻人群，设计借鉴现代滨海风情社区设计理念，设置部分11层，18层的小高层住宅，打造尺度更适宜的“现代邻里交往”空间，满足年轻人渴望轻松、温馨、交流的居住需求。
自然：建筑规划布局外部最大化利用项目周边海景、树林、沙滩等自然资源，而内部空间景观师法自然，自由灵活，内外一气呵成。
品质：打造烟台开发区高品质的后小康标杆式居住项目。
总体规划设计总体构思与布局规划概念规划从项目用地现状出发，地块东南向、西南向与外围城市道路相连，东南向与规划中的小学地块比邻。
东北向与海边直线距离仅约300米左右，整个地块坐拥海景资源。
用地北侧有一片高大茂盛的松林，同时具备绿色景观资源。
而项目场地基本为地势较为平整的空旷地，适合开发建设。
规划的总体布局首先确定小区对外出入口，东侧入口位于杭州大街，作为小区主要对外交通出入口。
在沿北京中路地段的中心部，设置一小区主要的对外形象入口。
通过两个交通入口，延伸至用地内部，形成几个主要交通轴线，将用地划分为三个基本组团。
对于这么大规模的住宅小区，通过道路的分区便于以后项目分期开发，每个大组团的布局相对独立而又连成一体。
项目的建筑总体布置按照烟台本地居民习惯，正南北朝向，最小间距满足规划30米要求，能满足人在空间上的舒适感。
铝合金模板体系在房屋建筑施工中的应用
二、铝合金模板体系的特点
4）质量： 模板的拼缝和总体精度均大大高于木模板。 由于铝合金模板体系的精密特性，从楼层混凝土平整度、墙柱钢筋 加工及安装尺寸，各个环节均需配合紧密，严格按照要求进行施工，促 进混凝土结构各分项工程质量进行提升。 如采用全铝合金模板体系，需将外墙设计为全混凝土墙体，可以有 效避免外墙砌体墙与剪力墙之间裂缝、砌体墙渗漏及窗户渗漏。同时可 以有效避免砌体墙抹灰层空鼓及开裂等质量通病。降低后期小业主投诉 及维修频次，进而降低工程成本。
四、铝合金模板使用操作流程 3、施工工序解析
涂刷脱模剂
安装角模
大面模板安装完成
四、铝合金模板使用操作流程 3、施工工序解析
销子的安装
调节墙体垂直度
四、铝合金模板使用操作流程 3、施工工序解析
站在平台上支设梁模板
安装板面楼板
四、铝合金模板使用操作流程 3、施工工序解析
调节立杆高度控制梁板高度
垂直度调整
• 十、项目铝模应用存在的困难及问题
• 十一、铝模效益体现
一、铝合金模板体系的组成
模板系统： 墙柱、梁板铝合金模板、 阴角模板、承接板、角 铝； 支撑系统： 快拆体系、斜撑、预埋 钢筋环； 加固系统： 对拉螺杆、型钢背楞。 附件系统： 销钉、螺栓、胶管、杯 头、预埋锥体等。
模板系统
加固系统
支撑系统
四、铝合金模板体系使用流程 1、铝合金模板体系总体使用流程
根据建筑图深化设计铝模拼装图（大约耗时20d) 配合水电预埋及精装、电梯等要求进行深化 组织多部门的图纸会审，尽量避免图纸变更 业主/设计院审查批准 铝模生产制作（30d） 在生产之前图纸不得发生重大变更，否则对生产周期及整体的配板造成很大影响 铝模厂内试拼装（20d ） 试拼完成后各相关单位技术人员在工厂内进行复核 业主/设计院/监理厂内预验收及调整 系统编号及拆装打包运抵项目部（7d ） 铝模运抵现场后材料堆放场地需平整，否则铝模将产生变形 清点数量，复核每块模板的尺寸和平整度，符合设计及合同要求 场地移交——复线、验标高 现场拼装及验收
越秀星汇云锦案例分析(含精装修)
10
越秀星汇云锦 卧室配备卧室报警系统，浅色飘窗石材台面， 百搭的色调给予客户软装风格自由发挥的空间 精装修——卧室
卧室整体配备圣象黄棕色地板，白色乳胶漆墙面， 红棕色踢脚线，施耐德开关和卧室报警系统，飘窗 为深灰色框配上月牙白大理石台。 3
1
2
图1：飘窗细节图，亮点是飘窗台为大理石材质
图2：开关细节图，亮点为卧室报警系统
•
园林设计
现代都会园林由加拿大奥雅设计集团设计，收纳约
4000平方米超大中心水景花园；利用水景、雕塑、栈道 等精致小品，让生活与自然对话，随处可见草坪和绿树
编织的园林景观，非施工区域60%的绿化覆盖率，水景
、雕塑、栈道等精致小品，融入休闲亭、吸烟亭、篮球 场等设施。
本报告是严格保密的。
4
越秀星汇云锦 在户型细节上，明厨明卫，所有卧室皆配阳台 ，采光通风较好，主力产品为95平与132平 户型产品
国际知名品牌港式精装修，精装修成本2500 元，对外报价3600元，客户认可度较高
耶鲁实木 普通木门 铝合金门 铝合金窗 松下 石膏装饰吊顶 抛釉砖 乳胶漆 圣象实木地板 乳胶漆 普通吸顶灯 瓷砖 博洛尼 德国唯宝 瑞士弗兰卡 德国唯宝 德国唯宝 科勒 德国唯宝
厨房
淋浴隔断、龙头 马桶 墙体
公共空间
越秀·星汇云锦
本报告是严格保密的。
越秀星汇云锦
基本信息
越秀星汇云锦揽一线汉江江景，定位武汉首 席维港都会综合体，打造港式精装品质住区
占地/建筑面积 绿化率/容积率 开发单位 套数/车位 94577平方米/66万平方米 30%/5.4 武汉越秀地产开发有限公司 2442套/3225个 越秀星汇云锦定位武汉首席维港都 会综合体，地处汉口核心，位于中 山大道、京汉大道和硚口路三条主 干道之间。项目规模达66万㎡，揽 一公里一线汉江景色。 30万方超高层豪宅区： 五星级酒店式大堂、6米挑高架空 层、豪华会所、五星级高端物管、 精致豪装 4.6万方顶尖商业中心： 荟萃国际时尚名店、中西餐厅、星 级超市、国际影院等娱乐休闲名店， 香港时尚购物新天地 68层逾300米超甲级写字楼： “财富中心”，4.5米层高，37层 设计超大空中转换大堂，顶部退台 式空中花园 国际酒店式公寓： 6米挑高大堂、五星级酒店式入户， 顶层空中会所 2
广州市发展和改革委员会关于星汇熙越苑住宅前期物业服务最高收费标准的批复
广州市发展和改革委员会关于星汇熙越苑住宅前期物
业服务最高收费标准的批复
文章属性
•【制定机关】广州市发展和改革委员会
•【公布日期】2019.01.17
•【字号】
•【施行日期】2019.01.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】应急减灾与公共服务
正文
广州市发展改革委关于星汇熙越苑住宅前期物业服务最高收
费标准的批复
广州东秀房地产开发有限公司：
你公司关于星汇熙越苑项目住宅前期物业服务最高收费标准的申请材料收悉。
经核，现批复如下：
一、核定星汇熙越苑项目（海珠区南洲路1026号地块）第2至5栋（共4栋）住宅前期物业服务政府指导价最高收费标准为每月每平方米5．6元。
你公司须以此核定标准作为前期物业服务公开招标的最高标准，并根据招投标结果和此核定标准，与物业服务企业协商确定具体收费标准。
二、你公司须按照所申报的物业服务内容，与中标的物业服务企业签订前期物业服务合同。
三、在售楼过程中，请按照明码标价有关规定在显著位置公示前期物业服务内
容及收费标准，并与物业买受人在商品房买卖合同中约定，相关约定须与你公司和物业服务企业所签订的前期物业服务合同保持一致。
四、住宅小区自有产权车位的物业服务收费，在业主大会成立之前实行政府指导价管理，按每月每车位不高于150元的标准，由停车场经营者与车位产权人通过合同或其他方式约定。
广州市发展和改革委员会
2019年1月17日。
浅谈TOD在中国中小城市中的实践
浅谈 TOD在中国中小城市中的实践摘要：本文结合两个位于佛山市的一小一大TOD实践案例，以从事TOD研究和具体实践工作者的角度浅谈TOD在中国中小城市中的发展现状、问题及相关思考。
关键词：TOD；实践；交通规划;众所周知，经典的TOD( transit-oriented development)围绕大容量公交站点开发模式，起源于美国，其主要目的是为了防止美国城市郊区的低密度蔓延式开发。
实践证明，TOD模式对于促进公交出行，减少小汽车使用，抑制蔓延式土地开发具有非常好的效果。
我国从2000年开始，广泛开展了对TOD模式的研究和实践。
对TOD理念如何与我国当前阶段的城市特征相结合，也做了大量的研究和探索。
在实践中，中国TOD的实施背景也体现出了其自身的特点：中国TOD开发范围内城市人口多，土地使用性质复杂，传统的TOD模式并不一定适用于如此大规模开发的城市发展。
鉴于此，对于中国的TOD实践，不仅需要引入理念，还须创新理念。
同时，更需强调中国城市开发的适应性，融入到中国现行的城市规划体系中，从规划编制实践和规划实施管理等方面全方位探讨TOD的做法。
近些年，各大城市众多的TOD项目实践，因特网等多信息渠道上相关图文信息一应俱全，本文不作简单的罗列和赘述，就结合两个TOD项目开发实例，对存在问题及解决思路，浅谈吾之所见，以期同仁指正。
1.TOD在佛山TOD概念得以在拥有地铁的城市中，短时间获得大众的熟知和青睐，得益于房地产开发商在营销造势期间，“TOD地铁上盖物业”一词的高频使用。
以下，笔者结合熟知的佛山市一大一小TOD实践案例，以小见大展现TOD在中国佛山的发展现状。
1.实例分析（一）南海越秀星汇云锦（桂城地铁站上盖物业）南海越秀星汇云锦是越秀地产在佛山开发的TOD综合体项目，越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。
项目规模达30万平方米，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号线交汇的唯一地铁上盖综合体。
2019武汉在建待建的项目一览
和记黄埔世纪都会
武汉世纪都会位于汉口繁华的商贸地段，紧 接江汉路步行街；项目邻近江汉路轻轨车站，并 将与在建的地铁二号线循礼门站直接连接，交通 四通八达；世纪都会项目占地约3.5平方米，将三 幢建筑面积约7.3平方米的住宅及一个约10.6万平 方米的大型购物商场。世纪都会项目乃武汉市中 心内最具标志性的重建项目之一 。
绿地新都会
项目地址：汉阳江城大道与四新大道交汇处 占地面积：19万㎡ 建筑面积：45.8万㎡ 开发商：上海绿地集团 项目简介：武汉绿地新都会规划为城市综合体项目，由香 颂别墅、高层国际花都、智趣公寓、大都会商业四大产品 构成，其中包括4万平方米的购物中心、4万平方米的主题 商业街与2万平方米的社区商业街。
钰龙国际中心
项目地址：江汉区建设大道588号 占地面积：1万㎡ 建筑面积：9.3万㎡ 开发商：钰龙集团 项目简介：项目位于武汉市建设大道与新华路交汇处，为 武汉市CBD核心区域。项目西与新世界百货商场相邻，北 为建设大道，东为新华路，南临新华小路。237米高摩天大 楼，采用框架剪力墙结构，可自由分割组合，随心打造个 性商务空间，充分满足不同企业的空间功能需求。商业裙 楼一至七楼为国际品牌旗舰店、商场、高端会所，为资本 精英们带来更便利的国际化时尚消费与接待场所。国家百 年历史名园之一中山公园、西北湖绿化广场、喷泉湖公园， 以及秀美的小南湖，为项目带来了不可比拟的景观，是商 务价值的巅峰所在。 时间节点：2019年开工，2019年竣工，预计2019年开盘
项目占地面积4.8万平方米，总建筑面 积51万平方米。
武汉风水师严老师点评越秀星汇云锦风水
汉口越秀星汇云锦风水点评越秀星汇云锦地处汉口核心硚口路边，位于中山大道、京汉大道和硚口路三条主干道之间。
越秀星汇云锦占地达65万㎡，有近一公里一线汉江景点；和轻轨1号线硚口站无缝对接，越秀星汇云锦临近月湖桥。
越秀·星汇云锦拥有30万方超高层豪宅区，68层甲级写字楼，4.6万方顶尖商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓。
图为沿河大道一面。
越秀星汇云锦人如果站在沿江大道面对汉水其左边为青龙位，最坏的就是青龙受白虎煞之冲，在中山大道口，中山大道直冲过来很厉害的，因为中山大道人和汽车是相当多的，也是很具杀伤力对风水的破坏性极大，这种煞出任何惊恐怪异，以致争吵、损财、血光、家族败落，严重的破财或是伤亡都不算稀奇事情。
中山大道过来的车通过图片中的圆盘上月湖桥的立交，形成了一个针对越秀星汇云锦的严重反弓这还不算，还有立交桥和月湖桥严重影响越秀星汇云锦风水气场的稳定。
中山大道直冲过来反弓和立交桥之煞在看我们面对的汉水，汉水从右向左蜿蜒注入长江，山主人丁水主财，越秀星汇云锦说起来是以真水招财，但是水又有吉凶之分，而此越秀星汇云锦一段是反弓水为凶水，一段是玉带环腰之水为吉水，而越秀星汇云锦的正西、西南和正南均有水，下元八运西南坤位零神位见水旺财，所以其水为吉凶参半之水。
反弓之水玉带环腰之水越秀星汇云锦右边和整个构建的地皮完全成了三角形，这种地皮格局当然不好，而靠人寿路这边三栋房子被一条路分开，把越秀星汇云锦分成了两部分，而分越秀星汇云锦这条路对硚口路这边的几栋房子又是一条反弓之路也不吉.反弓之路我们在看后面，越秀星汇云锦和轻轨1号线硚口站无缝对接本是美事，但对接的同时轻轨这一段的线路，轻轨轨道立交桥对越秀星汇云锦形成了一个极为严重的反弓，看照片感觉像一把大刀向越秀星汇云锦劈过来这是很厉害的煞气，对居者当然不利。
轻轨立交反弓这么严重的风水问题越秀星汇云锦必须花大力气进行化解和调理才行，所以就大环境而言越秀星汇云锦风水是比较差的，如果进驻在越秀星汇云锦居住和办公，小环境的就显得格外重要，必需要进行有效的布局调理才能改变其不良气场。
贝文江、越秀地产（沈阳）物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
贝文江、越秀地产（沈阳）物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2022.02.16【案件字号】(2021)辽01民终21240号【审理程序】二审【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【文书类型】判决书【当事人】贝文江;越秀地产(沈阳)物业管理有限公司【当事人】贝文江越秀地产(沈阳)物业管理有限公司【当事人-个人】贝文江【当事人-公司】越秀地产(沈阳)物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】贝文江【被告】越秀地产(沈阳)物业管理有限公司【本院观点】根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定质证诉讼请求缺席判决维持原判强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
”本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应当依照当时的法律、司法解释的规定进行审理。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
”本案中，建设单位沈阳越秀地产有限公司与被上诉人越秀物业公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行，案涉物业服务合同对业主具有约束力。
沈阳越秀星汇云锦全封闭隔音屏的岩土工程勘察分析
沈阳越秀星汇云锦全封闭隔音屏的岩土工程勘察分析摘要：作为工程建设的必备基础工作之一，岩土工程勘察的主要目的是为了查明建设场地的地质状况，为建设工程的设计和施工提供各项岩土工程参数，其可靠与否直接对工程建设的顺利实施和最终结果都有决定性的影响。
本文主要以沈阳越秀星汇云锦全封闭隔音屏的岩土工程详细勘察任务为例，分析了当前岩土工程勘察技术的应用。
关键词：全封闭隔音屏；岩土工程勘察；建设工程本次拟建的隔音屏项目位于沈阳市沈河区南二环路，西起南塔街，东至天坛一街，全长约1000m，拟建物为隔音屏。
勘察的目的任务主要是查明建筑范围内岩土层的类型、深度、分布、工程特性，分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力；提供地基变形计算参数，对建筑场地进行抗震评价；查明地下水的埋深、类型及侵蚀性，提供地下水位及其变化幅度和规律；提出地基基础、地基处理设计与施工方案的建议；对可能采用的地基基础设计方案进行论证分析并论证桩的施工条件及其对环境的影响。
1.工作布置及勘察方法1.1工作布置本工程起点约90.0~100.0米处，由于南塔框构桥施工，故本段可进行施工勘察。
本次勘察共布置70个钻孔，钻孔深度为14.0~18.0米。
受地下管线及地上现状设施等影响，部分钻孔实际位置有所偏移，总进尺1113.0米。
1.2勘察方法本次勘察采用如下勘察方法：（1）测量定位孔位坐标点由我院RTK仪器测放，我院具有沈阳市完整的测控体系网，出于保密的原因，BM点不宜公开，钻孔高程为绝对高程。
坐标为80年西安坐标系，高程为56年黄海高程系。
（2）钻探采用SH30冲击钻机开展钻探，野外编录真实、及时，内容齐全，字迹工整，每钻孔现场验收，验收合格后搬迁并对钻孔进行回填。
（3）取样采用薄壁取土器进行采样，样品采集后立即密封及时送实验室进行测试，试验人员对试样质量进行检验。
对扰动样按四分法进行采取，并放好标签，按时送往实验室，试验人员负责验收。
（4）原位测试原位测试为标准贯入试验、重型动力触探试验，用以确定粘性土、砂类土天然地基土承载力和地基土的变形参数。
竞品优势应对说辞
关于越秀星汇君泊竞品优势的应对说辞星悦城优势一：体量大该项目180万方体量确实很大，但是这180万方的体量是分多个组团开发的，每个组团大概10-20万方，组团之间基本无联系，因此这180万方的体量是毫无意义的，其实就是多项目的开发模式。
而且星悦城180万方中有60万方是还建房，其中居民基本是还建户，人群层次相对较低，我相信您也不想和这些人同住一个小区。
优势二：价格低星悦城的开发商星科房地产开发有限公司是以建还建房出身的，房屋质量得不到保障，已交房的一期和二期业主都有过因房屋质量问题而维权经历，该事件还上过楚天都市报的头条，像这样的房子您还敢买吗？正所谓一分价钱一分货，我们越秀的品牌我刚刚也给您介绍过了，我们的承建商是中建三局，全国知名的承建商，房屋质量绝对有保障。
另外，目前星悦城在售的三期地理位置是最偏的，星悦城二期的售价是9200元，三期却只买8700元也是有他的原因的。
优势三：汉孝城际铁路汉孝城际铁路不能和轻轨比，它就是一条铁路，从住宅旁边经过非常吵，实际用处并不大，它不会像轻轨一样密集发车，因此如果不是要去孝感对于您来说完全没有用处，反而还有噪音污染。
优势三：配套成熟星悦城的配套不能称之为成熟，其20万方的商业主要是以婚庆和运动为主题打造的，目前还没有招商，后期存在很大的变数，而且以这两大主题打造的商业业态和住户的关系不大，平时消费次数会很少，但是却要忍受嘈杂的环境，得不偿失。
优势四：育才二小经电话核实目前育才二小主要对口的是汉口花园一期到六期、汉口秀园等项目的业主小孩，目前学校名额已经满了，其他小区的小孩很难就读。
而且关于星悦城对口育才二小也只是置业顾问单方面给您的承诺，他们的开发商从来没有承诺过业主的小孩可以就读育才二小，所以您一定要想清楚了（最后将话题引到越秀配备的育才三小上）。
优势五：物业费低星悦城的物业公司港联物业是一家名不经传公司，管理和服务都很一般，而我们越秀星汇君泊是自己的物业公司，且是武汉市第六家加入金钥匙物管联盟的物业公司，秉承“服务至上，真诚永远”的服务理念，港式贴身管家服务也是其实物业公司无法比拟的，一个好的物业公司会让您居住更加舒心，也更加安心。
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星汇云锦越秀地产星汇云
锦楼盘
Modified by JEEP on December 26th, 2020.
天河越秀-越秀地产天河越秀楼盘
越秀地产多个项目推出新货，包括位于科学城“岭南”系列三盘、珠江新城的星汇御府（天河越秀）、市桥南的可逸江畔（天河越秀）、南沙的越秀滨海珺城、金沙洲的星汇金沙（天河越秀）等等，新品遍布广州东南西北，涵盖刚需、改善型、豪宅产品，选择异常丰富。
最值得关注的是成立不久的新黄埔区，越秀地产有岭南雅筑（天河越秀）、岭南山畔（天河越秀）、保利越秀岭南林语三个项目推出新货，总货量达3000套，涵盖洋房和别墅，其中洋房又包括两房至四房，基本覆盖所有置业人群需求，成为新黄埔区楼市最大的供应商。
此外，云埔工业区“双料地王”项目预计于四季度面市，也引起市场关注。
目前参加网易房产团购，购买保利越秀岭南林语洋房新贷可获1万抵97折优惠。
市桥南板块，江景盘可逸江畔主推三期产品，产品线丰富，为市区罕有“1”字头江景豪宅，南拥千米沙湾水道最宽阔三江汇聚流域。
此外，项目重金打造的江景平墅奢豪板房即将于6月中旬开放。
而可逸阳光也在清137-179㎡三四房南向江景现楼尾货，毛坯仅售11800元/㎡起。
金沙洲板块，承接地铁六号线开通利好，星汇金沙热推二期【悦湖城】洋房产品，户型主要包括78㎡温馨两房、93㎡紧凑三房及95㎡舒适带主套三房，现参加网易房产团购可获1万抵97折优惠，是刚需买家置业的理想选择。
从化方面，逸泉映翠现推8栋楼王单位，户型涵盖80-136㎡两房至三房，毛坏均价约7800元/㎡，现参加网易房产团购享1万抵95折优惠，无论常住还是度假都比较适宜。
此外，珠江新城的星汇御府，大学城的星汇文宇、星汇文华等楼盘同期在售，有兴趣的网友不妨关注。