影响房地产行业利润的因素分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析房地产经济是国民经济中的重要支柱，对GDP、就业率、财政收入等方面都有着重要的影响。
然而，在当前的经济形势下，房地产市场面临着诸多挑战，如过度投资、高杠杆率、调控政策等。
本文将分析影响我国房地产经济发展的因素，并提出对应的解决策略。
一、人口迁移和城市化进程近年来，我国城市化进程加速，并且人口流动也在不断增加。
这些变化给房地产市场带来了巨大的机会和挑战。
一方面，随着城市化的进程，新市民对住房的需求不断增加，住房需求的扩大导致了房地产市场的繁荣；另一方面，城市人口流动加速，导致一些城市的楼市面临着房屋积压的问题。
对策：政府应通过控制人口流动和加快城镇化进程使各地城市房地产市场得到合理发展。
二、宏观经济波动宏观经济周期的不确定性给房地产市场的发展增加了不稳定性，由于房地产市场的复杂性和高度整合性，宏观经济上的波动会直接影响到房地产市场的供需关系和价格水平。
对策：政府应制定相应的政策以尽可能的缓解宏观经济波动对房地产市场的影响。
三、实行的调控政策我国政府从2016年开始实施了一系列房地产市场调控政策。
总体来看，市场调控的效果显著，但是也存在一些问题。
比如，一些城市可能会过度强调调控，导致市场过于悲观，并产生过度抛售，破坏市场供需平衡。
对策：应当根据各地调控效果进行策略的调整，并在强化调控的同时保护市场平衡，避免产生过度抛售现象。
四、利率变化在我国，房地产市场的发展离不开信贷的支持。
一般情况下，利率过高会对房地产市场产生不利影响，比如拆迁和土地成本的上升，开发商承担的成本增加，房价上涨，房屋成交量下降等。
对策：政府要审慎控制货币政策，避免利率剧烈波动，并通过设定合理的利率水平来调控房地产市场。
五、土地供应和土地成本土地成本是影响房地产市场成本结构的一个重要因素。
在土地供应紧张的情况下，土地价格的上涨将直接导致开发商的成本增加，从而使商品房价格也随之上涨。
对策：应当增加土地供应量，调整土地成本，降低商品房的成本和价格。
影响房地产行业利润因素分析
影响房地产行业利润的因素分析一、引言房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。
主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。
我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年房地产业开始真正发展起来。
从2002年开始,我国房价节节攀升,房地产业成为一个新的经济增长点,一直备受关注。
直到2007年底开始出现房地产市场有价无市的现象,紧接着就迎来了2008年的房市低迷。
低迷到有些地区的金融受到冲击,在国家进行一系列政策调整后,2009年房市出现大反弹,房价一直飙升至2010年底。
2011年以来,为了促进房地产业平稳健康发展，国家近几年来加大了对房地产市场的调控力度。
房价涨幅得到控制,有些地区已经出现下降趋势。
房地产业是我国支柱性产业，是具有基础性和先导性的产业，在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。
房地产业能够直接推动经济的增长，而经济的增长的同时也能带动房地产业的增长。
房地产业具有很强的关联效应，它的兴旺繁荣能够有力地带动很多产业的发展。
促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求。
房地产业对财政收入的贡献也在不断加大，它既是政府的集中性分配活动，又是国家进行宏观调控的重要工具。
因此，房地产行业的发展对国家经济运行具有重要的作用。
利润是一个企业生存和发展的基础，同时它也是投资者进行投资决策的最重要影响决策之一。
企业利润是指企业在一定会计期间的经营成果。
企业只有不断提高企业的盈利水平，增强企业的盈利能力，才能在残酷的市场环境中生存，具有无限的生命力。
这就需要企业必须探索适合本企业特点的提高利润的有效途径。
因而对房地产行业利润的影响因素的分析十分重要。
‘二、文献综述Dhaoui Abderrazak，Ouidad Yousfi（2010）研究了目前的研发战略的决定因素和分析对财务绩效与盈余管理的权力下放的R&D的影响，研究结果表明跨国公司的研发权力下放，以改善公司的盈利能力，而管理人员的优势，可以得到一些私人和非转让的盈余管理而增加的好处。
房地产经济的影响因素分析
房地产经济的影响因素分析房地产经济一直是各国经济发展的一个重要组成部分。
房地产市场的繁荣与否，不仅直接影响着相关行业的发展，还会深刻影响着全国经济的发展。
分析房地产经济的影响因素，对于促进经济持续稳定增长，具有重要的意义。
一、宏观经济政策宏观经济政策是指政府通过调整货币政策、财政政策等手段对经济进行调控。
这些政策直接影响着房地产市场的发展情况。
政府出台一揽子措施来降低房地产市场的过热程度，限制房地产融资，严格房地产开发许可等措施，都会直接对房地产市场产生影响。
货币政策的宽松与否，也会对购房者的购房意愿产生影响。
二、居民收入水平居民收入水平直接影响了居民的购房能力。
当居民收入水平较高时，他们会更有能力购买商品房或者改善性住房；相反，收入水平较低时，他们购房的能力就会受到限制。
居民收入水平是决定房地产市场需求的一个重要因素。
三、城市化进程城市化进程是当今世界上的一个普遍现象，城市化进程加速了人口流动，增加了对城市住房的需求。
随着城市化进程的不断发展，农村人口向城市转移，城市居民的住房需求也在不断增加。
城市化进程对于房地产市场的需求产生了直接的影响。
四、土地资源供应土地资源供应是影响房地产市场供给的一个决定性因素。
在中国，土地供应主要由政府掌握，政府出让土地所得收入也是政府的重要财政收入来源。
政府的土地出让政策直接会影响到房地产开发商的开发意愿和能力。
土地资源的供应限制与否，会直接决定着房地产市场的供给情况。
五、金融政策金融政策对于房地产市场的影响也是十分重要的。
金融政策的紧缩或者宽松对于购房者来说都会产生直接影响。
金融政策的宽松会增加购房者的购房能力，从而促进房地产市场的繁荣；而金融政策的紧缩则会降低购房者的购房能力，从而影响房地产市场的发展。
在房地产市场是一个综合影响因素较多的市场，政策因素、经济水平、土地资源等多个因素相互作用，共同决定着房地产市场的发展走向。
对于房地产市场的研究分析，需要全方位的考虑各个主要的影响因素，进行综合分析。
房地产财务问题分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的持续发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来取得了长足的进步。
然而，在快速发展的同时，房地产企业也面临着诸多财务问题。
本报告将从以下几个方面对房地产财务问题进行分析，并提出相应的解决方案。
二、房地产财务问题分析1. 资金链紧张资金链紧张是房地产企业面临的主要财务问题之一。
由于房地产项目投资周期长、资金需求量大，企业在项目建设过程中容易出现资金短缺的情况。
以下是对资金链紧张问题的具体分析：（1）融资渠道单一：目前，我国房地产企业的融资渠道主要集中在银行贷款、信托、债券等，融资渠道单一导致企业在面临资金需求时，难以满足。
（2）融资成本高：随着我国金融市场的不断深化，融资成本逐渐上升，尤其是银行贷款利率的上升，使得房地产企业的融资成本不断增加。
（3）现金流不稳定：房地产企业项目投资周期长，回款周期也较长，导致企业现金流不稳定，容易出现资金链断裂的风险。
2. 成本控制不力成本控制不力是房地产企业另一个常见的财务问题。
以下是对成本控制不力问题的具体分析：（1）项目成本管理不规范：部分房地产企业在项目成本管理方面存在不规范现象，如设计变更频繁、材料浪费等，导致项目成本增加。
（2）人工成本高：随着我国劳动力成本的不断提高，房地产企业的人工成本也在不断增加，给企业财务带来压力。
（3）税收负担重：房地产企业在税收方面存在一定的负担，如土地增值税、企业所得税等，使得企业利润空间受到挤压。
3. 盈利能力下降近年来，我国房地产市场逐渐由高速增长转向平稳发展，房地产企业盈利能力受到一定程度的影响。
以下是对盈利能力下降问题的具体分析：（1）市场竞争加剧：随着房地产市场的不断发展，市场竞争日益激烈，房地产企业利润空间受到挤压。
（2）政策调控：我国政府对房地产市场的调控政策不断加强，如限购、限贷等，使得房地产企业销售业绩受到一定程度的影响。
（3）行业集中度提高：行业集中度提高导致市场垄断，部分房地产企业利润空间被压缩。
房地产经济的影响因素分析
房地产经济的影响因素分析房地产经济的影响因素有很多，下面是一个对房地产经济影响因素进行分析的简要介绍。
1. 宏观经济因素：宏观经济因素对房地产市场有着重要的影响。
如经济增长率、通货膨胀率、利率水平、货币政策等。
经济增长率是房地产市场需求的重要指标，通货膨胀率会影响人们资产的保值增长预期，利率水平直接影响房地产市场的投资成本，货币政策是货币供给的调控手段，也会对房地产市场起到影响。
2. 人口因素：人口规模和分布状况对房地产市场产生重要的影响。
人口规模的变化会直接影响到房地产市场的供需关系，人口的流动和分布也会导致各地房地产市场的变化。
3. 政策因素：政府对房地产市场的政策也会对房地产经济产生重要的影响。
政府的土地供应政策、楼市调控政策、贷款政策等都会对房地产市场供需关系、价格水平以及开发商和购房者的行为产生影响。
4. 土地因素：土地是房地产经济的关键要素，土地供应的量和质量对房地产市场的影响非常大。
土地供应的不足会导致房价上涨，土地质量的差异也会导致不同地区房价的差异。
5. 城市化进程：城市化进程的加快会导致城市人口的快速增加和房地产需求的增加，从而推动房地产经济的发展。
城市化也会导致城市土地供应的紧张状况。
6. 社会因素：社会因素也会对房地产经济产生影响。
如人们对房地产投资的预期、收入水平、居住需求的变化等。
人们预期房地产价格的上涨会导致投资需求的增加，而人们收入水平的提高会增加购房需求。
7. 供求关系：供求关系是房地产经济的核心。
供需关系的变化直接影响到房地产市场的价格和交易量。
当供大于求时，房价可能会下跌，交易量可能会减少；当供小于求时，房价可能会上涨，交易量可能会增加。
房地产经济的影响因素是多方面的，涉及到宏观经济、人口、政策、土地、城市化进程、社会以及供求等多个方面。
了解这些影响因素，可以帮助我们更好地理解和分析房地产经济的发展和行情。
房地产财务困境分析报告(3篇)
第1篇一、引言近年来，我国房地产市场经历了快速发展的阶段，然而随着宏观经济环境的变化和行业自身问题的积累，部分房地产企业出现了财务困境。
本报告旨在对房地产财务困境进行深入分析，探讨其成因、影响及应对策略，以期为房地产企业及相关部门提供参考。
二、房地产财务困境的现状1. 资金链断裂风险增加：部分房地产企业由于过度扩张、盲目投资等原因，导致资金链紧张，甚至断裂。
这主要体现在以下几个方面：销售回款放缓：受宏观经济下行压力和房地产调控政策影响，部分房地产项目销售不畅，回款速度放缓。
融资渠道受限：随着金融监管加强，房地产企业融资难度加大，融资成本上升。
债务违约风险上升：部分房地产企业债务规模过大，偿债压力巨大，存在债务违约风险。
2. 盈利能力下降：受市场供需关系变化、成本上升等因素影响，部分房地产企业盈利能力下降，主要体现在以下几个方面：销售毛利率下降：随着市场竞争加剧，房地产企业为了争夺市场份额，不得不降低销售价格，导致销售毛利率下降。
管理费用上升：房地产企业为了应对市场竞争，加大了营销、研发等投入，导致管理费用上升。
财务费用增加：融资成本上升导致财务费用增加，进一步压缩企业利润空间。
三、房地产财务困境的成因1. 行业过度扩张：部分房地产企业盲目追求规模扩张，导致投资规模过大，资金链紧张。
2. 盲目投资：部分房地产企业缺乏对市场风险的判断，盲目进行投资，导致资金链断裂。
3. 融资渠道单一：部分房地产企业过度依赖银行贷款，融资渠道单一，抗风险能力较弱。
4. 成本控制不力：部分房地产企业在成本控制方面存在漏洞，导致成本上升，盈利能力下降。
5. 市场供需失衡：受宏观经济下行压力和房地产调控政策影响，房地产市场供需失衡，部分房地产企业销售不畅。
6. 政策调控：近年来，我国政府加大了对房地产市场的调控力度，部分房地产企业受到政策冲击。
四、房地产财务困境的影响1. 企业风险上升：财务困境导致企业风险上升，甚至可能引发债务违约、破产等风险。
房地产经济的影响因素分析
房地产经济的影响因素分析房地产经济的影响因素分析有许多方面的内容，包括宏观经济因素、市场供求因素、政策因素、金融因素等。
下面将对这些方面进行详细分析。
宏观经济因素是影响房地产市场的重要因素之一。
宏观经济的发展状况对房地产市场有直接的影响。
经济增长速度的变化会导致人们对购房投资的信心和购买能力的变化。
经济增长快时，人们对未来的收入增长有信心，会倾向于购买房屋；而经济增长慢时，人们购房的信心较低，购买能力也会受到限制。
通货膨胀、失业率等宏观经济指标的变化也会影响房地产市场。
通货膨胀增加会提高房地产投资的预期收益，有利于房地产市场的发展；失业率上升则意味着购买力下降，会对房地产市场带来压力。
市场供求因素是另一个重要的影响因素。
房地产市场供求关系的变化会直接影响房价和交易量。
供求关系受到人口增长、城市化进程、土地供应等因素的影响。
人口增长快、城市化进程迅速的地区，房地产市场需求量较大，价格也会上涨；相反，人口流出、城市化进程缓慢的地区，市场供应过剩，房价可能下跌。
土地供应也会影响房地产市场的供给。
土地供应紧张会导致土地价格上涨，进而推高房价；而土地供应充足将对房价产生降低的压力。
政策因素是影响房地产市场的重要因素之一。
政府出台的宏观调控政策和相关法规对房地产市场有直接影响。
限购政策、限贷政策等都会对房地产市场需求量和价格产生影响。
政府对土地供应的控制也会直接影响房价。
税收政策、住房保障政策等也会对市场供求和价格产生影响。
政府的政策导向和调控力度对房地产市场的发展起着重要作用。
金融因素是房地产市场的重要支撑。
货币政策、利率水平等会对房地产市场的融资成本和购房需求产生直接影响。
低利率政策会降低购房成本，促进购房需求增加；而高利率政策则会加大购房成本，抑制购买力。
房地产融资渠道的畅通与否也会影响房地产市场的发展。
融资渠道紧张会制约房地产市场的交易量和价格上涨。
房地产经济的影响因素有宏观经济因素、市场供求因素、政策因素、金融因素等。
房地产项目销售定价与利润分析
房地产项目销售定价与利润分析咱们都知道，房地产项目是资金密集型产业，投资大、周期长、风险高，所以对其销售定价和利润分析尤为重要。
销售定价直接关系到项目的市场接受度和去化速度，而利润分析则关乎整个项目的盈利水平和投资回报。
今天，咱们就结合实例，深入剖析一下这两个问题。
一、房地产项目销售定价1.成本导向定价法(1)成本核算：包括土地成本、建设成本、融资成本、税费等，这是定价的基础。
(2)确定利润率：根据企业战略和市场环境，确定合理的利润率。
(3)计算销售价格：将成本和利润相加，得出销售价格。
2.市场导向定价法(1)市场调研：了解竞品项目的价格、销量、客户满意度等，为定价提供依据。
(2)需求分析：分析消费者的需求弹性，了解价格变动对销量的影响。
(3)确定价格：在考虑市场竞争力和需求状况的基础上，制定合理的价格。
3.竞争导向定价法(1)竞争对手分析：了解竞争对手的价格策略、产品特点、市场份额等。
(2)自身优势分析：分析自身项目的优势，如地段、产品设计、配套设施等。
(3)确定价格：在竞争对手价格的基础上，结合自身优势，制定有竞争力的价格。
二、房地产项目利润分析1.毛利润分析毛利润是销售收入与销售成本（不含税费）的差额。
影响毛利润的因素主要有销售价格、成本控制等。
通过分析毛利润，可以了解项目的盈利能力。
2.净利润分析净利润是销售收入扣除销售成本、税费、融资成本等后的金额。
净利润分析可以帮助我们了解项目的整体盈利水平。
影响净利润的因素有销售价格、成本控制、税收政策等。
3.投资回报分析投资回报是指投资所得的回报与投资成本的比率。
投资回报分析可以帮助我们评估项目的投资价值。
影响投资回报的因素有销售价格、成本控制、融资成本等。
房地产项目的销售定价和利润分析是相辅相成的。
在实际操作中，企业应结合市场状况、项目特点、成本控制等多方面因素，灵活运用各种定价方法，以实现项目的最大利润。
同时，通过深入分析项目的利润状况，为企业的发展提供有力支持。
影响中国房地产市场的因素分析
影响中国房地产市场的因素分析中国的房地产市场一直是一个备受争议的话题，随着中国经济的蓬勃发展，房价在近年来也一路攀升，但是中国房地产市场的发展也受到众多因素的影响。
本文将从政策、经济、社会文化和自然环境四个方面分析影响中国房地产市场的因素。
一、政策因素政策因素一直是影响房地产市场的重要因素之一。
自2005年《房地产法》施行以来，政府先后出台了多项政策以控制房价，其中包括：限购、限贷、税收政策等。
这些政策的实施都在一定程度上抑制了房地产市场的过度繁荣，但同时也导致了部分人的购买力下降，一些开发商的营收受到了影响。
最近几年，随着中国政府进一步加强房地产调控政策，房价的上涨趋势得到了一定程度的遏制。
从人民币贷款利率、一二线城市购房限制政策到土地供应环节等方面，都表现出国家层面加强房地产调控的态度。
二、经济因素房地产市场是经济的重要组成部分，因此经济因素成为影响房地产市场的重要因素之一。
经济因素涉及到房地产市场的供求关系、经济增长、货币政策等复杂的问题。
目前，随着中国经济的稳定增长，人民收入水平的提高，不少人通过购房来维护自己的财富。
同时，随着市场竞争的加剧，开发商的利润也要求更高，并受到人民币贬值、国内外金融环境变化等多个影响因素的制约。
此外，当市场供需关系失衡时，房价的上涨（或下跌）将由此引发，从而可能会造成其他方面的影响。
三、社会文化因素随着消费观念和生活方式的发展，社会文化也成为影响房地产市场的重要因素。
在当下中国，像城市化、教育和医疗资源的差异等问题，都会促使买家、租户考虑房产的价值。
同时，不同文化对房产的看法也会影响人们的决策。
自身居住环境的舒适度、对子女教育的需求、面子和虚荣等心理因素也都会影响房地产市场的消费需求。
四、自然环境因素自然环境因素通常指从房地产的机理、物理性质到位置等多个方面，如地质环境、水、暴雨、地震等，都会直接或间接地影响着房地产市场的供给和需求。
在中国，大约有四分之三以上的大城市都位于潜在灾害区域，如地震和洪水等。
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析房地产经济是国民经济中的重要组成部分，影响着经济的稳定与发展。
以下将分析影响房地产经济发展的主要因素及对策。
宏观经济因素是影响房地产经济发展的重要因素之一。
宏观经济政策的制定对房地产市场有直接的影响。
货币政策的放松或紧缩，会直接影响房地产市场的融资环境和资金成本。
国家的经济增长态势和就业水平也会影响人们对房地产的需求。
对策可以是加强与房地产市场的宏观调控，确保货币政策的适度和稳定，以及促进经济的稳定增长，创造就业机会，增加人们的购房能力。
政策环境是影响房地产经济发展的另一个重要因素。
房地产市场的政策法规和监管政策对房地产经济的发展起着重要的引导作用。
政策环境的改变可能会导致房地产市场的波动。
对策可以是建立健全的政策体系，稳定政策，避免频繁调整，提升市场的预期稳定性。
加大政府对房地产市场的监管力度，防止市场出现过热和泡沫化现象。
供需关系是影响房地产经济发展的重要因素之一。
人口结构、城市化进程、土地供应等因素直接影响房地产市场的供求关系。
供需关系的失衡可能导致房价过高或过低。
对策可以是优化土地资源配置，加快城市化进程，提供充足的住房供应，满足人们的居住需求。
还可以通过鼓励人口流动和城市间的平衡发展来调整供需关系，避免局部过热和过冷。
第四，金融环境也是影响房地产经济发展的重要因素之一。
房地产市场的融资环境和金融政策直接影响着开发商和购房者的融资成本和能力。
对策可以是加强金融监管，防止金融风险加大，保持金融市场的稳定。
可以鼓励多元化的融资渠道，降低购房者的融资成本，提高购房的可负担性。
影响房地产经济发展的因素有宏观经济因素、政策环境、供需关系和金融环境等。
对策包括加强与房地产市场的宏观调控、建立健全的政策体系、优化土地资源配置、提供充足的住房供应，鼓励人口流动和城市间的平衡发展，加强金融监管，降低购房者的融资成本等。
这些对策可以促进房地产经济的稳定发展，保持经济的健康和持续增长。
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析随着我国经济持续快速发展，房地产业成为经济发展的重要支柱之一。
但是，随着房地产市场竞争日趋激烈，越来越多的因素影响着房地产经济的发展。
本文将探讨影响房地产经济发展的因素，并提出相应的对策。
一、宏观经济因素宏观经济因素对房地产经济的发展有着至关重要的作用。
经济周期、金融政策和货币政策等因素都能够对房地产市场产生直接或间接的影响。
1.经济周期宏观经济周期的变化也会影响房地产市场。
经济繁荣时，人们对房地产的需求会增加，房价会上涨；经济衰退时，人们对房地产的需求会降低，房价会下跌。
因此，房地产企业应该根据经济周期的变化来调整经营策略，以应对市场变化。
2.金融政策金融政策对房地产市场的影响主要是通过利率和货币供应量进行调控。
市场上的住房抵押贷款利率对房地产市场的影响尤为重要。
当利率较低时，购房者可以轻松获得贷款，房地产市场就会繁荣；当利率升高时，购房者的融资成本会增加，房地产市场会受到冲击。
3.货币政策货币政策在调控通货膨胀和稳定经济方面具有重要作用，也会对房地产市场产生重要影响。
例如，在货币政策紧缩的情况下，银行将减少对房地产市场的贷款，房地产市场也会受到较大的压力。
对策：房地产企业应该密切关注宏观经济形势，根据当前的金融政策和货币政策，合理制定经营策略，把握市场机会。
二、政策因素我国政府已经出台了一系列政策来制定这一领域，这些政策对房地产业发展也有着极大的影响。
1.土地政策土地是房地产开发的基础资源，土地政策对房地产市场产生了深远影响。
土地供应的不足和过度将直接影响到房地产市场的供给和需求。
此外，不同地区土地政策的差异也会造成房地产市场供需的失衡。
财税政策对房地产业的发展也有着直接的影响。
例如，减少房产税的税负，将刺激房地产市场提高供给；而提高房产税的税负，则会对房地产市场造成一定影响。
3.房屋限购政策房屋限购政策也会对房地产市场产生较大的影响。
这种政策的出台旨在限制城市房地产市场的过度繁荣，保证城市居民有适当的住房。
房地产上市公司的市盈率影响因素分析-以万科为例
房地产上市公司的市盈率影响因素分析-以万科为例一、盈利能力的含义盈利能力是指企业利用各类资源、各种渠道在一定时期内赚取收益的能力，是企业的各个部门生产经营成果的综合反映，是经营管理环节的指南针，综合的体现了企业的经营管理能力、创新发展能力、规避风险和偿债等能力。
盈利能力反映了企业经济效益，同时对企业价值的衡量起到了决定作用，企业的目标就是追求价值最大化，即在风险确定的情况下，以最低成本尽可能获取最大利润，虽然利润额这一指标也可以反映企业的盈利能力，但不能只简单考虑其绝对量，还要考虑到他的相对数量。
因为利润额不仅取决于企业绩效的好坏，还要受到一系列因素的影响，如企业的资产规模、经济资源占有量、资本投入和产品自身价值等等。
因此，我们对企业盈利能力的评价，不仅要从生产经营的角度衡量，还要考虑到收入、资产收益率等财务指标。
二、影响盈利水平的各种因素要研究房地产上市公司的盈利能力状况，就要充分了解影响盈利水平的各种因素。
影响公司盈利能力的因素很多,这些因素可以划分为公司外部因素和内部因素。
外部因素包括经济环境、市场环境和法律环境等等，这些外部因素是公司不能改变的，因此，提高企业的竞争力和综合实力只有改变内部的自身条件，资产利用合理化，时跟进外部环境的变化，充分利用外部环境，提高企业自身综合能力，逐步扩大市场占有率。
在这种情况下，对于不能改变的外部环境来说，研究企业内部因素就有了重要的意义。
改善公司盈利能力可以通过有效合理的调整公司内部因素，充分合理利用现有资源改善公司的内部环境。
影响上市公司盈利能力的因素有两方面，管理因素和财务因素。
企业的产供销管理、风险处理能力和财务控制能力属于企业内部的管理因素，而会计政策的选择、公司的规模、资本结构、现金流量的保障及企业的盈利模式等属于内部的财务因素。
(1)公司的规模,公司规模是指劳动力、生产资料在企业内的集中程度，即生产和经营规模，反映生产和经营能力的大小。
划分公司规模的标准有:固定资产原值、职工人数设备和厂房的实物数量、利润额、销售额、用年产量和年产值表示的企业综合生产能力和原材料处理能力和等。
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析房地产经济是一个涉及到土地、建筑物、金融等多方面因素的综合体系。
各种因素会对房地产经济的发展产生影响。
本文将分析影响房地产经济发展的主要因素，并提出相应的对策。
1. 宏观经济环境：宏观经济环境对房地产市场起着决定性作用。
经济增长、通货膨胀率、利率水平等都会间接或直接地影响房地产市场的需求和供应。
对策：政府应加强宏观调控，实施适度的财政和货币政策，保持经济稳定，并通过减税、降息等措施刺激房地产市场需求，促进经济发展。
2. 政策因素：政府相关政策对房地产市场发展起着重要作用。
包括土地管理政策、房地产开发政策、税收政策等。
政策的稳定性和透明度会直接影响投资者对市场的信心和定价行为。
对策：政府应加大政策的发布和执行力度，确保政策的稳定性和透明度，并加强监管，防止房地产市场出现泡沫。
3. 金融因素：金融机构的信贷政策和利率水平对房地产市场有较大影响。
较低的利率和容易获得的贷款将刺激购房需求。
对策：政府应引导金融机构制定合理的信贷政策，提高购房门槛，有效控制购房投资的杠杆效应，防止出现过热市场和房地产泡沫。
4. 城市规划和土地供应：城市规划和土地供应政策的合理性和严格执行程度对房地产市场的平衡和稳定有着重要影响。
土地供应不足或者不合理的规划会导致土地价格上升，推高房价。
对策：政府应加强土地调控，合理规划用地，增加土地供应，确保市场供需平衡。
5. 人口因素：人口增长和人口流动对房地产市场需求有较大影响。
人口的增加会推动住房需求的增长，而人口流动会导致房地产市场的供求失衡。
对策：政府应加强人口政策的规划，鼓励人口流动和城乡一体化发展，增加土地和房屋供给，提高住房保障政策的执行力度。
影响房地产经济发展的因素众多，并相互关联。
只有在宏观经济、政策、金融、土地供应和人口等方面都找到平衡点，才能保持房地产市场的健康发展。
政府应加强宏观调控，实施稳定的政策措施，加强土地调控和城市规划，提高住房保障政策的执行力度，以确保房地产经济的持续健康发展。
投资性房地产公允价值计量对会计利润的影响
投资性房地产公允价值计量对会计利润的影响公允价值在市场交易公平的情况下保持公允性，同时还具有现时性和估计性。
公允价值是交易双方对市场信息充分了解之后达成共识的情况下所产生的交易价格，无论是资产交换，还是债务清偿，都不是被迫实施的。
由于投资性房地产的市场价值往往会高于账面价值，其具有很强的流动性，投资的周期长，而且投入的资金量大，缺乏变现能力。
这就意味着，投资性房地产所获得的收益高，同时也需要面临风险。
一、投资性房地产公允价值计量影响会计利润的因素（一）后续计量影响利润1.期末计价影响利润投资性房地产的后续计量的过程中将公允价值模式充分利用起来，需要重点考虑的是公允价值和原账面价值，以及两者之间所产生的，在此基础上分析变动损益方面的内容，最终对加以确认，列入当期损益中。
如果市场行情非常好，就会相应地增加当期利润。
在进行期末计量中应用公允价值模式，企业能够获得更高的经济利润。
2.折旧以及减值准备影响利润应用公允价值计量模式对房地产企业而言是存在一定的优势的，主要在于，并不需要采用计提折旧的方法，也不用为减值做好准备，对于账面的价值按照公允价值就可以做出相应的调整，这样能够有效地降低成本，相应地提高经济利润。
在进行这项工作的过程中，需要从职业的角度做出判断，很容易受到主观因素的影响。
3.模式变更影响利润当确定了计量模式之后就不可以变更，否则会影响利润。
一些企业的经济效益不是很好，试图转变为成本模式以提高利润，按照新会计准则，这是不被允许的，因此，这样操作需要考虑到公允价值与账面价值之间所存在的差额，必然会影响到可供分配利润。
当前来看，投资性房地产的公允价值要比成本价要稍稍高一些，而且呈现出持续增值的趋势，这样就会导致公允价值大幅度增高，远远超过账面价值。
（二）投资性房地产转换影响利润按照新会计准则，对投资性房地产转换影响利润方面的内容进行分析，对于投资性房地产采用公允价值计量的方式，可以适当地转换为自用房地产，此时的账面价值就是当天的公允价值，两者之间会存在一定的差额，需要记入到公允价值变动损益中。
影响房地产行业利润的多因素分析
计量经济学课程论文影响房地产行业利润的多因素分析小组成员：（专业：05级信管）钟涛（40511077）钟雯（40511080）蒋征难（40511086）指导教师：***日期：2007年10月—12月影响房地产行业营业利润的多因素分析【摘要】本文通过1988～2005年各项数据的综合分析建立模型，运用经济学原理，解释房地产企业的营业利润与房地产销售价格、商品房销售额、房地产开发投资额以及城乡居民人民币储蓄存款年度余额的关系，并通过Eviews软件分析出结果并利用模型预测未来几年的房地产销售利润情况。
【关键词】房地产行业营业利润、房地产销售价格、商品房销售、房地产开发投资、城乡居民人民币储蓄存款年度余额一、问题的提出房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是一切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。
虽然房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。
但无论是从理论上，还是从实践上，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。
我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，防止供求关系过大波动，以此作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。
并且很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。
而我国经济高速增长的同时也带动了房地产业的高速增长。
虽然从1998年我国开始实行住房改革以来，房地产业已经逐渐成长为拉动我国经济增长的龙头产业。
中国房地产行业的平均利润率-概述说明以及解释
中国房地产行业的平均利润率-概述说明以及解释1.引言1.1 概述中国房地产行业一直以来都是一个备受瞩目的行业。
近年来，中国房地产市场呈现出快速增长的趋势，而这种增长也带来了诸多讨论和争议。
其中一个重要的指标就是平均利润率，它被广泛应用于衡量房地产企业的盈利能力和行业健康状况。
平均利润率是指企业在一定时期内所获得的平均利润与总销售额之间的比率。
它是评价企业盈利能力的重要指标，也是衡量行业整体利润水平的关键指标之一。
中国房地产行业的平均利润率一直备受关注。
为了更好地了解这个指标，我们需要深入探讨其计算方法以及影响其数值的因素。
在计算平均利润率时，首先需要获取企业的总利润和总销售额。
总利润是指企业在一定时期内所有项目的盈利总额，而总销售额是指企业在同一时期内所有项目的销售总额。
通过将总利润除以总销售额，就能够得到平均利润率。
然而，需要注意的是平均利润率仅仅是一个指标，它无法完全反映一个企业的经营状况。
因此，在分析中国房地产行业的平均利润率时，还需要考虑到其他因素的影响。
影响中国房地产行业平均利润率的因素众多，其中包括但不限于政策环境、土地供应、市场需求、资金成本等。
政府的房地产调控政策对企业盈利能力有着直接的影响，土地供应的稀缺程度也会影响到企业的成本和利润水平。
同时，市场需求的变化以及资金成本的波动也是决定平均利润率的重要因素。
综上所述，中国房地产行业的平均利润率是一个关键指标，它能够反映出企业的盈利能力和行业的整体状况。
然而，在分析该指标时，需要考虑到其他因素的综合影响，才能更准确地评估行业的发展趋势和企业的盈利能力。
1.2文章结构1.2 文章结构本文将按照以下结构进行阐述中国房地产行业的平均利润率。
首先，在引言部分，我们将概述本文的主要内容和目的，以便读者了解文章的整体框架。
接下来，正文部分将从背景介绍开始，介绍中国房地产行业的发展背景和当前形势。
这部分将包括房地产市场的规模、增长趋势以及相关政策的影响等。
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析房地产是我国重要的支柱产业之一，对国民经济的发展和人民生活水平的提高起着至关重要的作用。
但是，随着经济的发展，不同因素的影响往往会对房地产经济产生深远的影响。
以下将分析影响房地产经济发展的主要因素及对应的解决策略。
一、宏观经济因素宏观经济环境是影响房地产业发展最为直接和重要的因素之一。
一些国家或地区经济政策或政治动态变化都会对房地产市场产生重要的影响。
随着国际经济的全球化，全球金融环境的不确定性增加，发达国家和新兴市场经济波动加大，经济形势的不稳定性也极大地影响了房地产市场的走势。
解决策略：政府应加强对宏观经济的研究，不断完善国家的宏观经济政策，积极应对外部环境的变化，抵制突发事件对房地产市场的冲击。
同时，政府应与金融机构密切合作，建立健全的金融市场监管机制，提高金融风险防范和应对能力，以保障房地产经济的稳定发展。
二、政策因素政策因素是影响房地产市场的另一个非常关键的因素。
政策的变化常常会对房地产市场产生重要的影响，包括政府政策、税收政策、财政政策和货币政策等方面的变化都会对房地产市场产生重大的影响。
政策的制定应该从房地产市场自身的现状出发，依据市场实际需求和发展趋势，相应地加大房地产政策的积极性和灵活性。
同时，应该建立健全房地产市场有序发展的长效机制，加强市场监测服务，及时掌握市场动态变化，控制市场波动风险。
三、土地供应因素房地产市场的良性发展需要足够的土地供应。
不同区域的土地供应对房地产市场的发展直接起到决定性作用。
而且，土地供应数量的不足或过度供应都会对房地产市场产生巨大的影响，导致市场调整不平衡、资源浪费和高昂的土地成本等问题。
政府应合理调配土地资源，合理安排土地供给计划，因地制宜，依法调控土地市场，保证房地产市场平稳有序的发展。
另外，还应大力提高土地利用效率，开发土地增值潜力，制定切实可行的土地管理政策，促进城市土地资源的再利用和再生。
房屋的品质和数量对市场需求产生直接影响。
房地产经济波动的影响因素及对策分析
房地产经济波动的影响因素及对策分析纵观近几年造成房地产经济出现波动的因素发现，造成房地产经济不稳定的原因主要有土地因素、经济因素、政策因素以及供给关系等。
因此，无论是房地产的开发商还是当地政府的有关机构，都应当重视对此类问题对房地产经济发展的影响，并时刻根据自身地区经济发展状况，及时调整对房地产管控的相关条令，使政府可以通过规范房地产经济的方式来实现对市场经济的管控，并为日后房地产事业的稳定发展奠定基础。
一、影响房地产经济的波动因素（一）经济因素从宏观角度对房地产经济发展进行分析可以发现，当前可以影响房地产经济波动的主要原因在于社会经济的变化。
因为房子是出售给人使用的，所以如果人们没有稳定的经济来源，那么就不会刺激房地产开发行业的发展，可以说社会经济与房地产经济是相互影响，且经济波动会呈现周期性的变化。
（二）政策因素随着房价的不断增长，使得很多人会需要花费十几年的时间来偿还房债，从而会造成物价膨胀现象的发生，对此，各地政府为避免此类问题的出现就不得不出面控制房地产的价格。
现阶段我国对房地产施工建造和售卖的要求才会变得十分严格，例如一些地区会出台扶持购房的政策，采用除购房补贴之外的购房补助缓解人们对购房的压力。
在教育行业中，国家为使教师能够不受购房问题的影响将所有身心放置在教书育人当中，就会加大对教师的购房补贴，在一些乡镇学校的老师，其购房补贴已经达到一平方补助一千多块的情况，在高中或者大学中，学校旁还会建立教师专用的家属院，其目的就是解决老师住房难的问题。
因此，房地产的经济波动还和各地的政策有关[1]。
（三）房地产市场供给需求因素现阶段人们的生活水平正在不断提高，消费者也会根据自身的喜好来挑选楼房的建筑风格。
因此，影响房地产经济波动的另一要素取决于市场的供给关系，如果人们对某房地产比较喜欢就会将钱用来购买房子，相反，如果人们对楼房的建设不感兴趣或者暂时没必要购买房屋，那么人们就会将钱就放置在银行中或者进行投资。
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析房地产经济是一个国家经济的重要组成部分，它涉及到很多方面的因素。
这篇文章将从政府政策、金融环境、需求和供给等几个方面，对影响房地产经济发展的因素及对策进行分析。
政府政策是影响房地产经济的重要因素之一。
政府的土地政策、住房政策和金融政策都会对房地产市场的供求关系产生直接影响。
政府可以通过调整土地供应、住房税费、购房限制等手段来控制房地产市场的发展。
对于超过正常需求的房地产市场，政府可以增加土地供应和出台限购政策，以降低市场过热的可能性；对于低于正常需求的房地产市场，政府可以减少土地供应、降低税费等手段来刺激市场需求。
金融环境也是一个重要的影响因素。
房地产经济的发展离不开金融机构对于购房者的资金支持。
金融环境的宽松与否将直接影响购房者的购买力。
政府可以通过调控货币政策、降低首付比例、提供购房贷款等手段来影响金融环境，提高购房者的购买能力，刺激房地产市场的需求。
需求方面是房地产经济发展的重要因素之一。
人们对于居住空间的需求是房地产市场的基础需求，而人们对于投资或炒作的需求会导致房地产市场的泡沫。
政府可以通过提高人们的收入水平、加强基础设施建设、完善教育医疗等公共服务设施，提高人们对居住空间的需求，促进房地产市场的稳定发展。
供给方面也是影响房地产经济的重要因素之一。
供给的数量和质量将影响房地产市场的稳定发展。
政府可以通过规划土地利用、控制建设用地的规模和密度、加强建设质量监管等手段来影响供给侧的改革，提高供给的质量，并避免房地产市场的过度供应。
在面对影响房地产经济发展的因素时，政府可以采取一系列的对策。
加强与金融监管部门的合作，建立起金融与房地产市场的密切联系，确保金融市场的稳定运作。
提高土地供应的透明度，减少土地市场的不确定性，增加土地市场的有效竞争。
完善相关法律法规，建立健全的市场监管体制，加强对房地产市场的规范与管理。
加强对房地产市场的信息公开与宣传，提高市场参与者对市场行情和政策的了解和把握能力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
影响房地产行业利润的因素分析一、引言房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。
主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。
我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年房地产业开始真正发展起来。
从2002年开始,我国房价节节攀升,房地产业成为一个新的经济增长点,一直备受关注。
直到2007年底开始出现房地产市场有价无市的现象,紧接着就迎来了2008年的房市低迷。
低迷到有些地区的金融受到冲击,在国家进行一系列政策调整后,2009年房市出现大反弹,房价一直飙升至2010年底。
2011年以来,为了促进房地产业平稳健康发展，国家近几年来加大了对房地产市场的调控力度。
房价涨幅得到控制,有些地区已经出现下降趋势。
房地产业是我国支柱性产业，是具有基础性和先导性的产业，在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。
房地产业能够直接推动经济的增长，而经济的增长的同时也能带动房地产业的增长。
房地产业具有很强的关联效应，它的兴旺繁荣能够有力地带动很多产业的发展。
促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求。
房地产业对财政收入的贡献也在不断加大，它既是政府的集中性分配活动，又是国家进行宏观调控的重要工具。
因此，房地产行业的发展对国家经济运行具有重要的作用。
利润是一个企业生存和发展的基础，同时它也是投资者进行投资决策的最重要影响决策之一。
企业利润是指企业在一定会计期间的经营成果。
企业只有不断提高企业的盈利水平，增强企业的盈利能力，才能在残酷的市场环境中生存，具有无限的生命力。
这就需要企业必须探索适合本企业特点的提高利润的有效途径。
因而对房地产行业利润的影响因素的分析十分重要。
‘二、文献综述Dhaoui Abderrazak，Ouidad Yousfi（2010）研究了目前的研发战略的决定因素和分析对财务绩效与盈余管理的权力下放的R&D的影响，研究结果表明跨国公司的研发权力下放，以改善公司的盈利能力，而管理人员的优势，可以得到一些私人和非转让的盈余管理而增加的好处。
因为产生这样的结果就会鼓励人们分散自己的研发，以增加盈余管理。
刘平和张红（2006）在《我国房地产上市公司盈利能力及其影响因素》一文中，从每股净资产、每股收益、净资产收益率、主营业务收和主营业务利润水平五个方面对房地产行业的利润水平进行了描述性统计，影响房地产行业盈利的因素从主营业务成本，负债总额，存货和折旧额等方面说明了其对盈利的影响。
田慧在《论提高企业利润的途径》中提出，企业要提高利润最重要的就是要做到开源，寻求利润新的增长点。
需要企业进行多方面的创新，通过实施产品创新、市场创新以及客户管理创新来达到培养利润新的增长点、提高企业利润的目的。
邓聿文在《房地产行业高利润从何而来》中指出，房地产业的利润大大高于其他行业，房地产行业高利润的三个来源，究其根源，都与政府有关。
土地批租是地方政府直接垄断形成的；征地和拆迁中的低补偿是由于地方政府制定了偏向房地产企业的法规而造成的。
偷漏税也与对房地产企业的税种过多以及税制结构不合理有直接关系。
吴静在《发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道》一文中提出，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。
银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款。
因此，她主张要发展房地产产业投资基金，有助于降低因过分依赖银行而带来的系统风斛引。
赵中秋、冉伦（2005）探讨了房地产融资的策略及金融业发展创新的方向。
借鉴发达国家的经验，采用比较分析、相关分析等方法，分析了目前我国房地产行业融资渠道的现状及存在的问题，在此基础上，提出了今后房地产行业在融资渠道及金融创新方面的建议，指出我国必须培育发达的资本市场并提供尽可能多的融资渠道从而减少房地产中的金融风险。
黄明、郭大伟在《浅谈企业盈利能力的分析》说，盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。
盈利能力的大小是—个相对的概念，即利润相对于一定的资源投入、一定的收入而言。
利润率越高，盈利能力越强；利润率越低，盈利能力越差。
企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。
无论是企业的经理人员、债权人，还是股东(投资人)都非常关心企业的盈利能力，并重视对利润率及其变动趋势的分析与预测。
三、建立模型1、选择变量对于这个模型，选取房地产开发企业资金来源小计、房地产开发企业本年完成投资额、商品房销售面积、商品房平均销售价格以及城乡居民人民币储蓄存款年度余额为变量（1）房地产开发企业资金来源小计。
我国房地产资金构成主要由国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金来源组成。
但根据估算，房地产开发商的自筹资金10％是由个人住房贷款形成的，其他资金来源大约有20％～30％间接来源于银行贷款，总体测算，房地产开发投资资金约有60％来自银行贷款。
我国房地产融资对银行贷款的依赖程度仍很高。
（2）房地产开发企业本年完成投资额。
房地产开发投资指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程(如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程)和土地购置的投资；不包括单纯的土地开发和交易活动。
（3）商品房销售面积。
商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。
由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。
（4）商品房平均销售价格。
商品房作为房地产行业的销售支柱，其销售价格会对房地产行业营业利润产生重大影响。
而如今房价的飞速增长对房地产行业利润的获得有着深远的影响。
虽然近几年国家采取了一系列的宏观调控政策来抑制房价的过快增长，使得房地产价格增速放缓，但房价出现大幅下跌的可能性并不大。
因此房价在很大程度上还是影响着房地产行业销售利润。
（5）城乡居民人民币储蓄存款年度余额。
人民币储蓄存款余额是指城乡居民在某一时点上在银行和其他金融机构的人民币储蓄存款总额。
购房不仅要看当前的收入，还要看过去的收入和未来的收入。
过去的收入主要就是指消费者的储蓄存款，储蓄存款能大大增强消费者的信心，而未来的收入又关系到其信贷消费。
2、模型设定 模型可以设立为：01122334455Y X X X X X ββββββμ=++++++其中：Y ：房地产开发企业营业利润(亿元) X1：房地产开发企业资金来源小计(亿元) X2：房地产开发企业本年完成投资额(亿元) X3：商品房销售面积(万平方米) X4：商品房平均销售价格(元/平方米) X5：城乡居民人民币储蓄存款年底余额(亿元) Ｕ：随机扰动项 3、选择数据房地产开发企业营业利润(亿元)房地产开发企业资金来源小计(亿元)房地产开发企业本年完成投资额(亿元)商品房销售面积(万平方米) 商品房平均销售价格(元/平方米)城乡居民人民币储蓄存款年底余额(亿元)2000年 73.28 5,997.63 4984.05 18637.13 2112 64332.38 2001年 125.47 7,696.39 6344.11 22411.9 2170 73762.43 2002年 252.91 9,749.95 7790.92 26808.29 2250 86910.65 2003年 430.37 13,196.92 10153.8 33717.63 2359 103617.65 2004年 857.97 17,168.77 13158.25 38231.64 2778 119555.39 2005年 1109.19 21,397.84 15909.25 55486.22 3167.66 141050.99 2006年 1669.89 27,135.55 19422.92 61857.07 3366.79 161587.3 2007年 2436.61 37,477.96 25288.84 77354.72 3863.9 172534.19 2008年 3432.23 39,619.36 31203.19 65969.83 3800 217885.35 2009年 4728.58 57,799.04 36241.81 94755 4681 260771.66 2010年 6111.48 72,944.04 48259.4 104764.65 5032 303302.49 2011年5798.5885,688.7361796.89109366.755357.1343635.89数据来源：国家统计局1.商品房销售额是当期累计数据。
2.城乡居民储蓄数据来源于人民银行。
4、参数估计Dependent Variable: Y Method: Least Squares Date: 12/02/13 Time: 20:19 Sample: 2000 2011Included observations: 12Variable Coefficient Std. Error t-Statistic Prob. C -3285.963 2121.909 -1.548588 0.1725 X1 0.107153 0.050807 2.109034 0.0795 X2 -0.150741 0.069565 -2.166900 0.0734 X3 -0.048145 0.036172 -1.330979 0.2315 X4 1.346684 1.486101 0.906186 0.3998 X50.0221340.0123321.7948870.1228R-squared 0.987223 Mean dependent var 2252.213 Adjusted R-squared 0.976575 S.D. dependent var 2240.254 S.E. of regression 342.8790 Akaike info criterion 14.81949 Sum squared resid 705396.0 Schwarz criterion 15.06194 Log likelihood -82.91691 Hannan-Quinn criter. 14.72972 F-statistic 92.71511 Durbin-Watson stat 2.308253 Prob(F-statistic)0.000013123453285.9630.1071530.1507410.048145 1.3466840.022134Y X X X X X =-+--++ t =(-1.548588) (2.109034) (-2.166900) (-1.330979) (0.906186) (1.794887)2R =0.987223 S.E.= 342.8790 F=92.71511 D-W=2.308253四、结果分析1、统计推断检验（1）拟合优度：由上表数据可得2R =0.987223，修正可决系数2R =0.95345（2）F 检验：给定显著性水平为α=0.05，则F=92.71511>0.05(5,7)F =3.97，应拒绝原假设，说明回归方程显著。