伦敦金融城历史街区的保护与更新

伦敦金融城历史街区的保护与更新

周艺怡沈佶沈伦

（天津市城市规划设计研究院，天津 300201）

摘要：伦敦金融城历史街区是世界城市伦敦的“发展基石”和“金融心脏”。它也是具有典型中世纪空间肌理特色的历史街区，其保护与更新的历程是一个充满斗争与妥协的异常艰难的实践过程。本文着重分析伦敦金融城在城市空间特色、建筑高度控制与建筑风格演变等方面的发展思路，以及在城市发展实践层面对我国历史街区整体保护的借鉴意义。

关键词：伦敦金融城；历史街区；保护；更新

1 伦敦金融城历史街区的发展历程

1.1 发展历程

世界城市伦敦一直有两座坚固的“基石”：一座是城市西边的白厅地区(White House),集中了皇室、议会、法院、国家政府机关；另一座则是伦敦金融城(The City of London),集中了股票交易所、外汇市场、国际银行、航运保险、证券经纪公司，是世界最早、最重要的国际金融贸易中心。（图1）这座城市金融基石的发展要早于政治基石。伦敦城最初是罗马军团营地，大约有五六万人口。公元200 年时，罗马军队工程师极其明智地将营地选址在泰晤士河北岸稳固的岩石高地上，并给这座城池修建了城墙，迄今仍有一部分得以保留。（图2）中世纪的伦敦城在1666年大火之后,城市无序蔓延已相当严重。克里斯托弗•雷恩爵士提出以古典主义模式重建伦敦中世纪街道秩序的规划设想（图3），也因“大宪章”对贵族土地私有产权的保护而被束之高阁。

18世纪初，由于许多欧洲大陆国家卷入了西班牙王位继承战争，欧洲的金融中心从阿姆斯特丹转移到伦敦。伦敦金融城在商业贸易上的卓越地位,也开始从基于陆上及海上交通的霸权，逐步转为临近各类交易市场和提供金融信息服务。直到二次世界大战之后，尽管政治、教育、娱乐和居住等中心都逐步迁至别处，伦敦金融城的边界与规模并未出现过多的波动，城市的本质肌理依旧是一座中世纪格局的城镇（图4）。两百年以来，从金融城心脏苏格兰银行开始步行不

超过10分钟，也就是罗马老城墙的范围之内，是伦敦金融城历史街区的地理边界，是牵动全世界经济神经的“城中之城”。

图1.从泰晤士河南岸眺望伦敦金融城图2.金融城的雏形：公元200年的罗马军团营地和城墙

图3.伦敦城大火之后的雷恩重建方案图4.现实中的伦敦金融城（源于GOOGLE EARTH网站）

1.2 城市空间特色

现实中基于土地私有产权和自由市场经济的伦敦金融城历史街区,具有独特的城市空间特色和建筑肌理风格。从摄政街的南端沿着斯特兰德大街和舰队街一路向东，很快就能看见伦敦城的标志：圣保罗教堂。中世纪的伦敦城在遭遇1665年瘟疫和1666年大火之后,虽然克里斯托弗·雷恩爵士对大火毁灭掉的伦敦城所做的巴洛克式规划方案遭到否决，但其对圣保罗教堂和其他52栋城市教堂的贡献却是无可比拟的,在这众多教堂中共有23座得以保留至今（图5）。

历史街区内紧邻教堂周围的城市再开发地区永远是上至皇室、下到平民万众瞩目的焦点，成为对当代建筑师最具挑战的项目选址。北边主祷文广场的改造方案（图6），经由多位建筑师之手和数个设计版本的辗转反复，在耗尽所有建筑师的耐心之后，历尽千辛万苦终于在查尔斯王子的严密监视下得以实施。

图5.克里斯托弗•雷恩爵士设计的圣保罗教堂图6.伦敦主祷文广场改造工程

东边由法国建筑师让·努维尔提供概念的ONE NEW CHANGE商业综合体（图7），建筑形体如同两千年前依偎在圣保罗身边的虔诚信徒一般，不敢有丝毫造次，就连最为核心的公共空间也在延续教堂的东西向轴线，唯一出挑的是那根立在入口步道上的大铁钉雕塑。

南边通往泰晤士河岸的步行街道，救世军总部、布拉肯大楼、英国徽章局分列两侧，中规中矩的形体组合与成熟老辣的材料工法之外，依然是一副毕恭毕敬的神情。金融城历史街区中最为重要的城市节点，是由英格兰银行、皇家证券交易所组成的八叉路口地区，也是名符其实的“金融心脏”（图8）。

图7. ONE NEW CHANGE商业综合体图8.八叉路口地区是名符其实的“金融心脏”

1.3 建筑风格演变

在这片中世纪路网骨架与城市格局之上，品质精美的建筑物随处可见，这里的建筑年代最古老、肌理最稠密、风格也最丰富。随着时间的推移，每个时代伟

大建筑师的智慧结晶在这里从碰撞到交融、从对立到沉寂，秩序与混乱相融合，历史建筑与现代建筑相并立。

家禽街两侧绵延着优美的建筑设计，如同一部经典的建筑教科书：罗马式、哥特式、后乔治式、古典复兴、新艺术风格、国际主义，整个街道混合着波特兰石、巴斯岩、红砖、陶瓦、青铜和染色玻璃等建筑材料，无不彰显着设计师丰富的想象力和艺术修养。

粗野主义的巴比肯中心（图9），后现代主义的家禽街一号（图10），高技派的劳埃德保险大楼与瑞士再保险总部，刚开始总是备受争议，最终慢慢融入城市生活之中而归于平静，与那些古典风格建筑和谐相处。

图9. 粗野主义风格的巴比肯中心图10. 后现代主义风格的家禽街一号通过分析伦敦金融城历史街区的实际建设情況，可以发现对于一座不断发展变革的世界城市而言，维系历史街区统一协调的建筑风格并非头等大事。最重要的是通过营造精致典雅的空间品质与充满活力的城市生活，吸引世界各地的“新鲜血液”——金融世家的富三代、设计金融模型的数学天才、金砖四国的热钱、亚洲的技术达人和一无所有但满怀淘金梦想的底层年轻人，来此寻找工作机会与上升通道，从而始终保持世界金融中心的领先地位。

2 新世纪中伦敦金融城历史街区的更新建设

2.1 历史街区的空间拓展问题

20世纪，伦敦、纽约、东京并称为国际三大金融中心城市。进入21世纪，历史最为悠久的伦敦金融城历史街区，如何能够在新千年中保持持续的行业竞争力，在世界城市博弈游戏中保持国际金融中心的头衔，成为伦敦金融城必须面对的首要问题。

在金融领域，伦敦最大的竞争对手是纽约。在伦敦金融城的宣传资料中，经常会引用前伦敦市长肯·利文斯通 (Ken Livingstone)的观点，英国可预见、透明性、灵活高效的原则监管体制和单一监管模式，是伦敦明显胜过纽约之处。那么，伦敦金融城的发展短板又在哪里呢？答案就是“建设空间”。

历史街区城墙内的用地规模仅有1.6平方公里，中世纪狭窄局促的街巷格局，小尺度不规则的可建设基地，众多在册历史古迹和日益增多的战后登录建筑，使得伦敦金融城历史街区可供给的建设空间十分有限（图11、图12）。与此同时，依然有众多国际金融机构和跨国公司总部不惜重金希望在伦敦金融城历史街区内能够拥有一席之地，因为这是行业地位与经济实力的最好佐证。

图11.空间拥挤的伦敦金融城图12.公共空间稀缺的伦敦金融城

2.2 发展空间拓展与建筑高度控制的博弈

即使是互联网技术高度发达的今天，城市规划界构想的所谓“E-CBD模式”，即通过互联网远程办公、解决集中办公带来的空间拥挤问题，始终无法推广。真正的原因在于航运保险业脱胎于1688年开业的路边咖啡馆，船员和船东交换的航运新闻永远是最有商业价值的“小道消息”。金融城和金融从业者就象是“蜂巢”和“工蜂”的关系，银行家们需要聚在一起，面对面的交流或者是密谋，这样方能产生“蜂蜜”（价值）。因此，为了增加建设空间，寸土寸金的伦敦金融城历史街区开始寻找一切机会不断向外扩展。

尤其是1986年金融“大爆炸”（Big Bang）和1997年“二次大爆炸”（Big Bang Ⅱ）之后,金融城向东延伸进入金丝雀码头，向西占领舰队街，对冲基金、私募股票基金和私人理财公司又开始渗透到伦敦地价最高的西区，从而形成67%的就