资产评估学总复习资料

随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新 工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设 计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是 成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原 重置成本往往会高于更新重置成本。
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3/10/2021
重置成本的估算方法
重置核算法 物价指数法 功能价值法 统计分析法
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3/10/2021
修复费用法
原理
这种方法是利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接 估算资产实体性贬值的一种方法。如果资产可以通过修 复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性贬值等于 其修复费用。
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3/10/2021
基本方法
被评估 资产评估值＝ 资产重 —
根据上述数据资料，估算被评估控制装置的功能 性贬值。
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3/10/2021
功能性贬值
解 （1）计算被评估生产控制装置的年超额运营
成本：(6-3)×6000=18000(元) （2）估算被评估生产控制装置的年超额运营
成本净额：18000×(1-25%)=13500(元)
（3）将被评估生产控制装置在剩余使用年限 内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功 能性贬值额:
解 生成能力比例法：
待评估资产重置成本 =350000×6000／8000 =262500 （万元）
规模效益指数法： 待评估资产重置成本 =350000×（6000／8000）0.7 =286161.32（万元）
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3/10/2021
基本方法
被评估 资产评估值＝ 资产重 —
置成本
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3/10/2021
功能性贬值
例2－11
某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需 6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操 作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照 物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操 作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控 制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折 现率为l0%。
13500×(P/A，10%，3) =13500×2.4869=33573（元）
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3/10/2021
使用年限法
解 该设备的实体性贬值为： 资产利用率=5/8=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值=（500000—2000）
×3.125/8.125=191538.46（元）
基本方法
被重评置估 资产评估值＝ 资产重 —
置成成本本
资产实体 性贬值
资产功能 性贬值
资产经济 性贬值
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3/10/20211
复原重置成本与更新重置成本的比较
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于 采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能 也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、 设计、标准等方面的差异。
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功能价值法
计算公式
生产能力比例法
被估资产 参照资产 重置成本＝ 重置成本
×
被估资产的生产能力 参照资产的生产能力
规模效益指数法
被估资产 重置成本＝
参照资产 重置成本
×
被估资产的生产能力 参照资产的生产能力
x
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3/10/2021
功能价值法
置成本
资产实体 性贬值
资功产能功性能 性贬贬值值
资产经济 性贬值
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3/10/202114
定义
资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产 功能相对落后而造成的资产价值损耗。
表现形式
超额投资成本(功能性贬值1)：投入角度
超额运营成本(功能性贬值2)：产出角度
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3/10/2021
超额投资成本
由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相 同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备 中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映 为更新重置成本低于复原重置成本。
超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本
注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超 额投资成本引起的功能性贬值；如使用的是更新 重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无 需考虑。
资实产体实性体 性贬贬值值
资产功能 性贬值
资产经济 性贬值
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3/10/20217
实体性贬值的定义
资产由于使用和自然力作用形成的贬值
影响因素
使用时间 使用率 资产本身的质量 维修保养程度
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3/10/2021
观察法
计算公式
资产实体性贬值＝重置成本×资产实体性贬值率 资产实体性贬值率＝1－实体性成新率
例2-7
某仪器制造厂生产线的重置成本为35万元， 年产量为8000台。现知待评估资产年产量为6000 台。
假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性 关系，则待评估资产的重置成本是多少？
假定该仪器生产线的规模效益指数为0.7，则 待评估资产的重置成本是多少？
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功能价值法
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3/10/2021
超额运营成本
由于技术进步出现了新的、性能更优的设备， 致使原有设备的功能落后于新设备，新设备 在运营费用上低于原有设备。
影响因素：
生产效率是否提高 维护保养费用是否降低 材料消耗是否降低 能源消耗是否降低 操作工人数量是否降低
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使用年限法
例2－10
被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集 到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002 年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其 残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术 指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该 设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值 为多少？
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3/10/2021
使用年限法
计算公式
资产的实 体性贬值
＝
重置成本－预计残值 总使用年限
× 实际已使用年限
实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 资产利用率＝ 实际利用时间 × 100％
法定利用时间
总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限
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