深圳市大鹏新区报建清单
深圳重大项目清单深圳发展和改革委员会
深圳市 2016 年重大项目清单声明：清单排名不分先后。
本清单仅用作政府各级部门加快项目报建手续用途，其他单位或个人不得用作其他用途，我委保留依法追责权利。
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深圳报业集团新媒体文化产业基地 中科院育成总部基地 特发光网 ODN 系统产业园 坪山新区周大生珠宝产业园 报业集团传媒科技产业园 荣丰国际盈创科技园 坪山新区百泰黄金珠宝生产基地建设 中美低碳建筑与社区创新实验中心深圳市博纳药品包装材料有限公司 深圳市贝特瑞新能源材料股份有限公司 博纳精密给药技术研发中心和生产基地 锂离子电池用硅系负极材料的产业化 深圳广播电影电视集团 周大福珠宝金行（深圳）有限公司 深圳市银信网银科技有限公司 深圳市民治沙元埔股份合作公司 深圳市理邦精密仪器股份有限公司 国民技术股份有限公司 深圳市嘉泉水处理科技有限公司 深圳国家高技术产业创新中心创世纪种业有限公司深圳市锦绣大地投资有限公司 深圳国家动漫产业基地动漫大厦 周大福高新科技研发生产中心 金融业市场化互联网交易清算信息中心项目 深圳市泰安物联网产业服务基地深圳市理邦精密仪器股份有限公司企业研究开发中心及产业化基地 信息安全与移动支付研发基地建设项目海水淡化工程中心 深圳国家工程实验室大楼 创世纪管理暨科研大楼 深圳康体文化创意产业园 深圳市创新智慧港有限公司深圳华美园家具有限公司康威厂区 华美园智能家具产业园二期 宇龙计算机通信科技（深圳）有限公司深圳市特区建设发展集团有限公司 宇龙酷派研发办公基地一期项目 留仙洞战略性新兴产业总部基地 1 街坊项目深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司中国储能大厦建设项目深圳市国富黄金股份有限公司 深圳科兴生物工程有限公司 百度国际科技（深圳）有限公司 深圳市中林实业发展有限公司 深圳康泰生物制品股份有限公司 国药集团一致药业股份有限公司 深圳易方数码科技股份有限公司 深圳邦凯新能源股份有限公司 深圳开立生物医疗科技股份有限公司 深圳光启创智科技有限公司 深圳市海普瑞药业股份有限公司 深圳市方格高科技有限公司 中国长城计算机深圳股份有限公司深圳市雪仙丽集团有限公司 腾讯科技（深圳）有限公司 深圳思创光电信息技术有限公司 宝钻园创意设计（深圳）有限公司 深圳达实信息技术有限公司 深圳市彩讯科技有限公司 深圳市康哲药业有限公司 传云科技（深圳）有限公司 深圳华强高新产业园投资发展有限公司 普联技术有限公司 深圳市飞荣达科技股份有限公司 深圳数字电视国家工程实验室股份有限公司 深圳华大基因研究院 深圳文宝文化产业股份公司工业设计港 赛西科技大厦 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深圳报建流程及提交资料
深圳报建流程及提交资料一、深圳报建流程1.方案设计阶段：建筑项目的方案设计是整个报建流程的起点。
在该阶段，需要与设计师进行沟通交流，确定项目的建筑风格、布局等相关内容。
2.报建前准备工作：在准备报建前，需要进行一系列的准备工作，包括确定项目位置、土地性质、用地规划等，同时还需要进行规划设计的编制和审查，报建单位也需要准备相关资料。
3.报建材料准备：报建材料准备是报建阶段的关键一步。
在深圳报建中，需要准备的报建材料通常包括《建设工程规划许可证申请表》、施工图纸纸质和电子版、用地规划许可证等。
4.报建审批：在报建材料准备完成后，需要按照深圳市相关规定将材料提交至审批机关进行审批。
审批机关将会对报建材料进行审核，对合格的项目进行审批。
5.报建结果反馈及补充材料：审批机关对于报建材料的审批结果将通过书面通知的方式反馈给报建单位。
如果报建材料有缺漏或者存在问题，则需要报建单位补充相关材料或进行相应修改，之后再次提交审批。
6.获得建设工程规划许可证：经过审批后，报建单位将会获得《建设工程规划许可证》。
该证书是合法进行建筑项目开工建设的凭证。
7.动工阶段：报建单位在获得建设工程规划许可证后，可以正式开始项目的动工建设。
二、深圳报建所需提交资料1.《建设工程规划许可证申请表》：这是报建单位向审批机关申请建设工程规划许可证的表格，需填写相关项目信息。
2.施工图纸纸质和电子版：报建单位需要准备施工图纸的纸质和电子版，并对其进行盖章。
3.用地规划许可证：这是购买土地时所获得的证件，证明了土地的规划用途，需要在报建阶段提交给审批机关。
4.报建申请书：这是报建单位对于该项目的申请书，需要详细说明项目的基本情况、设计理念等内容。
5.土地使用权证和土地性质证明：证明该项目土地使用权的证件，以及土地的性质证明文件。
6.环境影响评价报告：如果项目可能对环境造成影响，需要提供环境影响评价报告。
7.工程测绘资料：需要提交工程测绘资料，包括土地平面图、立面图等。
深圳项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图
案
4、勘察设计合同
5、《建设工程监理许可证》
6、总平面图
7、法人代表证明书、法人代表授权委托书
建设单位与档案室签订 移交工程竣工档案保证
书
建设单位和施工单位到工程造价管 理站审定预算和施工合同，施工方 缴纳定额管理费及劳动定额测定费
区民防办
办文时限：8天
民防工程建设要 点审查及审查意
1、申请表
建设方报 审及提供
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印
1、《深圳市宝安区民 防工程建设意见单》 （复印件） 2、方案设计说明及设
2、土地使用权出让合同（复印 件） 3、建设用地规划许可证（复印 件）
国土部门“提交 消防审查通知”
方案设计消防 审查及审查意 见
件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、方案设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队
计图纸2套（蓝图原
民防工程方案设计 4、计划立项批文（复印件）
办文时限：１０天
件） 3、区民防办在该项目 报建过程中批复的其 他函件 主办部门：宝安区民 防办
审查及审查意见
5、方案设计图纸3套（含总平面图
环境设计、综合市政管网图各4张 7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份 8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料 9、设计监理单位对结构安全的评估意见 10、施工图查丈报告（商品房项目）
在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目
建设单位委托建设工程造价咨询 单位编制工程预算或标底
办文时限： 20天
件）
核发《建设工程规划许可证
4、施工图民防审查意见 5、施工图消防审查意见及审批盖章的平面图
6、建筑专业施工图纸3套，其它专业施工图纸1套，总平面图、
深圳市大鹏新区住房和建设局关于印发《大鹏新区原村民未建房户资格复核工作方案》的通知
深圳市大鹏新区住房和建设局关于印发《大鹏新区原村民未建房户资格复核工作方案》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2019.07.04•【字号】深鹏住建规[2019]2号•【施行日期】2019.07.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】村镇建设正文大鹏新区住房和建设局关于印发《大鹏新区原村民未建房户资格复核工作方案》的通知深鹏住建规[2019]2号各相关单位：《大鹏新区原村民未建房户资格复核工作方案》（详见附件）已经2019年第11次新区管委会常务会审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
特此通知。
大鹏新区住房和建设局2019年7月4日大鹏新区原村民未建房户资格复核工作方案大鹏新区成立以前（即2011年12月30日以前），原龙岗区所辖葵涌、大鹏、南澳等 3 个街道办事处依据原龙岗区相关文件认定了数批原村民未建房户。
但由于认定时间距今已久，可能存在部分原村民已建非商品住宅或已参加统建的情况。
根据新区原村民统建工作领导小组要求，现建立未建房户资格复核机制，结合新区实际，制定本方案。
一、复核目的及原则（一）复核目的：核查原村民未建房户现状信息，筛选符合统建政策的原村民。
（二）复核原则：1.遵循尊重历史、公开公正、合规合理、属地负责的原则；2.尽量保证前后政策一致；3.对于特殊情形，在不违背上位文件强制性规定的前提下兼顾合理性需求，细化处理措施，强化可操作性。
二、复核范围及时序安排（一）纳入此次复核范围的情形：1.经原龙岗区认定未建房户资格但至今未参加集体统建的原村民；2.未建房户资格受到投诉或存在异议的原村民。
（二）不纳入此次复核范围的情形：1.在 2018年12月31日前，原龙岗区认定的原村民未建房户已纳入统建安置方案、相关统建项目已获批建设用地规划许可证或签订土地出让合同的。
但受到投诉或存在异议的除外；2.未向原龙岗区申报未建房户资格，或者未获得原龙岗区批准未建房户资格的原村民。
深圳地区报批报建流程一览表
排水许可证
65
同意复函
正式用电报批
66
审图意见书
67
管道燃气工程气源接入 点意见书
燃气接口报批
68
同意复函
69
规划验收报批
建设工程规划条件核实 合格证
70
建设工程竣工 验收测绘
深圳市房屋建筑面积测 绘报告（竣工测绘）
71
建设工程消防验收
特殊建设工程消防验收 意见书
验收合格意见书
72
人防验收报批
验收合格意见书
目建设时的费用降低
1.土地使用权出让合同签订申请表
2. 法定代表人及委托人的身份证明
3. 法定代表人证明书
4. 法定授权委托证明书 5. 营业执照（深圳）
5
6. 监管协议
7. 成交确认书
8. 市地方金融监管局关于宗地购置资金来源核查的复函
蓝线图、红线图、界址点图、土地合同、费用发票复印件等 30
1. 社会投资类工程建设项目-立项用地规划许可阶段申请表 2. 建设项目用地单位提交的用地预审申请报告 3. 自然资源主管部门初审意见 4. 建设项目建设依据（项目建议书批复文件、项目列入规 划等政策性文件） 5. 建设项目用地预审选址意见报告书 6. 标注项目用地范围的土地利用总体规划图、土地利用现 状图 7. 项目用地边界拐点坐标表、占用永久基本农田拐点坐标 表、补划永久基本农田拐点坐标图等 8. 企业营业执照，法人身份证等
备注
视情况
合同涉及多项优惠政策，扶持政策：例如土地购买 费用返还，税费减免，规费免除，用工用人人才政 策倾向，政府帮建围墙，市政道路绿化等
按公告提交资料 流程：申请资格审查-注册-申请竞买-缴纳履约保证金-申请 确认竞买资格-竞价-签约-款项支付
GD-C1-319-单位(分部)工程开工报审表
1单位（分部）工程开工报审表GD-C1-319单位（子单位）工程名称大鹏新区鹏安苑保障性住房项目施工内容[分部/子分部/分项（或系统/子系统）工程名称]、具体项目及施工区域（部位）说明：大鹏新区鹏安苑保障性住房项目 ，位于广东省深圳市大鹏新区大鹏办事处原大鹏第三工业区旁，本工程总建筑面积16039.01㎡地下二层，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，抗力等级为核六常六级。
合同工期：申请开工日期：年 月 日计划竣工日期：年 月 日开工申请审查内容（开工应具备的条件）审查情况简记（综合结果）1.施工前符合相关的法规要求（已办理相关施工图设计文件审查及施工许可和监督登记等行政许可审批、备案、告知）资料齐全，合格。
已按法规要求办理相关手续2.施工单位资质、招投标文件、中标文件、工程合同资料齐全，合格3.施工单位现场质量管理体系的建立和专业技术管理人员的配备现场质量管理体系已建立，专业技术管理人员的配备齐全．4.施工组织设计/专业施工（含调试）方案/材料、构（配）件、设备的第三方检测方案施工组织设计和各分部施工方案审批手续已完备；地基基础分部的第三方检测方案已提交5.施工图设计文件的交底和会审（交底、会审时间和交底、会审结果）已于 年 月 日进行设计交底和施工图纸会审，符合要求6.主要材料、构（配）件、设备的订货（供货）情况土建部分主要材料已进场，混凝土供应商已签定供货合同7.三通一平情况和临时设施的配备现场道路、水、电、通讯己开通，施工板房已搭设完成8.施工机械设备（机具）、工具、计量器具的配备施工机械设备（钻桩机、挖掘机）已进场9.施工操作工人的配备桩基班组操作工人配备齐全10.各分项工程施工技术交底钻孔灌注桩施工技术交底已进行11.工程基线、标高复核情况、施工现场环境条件及其他应具备的开工条件基线、标高已经过复核，符合要求备 注：各种条件已具备，申请开工。
分包施工单位申请综合意见：总（或专业）承包施工单位申请或核查综合意见：监理单位审核综合意见：建设单位审批综合意见：（盖章）（盖章）（盖章）（盖章）项目负责人签名：项目负责人签名：总监理工程师签名：建设单位项目负责人签名：年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日。
深圳市政府报建及验收流程
2）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；
20 3）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；
附表
4）设计单位资质证明文件；
5）消防设计文件一套（并刻录所有图纸的电子光盘）。
1）申请书（原件1份）；
2）申请人身份证明材料：
（1）企业的，提供工商营业执照复印件
（2）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印
3）建设工程规划许可证复印件1份；
20 4）原核准图1套；
同4附表
5）申请备案的施工图修改文件2套及电子数据1份；
6）审图机构审图意见
1）申请书原件1份； 2）身份证明材料1套； 3）建设用地规划许可件复印件1份； 13 建设工程开工验线测量 地籍测绘大队 15 4）经规划部门核准的总平面图原件1套及电子数据1套；
件（核原件）各1份；
3）《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，核原件）；
4）《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议（复印件1份，核原件）；
20 5）《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》（复印件1份，核原件）； 6）《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；
同4附表
7）环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见（复印件1份，
复印件2套）：
施工内容中含燃气专业的，应包含燃气专业工程施工图审查合格意见；含深基坑（高边
坡）的，应包含深基坑（高边坡）支护设计文件审查合格意见；属民用建筑工程或采用
集中空调系统的工业建筑工程的，应包含施工图审查单位出具的建筑节能设计审查表
(附注5)；报告应说明工程中是否采用不符合工程建设强制性标准新技术、新工艺、新材
核原件）；
项目报批报建资料清单与工作指引
项目报批报建资料清单与工作指引
一、项目报批报建资料清单
1.项目申请书：包括项目名称、建设内容、建设规模和建设周期等基
本信息。
2.可行性研究报告：对项目的可行性进行研究和评估，包括市场研究、技术可行性、经济效益等内容。
3.社会稳定性风险评估报告：评估项目对当地社会稳定性的影响，包
括环境影响、土地征收等。
4.建设用地规划许可证：包括用地规划和土地规划权限部门的审核和
批准文件。
5.建设项目规划许可证：包括建设项目的规划和建设管理部门的审核
和批准文件。
7.建设单位能力证明：包括建设单位的资质证明、工程技术人员资格
证书等。
8.人员安置方案：对因项目建设而受到影响的人员的安置方案。
9.工程量清单：详细说明建设项目的工程量和工程预算等信息。
10.施工方案：详细说明建设项目的施工过程、施工方法和施工组织
等信息。
11.环境影响评价报告：评估项目在建设和运营过程中可能产生的环
境影响，并提出相应的控制措施。
12.安全生产措施：详细说明建设项目的安全生产措施和安全管理组织等信息。
13.监理合同：包括项目监理和建设单位的合同。
14.建设合同：包括项目建设和施工单位的合同。
深圳报建流程及提交资料全
项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会--办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：1、申请表（原件1份）；2、申请人明材料（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份，验原件）；4、宗地图（复印件1份，验原件）或位置略图（原件1份）；5、建筑物现状照片，未建成的提供效果图及总平面图（原件各1份）。
二、环保局--环评报告意见提交资料1、《市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；2、建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委--办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局--土地使用权证--建设用地规划许可证--建设工程规划许可证（管理局窗口，服务地址：新区办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系：23335710）（一）办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份；2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件,文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖），（配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料；8、房地产项目需提供国土证复印件。
施工单位开工前报建所需材料清单
施工单位开工前报建所需材料清单施工单位在开工前需要提前报建，以确保工程的合法性和安全性。
报建所需材料清单主要包括项目报建申请表、施工方案、环境保护方案、设计图纸、施工图纸、物资购置清单、施工人员资质证书等。
首先是项目报建申请表。
项目报建申请表是报建单位向相关部门提交的报建申请表格，包括项目名称、项目地址、建设单位、设计单位、施工单位等基本信息。
报建单位需要填写详细的项目情况，包括工程类别、建设内容、建设规模、用地面积、土地使用证编号等，以便相关部门进行审核。
其次是施工方案。
施工方案是施工单位编制的施工工程实施方案，包括施工组织设计、施工方法、施工步骤、施工工艺、施工机具设备等。
施工方案需要详细描述施工过程及安全措施，以确保施工过程中的安全性和质量。
第三是环境保护方案。
环境保护方案是施工单位为了减少工程对环境的影响而制定的措施和目标。
环境保护方案包括施工期间的噪音控制、粉尘控制、废水处理、废弃物处理等。
施工单位需要根据工程的具体情况编制环境保护方案，并提供相关证书和报告。
然后是设计图纸和施工图纸。
设计图纸是建筑设计单位制作的图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面图等。
施工图纸是根据设计图纸制作的施工用图，详细描述了施工各阶段的图纸和工艺要求。
施工单位需要提供设计图纸和施工图纸的复印件，以供相关部门审查。
此外，施工单位还需要提供物资购置清单。
物资购置清单包括施工所需的各种材料、设备和机具清单，包括材料名称、规格型号、数量、供应商等。
物资购置清单需要与工程的实际需求相符，以确保施工中的材料供应和使用的合理性。
最后是施工人员资质证书。
施工人员资质证书是施工单位施工人员的资质证明，包括施工队长证、施工员证、质量检验员证等。
施工单位需要提供施工人员的资质证书，以证明施工人员具备相应的技能和专业知识。
综上所述，施工单位在开工前需准备的报建所需材料清单包括项目报建申请表、施工方案、环境保护方案、设计图纸、施工图纸、物资购置清单、施工人员资质证书等。
深圳地区报建事务作业指引
1.流程图2.指引概况3.工作程序3.1.办理《建设项目选址意见书》手续3.1.1.公司财务部取得蛇口工业区《土地确认函》及《用地范围图》后，运营管理中心报建部2天内完成报建公文拟稿、运营管理中心核稿，经公司分管领导签发办公室制文后，凭该《土地确认函》、《用地范围图》、《关于处理蛇口工业区用地问题的协议》和报建公文到规划国土部门办理，20个工作日内取《建设项目选址意见书》。
3.2.办理《深圳市社会投资项目核准通知书》（投资立项）手续3.2.1.运营管理中心直接委托有相应资质的机构编制《建设项目申请报告》。
若委托费用≤2万元的，由运营管理中心定价，报财务部和成本部备案。
若委托2＜费用＜5万元的，由运营管理中心拟价，报成本部审定。
3.2.2.《建设项目申请报告》编制工作启动后，运营管理中心通过公司OA系统通知相关部门及责任人配合相关工作，10天内应完成以下：项目部提交项目工程进度和资金安排表（可以是粗略计划）；策划设计中心提交初步规划方案（满足编制《建设项目申请报告》要求即可，编制机构将提供要求模板），但应较准确地计算配建地下室的面积规模；财务部配合提供银行资金证明并核对项目投资总额；成本部提交项目投资估算。
3.2.3.运营管理中心报建部凭《建设项目选址意见书》﹑《建设项目申请报告》和申报表等材料到市发展和改革委员会办理项目投资立项手续，15个工作日内取得《深圳市社会投资项目核准通知书》。
3.3.办理《建设项目环境影响审批（项目审批）》手续3.3.1.取得《建设项目选址意见书》和《深圳市社会投资项目核准通知书》后，运营管理中心报建部3天内应向环保部门申请建设项目环境影响审批。
10个工作日后，环保部门答复同意编制《建设项目环境影响报告书》或《建设项目环境影响报告表》：建设项目的占地面积5万平方米以上或总建筑面积10万平方米以上(只要满足其中一个条件)，均需编制《建设项目环境影响报告书》并报市环保部门审批；反之编制《建设项目环境影响报告表》，报区环保部门审批。
报建资料清单
报建资料清单在进行房屋建设申报过程中，需要提交一系列的报建资料。
这些资料包括各种证明，以及针对房屋建设各个环节的具体文件。
以下是报建资料清单，供申请人参考。
1. 提交的证明1.1 房屋用途证明建设规划需要提交房屋用途证明。
这个文件将描述该房屋是否为工商业用途，或者作为住宅使用。
如果有需要，可以提供项目需要提交的更多证明文件。
1.2 土地权属证明土地使用权证/房屋产权证明以及其他相关证明需要提交。
这些证明文件会说明土地所有人，以及建设者与土地使用者之间的关系。
1.3 产权人签署的同意书产权人必须签署同意书，允许建设者在自己的土地上进行房屋建设。
此外，相关的签署文件还会说明产权方是否同意公地共建（即公共设施与服务设施等）。
1.4 环境保护证书环境保护证书需要提交给当地环境保护部门审核。
该证书描述建设过程中对环境的影响，以及负责构建时采取的环保措施。
1.5 资金证明为证明建设者的资金状况，需要提交账户余额证明、项目资金来源证件以及物业证明等文件。
2. 提交的材料2.1 基础材料文件房屋建设项目审核前，需要提交下列基础材料文件：•项目规划书•规划方案设计•项目总预算及资金补充书•施工方案设计2.2 建筑设计文件建筑设计文件是房屋建设申请中最重要的部分。
该文件需要包含建筑师绘制的所有纸质和电子图纸。
需要提交的建筑设计文件包括：•建筑设计施工图纸•地基、基础和框架图纸•室内和室外管道和电线图纸•设备安装图纸•安全计划、顾虑问题和备份安排等安全文件2.3 各种证明文件针对房屋建设的不同环节，需要提交的证明文件会有所不同。
例如：•土木工程技术验收报告•建筑工程质量检测报告•消防安全验收报告•电力专业验收报告3. 提交的申请文件在最后申报阶段，需要提交完整的申请文件。
这些文件可以通过特定的申请系统提交。
申请文件包括：•设计审查申请文件•单位工商行政部门发放的建设许可证•申请报建证明•消防验收申请•经济责任申请•房屋验收申请总的说来，房屋申报过程中需要提交的报建资料一定是非常具体化的，需要根据当地政策与实际情况进行操作。
深圳市人民政府令第311号——深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法
深圳市人民政府令第311号——深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2018.07.09•【字号】深圳市人民政府令第311号•【施行日期】2018.08.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】信托与投资正文深圳市人民政府令第311号《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》已于2018年7月3日经深圳市人民政府六届一百二十九次常务会议审议通过，现予公布，自2018年8月1日起施行。
市长陈如桂2018年7月9日深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法第一章总则第一条为营造最优营商环境，推动经济社会高质量发展，以项目高效顺畅报建为核心，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于在深圳市行政区域内利用社会资本开展的新建、改建、扩建的建设项目，实行核准管理的项目除外。
第三条在社会投资建设项目报建登记办理中，政府部门应按照主动服务、优化审批、改进方式、放管并重的原则，及时了解建设项目进展情况和相关部门发送的项目信息、需求和意见，强化咨询服务，主动指导、协同推进项目单位在报建登记中的问题，涉及国家、省的审批事权要积极帮助协调。
第四条除法律法规另有规定或上级部门新下放的审批事项外，严禁在公布的审批事项目录之外擅自增加或拆分审批事项、许可条件和受理材料，严禁擅自延长办理时限，严禁在审批信息系统之外业务流转。
凡实行告知性备案管理的事项，实行收件确认，项目单位对所申报备案材料的真实性、有效性负责，审批部门对备案内容承担检查管理职责。
改变以批代管的审批管理观念和模式，推行告知承诺制，加强事中事后监管，严格违法违规惩戒，守住项目建设的质量、安全和廉洁廉政的底线。
第五条投资项目在线审批监管平台（工程建设项目管理系统，以下简称在线平台）作为广东省网上办事大厅深圳分厅的在线受理系统，应满足项目单位、审批部门、中介机构等多方共同使用的需求，是建设项目施工报建事项办理的跨部门协同平台，实现统一受理、并联审批、实时流转、跟踪查询、信息共享。
房地产开发项目报批报建费用明细表格模板
房地产开发项目报批报建费用明细表房地产开发项目报批报建费用明细表序号费用名称收费标准收费部门备注土地证之前1土地登记费 1.6元/平方米国土资源局区、市两级收费,由发证一级来收费2土地出让金按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估,1×土地出让金勘测院4购图费首幅648元，复晒80元勘测院5勘察仗量费定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4—1.6元/M勘测院、规划院6控详设计7000元/公顷规划院7拆迁管理费12—20元/平方米拆迁办8土地使用费1元/平方米国土资源局9契税土地腾迁费、土地出让金、土地效益金市财政局10耕地占补平衡费10元/平方米国土资源局用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用11新增建设用地有偿使用费40元/平方米国土资源局12新菜田基金2万元/亩国土资源局城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币13征地不可预见费征地总费用*2%国土资源局14土地管理费征地总费用*2%国土资源局建设工程规划许可证之前15规划服务费0.2%*工程造价规划局16价调基金住宅3元/平方米、公建5元/平方米建委收费办盈利行业弥补亏损行业的政府行为17市政配套费住宅180元/平方米、公建140元/平方米建委收费办18住宅水增容费10元/平方米建委收费办19综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积规划院20人防工程质检费7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费）市人防办公室21人员掩体设计费总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22供电设计费5%*工程造价电力设计院23排水设计费 4.5%*工程造价排水设计院24给水设计费 4.5%*工程造价自来水设计院25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院26采暖设计费 4.5%*工程造价热力设计院27公建防疫审图费造价的3‰市防疫站28电话穿线费10元/平方米*建筑面积电信局29文物勘探费文化局施工许可证之前30规划定位放线费2300元/栋勘测院31施工图审查费1元/平方米市建委32临时施工用水15元/平方米 * 建筑面积区自来水公司33招标管理费总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰）建工局34市场服务费中标价的 1 ‰建工局35合同鉴定费中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰）工商局36质量监督费总造价的2‰区质检站37劳保统筹费造价的3.8%建工局38工程保险费造价的3‰市保险公司39标志牌420元/栋区建工局40印花税0.3‰工商局41煤气集资费1600元/户煤气公司综合验收之前42固体垃圾排放费3元/立米（按实际发生）市固体垃圾排放所43环保噪声排放费6400元/月*3月*栋数区环保局44环保测评费 1.365元/平方米占地费用环境科学研究所45垃圾托管费3元/平方米*建筑面积区环卫局46配套工程质量委托费配套造价的1.5‰市质量监督站47公建水增容费数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米区节水办48地名门牌制作费5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2区地名办49水质化验费水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200元；每栋楼每个接口 260 元市防疫站50市政监督费造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）市政质量监督站51市政监理造园工程造价*2.5%市政监理公司52其他费用绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌相关部门销售许可之前53非住宅商品房交易手续费单价*面积*2.5‰市房产局54住宅商品房交易手续费3元/平方米市房地产交易中心销售许可之后55产权面积的测绘费0.61元/>平方米各种税金56营业税销售合同的5%交纳市地税局57城市维护建设税按营业税的7%交纳市地税局58教育费附加（含地方教育费附加）按营业税的4%交纳市地税局59所得税按应纳税所得额的33%交纳市国税局60土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率交纳市地税局61房产税公司自用或出租房屋时需要交市地税局纳此税62契税主要是客户购房后需要交纳的?市财政局63印花税按合同金额乘以适用税率交纳市地税局64城镇土地使用税按土地级别乘以适用金额交纳市地税局65回迁房屋维修基金80－104元/平方米市房产局66断水、电、气通讯有线电视等相关部门67室内环境检测费5000M2≤2000元/栋市检测中心以上递增68塑钢门窗检测费5000M2≤2000元/栋市检测中心以上递增。
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办理条件
1．已经办理该建筑工程用地批准手续； 2．在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证； 3．施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 4．已经确定施工企业。
按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效； 5．有满足施工需要的施工图纸及技术材料，施工图设计文件已依法进行了审查； 6．有保证工程质量和安全的具体措施。
施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计； 7．依法应该委托监理的工程已委托监理； 8．建设资金已经落实。
注：应急建设工程办理《关于同意提前开工的复函》：1．市政府会议纪要或经市、区建设行政主管部门认定该工程为应急工程的；2．已取得《建设用地规划许可证》；3．上述办理施工许可证应当具备条件中除第2项外的全部条件。
所需材料
1.《深圳市大鹏新区建设工程施工许可申请表》（原件1份）；业主盖章
2.申请单位法定代表人证明书（原件1份）、法人授权委托证明书（原件1份）、被授权人身份证（复印件1份）；已备
3.计划立项批文或财政部门有关资金安排的批文；找业主
4.施工合同备案回执、监理合同备案回执；已备
5.履约保函收讫证明、支付担保收讫证明（加盖交易中心公章）；申办中
6.人民防空工程建设核准单（房屋建筑项目报建提交，复印件2份）；
7.公安机关消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》或《建设工程消防监督管理方式告知单》。
（说明：根据《关于进一步明确建设工程消防监督管理有关问题的通知》（深建规〔2010〕3号）规定，建设工程申领施工许可前，建设单位应当将有关施工图设计文件送公安机关消防机构办理建设工程消防设计审核手续，并凭公安机关消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》（实行审核制的）或《建设工程消防监督管理方式告知单》（实行备案抽查制的）办理建设工程施工许可手续。
）8.经注册造价工程师及其注册单位预算的《建设工程水泥使用量和填充墙体面积明细表》原件；业主提供
9.规划许可证明文件（根据拟发包的工程提交以下其中之一）：
(1)《建设工程规划许可证》（一般工程提交）；
(2)建设工程桩基础报建证明书（尚未取得《建设工程规划许可证》的桩基础工程）；
(3)《建设用地规划许可证》和土地使用权出让合同（尚未取得《建设工程规划许可证》的土石方、基坑支护、软基处理、边坡支护工程）；？
(4)装饰装修工程和改扩建工程规划许可证明文件（单独发包的装饰装修工程和改扩建工程提交）：
A.属于规划部门建设工程规划许可或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，提供规划部门重新核发的《建设工程规划许可证》或部分改建的核准文件；
B.不属于规划部门建设工程规划许可或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，可作出书面承诺，并提供施工图审查机构出具的没有改变建筑物的使用功能和结构的认定意见、原有建筑物的《建设工程规划许可证》以及竣工验收证明文件。
上述两种情形提交的《建设工程规划许可证》和其他证明文件上载明的建设单位与本次施工许可申请单位不一致的，还应提交•原有建筑物的《房地产证》；‚属租赁的，提交经市（区）房屋租赁管理部门备案的房屋租赁合同，以及所有产权人签字同意本次装饰装修工程或改扩建工程的书面证明文件；
(5)尚未取得建设工程规划许可证的应急建设工程或抢险救灾建设工程，应提交确定工程性质的市、区政府办公会议纪要或抢险救灾指挥机构认定文件（说明：属于应急建设工程或抢险救灾建设工程，其部分资料暂不能提供的，可依据市、区政府办公会议纪要的提出，提交书面承诺书后缓交部分资料。
）
10.保证工程质量及施工安全的基本技术资料：
(1)施工图审查机构出具的施工图审查合格意见书（原件1份、复印件2份）找业主
A．施工内容中含燃气专业工程的，应包含燃气专业工程施工图审查合格意见；B．施工内容中含基坑（边坡）支护工程且其深度（高度）超过5米的，应包含深基坑（高边坡）支护设计文件审查合格意见；）找业主
(2)经建设单位、设计单位、监理单位和施工单位共同签署的《建设工程使用预拌砂浆承诺书》已备
(3)房建或市政项目第一次报建的，应提交燃气公司出具的地下燃气管道设施查询结果，若燃气公司出具的地下燃气管道设施查询结果显示施工现场有燃气管道设施的签订《施工现场燃气管道及设施保护协议》。
（备注：燃气管道设施查询和燃气管道及设施保护协议签订详见龙岗区燃气公司的服务指南，指南及《施工现场燃气管道及设施保护协议》示范文本可在龙岗区住房和建设局网站“办事指南”中下载。
）欠盖章
(4)房建或市政项目第一次报建的，地下管线查询结果，若工程位于非建成区，且建设单位认为无需办理“有关部门出具的地下管线查询结果”的可提交《关于施工现场地下管线的承诺书》。
已备
11.属民用建筑工程或采用集中制冷空调系统的工业建筑工程，以及其它应按照绿色建筑标准设计、建设的建筑工程，应提交(1)民用建筑节能设计审查合格意见；(2)《建筑节能和绿色建筑施工图设计文件抽查（备案）意见书》；报告应说明工程中是否采用不符合工程建设强制性标准新技术、新工艺、新材料，如采用，应提交上级建设主管部门的核准文件；
12.关于施工许可申请的承诺书。
业主盖章
（说明：根据《深圳市住房和建设局关于施工许可审批改革若干问题的通知》（深建质安〔2013〕329号）的要求，自2014年1月1日起将深化行政审批制度的改革，减少了大部分施工许可审批前应提交的质量安全保证措施技术资料。
此类资料在工程开工前建设单位、监理单位、施工单位应承诺已按要求存放施工现场备查。
）。