房地产抵押估价报告模板

房地产抵押估价报告

估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号×

×㎡住宅用房地产抵押估价报告

委托方：××××

估价机构：××××××××公司

估价人员：×××、×××

作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号

目录

致委托方函 ......................................... 错误!未定义书签。估价师声明 ......................................... 错误!未定义书签。估价的假设和限制条件.................................... 错误!未定义书签。房地产估价结果报告...................................... 错误!未定义书签。

一、委托方 ........................... 错误!未定义书签。

二、估价机构 ......................... 错误!未定义书签。

三、估价对象 ......................... 错误!未定义书签。

四、估价目的 ......................... 错误!未定义书签。

五、估价时点 ......................... 错误!未定义书签。

六、价值定义 ......................... 错误!未定义书签。

七、估价依据 ......................... 错误!未定义书签。

八、估价原则 ......................... 错误!未定义书签。

九、估价方法 ......................... 错误!未定义书签。

十、估价结果 ......................... 错误!未定义书签。

十一、风险分析及相关提示.............. 错误!未定义书签。

十二、变现能力分析及相关提示.......... 错误!未定义书签。

十三、估价人员 ....................... 错误!未定义书签。

十四、估价作业日期 ................... 错误!未定义书签。

十五、估价报告应用的有效期............ 错误!未定义书签。附件 ............................................ 错误!未定义书签。房地产估价技术报告...................................... 错误!未定义书签。

（仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）

致委托方函

××××：

本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

本所秉着独立、客观、公正、科学、谨慎的原则，依据我国现行有关法律、法规政策的规定，利用你提供的资料以及我所估价人员现场查看所取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取市场比较法，对估价对象在估价时点的客观合理价格进行了估算和判定，现将估价结果报告如下：

截止于××年××月××日，位于××××××××××××××号的房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”及“估价价值定义”下的抵押价格如下表：

表1 估价对象抵押价值一览表

估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，并请特别关注其中“估价假设和限制条件”的有关内容。

估价结果报告随函发送，如有异议，请您在十五日内向我所提出。

此函

××××××××××××公司

法定代表人签章：××××

××年××月××日

估价师声明

我们郑重声明：

1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2．本估价报告中的分析、意见和结论是执业人员作出的专业分析、意见和结论、但受本估价报告的假设和限制条件的限制。

3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，参加现场勘察的估价人员有：××××、××××。

6．没有人对本估价报告提供过任何重要专业帮助。

7．本估价报告以委托方提供的相关资料为基础，委托方对该资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

中国注册房地产估价师证书编号估价师签章××××××××

××××××××

××年××月××日

估价的假设和限制条件

一、本评估报告基于以下的假设条件得出结论：

1、在估价时点，估价对象是合法取得，估价对象能够合法地进入市场。

2、报告未考虑估价形成过程中的债权债务问题，以及抵押、担保等权益设置对价格的影响。

3、本次估价以估价对象合法使用为前提。在估价时点估价对象的规划用途为住宅用房，实际用途为住宅用房，在合法原则的前提下，按估价对象最高最佳使用用途住宅用房进行估价。

4、估价对象的过去、现在和未来均处于公开的市场环境中，未受特殊因素的影响。

二、估价说明和限制条件：

1、本报告估价结果根据本次估价目的作出的，仅作为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，不得用于其它用途。

2、本报告中房地产的估价结论依据委托方提供的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》上记载的面积、用途及权属状况等资料得出。

3、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，但我们对估价对象的实地查看仅限于其外观和使用状况，未对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检测。

4、本报告估价结果中包含房屋相应分摊的土地使用权。若相应