新希望D10天府项目踩盘报告

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新希望·D10天府
品牌馆讲解
品牌馆包含新希望集团涉及产业、产业分布区域、合作企业、房地产开发项目、集 团荣誉、知名产品、以及集团创始人刘永好语录。 品牌馆内品牌系列延伸详尽、带给客户的调性感受非常高。 品牌墙展示材质为钢板，整体包装大气、奢华。
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新希望·D10天府
售楼处设计风格讲解
负1楼前厅主要是以所包含的风水寓意来讲述设计风格； 楼梯为旋涡设计，将财气聚集； 售楼处整体为花朵造型，朝向太古里方向。室内水晶吊灯高度10米，形似花瓣，花瓣自上 而下，寓意为聚四方钱财、集四方风水，再分散开来，延续东城富贵。 3D墙体设计感强烈，风格独特，远观视觉欣赏效果极佳。
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新希望·D10天府
内部景观：
室外景观打造极具特色，为项目景观微缩版本，由日本景观设计大师小林政彦设计 打造，目前不是最终版本； 会客厅环境清幽，室外景观与室内浑然一体； 会客厅室外设置了休息区，趣味盎然。
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新希望·D10天府
踩盘总结
目前项目样板间暂未开放，无法参观。以上为全部参观动线流程； 参观结束后由置业顾问送至大厅口； 项目整体调性较高，售楼处打造、销售专业度、参观动线符合项目高端定位； 前期参观动线无重复，在最后的流程当中会原路返回，稍稍有损体验感； 售楼处内部装饰高档、有创意，但是外部包装较为简单、甚至稍显劣质； 现场接待人员形象好、穿着品质较佳、专业度高、细心有礼貌，感受较好。
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新希望·D10天府
新希望·D10天府项目于2016年拿地，拿地价23亿，占地45.5亩； 新希望·D10天府项目于6月1日进场，6.8日召开品牌发布会（邀请媒体为主），邀约近 150家媒体。
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新希望·D10天府
项目目前地块规划为4栋，三栋住宅、一栋公寓、四层裙楼商业
公寓：共61层，面积：50-200㎡，价格待定，预计8月会内部认购 住宅：共69层，面积：190-500㎡，单价待定 商业：4层裙楼商业，1-2层为高端商业，业态待定、3-4层暂定为政府办公区 项目的避难架空层，会针对不同年龄段、性别打造不同的主题会所。
新希望·D10天府
踩盘调研报告
项目概况
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新希望·D10天府
D10天府毗邻牛王庙地铁站，位居主城区不可多得的优质地段。D10天府项目建筑最高点 可高达229米，或将超过距项目不远处222米的阿玛尼艺术公寓。
作为一个高端城市综合体，项目将打造精装住宅、国际公寓、高星级酒店等多种业态。其 中，在住宅设计方面，则多以大面积产品为主，这也是豪宅产品的一大特点。
营销推广
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新希望·D10天府
推广思路：
主推广语：“一个城市只有一个中心” 产品定位：“内陆第一住区高楼”
项目总高度229M ，类比成都同类型产品阿玛尼公寓222M、兰博基尼公 寓188M等代表项目
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新希望·D10天府
5月展示中心新亮相；朋友圈夏至海报推送画面信息
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新希望·D10天府
在推广上：D10天府以《无界·无双》奢尚艺术展 冷军等艺术家开启亮相
新希望将与国宝级艺术家携手，将项目从一般的建筑领域上升到对居者人文精神的关怀， 将顶尖美学糅合与生活。
值得我们借鉴的地方：D10在东大街，属于成都中心核心位置，但不算成都热点板块，与 鸿园较像。D10以高度+艺术打造成都 顶级豪宅，对标成都阿玛尼艺术公寓。
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新希望·D10天府
新希望·D10天府，位于春熙路—东大街板块的起始端头。由世界级建筑事务所查普门泰勒、 日本景观设计大师小林政彦、亚洲室内设计大师梁志天，3大国际顶级大师携手设计。将 以229米的高度，成为亚洲排名第10、中国大陆排名第1高的住宅建筑。
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新希望·D10天府
宣传视频观赏
播放厅为圆弧形，视听环绕效果。影片内容为项目区域价值解析，时长约为5分钟左右。播放 厅内没有设立座椅，客户长时间参观可能会有些疲惫。视频播放完毕后、屏幕打开，进入到 沙盘区域。前期参观动线无重复，感受较好。此环节为动线强制引导，其目的为客户进行强 行洗脑，给客户带来其震撼感并对后面的参观环节充满期待。
参观动线
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新希望·D10天府
项目景观：
项目外围挡包装有一定特点，精神堡垒设计风格独特、但是近看材质较为粗糙； 项目售楼具有一定地标形象，为花朵造型，朝向太古里方向，寓意为聚集财气及人气。
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新希望·D10天府
销售动线：
项目前厅接待
售楼部大堂登记
一层品牌馆讲解
区域、沙盘讲解
宣传影片观赏
售楼处设计风格讲解
裸眼3D视频观赏
返回前厅
参观结束
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新希望·D10天府
Hale Waihona Puke 前厅接待客户至项目前厅，物业接待人员进行询问，并对讲通知安排销售、发放参观通行挂牌。由 接待人员引领至售楼处大堂。接待过程工作人员耐心有礼貌，流程细致有仪式感。
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新希望·D10天府
大堂登记
物业接待完毕后，通知销售提前在门口等候，引领至前台进行登记，进行参观接待； 接待过程、销售人员讲解详细，耐心有礼，面带微笑，感受较好。
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新希望·D10天府
沙盘讲解
实体沙盘无特色，较为吸引人的是电子沙盘讲解系统。系统内容丰富，实景模拟效果佳，观 赏性能非常好。项目讲解系统价格在60万以上（根据制作内容确定价格）。
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新希望·D10天府
3D视频播放区
视频分四段，分别为-世界级建筑事务所查普门泰勒、日本景观设计大师小林政彦、亚洲室内 设计大师梁志天，个人设计理念与创作灵感分享。但是未用中文讲解，语言不通会导致部分 客户观赏视频专注度不高。 最后一段视频有IFS楼顶大熊猫为主人翁，就项目创作过程、开展了与三位设计师的对话。视 频极具趣味性，观赏性较高。 目前3D影音播放厅暂未完全对外开放。