房地产评估练习题

第一章

1、下列叙述正确的是（ ）

A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益；

B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大；

C.通行权为典型的他项权；

D.国有土地使用权即为出让土地使用权。

2、由于房地产（ ），所以具有难以变现性。

A.价值量大；

B.不可移动；

C.独一无二性；

D.易受限制性。

3、某宗地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180

万元，该宗土地的单价为（ ）元/m 2

。

A.100

B.300

C. 900

D.600

4、从本质上看，不动产的基本特征是（ ）。

A.耐久性；

B.个别性；

C.不可移动性；

D.保值增值性。

5、房地产之所以有价格，其前提条件是（ ）。

A.有用性；

B.稀缺性；

C.有效供给；

D.有效需求。

6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及

场地平整。

A.排水、给水、电力、通讯；

B.给水、排水、燃力、热力；

C.排水、电力、通讯、燃力；

D.排水、电力、通讯、热力。

7、楼面地价是（ ）之比。

A.土地总价与土地总面积；

B.土地总价与建筑总面积；

C.土地单价与建筑容积率；

D.土地单价与建筑覆盖率。

8、一宗2000平方米的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/ m 2

。现按规

划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为950元/ m 2

，则理论上应该补地价（单

价）为 元/ m 2

。

8．一套建筑面积为100m 2，单价为2000元/m 2

的住宅，首期付款5万元，余款在

未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（ ）。

A ．实际单价为2000元/m 2

，实际总价为30.16万元

B ．实际单价为1950元/m 2

，实际总价为20万元

C ．实际单价为2000元/m 2

，实际总价为20万元

D ．实际单价为2000元/m 2

，实际总价为30.16万元

第二章

本章思考题

1、判断一名估价师的素质依据那些方面？

2、如何理解房地产估价是科学性和艺术性的有机结合。

3、房地产估价的重要性体现在哪些方面？

4、房地产价格评估的业务范围。

5、房地产估价需要遵循哪些基本原则，并说明其在具体的房地产估价中应用的意

义。

6、房地产价格评估的程序。

选择题：

1.一名合格的房地产专业估价人员，必须具有（ ）。

A.扎实的理论知识

B.丰富的实践经验

C.良好的职业道德

D.较高的学历水平

2.下列叙述正确的是（ ）。

A.估价是科学和艺术的有机结合；

B.理论、方法和经验对估价同等重要；

C.估价是一种主观活动；

D.估价不同于定价，而是将客观存在的房地产价格表达出来

3.合法原则包括（ ）等方面。

A.合法产权

B.合法使用

C.合法处分

D.合法收益

4.最高最佳使用原理包括（ ）。

A.适合原理

B.预期原理

C.收益递增递减原理

D.均衡原理

5.估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。

A.估价原则

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象状况

6.预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（ ）。

A.估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格；

B.估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格；

C.估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格；

D.估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格。

7.某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行了复估，则复估的估价时点为（）。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签定估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日

8.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换且所换房屋为期房的，为结清产权调换的差价对该期房进行估价，则（）。

A.估价时点为未来，估价对象为未来状况；

B.估价时点与估价对象状况均为现在；

C.估价时点为现在，估价对象为未来状况；

D.估价时点为现在，估价对象为过去状况。

9．下列表述中不正确的是（ D ）。

A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

10．估价中的最高最佳使用具体包括（ACE ）。

A．最佳用途B．最佳位置

C．最佳规模D．最佳环境

E．最佳集约度

第三章

例：某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m 2

，买卖

中涉及的税费均由买方来负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，试计算该宗房地产交易的正常成交价格。

例：某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方给卖方2625元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方来负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为