中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题和答案
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列哪个制度是中国特色社会主义基本经济制度的重要组成部分？（）A、市场经济体制B、计划经济体制C、市场调节制度D、分配制度2、建筑与房地产经济专业知识和实务中，不动产登记的概念可以理解为？（）A、所有权的转移B、不动产的权利确认C、不动产的销售D、不动产的价格评估3、在建筑与房地产经济领域，通常不会考虑的基础设施项目包括（）A. 道路和桥梁B. 电力和燃气供应C. 教育设施D. 室内装修4、建筑与房地产经济领域的宏观调控政策通常包括（）A. 限购令B. 土地供应政策C. 利率调整D. 人口迁移政策5、下列不属于房地产开发项目投资的主要风险因素的是：A. 市场风险B. 财务风险C. 法律风险D. 技术风险6、在国际贸易中，建筑产品的品质标准通常由哪种方式确定：A. 国家标准B. 国际标准C. 地方标准D. 企业标准7、在房地产估价中，下列哪项因素对住宅价格影响最大？A. 距离市中心远近B. 住宅的景观和朝向C. 房屋的建筑质量和新旧程度D. 房屋的面积和设施8、在房地产开发项目中，经济等方面的问题主要是由()组织来负责解决的。
A. 政府B. 开发商C. 银行D. 物业管理公司9、农村集体土地作为建设用地被征为国有土地的条件是未经确定为()。
A.重要生态功能地区B.非农业建设用地C.风景区建设用地D.城市公共设施用地 10、下列选项中,不符合《中华人民共和国建设用地使用权出让合同》要求的是()。
A.转让发生违约B.转移发生违约C.双方当事人违约D.转让合同解除11、关于房地产市场供给的说法中，不正确的是：• A. 房地产市场的供给与需求是相互影响的。
• B. 房地产开发商是房地产市场的主要供给方。
• C. 房地产市场的供给量只受价格因素的影响。
• D. 房地产市场的供给曲线反映了价格与供给量之间的关系。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题与参考答案(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试的范围？A. 房地产市场分析B. 建筑工程设计规范C. 土地使用权管理D. 房地产法律制度2、以下关于房地产估价价值的表述，正确的是：A. 房地产估价价值是指房地产的市场价值B. 房地产估价价值是指房地产的成交价值C. 房地产估价价值是指房地产的账面价值D. 房地产估价价值是指房地产的内在价值3、在房地产投资中，投资人的主要目的是追求长期稳定的现金流收入。
以下哪种投资类型最符合这一特点？A、商业房地产（如商场、办公楼）B、住宅房地产（如公寓、别墅）C、旅游房地产（如度假村、酒店）4、根据房地产经济学原理，房地产投资项目的可行性研究中，最关键的因素是？A、项目的市场定位B、项目的财务分析C、项目的区域规划5、在建设用地使用权出让过程中，以下哪一项不属于国有土地有偿使用权的出让方式？（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.直接协议6、根据我国相关法律法规，以下关于住房公积金的描述错误的是？（）A.住房公积金是指单位和职工共同缴纳的住房储蓄基金B.住房公积金有较强的储蓄性质，主要用于职工个人的住房消费C.职工可以提取住房公积金账户内的资金支付房租D.住房公积金只能用于职工本人的住房消费7、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)中，关于房地产价格构成的说法，下列哪项是不正确的？A、土地价格B、建筑物价值C、开发成本D、折旧费8、在房地产估价中，以下哪项不属于房地产估价的主要依据？A、房地产实物状况B、房地产市场状况C、房地产法律状况D、房地产财务状况9、下列哪一项是房地产开发中前期准备工作的重要内容之一？A、市场分析B、建筑设计C、施工管理D、物业管理 10、在房地产经济中，影响房地产价格的最主要因素是？A、土地成本B、建筑材料价格C、房地产区位D、建筑施工费用11、根据《建筑工程施工质量管理条例》，以下哪个选项不属于建筑项目的质量保修期限？（）A.房屋建筑工程的地基基础工程，为设计文件规定的耐用年限B.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过50年C.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过30年D.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年12、某房地产开发公司拟在市中心新开发一栋综合商场，下列哪项不属于该综合商场开发项目的可行性研究内容？（）A. 项目市场分析B. 项目财务分析C. 项目环境影响评估D. 项目政策风险分析13、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题13、某房地产开发项目总投资为2000万元，其中土地成本占30%，建筑成本占50%，其他成本占20%。
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？A、地理位置B、房屋结构C、市场需求D、政治稳定性2、某房地产开发企业拟开发一住宅项目，预计总投资为1000万元，其中土地成本占50%，建筑成本占30%，其他成本占20%。
若该项目预计销售价格为1500万元，则该项目的投资回报率是多少？A、30%B、40%C、50%D、60%3、在房地产开发过程中，以下哪一项不是影响房地产项目选址的主要因素？A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 项目经理的经验4、以下哪项不属于房地产投资的风险类型？A. 市场风险B. 政策风险C. 财务风险D. 投资者风险5、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？（）A. 土地成本B. 融资成本C. 市场需求D. 建设周期6、某房地产项目总建筑面积为10万平方米，其中住宅面积为8万平方米，商业面积为2万平方米。
若住宅部分每平方米售价为8000元，商业部分每平方米售价为15000元，则该项目的平均售价是多少？（）A. 10000元/平方米B. 11000元/平方米C. 12000元/平方米D. 13000元/平方米7、在建筑项目的成本控制过程中，以下哪一项是直接成本的一部分？A. 项目管理费用B. 建筑材料费用C. 设计变更费用D. 贷款利息8、关于房地产经济周期，下列说法正确的是：A. 房地产市场的波动独立于宏观经济环境。
B. 房地产市场周期性变化主要由政府政策驱动。
C. 在经济衰退期间，住宅房产的需求通常会增加。
D. 长期来看，人口增长对房地产需求有正面影响。
9、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是房地产开发成本控制的关键环节？A. 项目可行性研究阶段B. 土地取得阶段C. 设计阶段D. 工程施工阶段 10、在建筑与房地产经济专业中，房地产估价的基本要素不包括以下哪个方面？A. 估价目的B. 估价对象C. 估价时点D. 估价方法11、我国现行土地使用制度中，出让国有土地使用权最高年限为70年的是哪一类用途的土地？A. 商业用地B. 工业用地C. 居住用地D. 教育、科技、文化卫生、体育用地12、在房地产开发项目成本控制中，属于前期费用的是下列哪一项？A. 建筑安装工程费B. 土地征用及拆迁补偿费C. 管理费用D. 销售费用13、在房地产投资中，以下哪个指标可以反映投资者期望的投资回报率？A. 投资回报率B. 投资回报期C. 投资回收期D. 投资利润率14、在房地产评估中，以下哪个方法主要用于评估土地价值？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 预测法15、下列哪一项不属于房地产开发项目成本控制的主要措施？A. 严格控制设计变更B. 提高施工效率C. 增加项目贷款额度D. 加强合同管理16、在建筑工程项目管理中，下列哪种方法可以用来评估项目的进度和成本绩效？A. 挣值分析法（EVM）B. 关键路径法（CPM）C. 因果分析法D. 德尔菲法17、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究阶段的主要任务？（）A. 市场分析B. 投资估算C. 财务评价D. 项目决策18、关于房地产价格评估，以下哪种方法不考虑房地产的个别因素？（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法19、在建筑项目成本控制中，下列哪一项不属于直接成本？A. 材料费用B. 人工费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资 20、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当将施工图设计文件报（）审查。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。
B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。
C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。
D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。
4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。
B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。
C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。
D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。
5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据市场规律，当供给大于需求时，( )。
A. 商品价格会上涨B. 商品价格会下跌C. 商品价格保持不变D. 商品销售量增加2、以下哪个因素不会导致房地产市场泡沫的出现？A. 低利率政策B. 土地供应充足C. 居民购房需求旺盛D. 房地产开发商过度乐观预期3、建筑物的抗震设防通常包括基本要求和（）。
A、特殊要求B、专项要求C、附加要求D、专门要求4、房地产估价的主要方法包括市场比较法、成本法和（）。
A、观察法B、收益法C、比较法D、抵押法5、下列关于房地产市场资金结构的说法，错误的是（）A. 房地产行业资金来源渠道多样，包含银行贷款、债券融资、股权融资等B. 房地产开发企业资金结构偏重于银行贷款，风险较高C. 房地产投资的期限结构通常较长，对资金结构稳定性要求高D. 房地产融资风险主要体现在资金链断裂、项目风险和政策风险方面6、下列关于房地产市场调控政策的叙述，正确的是（）A. 区域调控完全过度依赖商品房限购，不考虑其他因素B. 房地产市场调控均衡地兼顾了开发企业和购房者利益C. 房地产市场调控应遵循市场规律，且政策性介入应谨慎D. 房地产市场调控应尽可能鼓励高强度的房地产speculative投资7、关于房地产开发企业需要办理的房地产相关证件和程序，下列说法错误的是：A. 取得土地使用权是通过出让或划拨方式B. 取得建设用地规划许可证是一个必要条件C. 项目必须完成后才能办理商品房预售许可证D. 建设项目规划许可证必须在施工前办理8、以下不属于房地产开发项目可行性研究主要内容的是：A. 市场研究B. 技术研究C. 财务评价D. 环保研究9、关于房地产市场细分的说法，正确的是：A. 房地产市场细分是房地产企业经营的微观环境之一。
B. 房地产市场细分主要是为了更精准地满足消费者需求。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷及答案指导
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷及答案指导一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《建设工程质量管理条例》，下列关于施工质量验收的说法中，错误的是（）。
A. 施工单位在工程完工后，应当自行组织有关人员进行质量检查B. 工程质量验收应当符合国家有关标准的要求C. 工程质量验收合格后，方可交付使用D. 工程质量验收不合格的，应当进行返工、返修或者采取其他补救措施，但不得降低标准答案：D解析：选项D中提到“不得降低标准”，这与《建设工程质量管理条例》中的规定不符。
根据条例，工程质量验收不合格的，应当进行返工、返修或者采取其他补救措施，但不得降低标准。
因此，选项D是错误的。
其他选项均符合《建设工程质量管理条例》的相关规定。
2、在房地产估价中，比较法估价的基本原理是（）。
A. 市场供求关系决定房地产价格B. 房地产价格是由其成本和收益决定的C. 房地产价格受其位置、用途、规模等因素影响D. 房地产价格与房地产价值成正比答案：C解析：比较法估价的基本原理是房地产价格受其位置、用途、规模、建筑结构、装修装饰、环境、配套设施等因素影响。
比较法是通过选取与估价对象相似的房地产进行比较，分析其成交价格，进而推算估价对象的价值。
选项A、B、D虽然也与房地产价格有关，但并不是比较法估价的基本原理。
因此，正确答案是C。
3、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作的主要内容？A. 项目建议书的编制B. 可行性研究C. 建筑设计与规划D. 土地使用权的取得答案：C解析：房地产开发项目的前期工作主要包括项目建议书的编制、可行性研究、土地使用权的取得等。
建筑设计与规划属于项目开发过程中的具体实施阶段的工作，因此选项C不属于前期工作的主要内容。
4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于商品房预售条件的说法中，错误的是？A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B. 持有建设工程规划许可证C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案：C解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合以下条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的基本特征，以下哪项描述是不正确的？A. 房地产市场具有区域性特征，不同地区的房价和供求关系存在差异。
B. 房地产市场是完全竞争的市场，价格波动受供求关系影响。
C. 房地产市场受宏观经济、政策、法律等多种因素影响。
D. 房地产商品具有不可移动性，但房地产服务是可以移动的。
3.在房地产市场中，决定房地产价格高低的主要因素是A. 土地使用权期限B. 建筑物使用寿命C. 市场需求D. 土地位置4.下列关于房地产开发项目成本管理的描述，正确的是A. 成本管理主要是对成本进行核算和控制B. 成本管理不包括对项目经济效益的分析C. 成本管理应贯穿于项目策划、设计、施工、销售全过程D. 成本管理只需关注直接成本，忽略间接成本5、建筑企业对于( ) land should be particularly cautious in its selectionand use.A、工业B、教育C、商业D、农业6、下列关于房地产税费表述正确的是（）。
A、房地产税是指不动产使用者在对其使用过程中所发生的税费B、房地产税收包括房产税和土地使用税C、房地产开发过程中产生的税费属于房地产税7.在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？A. 直接材料成本B. 人工成本C. 利润D. 间接费用8.在房地产投资中，下列哪种投资方式的回报率最高？A. 股票投资B. 债券投资C. 实物房地产投资D. 黄金投资9.在中国房地产市场中，下列哪种房地产类型通常被称为“不动产”？A. 土地B. 建筑物C. 机器设备D. 交通工具 10.在建筑与房地产经济中，下列哪项不是决定房地产价格的因素？A. 供求关系B. 通货膨胀率C. 城市规划D. 人口数量11、下列哪一项不属于房地产资产的特征?A.稀缺性B.耐久性C.流动性高D.复合性12、市场调控相对于市场自调节，主要存在哪些优势？A. 更快地达到市场均衡B.更有效地解决市场失灵问题C.有利于维护社会公平正义D. 全部都是13.在房地产开发项目成本管理中，下列各项不属于直接成本的是（）。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不是房地产经济的基本职能？A. 评估价值B. 管理风险C. 提供咨询D. 交易中介2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素？A. 市场供求关系B. 利率水平C. 政策因素D. 个人偏好3、单项选择题：影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括（）。
A、土地成本B、建筑成本C、管理费用D、市场需求4、单项选择题：下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中，核心要素是“利润”的分析方法是（）。
A、直接成本法B、项目盈利分析法C、净现值法D、成本费用法5.（本题共五个选项，只有一个正确）关于房地产市场供求变化的说法，正确的是：A.房地产市场供应充足时，需求一定减少。
B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。
C.房地产市场不存在周期性波动。
D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。
E.房地产市场萧条时期，投资者仍应投资房地产市场。
6.（本题共五个选项，只有一个正确）关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本越高，房地产价格必然越高。
B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。
C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。
D.房地产价格不仅受建筑成本影响，还受其他多种因素影响。
E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。
7.在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校8.根据经济学原理，以下哪种情况最有可能导致需求增加？A. 价格上升B. 生产成本下降C. 消费者收入增加D. 技术进步9、下列关于房地产市场周期波动的原因，哪一项是错误的？A. 政府政策的影响B. 利率水平的变化C. 生产力增长的波动D. 房产供给的随机变化 10、关于房地产开发项目的成本管理，下列哪一项描述是正确的？A. 成本预算的编制可以忽略不可预见的成本因素B. 成本控制的主要目的是为了降低成本价格C. 成本分析是成本控制的基础，是通过成本审计进行的D. 成本预测是对成本预算的替代11.下列关于房地产交易的税费，说法错误的是：A. 买方需支付契税和印花税B. 卖方需支付个人所得税和营业税C. 交易过程中发生的所有税费均由买方承担D. 具体税率根据地区及交易类型有所不同12.关于建筑容积率，以下说法正确的是：A. 建筑容积率越高，居住舒适度越高B. 建筑容积率越低，土地使用效率越低C. 建筑容积率是决定房价的重要因素之一D. 不同地区的建筑容积率标准是一致的13.以下关于房地产市场的说法，正确的是：A. 房地产市场是实物市场，不是金融市场。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、规划设计方案2、房地产价格构成中，下列哪项不属于房地产价格的成本构成？A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、投资利息3、根据我国《房产测绘管理办法》，房产测绘主要包括房产调查、房产测量和房产数据处理。
那么，房产测量的核心内容是确定（）。
A、建筑结构类型B、建筑层数C、房屋面积D、房屋使用性质4、根据我国《城市房地产管理法》，房地产转让的主要方式不包括（）。
A、买卖B、赠与C、继承D、抵押5、在房地产开发管理中，以下哪项不是前期工作的内容？A. 定案规划设计B. 投资估算C. 市场调研D. 工程施工6、在房地产项目前期可行性研究中，以下哪项指标不能用来评价项目的盈利能力？A. 投资回报率B. 投资回收期C. 资产负债率D. 房地产抵押贷款价值比7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目选址的主要因素？（）A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 建筑风格8、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目，预计总投资为10亿元，其中自有资金为2亿元，其余资金通过银行贷款解决。
若银行贷款年利率为5%，项目预计销售周期为3年，预计销售收入为12亿元。
不考虑其他费用，以下哪个选项是正确的项目投资回报率？（）A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%9、在房地产开发项目中，当资金时间价值、投资风险及通货膨胀等被考虑在内时，为了维护资产的等值购买力，所确定的资金在预算期间所需增加的最低比例被称为：A、名义利率B、计划利润率C、实际利率D、通货膨胀率 10、我国房地产开发项目资金筹集中，对于国有土地使用权的获取方式中，企业在提出建设用地申请，获得批准后取得使用权的土地出让方式是：A、授权经营B、行政划拨C、出让D、兼并取得11、以下关于房地产租赁市场的说法，正确的是（）。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的直接成本？A、土地取得成本B、建筑物建造成本C、物业管理费D、贷款利息2、在房地产市场分析中，以下哪项指标最能反映市场的供需关系？A、平均房价B、市场成交量C、空置率D、房地产投资回报率3、在房地产开发项目中，下列哪个不属于前期工作阶段的工作内容？A、项目可行性研究B、土地征用与拆迁C、工程勘察设计D、工程竣工验收4、在房地产评估中，下列哪个不属于市场法的基本假设？A、房地产的市场是充分竞争的市场B、房地产的价值是由其未来收益决定的C、房地产的成交价格能够反映其真实价值D、房地产的交易是持续进行的5、题干：在房地产开发项目投资决策中，以下哪个指标通常用来衡量项目的盈利能力？A、投资回报率B、净现值C、内部收益率D、偿债能力6、题干：根据我国《城市房地产管理法》，以下哪项不是房地产开发企业的设立条件？A、有符合国家规定的注册资本B、有符合国家规定的专业技术人员C、有符合国家规定的注册资金来源证明D、有符合国家规定的经营场所7、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷7、以下哪项不属于房地产估价中的成本法？A. 建筑物重置成本B. 土地取得成本C. 间接费用D. 市场价格8、以下关于房地产投资组合管理的说法，错误的是：A. 投资组合管理可以提高投资者的风险承受能力B. 投资组合管理可以通过分散投资来降低风险C. 投资组合管理强调房地产投资的长期性D. 投资组合管理不关注市场波动对投资组合的影响9、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响土地价格的因素？A、地理位置B、基础设施C、土地用途D、开发商品牌 10、在房地产投资分析中，以下哪种投资回报率计算方法不考虑资金的时间价值？A、现值法B、净现值法C、内部收益率法D、投资回收期法11、在房地产开发项目中，下列哪项属于前期工作的关键环节？A. 土地征用B. 项目规划C. 工程施工D. 销售管理12、下列关于房地产价格构成的说法，错误的是：A. 房地产价格由土地价格、房屋建筑成本、税费、利润等构成B. 土地价格是房地产价格构成中的主要因素C. 房屋建筑成本是房地产价格构成中的直接成本D. 利润是房地产价格构成中的附加成本13、在建筑与房地产经济专业中，关于房地产项目的投资回报分析，以下哪项指标通常不被作为主要考虑因素？A. 投资回收期B. 投资收益率C. 贷款利率D. 净现值14、在房地产市场中，以下哪种情况会导致房价上涨？A. 市场供应量增加B. 市场需求量减少C. 市场供应量减少D. 市场需求量增加但供应量不变15、在房地产估价中，下列哪一项属于成本法的应用范围？（）A. 土地估价B. 房地产抵押贷款价值评估C. 房地产咨询D. 房地产投资分析16、在房地产评估中，市场法、收益法和成本法是三种基本的评估方法。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发项目中，以下哪一项不是成本构成的一部分？A. 土地取得费用B. 建筑安装工程费C. 管理费用D. 产品销售利润2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于商品房预售条件的说法中，错误的是：A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B. 持有建设工程规划许可证C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D. 商品房预售合同必须经过政府主管部门审批3、在房地产评估中，以下哪种方法适用于评估投资性房地产？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 折现现金流量法4、关于建筑安装工程费用的构成，以下哪项不属于建筑安装工程直接费？A. 材料费B. 人工费C. 施工机械使用费D. 管理费5、某房地产开发企业拟开发一片住宅用地，该地块面积为20000平方米，容积率控制在2.0，建筑密度为30%。
根据我国现行土地政策，该地块的规划总建筑面积应为（）平方米。
A. 40000B. 60000C. 120000D. 800006、某城市新建一栋写字楼，总投资为1亿元，其中建筑安装工程费为5000万元，设备购置费为2000万元，工程建设其他费用为3000万元，预备费为1000万元。
根据我国现行工程造价构成，该写字楼的建筑安装工程费在总投资中的比例为（）。
A. 50%B. 40%C. 30%D. 25%7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响土地取得成本的主要因素？A. 土地出让金B. 土地拆迁费用C. 土地开发配套费用D. 建筑工程直接费用8、房地产评估中，以下哪种方法适用于评估具有独特设计、稀有地理位置或特殊用途的房地产？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 折现现金流量法9、在房地产投资中，下列哪项不属于房地产投资的预期收益风险？A. 价格波动风险B. 利率变动风险C. 政策风险D. 房地产税负风险 10、关于房地产评估，以下哪项描述是错误的？A. 房地产评估是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产评估的结果通常用于房地产交易、抵押贷款、税务等目的C. 房地产评估应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产评估的价值是指未来收益的现值11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资的风险类型？A. 市场风险B. 信用风险C. 运营风险D. 政策风险12、关于房地产价格构成，以下哪项说法是正确的？A. 房地产价格仅包括土地价格和建筑物价格B. 房地产价格由土地价格、建筑物价格、开发成本、税费和利润构成C. 房地产价格仅包括建筑物价格和税费D. 房地产价格由建筑物价格和利润构成13、关于房地产评估中的收益法，以下哪个说法是正确的？A. 收益法只适用于评估收益性房地产B. 收益法不适用于评估出租型房地产C. 收益法仅适用于评估新建的房地产D. 收益法不考虑未来市场变化对房地产价值的影响14、在房地产估价中，以下哪个因素不属于房地产的个别因素？A. 房地产的位置B. 房地产的建筑结构C. 房地产的历史交易价格D. 房地产的土地使用权年限15、某房地产开发公司计划开发一个住宅小区，预计总投资为2亿元，其中建筑安装工程费为1.2亿元，土地取得成本为0.8亿元。
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2008年《房地产经济专业知识与实务（中级）》考试真题一、单项选择题(共60题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意)
1．下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。
A．城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工
B．城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分
C．城市性质是城市主要职能的概括和体现
D．城市性质是城市现状职能的概括和体现
2．某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。
A．自然地理区位 B．经济区位
C．社会区位 D．天文区位
3．韦伯提出的原料指数是指( )。
A．货物的绝对重量除以制成品总重量
B．限地性原料总重量除以制成品总重量
C．货物的相对重量除以制成品总重量
D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量
4．伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。
A．“演替与发展” B．“入侵和演替”
C．“承继和发展” D．“入侵和承继”
5．对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。
A．甲 B．乙
C．丙 D．丁
6．下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。
A．汽车加油站 B．地税局机关
C．城市绿地 D．街心公园
7．办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。
A．抵押合同 B．抵押登记申请书
C．国有建设用地使用权出让合同 D．国有土地使用证
8．甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。
A．35 B．40
C．45 D．65
9．某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。
A．3 B．5
C．7 D．9
10．下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。
A．别墅用地 B．图书馆用地
C．汽车装配厂用地 D．购物中心用地
11．房地产市场调研不具有( )的特点。
A．实用性 B．时效性
C．实践性 D．审美性
12．在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。
A．客观性 B．保密性
C．创造性 D．求教性
13．侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。
A．行为 B．预期
C．动机 D．市场容量
14．侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。
A．价格 B．促销
C．营销渠道 D．竞争情况
15．对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于 ( )的工作内容。
A．房地产市场细分 B．房地产资料收集
C．房地产市场预测 D．房地产竞争分析
16．对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产( )。
A．战略策划 B．全程策划
C．品牌策划 D．产品策划
17．SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )。
A．风险因素 B．威胁因素
C．挑战因素 D．帮助因素
18．下列有关城市规划的内容，不属于城市总体规划内容的是( )。
A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模
B．确定城市用地发展方向和布局结构
C．确定城市对外交通系统的结构和布局
D．确定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
19．住宅开发建设中，工厂化程度高，施工速度快，但生产基地建设一次性投资量大，运费贵，造价较高的住宅建筑结构形式是( )。
A．大模结构 B．装配整体式结构
C．全装配式结构 D．内浇外砌结构
20．建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占( )的比例。
A．用地面积 B．建筑面积
C．住宅基底面积 D．总建筑面积
21．某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。
当资本利率为l0％时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。
A．47 B．50
C．75 D．150
22．某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为( )万元。
A．4.53 B．5.04
C．6.12 D．7.39
23．某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。
A．26.54 B．27.08
C．28.16 D．29.40
24．现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率i e＝10％。
各方案净现值从大到小排列正确的是( )。
单位：万元。