建设工程合同法律制度

主体资格有问 题
·限制民事行为 能力人订立的 合同 ·无权代理人订 立的合同 ·无权处分行为
可撤销合同
意思表示不真实
·重大误解 ·显失公平 ·欺诈胁迫（不损 害国家利益） ·乘人之危
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1、下列选项中，属于无效合同的有（ ）。【一建真题】 A、供应商欺诈施工单位签订的采购合同 B、村委会负责人为获得回扣与施工单位高价签订的村内道路施工合同 C、施工单位将工程包给他签订的转包合同 D、分包商擅自将发包人供应的钢筋变卖签订的买卖合同 E、施工单位与房地产开发商签订的垫资施工合同 答案：B、C
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课堂练习 1、2008 年3 月12 日，甲建筑工程公司向乙钢铁公司发出一封传真，内容 如下：本公司希望向你公司购买二级螺纹钢20t，每吨4800 元，2008 年 3 月20 日之前在甲公司所在城市的火车站交货，货到付款，请于3 日内答 复。2008 年3 月14 日，乙公司回复：同意你方要求，但请预付3 万元定 金。对于本案的表述正确的是（ ）。 A．甲公司和乙公司通过要约和承诺订立合同，合同已经成立 B．甲公司的传真不构成要约，所以合同并未成立 C．乙公司的回复不构成承诺，所以合同并未成立 D．甲公司的传真不构成要约，乙公司的回复也不构成承诺，所以合同并未 成立 2、承包商为追赶工期，向水泥厂紧急发函要求按市场价格订购200t 42.5 级硅酸盐水泥，并要求3 日内运抵施工现场。则承包商的订购行为 （ ）。（一建真题） A．属于要约邀请，随时可以撤销 B．属于要约，在水泥运抵施工现场前可以撤回 C．属于要约，在水泥运抵施工现场前可以撤销 D．属于要约，且不可撤销
建设工程合同类——勘察合同、设计合同、施工合同 • 委托合同——监理合同
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施工合同主要类型
合同种类
合同内容
签订主体
建设工程设计施工总承包合同 勘察设计施工 发包人与承包人
工程施工承包合同
全部或部分施工任务 发包人与承包人
施工分包合同
部分施工任务 承包人与分包人
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9.2合同的订立
1
知识体系图
合 同 的 订 立
合 同 的 效 力
合 合同担保 合
同
同
的
的
履 合同的变更 终
行
和转让 止
违 约 责 任
合同法原则及合同分类
建设工程合同
与工程建设相关的其他合同
2
工程常见合同关系
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第9章 建设工程合同法律制度
9.1合同概述
• 合同概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组 织之间设立、变更、终止民事权利、义务 关系的协议。 如买卖关系、租赁关系等。
内容
无效合同 的效力
·合同自始没有约束力 ·合同部分无效，不影响其他部分的效力 ·合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方 法的条款（清理、结算、仲裁条款）
无效合同 的处理
答案 3.D 4.B
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建设工程合同的订立程序：
招标公告
投标
中标通知书
要约邀请
要约
承诺
投标人
招标人
签 订 合 同
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建设工程领域重要文件的本质
项目
招标公告 招标文件 投标文件 中标通知书
内容
要约邀请 要约邀请、招标文件中缺最重要的条款－
价格 要约（投标截止时生效） 承诺（中标通知书发出）
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承诺超期与承诺延误
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3.合同的种类
有名合同 买卖合同；供用电、水、气、热力合同； 赠与合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承 揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管 合同；仓储合同；委托合同；行纪合同；居间合同 （民法典删掉此种类型）
（《民法典》2021年1月1日生效，增加物业服务合同、保 证合同、保理合同、中介合同、合伙合同、准合同）
发生阶段 产生原因
构成要件
缔 订立合同 预 期 的 合 同 不 a. 合同 订立 过程 中；
约
成立；
过 过程中
失
合同无效；
b. 主观过错； c. 实际损失；
责
合同被撤消
任
d. 因果关系。
承担方式
赔偿损失
（信赖利益损失）
违 合同履行 不履行合同； a.有违约行为；
约
b. 无免责事由。
责 过程中 履 行 合 同 不 合
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无效合同、效力待定合同、可撤销合同的情形
无效合同的情形
违反法律、行政法规的强 制性规定
·一方以欺诈、胁迫手段订 立，损害国家利益的合同 ·恶意串通，损害国家、集 体或第三人利益的合同 ·以合法形式掩盖非法目的 的合同 ·损害社会公共利益的合同 ·违反法律、行政法规强制 性规定的合同
效力待定合同
③事实合同：法律规定或双方约定采用书面形式，当事人 未采用书面形式，但一方已经（开始）履行主要义务，对 方接受的，该合同成立。
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合同成立和生效
成立要件
要有两个或两个以上的合同当事人 合同当事人意思表示一致(合意)
生效要件
当事人具有相应的订立合同的能力 意思表示真实 不违反法律和社会公共利益
特别提醒：合同生效与合同成立的不同。
合同订立程序-要约、承诺 合同示范文本与格式合同 缔约过失责任
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9.2合同的订立
订 立 法人
合
应当具有相应的民事权
同 自然人
利能力和民事行为能力
的
主
其他
可以委托代理人
体
组织
个体经营户、个人独
资企业、合伙企业
9
合同的主要条款：Major clauses of a contract
1. 当事人的名称或姓名和住所 2. 标的 3. 数量 4. 质量 5. 价款或者报酬 6. 履行期限、地点和方式 7. 违约责任 8. 解决争议的方法
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2.某施工合同因承包人重大误解而属于可撤销合同
时，下列表述错误的是（ ）。（一建真题）
A、承包人可申请法院撤销合同 B、承包人可放弃撤销权，继续认可该合同 C、承包人放弃撤销权后发包人享有该权利
D、承包人享有撤销权而发包人不享有该权利
答案：C
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合同无效和被撤销合同的法律后果
项目
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合同订立
一、订约主体存在双方或多方当事人 二、订约当事人对主要条款达成合意 三、合同的成立应具备要约和承诺阶段
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9.2.1订立合同的程序
要约
承诺
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1.要 约(Offer)
一、要约的概念 要约是一方当事人向他方发出的希望以一定条件订立
合同的意思表示。要约人-------受要约人 二、要约邀请:又称为要约引诱，是指当事人一方发
答案：1.C 2.D
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3、建设单位按照与施工单位订立的施工合同，负责电梯设备的采购， 于是建设单位向电梯生产厂家发函要求购买两部电梯。电梯厂回函 表示“其中一部可以按要求期限交付，另一部则需要延期10 日方能 交付”。电梯厂的回函属于（ ）。 A．要约邀请 B．要约撤销 C．承诺 D．新要约
4、甲商场向乙企业发出采购100 台电冰箱的要约，乙于5 月1 日 寄出承诺信件，5 月8 日信件寄至甲商场，时逢其总经理外出， 5 月9 日总经理知悉了该信内容，遂于5 月10 日电传告知乙收到承 诺。该承诺何时生效？ （ ）。 A．5 月1 日 B．5 月8 日 C．5 月9 日 D．5 月10 日
A、水泥厂的答复文件到达施工单位时
B、施工单位发出订购水泥的邀约时
C、水泥厂发出答复文件时
D、施工单位订购水泥的要约到达水泥厂时
答案：1.D 2.A
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合同订立小结
要约—承诺规则
要约邀请
可撤回
可撤销
可撤回
要约发出 要约到达 承诺发出 承诺到达
两个例外
（合同成立）
要约与承诺的生效均采到达主义。即到达才生效。 撤回与撤销的区别在于：是指生效之前还是生效之后。 要约可以撤消，承诺不得撤消。因为承诺生效后合同已经成立。
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例题1 ：（ ）应承担缔约过失责任。 A.甲公司拒绝了受要约人迟到的承诺
B.采购方要求乙公司以低于市场价10％的价格供货， 乙公司予以拒绝，与他人订立了买卖合同 C.丙公司收到中标通知书后不与招标人签订合同，造 成招标人经济损失 D.丁公司未按合同约定提交履约保证金 答案：C
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缔约过失责任构成要件 1、缔约人一方违反先合同义务 2、相对方受到损失 3、违反先合同义务与损失之间有因果关系 4、违反先合同义务者有过错
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缔约过失责任的具体表现形式
1、假借订立合同，恶意进行磋商； 2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实者提供虚假
情况； 3、泄露订立合同过程中知悉的对方的商业秘密； 4、有其他违背诚信原则的行为。
出的希望他人向自己发出要约的意思表示。 招标公告
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• 要约的法律效力
生效时间 要约到达受要约人时生效。
要约对要约人的效力 要约一经生效，要约人即受到要约的拘 束，不得随意撤回、变更。
要约对受要约人的效力 受要约人在要约发生效力时取得承诺的 资格（权利,没承诺义务）
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3.要约的撤回与撤销
1.合同成立与生效
（1）合同成立时间（民法典规定>
①依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或 者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定， 合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
②依当事人采用合同书形式订立合同，自当事人均签名、 盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之 前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同 成立。
第9章 建设工程合同法律制度
9.1 合同概述 9.2 合同的订立（重点） 9.3 合同的效力（重点） 9.4 合同的履行、变更、转让和终止（重点） 9.5 合同履行的担保（重点） 9.6 违约责任（重点、难点） 9.7 与工程建设相关的几种合同 9.8 建设工程合同纠纷案件司法解释及运用（重点）
说明：2021年1月1日生效的《民法典》合同编，对 原《合同法》作了一定修改，本课件就重点内容相应修订。
任
约定
继续履行、采取补救措施、 赔偿损失（直接损失+可得 利益）、违约金、定金、 价格制裁
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9.3合同的效力
◆掌握：1、合同的成立要件和生效要件 2、合同效力待定的条件 3、合同可撤销、可变更的条件 4、无效合同的条件 5、无效合同和可撤销合同的区别
◆熟悉：合同无效的后果
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9.3合同的效力
• 基本原则
• 合同的种类
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最大特点——法律约束力（仅约束合同当事人） （1）当事人必须按合同的约定全面履行合同义务。 （2）合同一经依法成立，合同的当事人就不能随意撕毁合同， 擅自更或解除合同。 （3）当合同当事人权利被侵害时，可追究违约方的违约责任 。 （4）在对方违约的情形下，守约方有权单方解除合同。 （5）当事人依据合同取得的利益受法律保护。
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9Байду номын сангаас2.2合同示范文本与格式条款合同（了解） 施工合同示范文本 格式条款合同
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9.2.3缔约过失责任
当事人在订立合同的过程中因缔结合同有过错，从而导致 合同不成立，被确认无效或被撤销时，使 而应承担的赔偿责任。 缔约过失责任是一种合同前的责任，即缔约人由于过 错违反先合同义务而依法应当承担的民事责任。 协助、保密、保护、通知等
超期：主观原因，一般无效（视为新要约）
【例题1】某施工企业向某玻璃厂发出购买玻璃的要约，要求玻璃厂5 月20日之前确认，玻璃厂于5月25日答复同意。玻璃厂同意的行为应 视为（ ）【一建真题】
A、要约邀请 B、承诺
C、承诺意向
D、新要约
【例题2】 水泥厂在承诺有效期内，对施工单位订购水泥的要约做出 了完全同意的答复，则该水泥买卖合同成立的时间为（ ）。【一建 真题】
不能撤销；
受要约人有理由认为要约是不可撤销
的，并已经为履行合同作了准备工作。
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2承诺(Acceptance)
（1）承诺的概念和条件 概念 受要约人同意要约的意思表示。承诺一旦生
效，合同即成立
1、必须由受要约人作出
条 2、必须向要约人作出
3、内容必须与要约的内容一致
件
4、必须在要约的有效时限内作出
要约的撤回
要约的撤销（限制，两种情况不得 撤销）
在要约发生法律效力之前－要约 还没有到达受要约人时撤回通知 应先于或同时到达受要约人
在要约发生法律效力之后，要约已 到达受要约人撤销通知应当在受要 约人发出承诺通知之前到达受要约 人
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这个要约能否撤销？
甲方以书面形式向乙方订购一批货物，要求 立即发货，乙方迅速准备货源并雇车，随后甲方 发出了撤销通知。
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例题2：下列属于应当承担缔约过失责任的情形是( )。 A. 施工单位没有按照合同约定的时间完成工程 B. 建设单位没有按照合同约定的时间支付工程款 C. 施工单位在投标时借用了其他企业的资质，在资格审
时没有通过审查 D. 建设单位在发出中标通知书后，改变了中标人
【答案】D
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缔约过失责任与违约责任