广州天河城考察报告
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天河城百货分布在二、三、四、五、七楼， 由于商业结构，天河城百货被分为几块，层 与层之间没有直接连接，七楼的天河城百货 主要经营业态为天河城名品折扣店。
天河城经验总结： 天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经
营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功 的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要 有以下几点：
租金水平：购物中心首层约800元-1600元/平方米
序 楼层 总面积
业态定位
主力商家及面积
重点品牌商家
店铺数 中庭数量及面积、附属
量
设施
层高
柱距
各走廊宽 店铺面积区 店铺开 店铺进
度
间
间
深
吊顶下3
1 负一层 11259
超市
吉之岛11220平方
吉之岛
1
无
米，估算 梁在1.2
4-4.5米 110*120 77
天河城业态分布
负一层：吉之岛整层 首层：以国际二线品牌为主，溶入快时尚 品牌 ZARA、G-STAR、GUESS、丝芙 兰、SWAROVSKI、劳力百度文库 、帝舵 二层：主要是国内一二线品牌服装 三层：主要是以天河城百货为主，占90% ， 四层：主要是数码手机产品为主，主力店 有电影院， 五层：天河城百货，少许多租区域业态为 儿童服装及玩具 六七层：主要为城市英雄动漫为主力店， 周边轻便餐饮及中式酒楼
5.5、3.6
30-90平方
5-10米
7-9米
米左右
4 三层 9255
金饰化妆品眼镜
天河城百货，8000平方
明廊眼镜、眼镜88、东方眼 镜、广天藏品
18间商 铺（含 百货） 11个商
家
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6 80-100平方
8-12米
10-12 米
米左右
5 四层 9722
10个商 家，20 个商铺
吊顶下3
无
米，估算 6.6-12、 梁在1.2 15
5.5、3.6 60-800平方
6-30米
6-30米
米左右
7
六层
9444
大型游艺厅及特色餐 饮
环游嘉年华5500平方
11个商 宴江南、金刚宴、银座小拾 家，14
个商铺
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
84
米左右
2 首层
5229
国际一二线精品百货CZKA平5R0A方平5G0-、方0S平AT、|A方XGRU1，2E50S0丝0S平平芙6方0方兰平，4方00、欧 TUD米iOzR茄z、u、eS/WLbAA+RRCaOOObLVS、ESTKXE浪I、、琴，星表Ma巴、n克go、、1铺个10，商间6家商3
天河城广场市场调查报告
一、项目概况
➢ 建筑面积：天河城广场占地4.4万 平方米，总建筑面积33万平方米； 天河城购物中心建筑面积达16万平 方米。地面7层、地下3层，其中8 层为商业经营场地，建筑面积约11 万平方米。地下两层为停车场
➢ 经营定位：集办公、购物、休闲于 一体的大型综合商业中心；
➢ 主力店：吉之岛，天河城百货，城 市英雄动漫、奥特莱斯折扣店、飞 扬影院；
备注：收费：8:00～22:00，每车位5元/半小时；22:00～8:00（次日），10元/次/车；24小时最高限价每个车位80元。 优惠：只有在天河城百货消费满250元以上，才可免费停车一个小时，500元两个小时封顶；超过两个小时的按5元/小时的收费标准计算。
营运状况
开业时间：1996年8月18日 经营定位：
影院、数码天地
天河城百货，4200平方
飞扬影院4000平方建面1400 个位置5个厅、数码园
23个商 家，38 个商铺
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
100平方2000平方
5-15米 3-30米
米左右
五层 9360 运动及儿童天地 天河城百货，8400平方 玩通天800平方
2个中庭：720平方， 200平方
吊顶下3
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
米左右
30-90
5-10米 7-9米
3
二层
7115
国内一二线男装及女 装
天河城百货、3200平方
卡 犁宾 人、坊江、南玛布丝衣菲、尔圣、大保罗、8铺个5、商间5家商1
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
➢ 开发商：广东天河城(集团)股份有 限公司；
➢ 所处位置：位于广州城市新中轴线 上，地铁1、3号线交汇处；
➢ 开业时间：1996年8月18日正式开 业；
➢ 停车场：700多个停车位；
地理位置交通图
天河城地理位置及交通极为便利 位于广州城市新中轴线上，地铁1、3号线交汇处 是城市的核心中央商务区
二、总体商业概况
800-1000平 方
6-20米
20-30 米
米左右
8
七层
9350
大型餐饮及百货折扣 店
天河城百货折扣店，2000 平方
稻香、怡景冠、、必胜客、泰满71个2间铺商商家，
无
吊顶下3
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
500-3000
15-60米
20-60 米
米左右
电梯数量 5组 5组 5组 5组 5组 4组 4组 4组
9
70734
扶梯数量
备注
4组
按7成使用率 算
6组
9组
8组
6组 4组 4组 2组
车位数：约 700 个；卸货区面积： 平方米 物业管理费： 60元/平方 户外广告数量： 78块 ；营业时间： 8：00-22：00 车场进出： 东进南出，西为卸货区入口 户外广告牌数量：东：2大：6*13米，7*21米，8小 3*3 南：2大：5*15；9小：5*5 西：2大：吉之岛6*6，美柡：7*20；5小：5*5 北：电子显示屏三块：7*3二块，12*7一块，商家门头广告3块：2*3，进入门内有一中庭720平方，有24块1.5*2的广告位，洗手间电梯旁5*4=20块：
集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大 型购物中心 形象广告语： “把北京路搬进了天河城广场”， “购物消闲新感受，尽在天河城广场”
主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货 、飞扬电影城、城市英雄游戏机中心 目标顾客群：以广州市民为主，来穗旅游人士为辅 商圈范围：核心商圈——天河区 次级商圈——广州市 辐射商圈——珠三角 每日客流量:平日30万、节假日80万 售 价：不售 管理费：60元/平方米 营业时间：am10：00—pm10：00 最新租售率：100％ 物业开发融资方式：自有＋贷款 物业经营机构：天贸（集团）股份有限公司 物业管理公司：天贸物业管理公司
天河城经验总结： 天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经
营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功 的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要 有以下几点：
租金水平：购物中心首层约800元-1600元/平方米
序 楼层 总面积
业态定位
主力商家及面积
重点品牌商家
店铺数 中庭数量及面积、附属
量
设施
层高
柱距
各走廊宽 店铺面积区 店铺开 店铺进
度
间
间
深
吊顶下3
1 负一层 11259
超市
吉之岛11220平方
吉之岛
1
无
米，估算 梁在1.2
4-4.5米 110*120 77
天河城业态分布
负一层：吉之岛整层 首层：以国际二线品牌为主，溶入快时尚 品牌 ZARA、G-STAR、GUESS、丝芙 兰、SWAROVSKI、劳力百度文库 、帝舵 二层：主要是国内一二线品牌服装 三层：主要是以天河城百货为主，占90% ， 四层：主要是数码手机产品为主，主力店 有电影院， 五层：天河城百货，少许多租区域业态为 儿童服装及玩具 六七层：主要为城市英雄动漫为主力店， 周边轻便餐饮及中式酒楼
5.5、3.6
30-90平方
5-10米
7-9米
米左右
4 三层 9255
金饰化妆品眼镜
天河城百货，8000平方
明廊眼镜、眼镜88、东方眼 镜、广天藏品
18间商 铺（含 百货） 11个商
家
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6 80-100平方
8-12米
10-12 米
米左右
5 四层 9722
10个商 家，20 个商铺
吊顶下3
无
米，估算 6.6-12、 梁在1.2 15
5.5、3.6 60-800平方
6-30米
6-30米
米左右
7
六层
9444
大型游艺厅及特色餐 饮
环游嘉年华5500平方
11个商 宴江南、金刚宴、银座小拾 家，14
个商铺
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
84
米左右
2 首层
5229
国际一二线精品百货CZKA平5R0A方平5G0-、方0S平AT、|A方XGRU1，2E50S0丝0S平平芙6方0方兰平，4方00、欧 TUD米iOzR茄z、u、eS/WLbAA+RRCaOOObLVS、ESTKXE浪I、、琴，星表Ma巴、n克go、、1铺个10，商间6家商3
天河城广场市场调查报告
一、项目概况
➢ 建筑面积：天河城广场占地4.4万 平方米，总建筑面积33万平方米； 天河城购物中心建筑面积达16万平 方米。地面7层、地下3层，其中8 层为商业经营场地，建筑面积约11 万平方米。地下两层为停车场
➢ 经营定位：集办公、购物、休闲于 一体的大型综合商业中心；
➢ 主力店：吉之岛，天河城百货，城 市英雄动漫、奥特莱斯折扣店、飞 扬影院；
备注：收费：8:00～22:00，每车位5元/半小时；22:00～8:00（次日），10元/次/车；24小时最高限价每个车位80元。 优惠：只有在天河城百货消费满250元以上，才可免费停车一个小时，500元两个小时封顶；超过两个小时的按5元/小时的收费标准计算。
营运状况
开业时间：1996年8月18日 经营定位：
影院、数码天地
天河城百货，4200平方
飞扬影院4000平方建面1400 个位置5个厅、数码园
23个商 家，38 个商铺
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
100平方2000平方
5-15米 3-30米
米左右
五层 9360 运动及儿童天地 天河城百货，8400平方 玩通天800平方
2个中庭：720平方， 200平方
吊顶下3
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
米左右
30-90
5-10米 7-9米
3
二层
7115
国内一二线男装及女 装
天河城百货、3200平方
卡 犁宾 人、坊江、南玛布丝衣菲、尔圣、大保罗、8铺个5、商间5家商1
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
➢ 开发商：广东天河城(集团)股份有 限公司；
➢ 所处位置：位于广州城市新中轴线 上，地铁1、3号线交汇处；
➢ 开业时间：1996年8月18日正式开 业；
➢ 停车场：700多个停车位；
地理位置交通图
天河城地理位置及交通极为便利 位于广州城市新中轴线上，地铁1、3号线交汇处 是城市的核心中央商务区
二、总体商业概况
800-1000平 方
6-20米
20-30 米
米左右
8
七层
9350
大型餐饮及百货折扣 店
天河城百货折扣店，2000 平方
稻香、怡景冠、、必胜客、泰满71个2间铺商商家，
无
吊顶下3
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
500-3000
15-60米
20-60 米
米左右
电梯数量 5组 5组 5组 5组 5组 4组 4组 4组
9
70734
扶梯数量
备注
4组
按7成使用率 算
6组
9组
8组
6组 4组 4组 2组
车位数：约 700 个；卸货区面积： 平方米 物业管理费： 60元/平方 户外广告数量： 78块 ；营业时间： 8：00-22：00 车场进出： 东进南出，西为卸货区入口 户外广告牌数量：东：2大：6*13米，7*21米，8小 3*3 南：2大：5*15；9小：5*5 西：2大：吉之岛6*6，美柡：7*20；5小：5*5 北：电子显示屏三块：7*3二块，12*7一块，商家门头广告3块：2*3，进入门内有一中庭720平方，有24块1.5*2的广告位，洗手间电梯旁5*4=20块：
集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大 型购物中心 形象广告语： “把北京路搬进了天河城广场”， “购物消闲新感受，尽在天河城广场”
主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货 、飞扬电影城、城市英雄游戏机中心 目标顾客群：以广州市民为主，来穗旅游人士为辅 商圈范围：核心商圈——天河区 次级商圈——广州市 辐射商圈——珠三角 每日客流量:平日30万、节假日80万 售 价：不售 管理费：60元/平方米 营业时间：am10：00—pm10：00 最新租售率：100％ 物业开发融资方式：自有＋贷款 物业经营机构：天贸（集团）股份有限公司 物业管理公司：天贸物业管理公司