建筑面积与容积率计算规定样本

建筑面积与容积率计算暂行规定

第一条为进一步明确建设项目审批阶段关于建筑面积与容积率计算规则，依照《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市都市规划管理技术规定》和关于技术原则，结合我市实际，制定本规定。

第二条在梧州市都市规划区内，审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市都市规划管理技术规定》和本规定。

第三条建设项目建筑面积计算分为计容建筑面积计算及可建建筑面积计算。计容建筑面积是指建设项目中，依照容积率计算出建筑面积。可建建筑面积是指按有关规范计算建设项目实际建筑面积。

计容建筑面积＝可建设用地面积×容积率。

可建建筑面积＝计容建筑面积（扣除按高度折算某些）+奖励建筑面积＋不计入容积率计算其他建筑面积。奖励建筑面积范畴详《梧州市都市规划管理技术规定》有关规定。

第四条建筑基地内如下建筑面积，不计入可建建筑面积：

（一）建筑底层设架空层用作通道、绿化等公共活动某些（架空层应以柱、剪力墙落地，不设围护构造，视线通透、空间开敞）。

（二）建筑飘窗挑出外墙宽度普通不得不不大于0.6米，飘窗高度普通不得超过2.2米，符合上述规定飘窗不计算建筑面积。

（三）沿街建筑沿公共空间某些设立骑楼或过街楼底层。

（四）设备管道夹层（专用于设备及管道布设空间，普通除检修口外不得设立其她出入口）高度不超过2.2米时。

第五条建筑基地内如下建筑面积，不计入该项目计容建筑面积，但须计入可建建筑面积：

（一）避难层中避难空间。

（二）建筑底层设架空层用作停车、居民设施等用途某些按1/2计算建筑面积。（三）地下层或半地下层，如仅用作公共停车、公共设备用房、人防用途时。（四）在建筑内部（涉及首层、其她楼层及地下层）或外部提供全天候对外开放步行空间或通道，将周边建筑物与都市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不不大于4米空间。

第六条建设项目计容建筑面积按如下规定计算：

（一）屋顶层设备用房（含公共楼梯间、电梯机房等）面积计入计容建筑面积。（二）地下层如仅用作停车时，不计入计容建筑面积；如作为办公、商场或其她营业性公共场合等用途时，所有计入计容建筑面积。

地下层

定义计算细则

满足条件功能剖面图平面图层

数建筑

面积

容积

率

h1≥1/2H

且h2≤1.0米停车、不

计

入

单列

计算

不计

h 1≥1/2H

且h2≤1.0米办公、

商场、

其她营

业性公

共场合

等功能

不

计

入

单列

计算

计容

注释：

地下层——房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面高度不不大于房间净高1/2者，且在室外地面以上某些高度不不不大于1米。

H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（H=h1+h2）

h1——建筑室内地面至室外地面高度

h2——建筑室外地面至该层楼板底面高度

（三）半地下层如仅用作停车时，则不计入计容建筑面积；如作为办公、商场或其她营业性公共场合等用途时，所有计入计容建筑面积。

平地建筑半地下层

定义计算细则

满足条件功能剖面图平面图层

数建筑

面积

容积

率

1/3 H≤h1＜1/2H

且h2≤1.5米停车计

入

单列

计算

不计

1/3 H ≤h 1＜1/2H

且h2≤1.5米办公、

商场、

其她营

业性公

共场合

等功能

计

入

单列

计算

计容

注释：

平地建筑半地下层——房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面高度不不大于等于该房间净高1/3但不大于1/2者，且在室外地面以上某些高度不不不大于1.5米。

H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（H=h1+h2）

h1——建筑室内地面至室外地面高度

h2——建筑室外地面至该层楼板底面高度

坡地建筑半地下层

定义计算细则

满足条件功能剖面图平面图层

数建筑

面积

容

积

率

l1≥1/2L 公共停

车、公共

设备用

房、人防

用途计

入

单列

计算

不

计

l1≥1/2L 商业、办

公等功

能，且出

入口、外

墙位于

地面以

上计

入

单列

计算

计

容

l1≥1/2L 停车及

设备用

房与半

地下商

业、办公

等区域

有明确

分隔计

入

Sa单

列计

算

Sb单

列计

算

Sa

不

计

Sb

计

容

一幢建筑物（构造相连）只能选用室内地坪标高最低且与地面覆土交界楼层计半地下层，别的作为地上层。计

入

SA单

列计

算

SB单

列计

算

SA

按

半

地

下

层

执

行

SB

计

容

注释：

坡地建筑半地下层——坡地建筑楼层有1～2面位于地面以上（指建筑具备覆土深度不大于建筑净高1/3外墙，且其长度之和不大于周长一半，别的外墙覆土深度不不大于等于1/2建筑净高），别的面墙室内地面至该墙连接室外地面高度不不大于房间净高1/2。

H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（H=h1+h2）

h1——建筑室内地面至室外地面高度

h2——建筑室外地面至该层楼板底面高度

L ——外墙周长，即建筑该层各边外墙之和

l1——该层建筑覆土深度超过建筑净高一半（即h1≥1/2H）外墙墙面长度之和（四）建筑底层如为架空层，其电梯井、楼梯、门厅等使用空间须按实际面积计入计容建筑面积。