物业辖区供配电系统维保规程标准范本

编号：QC/RE-KA3403

物业辖区供配电系统维保规程标

准范本

In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.

（管理规范示范文本）

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物业辖区供配电系统维保规程标准范本

使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。

物业辖区供配电系统维保规程

1.变配电室值班电工对供配电设备设施日常维修保养：

变配电室实行两班制运行，每班两人，每月转换一次，白班8：00-18：00点，夜班18：00-次日8：00点，每班值班电工应按《供配电设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控，并记录在表上。

2.外委维修保养：

每年的11月份委托供电公司对大厦内所有变压器进行测试、试验等项目的维修

保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督。

2.1每年的4月份、10月份对大厦内所有变压器外部进行一次清洁保养：

a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如绝缘油不合格，则应对变压器线圈进行处理（外委完成）；

b)拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；

c)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

电力变压器如不经常过负荷，每年小修一次，十年大修一次。

2.2高压开关柜维修保养。

每年12月份委托供电公司对大厦内所有高压开关柜进行一次维修保养。

2.3低压配电柜维修保养

每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。

2.3.1熔断器的维修保养：

a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致；

b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹

2.3.2交流接触器维修保养：

a)清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢；

b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

c)清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

d)清洁铁芯表面的油污及脏物；

e)拧紧所有紧固件。

2.3.3自耦减压启动器维修保养：

a)用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理；

b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

2.3.4电容器维修保养：

a)清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；

b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声；

c)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀；

d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相。

2.3.5热继电器维修保养：

a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整；

b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤。

2.3.6断路器（自动空气开关）维修保养：

a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理；

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒；

c)断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；

d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；

e)各传动机构应注入润滑油；

f)检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；

g)检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠；

h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠；

I)检查接头处有无过热或烧伤痕迹；

j)检查接地线有无松动或锈蚀。

2.3.7二次回路维修保养：

a)号码管是否清晰或掉落；

b)接头处是否松驰，。

2.3.8主回路维修保养：

a)标示牌是否清晰或掉落；

b)接头处是否有过热或烧伤痕迹；

c)母线排油漆是否脱落。

2.4每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次；

2.5避雷针每年试验一次。

2.6配电室内的接地网每年检修一次。

3.供配电设备的维修保养时间不允许超

过8小时，如必须超过8小时，物业管理处站长审核、物业经理批准后方可延可。

4.对计划中未列出的维修保养工作，应由物业管理处站长尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

5.变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内，每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交物业管理处存档，保存期为长期。

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