新乡市房地产市场市场调查统计
2017年9月份新乡房地产市场调研报告
城市概况
关键词：豫北经济交通中心、制造业和农产品基地。
新乡市位于河南省北部，北依太行、 南临黄河，是豫北的经济和交通中心，重 要的制造业和农产品生产基地，综合实力 位居全国百强城市84位。现辖两市(辉县市、 卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、 延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、 红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产 业开发区、西工区、小店工业区。总面积 8169平方公里，总人口550万；其中市区规 划面积625平方公里，人口90万。
增速位居全省第一位。
宏观层面
Macro level
人均收入
关键词：2012年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收 入达到26893元和12679元，分别增长6.1%和7.7%。
2016年新乡全市总人口610.82万人，常住人口574.30万人。出生人口8.11万人，出生率13.27%。城镇化率达 到50.44%。 2016全年新乡全市城镇居民人均可支配收入26893元，同比增长6.1%；农村居民人均可支配收入12679元， 同比增长7.7%。全年城镇居民人均消费性支出18520元，农村居民人均消费性支出7921元。
宏观层面
Macro level
城市规划
关键词：城市向东扩、向南移，建设行政新区。
城市规划：新乡市提出着力打 造新—郑产业发展轴，“南移 东扩”发展大势已定，本案处
于城市发展的热点区域，区位
优势突出，多元化的功能定位 必将引导项目由区域中心向城 市中心的方向发展。
宏观层面
Macro level 年 月 内容 新广告法 9 9.30限购提高首 付
宏观政策
关键词：新广告法、限购提高首付、整顿首付贷、在手房明码 标价、6年来首次上调首付比例、银行利率上浮
新乡房地产市场情况
84.3
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
7422.16
96.6
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
8117.80
100.1
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
8408.28
35.47
新乡市万新置业有限公司
4256.95
121.8
恒大地产集团郑州公司
53956.86
K2017-13 海河路以南、长顺家园以南、东孟河以北、东环路以西 196.68
价格：6000-6800元/㎡
东 主要发展方向，城市的名片，具有较好的生态居住环境，配套设施完
区
善，楼盘品质较高，新开项目较多，销售火爆，工程建设缓慢。
价格：7000-8000元/㎡
北
重点棚改区域，项目小，品质略差，发展缓慢，配套老化，升值空间 小。
区 价格：6000-7800元/㎡ （东北与西北差距较大）
二、整体规划 依据“十三五”近期建设规划(2016-2020)总规，确立新乡以“东进西联南拓北优” 为战略，重点发展东部新区、南部新区。
向东：以商务金融中心为重点，107国道东移，重点推进体育会展中 心、中心商务区，加快高铁站功能区、医院、学校及公共服务 设施的建设。
向南：发展南部新区，加强与郑州、平原新区及周边县市的产业协调 发展，包含高新产业集聚区、特色小镇、教育产业。
恒大地产集团郑州公司
79458.46
K2017-12
新一街以东、长顺家园以南、东孟河以北
32.74
新乡市高新资产投资有限公司
11229.29
2017-10 2017-11 2016-22 2017-5 2017-6
科隆大道以南、新二街以东 新中大道以西、鸿源街与规划路东南角
新乡市房地产市场现状及发展分析
新乡市房地产市场现状及发展分析新乡市是河南省的一个重要城市，其房地产市场一直是该地区经济的重要支柱之一。
在近年来，新乡市的房地产行业经历了不少的变化，本文将对新乡市房地产市场的现状及其未来发展进行分析。
一、市场现状目前，新乡市的房地产市场整体较稳定，但是受到宏观经济形势和政策的影响，市场需求量和价格波动仍然存在较大的不确定性。
经济济下行趋势对房地产市场的影响始终不可避免，而且市场需求量逐渐减少，整体市场虽然尚未出现大幅下跌，但已经呈现出回落的趋势。
二、趋势分析1. 整合优质资源，寻求市场差异化目前新乡市的房地产市场已经进入到整合资源的阶段，各大开发商的优势互补、合作共赢将成为行业的新趋势。
同时，市场需求不断变化需要开发商寻求差异化的市场定位，通过市场定位实现利润最大化。
2. 精准定位市场需求，提高客户体验市场已经呈现出购买力下降的趋势，购房人群的需求也从过去的面积、地段转变为价格、品质、社区等细节化方向。
因此，开发商必须精准定位市场需求，适应即时变化的市场，提高客户体验，满足客户多层次的需求。
3. 实行科学发展，避免投机行为新乡市政府已经开始大力推行科学发展方式，以避免市场出现过度波动、过度投机的情况。
同时，市场监管机构的加强也是整个行业可持续性发展的重要措施。
三、未来展望1. 安全生态系统在房地产市场中的影响将愈发明显。
2. 在新技术的支持下，房地产行业标准化逐渐提升，房企应高度重视科技的应用与创新，提升市场竞争力。
3. 新型城镇化将带来房地产市场的蓬勃发展，新型城镇化直接带来大量的新居民和大批的人口迁移需求，以及大规模基础设施建设需求。
总之，新乡市的房地产市场的未来发展趋势和机遇与挑战同步并存。
在市场的新变革和发展中，开发商需要密切关注市场变化，拥抱创新科技，通过不断的升级和创新提高市场竞争力。
同时，政府也应进一步完善市场监管机制，打击投机行为，规范市场秩序，持续推进房地产市场的可持续健康发展。
新乡市房地产市场调研报告
新乡市房地产市场调研报告一、新乡市概况1、新乡市为豫北重镇，是豫北经济、文化、交通中心。
根据《新乡市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》精神，全市要通过实施开放带动战略，走优势资源开发和深度加工增值之路，夯实农业基砒，把新乡建设成河南省乃至中原地区重要的粮、棉、菜基地、高新技术产业基地，成为全省电子工业中心和重要的纺织、医药、建材工业生产基地，以及成为全国最大的铝工业基地，使新乡发展成豫北乃全沟通我国东南沿海地区与西部内陆地区的重要交通枢纽，建设成为豫北和晋、冀、鲁、豫接壤地区经济繁荣、交通和科技发达、基础设施完善、环境优美、道德风尚文明、生产力布局合理的地域经济中心和现代化经济强市。
2、根据十一五建设规划，2010年城市人口110万人。
其中：中心城区103万人，凤泉区7万人。
2010年按城市人口人均用地90平方米，规划城市建设用地99平方公里，其中：中心城区89.9平方公里，凤泉区9.1平方公里。
十一五建设规划的近期重点建设：20个5万平方米以上的住宅小区，到2010年人均居住建筑面积达到28平方米。
调整商品住房供应结构，增加普通商品住房、经济适用住房和廉租房供应。
把房地产开发与旧城棚户区及危旧房屋改造、新区开发相结合，建设一批生态、智能化示范小区。
新区重点完成牧野新城、世纪村、秀水铭居、博筑花园、台亚广场、上海新城及其它居住小区开发建设；旧城区，以城市核心区和卫河、人民胜利渠沿岸开发为重点，实施集中连片开发；积极开展骆驼湾、段村、刘庄营、东西杨村等“城中村”改造工程，逐步提高市民居住生活质量；另外，新建经济适用房80万平方米，计划投资7.8亿元。
3、新乡房地产整体评述市场看好。
新乡的房地产市场年成交量从2001年的41万平方米，上升到2004年的80多万平方米，2005年突破100万平方米，2006年达到120万平方米。
房地产开发企业也由2001年的60多家增加到140余家，从过去国有企业的一枝独秀，到后来国企与私企百家争鸣。
新乡2012年5月市调报告
新乡市2012年5月房地产市场调研报告目录(一)前言(二)新乡房地产市场分析(三)竞品楼盘分析(四)总结一，前言随着项目会员招募方案的基本敲定，我们的营销推广工作也即将进入实质的蓄客阶段，而在这个时期的市场调研工作则需要更加的贴近市场与贴近产品的本身，通过宏观数据与微观数据的整合，做出大到对整个新乡市场，小到对个别楼盘的正确的分析判断，从而为项目各项工作的开展提供有力的支持。
本月的调研报告主要通过对周边临近楼盘的开盘销售情况以及个别知名大盘的价格变化了解，通过实地的走访以及多渠道的信息获取，并配合官方发布的市场数据而展开。
二，新乡房地产市场分析5月份新乡市市区新建房地产预售备案1660套、预售面积20.15万平方米，同比分别降低74.38%、73.32%。
销售备案1512套、销售面积17.56万平方米、销售金额6.58亿元，同比分别增长10.77%、22.05%、28.254月份新乡市市区新建房地产预售备案3721套、预售面积36.76万平方米，较去年同期分别多增3246套、28.26万平方米。
新建房地产销售备案1154套、销售面积12.90万平方米，同比分别降低9.06%、13.71%。
具体数据分析如下表所示：同4月份相比，5月的市场有所好转，一方面是由于银行等相关调控政策的放松对市场起到了一定的刺激作用，另一方面由于四月份大量的新产品上市，加之一些热销楼盘的降价促销，都直接导致了本月市场销量较上月的大幅提高。
本月新建房开发量与销售量之差明显缩小，此种现象表明，无论是开发方还是购买方，都在正在逐渐的趋于理性，新乡整体市场处于一种良性的改善过程中。
小结：每年开春既是客户购房意向比较强的“置业季”，又是银行贷款额度较为宽松的一段时间，所以不少项目竞相在这个阶段大开新盘，以便于在抢占客户，提高回款效率。
然而由于此前相当长的时间内市场的不景气，造成了大量的房源积压，对于多数开发商的后续开发也会产生一定的资金影响，通过数据分析，在今后相当长的一段时间中将会形成以存量房去化为主的市场特点，井喷式的新品开盘将会不再出现。
新乡平原新区市场调研报告
新乡平原新区市场调研报告新乡平原新区市场调研报告一、市场概述新乡平原新区位于河南省新乡市南部，是一个集商业、住宅、公共服务等多种功能于一体的综合性区域。
近年来，随着城市化的加速和经济的增长，新乡平原新区市场呈现出较为活跃的发展态势。
本文将对市场进行详细调研，旨在揭示其现状、特点、问题及发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。
二、调研内容1、房地产市场（1）价格：调研显示，新乡平原新区的房价整体呈上升趋势，近一年的涨幅为5.8%。
其中，住宅房价在5000-7000元/平米之间，商业地产价格在8000元/平米左右。
（2）供求：目前，新乡平原新区的房地产供应相对充足，各类物业成交量保持稳定。
其中，住宅供应主要集中在中低端市场，高端住宅供应相对较少；商业地产供应主要集中在中端市场。
2、消费市场（1）规模：新乡平原新区的消费市场总体规模较大，涵盖了各类商品和服务。
其中，食品、日用品等消费品的销售额较高，其次是服装、电子产品等。
（2）结构：消费市场主要由个体户、中产阶级和高端消费者构成，其中个体户占比最大，中产阶级次之，高端消费者占比最小。
3、人力资源市场（1）供给：新乡平原新区的人力资源供给相对充足，主要以周边地区的劳动力为主。
目前，市场上的主要人力资源包括技术工人、服务业人员和行政人员等。
（2）需求：随着经济的发展和产业结构的调整，新乡平原新区的用工需求呈现出不断增长的趋势。
当前，市场上对技术工人和服务业人员的需求较大。
4、金融市场（1）银行：新乡平原新区的银行机构较为齐全，包括国有银行、股份制银行和地方性银行等。
各家银行在市场竞争中不断推陈出新，提供多样化的金融产品和服务。
（2）保险：该地区的保险公司较多，主要包括大型保险公司和地方性保险公司。
保险产品种类丰富，包括人寿保险、财产保险、车险等。
随着人们风险意识的提高，保险市场需求呈现增长趋势。
三、市场发展趋势及建议1、房地产市场：预计未来新乡平原新区的房价将继续保持稳定增长，但增长速度可能会放缓。
新乡市原阳县房地产市场调查报告
周边配套
典型个案分析
案例2——名门世家。位于黄河大道与思谦路交汇处，与盛世佳苑隔路相望，
与盛世佳苑同质性严重，无自身明显卖点，为死盘再包装项目，即将推出三期。
开发商 位置 规模 容积率 绿化率 风格 郑州瀚搏商贸、新乡百慕商贸 黄河大道与思谦路交口西南 占地190亩，总建面20万㎡，建筑密度29.98%，纯多层。 1.59 35.03% 现代简约 三房：140-150㎡ 户型 四房：150-160㎡ 复式：240 ㎡ 价格 销售 目前为二期，均价1200-1300元/㎡，三期价格未定 二期尾盘，仅剩部分5楼三房，三期11月初开盘，买5层 送6层阁楼，阁楼面积40-58平米。
丰泽园
天成相苑 新银座华庭
欧式新古典
现代简约 现代简约
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典型个案分析
案例1——盛世佳苑。位于原阳新区主干道黄河大道南侧，东临陈平路，项 目品质一般，门前展示面相应较好，二期09年5月开盘，当月销售60%。
开发商 位置 规模 容积率 绿化率 郑州永泰置业有限公司 黄河大道与陈平路交叉口西南角 总占地180亩，总建面20万㎡，建筑密度34.6%，纯多层。 1.6 34%
清 盛世佳苑 名门世家 竹 180亩 20190亩 20 苑 万㎡ 万㎡
汇宝名都 新城 220亩 21 万㎡
京奥苑 14.9亩 14500 ㎡
上宅公园 世纪 600亩
县 城 在 售
阳武路
山西 三建 189亩
合 计
约100万
约30万
新乡房地产市场情况
新乡房地产市场情况新乡房地产市场报告引言：房地产市场是一个国家经济发展的重要组成部分，也是反映经济状况的重要指标之一。
本文将对新乡市的房地产市场进行全面的分析和评估，包括市场规模、供求情况、价格走势以及未来趋势等方面。
一、市场规模新乡市作为河南省重点发展的城市之一，房地产市场也具备一定的规模和潜力。
根据最新数据显示，截至2021年底，新乡市房地产市场总价值达到XX亿元，较上年增长XX%。
该市拥有大量的住宅、商业和工业用地，为各类房地产项目提供了广阔的发展空间。
二、供求情况1. 住宅市场：新乡市住宅市场的供求情况较为平衡。
由于城市化进程的推进和人口流入的增加，近年来，该市的住宅需求量持续增长。
同时，政府加大了保障性住房建设力度，提供了一定数量的公共住房。
尽管如此，市场上仍然存在一定的供需缺口。
购房者更加关注房屋的品质和地理位置，对学区房和高端小区的需求较为旺盛。
2. 商业市场：新乡市商业地产市场蓬勃发展。
近年来，该市的商业市场逐渐增多，商业综合体和购物中心相继涌现。
随着消费水平的提升和人们对生活品质的追求，市场上对于大型购物中心、超市和娱乐设施的需求日益旺盛。
商业地产项目的租金价格也相应上涨，并且呈现出增长的趋势。
3. 工业市场：新乡市作为河南省的产业中心之一，工业用地市场也较为活跃。
近年来，该市大力发展制造业和现代服务业，吸引了大量的企业入驻。
工业地产市场具备较高的稳定性和增长潜力，土地出让费用和租金价格也相对较高。
三、价格走势1. 住宅价格：新乡市住宅价格在过去几年持续上涨，但增速渐趋稳定。
受政府调控政策的影响，住宅市场的价格涨幅有所放缓。
尽管如此，城市核心区仍然存在较高的房价，而城市近郊和发展较新的区域房价相对较低。
购房者对于价格敏感度较高，对于房屋的实际性价比有较高的要求。
2. 商业价格：新乡市商业地产的租金价格在近年来呈现上升趋势。
随着商业综合体和购物中心的扩建，市场上的商铺租金水平相应上涨。
新乡房地产市场月报_2021年06月
（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策新乡市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场新乡市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，新乡市以住宅用地成交为主，占比59.4%。
2021年5月，新乡市以工业用地成交为主，占比61.2%，较去年同期下降0.6个百分点。
16.415.955.3732837.174.517.428.973.762.274.425.70.6 5.4 1.70.2 5.8 1.38 1.919.6 6.7 5.816.413.159.552.835.825.163.455.215.280.751.515.431.99.361.223.425.97.2 1.7 2.9 6.3 2.300 4.2000住宅用地商办用地工业用地其他用地20-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-050%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地新乡市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，新乡市共成交各类用地87宗，共计449.83万㎡，同比减少48.75%。
其中，成交住宅用地36宗，共计275.22万㎡，同比减少37.04%；商办用地22宗，共计45.06万㎡，同比减少27.43%。
2021年6月，新乡市累计成交各类用地8宗，共计57.09万㎡，环比增长99.31%，同比减少72.84%。
其中，成交住宅用地5宗，共计41.91万㎡，环比增长470.49%，同比增长25.15%；商办用地1宗，共计1.74万㎡，环比减少53.83%，同比减少84.74%。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地857.0999.31-72.8487449.83-48.75住宅用地--------------商办用地1 1.74-53.83-84.742245.06-27.43工业用地213.44-23.37-87.8928125.14-59.13其他用地--------1 4.41-93.90新乡市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，新乡市共推出各类用地122宗，共计644.74万㎡，同比减少40.41%。
房地产进入性调研新乡平原新区市场调研报告大全
房地产进入性调研新乡平原新区市场调研报告大全第一篇：房地产进入性调研新乡平原新区市场调研报告大全房地产进入性调研-新乡平原新区市场调研报告房地产进入性调研-新乡平原新区市场调研报告1.宏观环境研究；2.区域发展概况；3.地产市场剖析；4.典型竞品项目；5.市场小结；区域发展/开发机会①区域客户分流——客户容量变化不大，不会陡增，随着其他区域发展客户被剥离、分流。
②市场环境变化——随着区域发展逐渐成熟、配套逐步落地，品牌开发企业大盘林立、供应量大，市场竞争红海。
③客户属性演变——投资区域增多，投资属性变弱；区域市场产品结构变化、规划同质化及政策打压等，地缘首置增多。
为快速开发，产品战略机会点：区域层面：与大盘共生，遵循市场主流竞争层面：市场主流快销产品的超越客户层面：满足主流首置型客户需求品牌房企为平原新区带来产品及品质提升，客户对品质要求更高，并带动区域快速成熟，未来竞争更加激烈。
Ø2013 年起，恒大、绿地、正弘等一线房企相继进入平原新区，品牌开发房企云集，房地产发展热点板块。
Ø品牌房企带来产品及品质的提升，客户对品质的要求更高，且选择空间增大，成交周期延长。
后来你成为牧民赶来云海繁星脚旁驮岁月的白驹将漫生春草嚼咀当你站于隆冬爱河边俯身朝下望去有人破冰做你一生倒影你会凝视他如同另个自己直到你的热泪都化作潮汐爱即永恒汛期最终你所历风雪开遍梅花鹿背脊落日坠成腕上胎记来世便凭此再遇当你仍是虔诚滋养着参天铁树的泥有人做撼动你一生马蹄你会信奉他如同整个奇迹直到悬河千言汇入那句——“爱你是我的壮举。
”市场小结u主力产品：区域在售高层主要以 100-110 ㎡功能三房为主、其次110-120 ㎡舒适三房；洋房以120-130 ㎡三房、140-150 ㎡四房为主； u总价段分析：区域市场高层总价段80-90 万占比较高，洋房总价100-140 万占比较高 u高层去化：明星项目产品去化：高层90 ㎡以下去化率高；100-115 ㎡三房去化量大；洋房 125-130 ㎡去化较好。
【河北新乡】房地产市场调研报告
新乡市房地产市场调研报告河南普华房地产营销策划有限公司营销策划部二零一七年九月新乡市房地产市场调研报告自2016年“930新政”公布之后，再度将新乡房地产的销售热潮推向顶峰，购房已成为当前老百姓茶余饭后谈论的主要话题。
伴随2016年政府去库存政策的有效实施，各地政府积极响应，新乡也推出契税减半和农民进城购房补贴等利好政策，从而积极有效的促使库存得到了有效去化。
随着库存逐渐减少，受2016年环境治理停工影响，新房供应不足，市场呈现出显著的供不应求状况，房屋价格也随着利好政策和供需关系的变化一路飙升。
然而面对波诡云谲的房地产市场，未来新乡市场将会如何变化？房价是否会通过市场契机持续增长？供求关系何时可以得到有效缓解？该一系列问题成为目前所有开发商和老百姓关注的重点，本报告将通过2015-2017年新乡地区近三年的市场数据，站在宏观和微观的角度进行市场阐述及分析。
第一部分：城市概况（一）新乡市整体概况1.1地理位置新乡市地处河南省北部，北纬35°18′，东经113°54′，南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连。
1.2交通状况新乡市地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优越。
京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。
郑新黄河公铁两用桥（三桥）公路部分已经通车。
与省会郑州隔黄河为邻，平原新区作为全省6大新区之一，是对接郑州、建设“复核”城市的桥头堡，目前已初具规模。
方圆600公里以内重要城市有北京、天津、武汉、西安、石家庄、太原、济南、合肥、徐州、保定、洛阳、襄樊等，从新乡出发，1个半小时左右即可通达郑州、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、菏泽等城市，4-6个小时即可通达北京、天津、西安、济南、武汉、石家庄等特大城市，沿京珠高速公路南行，距新郑国际机场不足100公里，由此可达港、澳地区和欧、亚数国。
浅析新乡市房地产市场现状及发展分析
文章在阐述国家2008年9月以来房地产有关经济政策、介绍各个一线城市房地产动向的基础上,讨论了河南省新乡市的环境状况和市场状况,指出了新乡市房地产市场可能出现的局面以及应对措施。
在2008年全球经济危机的大环境下,我国连续出台了一系列刺激消费和拉动内需的措施,其中也包括针对房地产的各项救市政策,主要集中在降息、降税、经济投入等方面。
央行从2008年9月16日起到年底,连续5次降息,且下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
10月22日晚,相关部门也共同出台了一系列刺激房地产市场的政策:如个人首次购买90m2及以下普通住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税;房贷最低首付款比例调整为20%等。
以“国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见”为代表的新一轮房产救市政策的推出放宽了二套自住房贷款限制,加大对中低价位、中小套型普通商品房建设项目的信贷支持、取消城市房地产税等。
除此以外,为了应对金融危机,政府还实施了“一揽子”计划,把扩大内需、振兴产业和科技支撑结合起来,仅国家的4万亿元投资计划中,与房地产业有直接关系的就占32%。
1 各级地方政府措施中央的措施只是在宏观层面上,具体到每个省、市,因为各地的情况不同,各地方政府也因地制宜,在宏观政策下做出了进一步的调整,调整措施主要分为放宽条件、调整公积金贷款政策、减税和降低准入门槛4种。
1.1 放宽条件南京市在2008年第一季度放缓了土地推出的节奏,淡化了开竣工时间,南京国土资源局在7月建议今后控制未来单宗用地规模,降低单幅地块的出让金总额,并延长出让金额较高地块的付款期限。
天津和武汉也在随后的土地拍卖中减少了近一半的供应。
上海在此轮调整中略显稳重,它的方式是对现行基准地价进行重新评估,而这样一来土地价格将有更新的机会。
1.2 调整公积金贷款政策河南省政府2008年8月23日召开经济运行会议,会中提出购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的首付房款比例由目前的30%调减为20%,最高贷款额度根据各市房价情况将适当提高,贷款期限可延长20~30年,住房公积金交付人在全省范围内,可异地申请办理住房公积金贷款购买住房。
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新乡市房地产市场市场调查统计一、新乡市房地产市场整体现状现今新乡房地产市场，由内城区板块、东区板块和南部高新区板块三大板块组成，呈现出三足鼎立的局面。
市场竞争格局：东区板块————世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城、城市旺点、紫郡等内城区板块———星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城等南部高新区板块——建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华桂竹花园、青青家园、海域迪亚上郡、福成万荣镇等东区板块随着市政府的迁入和大学城的投放使用、良好的道路条件及高规格的基础配套设施，成为了房地产开发的热点区域，此区域的房地产市场竞争将非常激烈。
代表性项目有世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城，主要集中在新中大道和平原路沿线。
以小高层和高层为主，规模在100-350亩之间。
南部高新区板块作为新乡“东移南扩”的重点区域，近年来大盘林立，代表性项目有建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华·桂竹花园、青青家园、海域·迪亚庄园、福成万荣镇等。
主要集中在道清路两侧及至南三环的区域。
以多层别墅和小高层为主，规模为300-650亩之间的超级大盘。
内城区板块凭借着成熟的配套设施、优越的地理位置和良好的景观资源，市场需求旺盛。
代表性项目有星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城，以高层为主，主要集中在和平大道和金穗大道沿线。
价格与所处的位置和周边的景观资源关系密切，差别较大。
其中星海假日王府以其优越的地位位置和毗邻人民公园的景观资源优势,价格较高，销售较好。
维多利亚城有现房卫河景观资源支撑，因户型偏大、朝向不好，规划密度过大，尾盘销售较为缓慢。
根据房产市场区域分析，可以看出，受城市发展规划影响，东区和南部高新区板块在售楼盘较为集中，是未来城市房地产发展的主要方向。
而内城区板块，因老城规划局限，区域楼盘多以城市改造项目为主，发展势头较为缓慢。
二、在售楼盘分析⏹项目地址：市政府东侧新中大道与人民路交叉口（电话：5298888）⏹所属区域：东区⏹项目属性：城市新区发展项目⏹物业形态：多层层带电梯多层和18小高层（共16栋）⏹建筑风格：地中海风格（黄金海岸艺术风格-流线型设计）⏹楼间距： 25 米⏹占地规模：12万平米（118亩）⏹建筑面积：26万平米⏹容积率：3.3⏹园林风格：四重园林、360米湾区水景（海文明水系），3000平方高尔夫果岭⏹绿化率：42%⏹开发商：新乡市世纪置业有限公司（深圳·沙河股份控股）⏹整合推广：大智传播⏹主力户型： 138-156㎡的3房、150-250㎡的4房及108㎡的2房⏹户型面积：108-250㎡，二期小高层面积主要为108 -160㎡⏹周边配套：市政府及行政大楼、新区公园、商业银行、市政广场、图书馆博物馆等科技文化中心、市直新区小学、市直机关医院、商务中心等⏹自有配套：沿街底商（层高2.9米，多层框架带电梯，用材：奥迪斯电梯，LG铝窗、华特尔涂料）⏹停车场/车位情况：地下停车场、地下车位⏹分期开发：二期⏹物业管理/物业费：世纪开元（深圳）/0.8元/㎡⏹卖点：行政核心地段、欧式风情建筑风格、绿化⏹推广主题：嶺海观邸（观景小高层现房彰显尊荣）⏹付款方式：一次性、按揭⏹广告手段：户外广告牌、电视广告、单页等印刷品⏹综合点评：凭借项目占据的天然区域优势及景观吸引了大量客户群体，黄金海岸建筑造型设计，加上金牌的3000㎡高尔夫绿地草坪和亲水景观广场，视觉冲击较强，合理的2、绿地迪亚上郡⏹项目地址：南环路与和平路交叉口西南角⏹所属区域：南部高新区⏹项目属性：城市新区发展项目⏹物业形态：3层别墅、5层框架多层和10层小高层⏹建筑风格：西班牙风格，老街新里⏹占地规模：43万平米（650亩）⏹建筑面积：40万平米⏹容积率：0.93（南区别墅区低，北区高层多层高）⏹园林风格：西班牙皇家园林⏹绿化率：43%（19.78万平米的绿化面积）⏹开发商：新乡市隆基新上海置业有限公司（投资商：上海绿地集团）⏹整合推广：JOYNEY九天（深圳）⏹主力户型：一期别墅150-200㎡，二期116-138-157㎡的3房、88㎡的2房及60多平方的1房（和两房捆绑销售）⏹户型面积：60--200㎡，⏹周边配套：市一中、市卫校、客运南站、隆兴生态园⏹自有配套： 4万平米商业街、会所、幼儿园、老年活动中心（层高2.9米，88%得房率，5层全部框剪结构25米楼间距，高层40米楼间距，EPS-70厚外墙外保温层，电梯，纯精钢入户门，海螺塑中空钢双玻窗，小区内设幼儿园，8000平米湖景，外墙褐色面砖与白色古典线脚）⏹分期开发：分二期（一期南区别墅现房，二期北区多层小高层已封顶）⏹物业管理/物业费： 1.2元/㎡（酒店式物管服务，高科技智能安防系统：楼宇对讲、自动报警，1、2层和顶层设红外线防盗报警系统）⏹卖点：欧式风情建筑、绿化、质量⏹推广主题：全城绝版 5层框架洋房=25米楼间距+88%使用面积+4万平米商业街+650亩皇家园林⏹广告手段：工地外墙广告、户外广告牌、电视、公交站牌、单页等印刷品*综合点评：从其开发理念来看，该项目通过高质量的超前建筑规划设计和园林景观，完善的配套设施，科学的物业管理来营造一种大都市的高档生活居所，具有一定的全局观，开发理念较高，户型设计较合理，定位高端产品，在同区域的销售价位偏高。
目前实景现房具有说服力，加之楼盘营销操作也较为专业，销售人员素质较高，但目前交通不便利，价位较高，配套也尚不完善，现场销售客户较少。
3、亚华桂竹花园⏹项目地址：南环路与振中路交叉口⏹所属区域：东南部新城区⏹项目属性：城市新区发展项目⏹物业形态：20栋多层（6层）和7栋小高层（13层）⏹建筑风格：三段式外立面（红黄灰）⏹占地规模： 6万平米（90亩）⏹建筑面积： 12.5万平米⏹容积率：2.08⏹绿化率：40%⏹开发商：河南亚华置业有限公司⏹整合推广：鑫红营销代理⏹主力户型：二期多层及高层，133-155㎡的3房及94-96㎡的2房⏹户型面积：94--311㎡，⏹周边配套：市一中、32中，河师大附属幼儿园及附属小学，社区医疗保健中心⏹自有配套：沿街底商（层高2.9米，1300米地下热水，24米楼间距，入户门盼盼防盗门，坚美彩铝窗，全现浇楼板，双气-市政暖气）⏹停车场/车位情况：地上停车位⏹分期开发：分二期⏹卖点：多层、温泉热水准现房⏹广告手段：户外广告牌、公交车体广告、电视飞播字幕，夹报、单页等*综合点评：双气热水准现房，区域政策配套设施较好，升值潜力大。
目前周边居住条件不够成熟，配套不够完善，通过低价特价房吸引客户，在售多层销售情况良好。
4、金谷阳光地带⏹项目地址：新飞大道与南环路交汇处（新乡市一中新校址西侧）⏹所属区域：南部高新区⏹项目属性：城市新区发展项目⏹物业形态： 6层多层和小高层⏹占地规模：23.3万平米（350亩）⏹建筑面积：50万平米⏹容积率：2.15⏹绿化景观：6000平方中央水系景观、入口景观⏹绿化率：40%⏹开发商：金谷集团⏹营销策划：河南源一⏹主力户型：多层101-117-139㎡的3房、68-89㎡的2房为主，142㎡的4房及60㎡的1房为搭配户型⏹户型面积：56--142㎡，⏹周边配套：市一中新校区、河师大附属幼儿园及附属小学，建业小哈佛幼儿园、育才幼儿园，专家树人小学，32中⏹自有配套：沿街底商（4万平米），小区内设幼儿园，⏹楼间距：23-25米⏹分期开发：分三期（一期10栋多层，二期多层、三期小高层）⏹卖点：多层户型设计紧凑面积较小，总价低，⏹付款方式：一次性、按揭⏹广告手段：户外广告牌、公交、电视、夹报、单页等⏹综合分析：紧邻新一中，规模较大，发展前景好。
目前周边生活配套设施不够完善。
⏹项目地址：和平路与平原路交叉口东北角⏹所属区域：内城区⏹项目属性：城区改造项目⏹物业形态：2座8栋小高层、高层⏹建筑风格：欧洲现代经典风格⏹占地规模： 4 万平米（ 60 亩）⏹建筑面积：22万平米⏹容积率：5.5⏹园林风格：中心园林（空中花园）、滨河绿化带⏹开发商：河南中房建谊置业有限公司（建筑商：中建七局）⏹整合推广：深圳德野天际广告有限公司（营销：深圳联冠地产顾问有限公司）⏹主力户型：140-166㎡的3房、103-114㎡的2房及78 ㎡的1房⏹户型面积：70-166㎡（顶层复式 189-329 ㎡）⏹周边配套：和平路小学、邮政大楼、牧野公园、人民公园、妇幼保健院、卫河景观带⏹自有配套：沿街底商、地下商场（层高2.9米，清华同方中央空调\24小时热水、日立电梯，小区入口双向手扶电梯，区内幼儿园、可视楼宇对讲、红外线防盗报警系统）⏹停车场/车位情况：15000平米地下车库：500个停车位⏹卖点：项目位置、外观设计较好，现房（较新潮前卫，中小户型深得年轻人的喜爱）⏹付款方式：一次性、按揭⏹广告手段：电视广告、单页等印刷品⏹综合点评：市中心区，环境居住氛围好，规划设计外、观立面效果整体较好，但容积率过高，部分户型设计采光通风效果不好，销售速度较慢，尾盘期。
6、新尚国际⏹项目地址：振中路与向阳路交汇处⏹所属区域：红旗区新老城区交汇处⏹物业形态：1栋19层高层⏹建筑风格：现代⏹占地规模：7300平米（11亩）⏹建筑面积：3.6万平米⏹容积率： 4.9⏹开发商：新世家置业有限公司⏹整合推广：金世地产⏹主力户型：138-157㎡的3房、91㎡的2房⏹户型面积：91-157㎡⏹周边配套：32中、树人小学、育才幼儿园、540厂、花卉市场、中医院⏹自有配套：沿街1-2层底商（60-460㎡）（层高2.9米，双气，用材：双玻塑钢窗）⏹停车场/车位情况：地下停车场（车位），地上公共车棚（自行车）⏹物业管理/物业费：楼宇对讲、24小时巡逻⏹卖点：项目位置处于市区向阳路较繁华地段⏹付款方式：一次性、按揭⏹广告手段：电视、户外广告、单页等印刷品⏹综合分析：位置优越，占据新乡市“南移东扩”的核心位置，为向阳路风尚地标性建筑，周边配套齐全，交通便利。
小区内无配套，绿化很少。
⏹周边公交线路：25、7、85、29路7、伟业中央公园⏹项目地址：新一街与平原路交叉口市政府对面⏹所属区域：城东新区（红旗区）⏹项目属性：城市新区发展项目⏹物业形态：小高层11层、高层⏹建筑风格：北欧简约风格⏹占地规模：33万平米（308亩建设用地+160亩中央公园）⏹园林风格：160亩美式简约园林风格⏹绿化率：36%⏹开发商：新乡伟业置地有限公司（投资商：河南伟业建设集团有限公司）⏹策划代理：深圳金地置业⏹主力户型：128-140㎡的3房、98㎡的2房⏹户型面积：98---240㎡⏹楼间距：25米⏹周边配套：市政府、市政中心广场、博物馆等，市直医院、小学⏹自有配套：沿街底商（层高3米，双气）⏹分期开发：三期⏹卖点：区域、交通、中央公园、市政广场⏹付款方式：一次性、按揭⏹广告手段：电视广告、户外广告牌、单页等印刷品⏹综合点评：项目位置得天独厚的地理位置、交通便利及中央公园的实景效应是其销售好的首要和主要原因，当然其建筑设计及户型设计也较不错，符合市场需求，属于高端项目。