住宅小区工程监理规划

海韵星城住宅小区

监理规划

海韵星城住宅小区二标段

工程名

称：

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秦皇岛广泽工程项目管理有限公司

目录

第一章《监理规划》的编制依据.................. - 2 -

第二章工程概述. ........................................... - 3 -

第一节工程概述 ...................... - 3 -

第二节具有控制性影响的因素................ - 3 -第三章监理工作范围及内容 ................... - 4 -第一节监理工作范围................... - 4 -第二节监理工作目标及监理组织机构............. - 5 -第三节施工准备阶段的监理工作内容............. - 6 -第四节施工阶段的监理工作内容............... - 6 -第五节保修阶段的监理工作内容 ............... - 10 -

第六节监理人员的职责分工 ................. - 11 -

第四章监理工作程序...................... - 16 -

第五章工程特点、难点及监理重点................. - 41 -

第一节工程特点 ...................... - 41 -

第二节工程难点 (42)

第六章监理质量保证措施.................... - 55 -

第一节组建高效、廉洁的项目监理团队..................... -55 -

第二节质量控制保证措施 .................. - 56 -

第七章监理工作制度...................... - 63 -

第八章配备的仪器和设备.................... - 77 -

第一章《监理规划》的编制依据

《监理规划》（即《监理方案》）是指导项目监理组开展工作的纲领性文件，本《监理规

划》的编制依据包括：

一、有关工程建设的法律、法规和政策；

二、有关规范、规程和技术标准；

三、政府批准的本工程建设文件；

四、建设监理合同及有关协议；

五、其它工程建设合同（施工合同、供货合同等）；

六、业主的正当要求；

七、工程项目的自然和社会外部条件；

八、项目监理投标文件；

九、项目勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中产生的有关工程文件；

在工程实施过程中，本项目监理组将根据工作需要，对本《监理规划》的内容进行适当的修改或调整。

第二章工程概述

第一节工程概述

本一标段工程108#-110#、122#，124#-131#、216#-220#由绥中鸣宇房地产开发有限公司投资兴建，本项目位于绥中县开发区，总建筑面积119227.1 m 2。

第二节具有控制性影响的因素

一、场地条件

本工程楼共17 栋，最低层-3 层，最高层17 层，基础形式为阀板基础，基础施工时可能受到场地地质条件影响，引起设计变更，从而影响工期和造价。

本工程场区地广，标高较多，在土方施工过程中，既要考虑满足将来建筑物施工的需要，又要考虑地下结构完工后土方回填工程量，需从整体上综合考虑土方平整，尽量减少土方运输量，达到节省工期和费用的目的。

本工程边坡治理对水土保持、地质灾害的防治等具有重大意义，而且不同的边坡防治方法，对工程造价影响较大，在工程开工前需对边坡防治进行详细的论证和费用比较，在确保边坡安全的前提下，合理节省费用。

二、地下室面积较大，为设备用房和人防工程，地下室各专业预留预埋工作较多，地下室结构施工较复杂。

本工程地下室的使用功能较多，面积较大，施工易受天气等条件影响，在地下室施工过程中，需做好人防预留预埋和各安装专业预留预埋等工作，协调工作量较大。

三、开盘前的协调工作

项目开盘是展示本工程的特色，赢取社会声誉，创楼盘销售佳绩的最关键环节，因此在施工过程中，必须无条件配合和做好开盘工作。由于开盘前施工涉及的专业和工作面多，会频繁出现交叉、立体作业。因此必须做好开盘前的组织协调工作，否则有可能出现施工队伍间相互扯皮、推委，影响工程开盘展示时间和效果。

四、住宅工程质量通病的防治本工程主要为高层楼房，项目定位高端，户型和建筑外立面变化较

多，住宅质量通病防治工程量大。在工程实施过程中，外墙涂料防开裂、厨卫间、阳台、露台和外

窗防渗漏，节能验收、室内环境验收和分户验收等工作，都是将来监理工程的重点，如施工过程

中对住宅工程质量通病把关不严，防治不当，将会影响本工程的销售，甚至引起索赔等合同纠纷。

五、出图、样板确认及甲供材料进场计划

在地产开发项目中，开发商为缩短工程建设周期，提高资金利用率，经常会出现分期分区分阶段出施工图的情况。由于该工程住宅小区的住宅楼立面造形比较复杂，工程细部节点较多等特点，在工程实施中，易出现停工等变更、等样板确认或甲供材料进场的情况，造成工期延误、窝工甚至返工的现象。

六、安装专业工程

给排水、电气和弱电工程等安装专业工程，施工质量的好坏直接影响本工程的使用和建筑物的使用能耗大小，甚至关系到消防安全保障。安装设备的正确选型对安装工程的造价和使用中的运营费用影响较大，插座、水笼头等末端安装设备的布局，关系到住户的使用方便，因此安装专业工程对本工程有控制性影响。

第三章监理工作范围及内容

第一节监理工作范围

一、监理工作范围

主要包括本工程的施工准备阶段、施工阶段（质量、进度、投资、安全文明、节能、合同及信息管理，工程组织协调等）、保修阶段相关工作的全程监理服务。

二、按照工程项目

主要包括以下工程项目：

1 、基坑工程；

2 、基础工程；

3 、建筑工程（结构）；

4 、安装工程：给排水、电气（强、弱电）、空调通风、消防、电梯安装工程、配电房安装工程、小区配套工程；

5 、节能工程；

三、监理合同范围

建设工程的合法性，工程质量、建设工期、建设资金的使用和安全文明施工等。