第六章 物业承接查验细则— 给排水系统的现场查验细则

第六章给排水系统的现场查验细则
第一节给排水系统现场查验的依据
一、相关专业的规范与标准。

⒈《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB5024-2002）；
⒉《国家生活用水水质卫生标准》（GB5749-2006）；
⒊《小区集中生活热水供应设计规范》（CECS-2007）；
⒋《无负压给水设备》（CJ/T265-2007）；
⒌《城市污水处理厂工程质量验收规范》（GB50334-2002）；
⒍《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）；
⒎《给水排水构筑物工程施工及验收规范》（GB50141-2008）。

二、给水设备设施的安装、维护、使用说明书；
三、给排水系统竣工图、竣工资料，竣工验收合格报告；
四、给排水系统设施设备清单，设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告，给水系统压力试验报告，排水通水试验报告，相关能源表底读数和供用水合同等；
五、二次供水设备使用证和水质化验报告书；
六、项目的物业承接查验方案；
七、其他有关标准与文件。

第二节给排水系统现场查验的准备
一、组织准备
⒈由物业公司的水暖专业工程师、项目设备维修主管、水暖工与建设单位专业技术人员组成现场查验小组，由水暖工程师为组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，共同做好现场查验。

⒉由设备生产厂家或安装单位的专业技术人员对物业服务参与查验的技术人员进行专业技术培训，合格后方可参加现场查验。

二、现场查验计划与进度安排
⒈现场查验的分项工程确定。

见表 6-1。

表 6-1 给排水系统工程分项表
⒉编制给排水系统设施设备现场查验计划，填入表2-2，即《_________系统设施设备现场查验计划表》，为现场查验做好准备。

三、现场查验风险分析与预防
表 6-2 设施设备现场查验前风险分析与控制措施
四、设备随机图纸、资料集备品、备件的查验
在对给排水系统设施设备进行现场查验之前，应对设备的随机图纸、资料及备品、备件和专用工具进行查验和移交。

查验的依据是设备的出厂装箱单与有关合同，查验情况填入表6-3。

表 6-3 给排水设备随机图纸、资料及备品备件查验表
物业项目：________________ 查验日期：________________ 编号：_____________
建设单位：________________ 参加人员：________________
物业公司：____________ 参加人员：________________
施工单位：____________ 参加人员：________________
监理单位：____________ 参加人员：________________
记录人：时间：审核人：
第三节给排水系统的现场查验
一、给水系统设施设备的现场查验
⒈离心清水泵现场查验的内容、标准与方法见表 6-4，查验记录见表 6-5。

表 6-4 离心清水泵现场查验内容、标准与方法
表 6-5 离心清水泵查验与试运行记录表
物业项目：________________ 查验日期：________________ 编号：_____________ 建设单位：________________ 参加人员：________________
物业公司：____________ 参加人员：________________
施工单位：____________ 参加人员：________________
监理单位：____________ 参加人员：________________
记录人：时间：审核人：
2. 水池、水箱现场查验内容、标准与办法，见表 6-8，査验记录见表 6-9。

表 6-8 水池、水箱现场查验内容、标准与办法
表 6-9 水池、水箱现场查验记录表
物业项目：________________ 查验日期：________________ 编号：_____________ 建设单位：________________ 参加人员：________________
物业公司：____________ 参加人员：________________
施工单位：____________ 参加人员：________________
监理单位：____________ 参加人员：________________
记录人：时间：审核人：
3 组合式室内供水设备（气压式、无负压式、变频控制等组合式供水设备）的现场查验内容、标准与方法，见表 6-10，查验记录表见表 6-11。

表 6-10 组合式供水设备现场查验内容、标准与方法
表 6-11 组合式供水设备现场查验记录表
物业项目：________________ 查验日期：________________ 编号：_____________ 建设单位：________________ 参加人员：________________
物业公司：____________ 参加人员：________________
施工单位：____________ 参加人员：________________
监理单位：____________ 参加人员：________________
记录人：时间：审核人：
4 室内供水管道及附件现场查验内容、标准与办法，见表 6-12，查验记录见表 6-13。

表 6-12 室内供水管道与附件现场查验内容、标准与办法
表 6-13 室内供水管道与附件现场查验记录表
物业项目：________________ 查验日期：________________ 编号：_____________
建设单位：________________ 参加人员：________________
物业公司：____________ 参加人员：________________
施工单位：____________ 参加人员：________________
监理单位：____________ 参加人员：________________
记录人：时间：审核人：
注：在完成室内供水设备、设施、管道及阀门的现场查验后，应在水池、水箱及最末端用水点按照有关水质化验取样标准与方法提取水样，送相关部门进行水质化验，确保水质合格，并做好相关记录，归档保存。

5.室内卫生器具现场查验的内容、标准与方法，见表 6-18，查验记录见表 6-19
表 6-18 室内卫生器具查验内容、标准与办法
表 6-19 室内卫生器具现场查验记录表
物业项目：________________ 查验日期：________________ 编号：_____________ 建设单位：________________ 参加人员：________________
物业公司：____________ 参加人员：________________
施工单位：____________ 参加人员：________________
监理单位：____________ 参加人员：________________
记录人：时间：审核人：
二、建筑中水系统现场查验
⒈建筑中水系统设施设备现场查验内容、标准与方法，见表 6-20，记录见表 6-21。

表 6-20 中水处理设施设备查验内容、标准与办法表
表 6-21 中水设备现场查验记录表
物业项目：________________ 查验日期：________________ 编号：_____________ 建设单位：________________ 参加人员：________________
物业公司：____________ 参加人员：________________
施工单位：____________ 参加人员：________________
监理单位：____________ 参加人员：________________
记录人：时间：审核人：
三、排水系统设施设备的现场查验
⒈室内排水管道现场查验内容、标准与办法，见表 6-24，记录见表 6-25。

表 6-24 室内排水管道与附件现场查验内容、标准与办法表
表 6-25 室内排水管道与附件现场查验记录表
物业项目：________________ 查验日期：________________ 编号：_____________ 建设单位：________________ 参加人员：________________
物业公司：____________ 参加人员：________________
施工单位：____________ 参加人员：________________
监理单位：____________ 参加人员：________________
记录人：时间：审核人：
⒉室外排水管道、设施现场查验的内容、标准与方法，见表 6-26，记录见表 6-27。

表 6-26 室外排水管道与附件现场查验内容、标准与办法
表 6-27 室外排水管道与附件现场查验记录表
物业项目：________________ 查验日期：________________ 编号：_____________ 建设单位：________________ 参加人员：________________
物业公司：____________ 参加人员：________________
施工单位：____________ 参加人员：________________
监理单位：____________ 参加人员：________________
记录人：时间：审核人：
⒊污水坑的现场查验内容、标准与办法见表 6-28，记录表见表 6-29。

表 6-28 污水坑的现场查验内容、标准与办法表
表 6-29 污水坑现场查验记录表
物业项目：________________ 查验日期：________________ 编号：_____________ 建设单位：________________ 参加人员：________________
物业公司：____________ 参加人员：________________
施工单位：____________ 参加人员：________________
监理单位：____________ 参加人员：________________
记录人：时间：审核人：
四、给排水系统设施设备现场查验记录汇总与问题的解决
⒈给排水系统设施设备现场查验结束后，查验人员将查验结果汇总填入表2-6《_____系统设施设备现场查验汇总表》，将存在的问题填入表 2-7《物业承接查验问题处理跟踪表》，按第二章第七节的程序规定交由建设单位签署并负责安排解决，然后组织物业公司进行复验，直至合格。

⒉对于确实无法及时解决的问题，填入表 2-8《物业承接查验最终遗留问题汇总表》，按第二章第十节的程序规定协商最终解决方案，以维护相关方的合法权益。