山水泉城南城项目百问

项目基本情况

1、项目名称：山水泉城

2、项目开发商：

济南道通置业有限公司

3、建筑设计单位：

北京清华城市规划设计研究院

4、园林设计单位：

中国美术学院风景建筑设计研究院

5、承建单位

章丘第二建筑工程公司

江苏建工建筑有限公司

山东港基建设有限公司

6、监理单位：

济南市工程监理公司

山东省建筑设计院监理公司

7、物业管理公司：

信洁物业

8、坐落位置：

章丘新政务西临，双山大街东侧

9、项目四至：

东临兴美路，南临文化路，西临西环路，北临芙蓉街

10、地性质：居住兼容商业

11、使用年限：居住70年、商业40年

12、项目占地面积：

13、东西长度：

米

南北长度：

米

14、地势高低：

东南地势高，西北地势低，高差11.6米

15、规划总用地：

164166.6平方米

3、总建筑面积：

山水泉城·南城项目：总建筑面积390232平方米，地上302232平方米，地下

88000 平方米。

4、规划总户数：山水泉城·南城项目：2170户，

5、规划总人口：山水泉城·南城项目：0.76万人，

6、一期住宅面积:112796平方米，

7、一期总户数：805户

8、一期商业面积：16702平方米，

9、一期地下车位面积：15250平方米，

10、南城总停车位:1526个，其中地上482个，地下944个，商业停车位100个，

11、容积率：山水泉城·南城项目：1.85

12、建筑密度：约20％

13、日照间距：（多层），（小高层），(高层)，满足大寒日日照时间不小于2小时

的国家标准。

14、绿化绿：41.53％

15、景观覆盖率：70％

16、建筑高度：

1号楼 1+5+1 2号楼3+5+1（东单元） 9+1(中西单元) 3号楼 3+7+1

（东单元） 10+1(中西单元) 4号楼3+7+1（东单元） 10+1(中西单元) 5

号楼 17+1 6号楼 10+1 7号楼11+1 8号楼 1+8+1

9号楼10+1 10号楼11+1 11号楼11+1 12号楼11+1 13号楼10+1 14号楼17+1 15号楼17+1 16号楼17+1 17

号楼10+1

17、底层架空设计在哪几栋楼：14#15#16#楼两翼底层

18、得房率：

高层约82％，小高层约85％，

19、每层户数

1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 5号楼 6号楼7号楼 8号楼 9号楼 10号楼 11号楼 12号楼13号楼 14号楼 15号楼 16号楼 17号楼

20、项目外观

点式高层顶部的空中花园设计，更体现以人为本的设计理念，建筑外观采用外墙砖和涂料结合，在色彩上以浅米黄、白色为主，底部局部采用相对丰富的暖灰，以增加小区内空间的丰富性。

27.项目户型设计风格

全明设计，南北通透，动静分区，局部空中花园设计，

29.总体结构布局

根据当地气候条件，生活习性，建筑设计更多考虑到日照、通风、方向感，建筑形态基本为正南正北（根据地块主线偏东南7℃）并以板式为主，点式为辅，除线型广场东南沿线为丰富线型广场，沿线立面转折采用玖座T形楼，六座椭圆楼外，其他建筑皆为方正的板楼，以充分体现山东地域特色的外形庄重大方、内部丰富变化的小区整体特点。

30.项目工程进度：

山水泉城·南城一期工程

基础开始施工：2007年1月15日

基础完工：2008年4月7日

地上正负零：2008年4 月日

主体封顶：2008年 9月30 日

主体验收：2008年月日

竣工验收：2009年 9月30 日

开盘时间: 2008年6 月29 日

交房时间：2009年11月30日

31、建筑结构：剪力墙结构

32、抗震级别：抗震设防烈度为6度

33、耐火等级：地上一级，地下一级

34、顶层防水和隔热建筑材料情况：

防水层：双层1.5mm厚单面自粘卷材防水层

保温层：60mm厚挤塑聚苯板保温层（抗压强度FM300、密度32～42Kg/m3）

35、是否有空调预留位置？有

36、阳台是否封闭，使用什么材料封闭？除6号楼不封，其余铝合金双层玻璃封闭，

37、窗的类型是落地窗？否

38、南北阳台是否有上下水设计？见户型

39、住宅物业类型一楼的上下水是否独立？上水不是独立，下水是独立

40、厨卫是否有集中通风、排味设置？是

41、单元入户是否有滑坡以方便残疾人使用？有

42、项目的外墙隔热建材？普通聚苯板保温隔热层

43、项目墙体厚度? 200mm

44、项目是否为现浇楼板？是

45、顶楼的设计和使用的是什么材料？

分为保温不上人屋面和保温上人屋面两种，保温不上人屋面面层为水泥砂浆保护层，保温上人屋面面层为15厚广场砖，保温层：60厚挤塑聚苯板保温层（抗压强度FM300、密度32～42Kg/m3），防水层：双层1.5厚单面自粘卷材防水层。具体做法祥见建筑说明表

46、项目各种物业类型的地下室状况如何？均配有地下室，面积及布置见设计方案47小区的线型广场有多大？ 8万平方米线型景观广场

48.小区水景的水引自哪里？市政供水