成本优化控制措施表

降本措施和细化方案建议
备注
地下室层高的控制 竖向结构厚度的控 制
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明确全面推进鱼杆理论的设计理念，对于100M的高层住宅结构，最厚结构墙体须 控制在250厚；80M高的住宅，最厚的墙体须控制在200以内；60M高小高层住宅 结构，最厚的墙体须控制在180以内；最上十层左右的结构墙体厚度不得超过180 在限额标准上降 厚？ 剪刀楼梯中间隔墙，满足防火规范下，须改为90mm厚；与剪力墙无关联的户内填 结构限额控制 5% 二次结构墙体厚度 充墙厚度原则上控制在100mm；管道井、卫生间等部位隔墙采用70mm厚隔墙；与 的控制 剪力墙关联的所有填充墙用的砌体厚度，原则上均比砼结构厚度减20~30MM进行 定制，实施二次粉刷施工【8+7】的做法 屋面电梯机房层的 空间利用和控制 屋面铅笔头的优化 高强度材料的选用 优化公司介入力度 屋面保温的做法 外墙保温材料的使 用 门楼石材的使用 建筑做法及细 部控制 设计时充分考虑其后续业主的使用功能，增加附加值，通过销售推广回收建安成 本费用，同时通过优化和降低机房的层高问题，减少不必要的浪费 采用轻质砼，实施预制组装式施工工艺降低其施工成本，同时根据不同位置减少 、优化（对其侧面的老虎窗） 大型地库、人防工程、酒店、公建项目等优先使用高强度钢筋 对不同产品如住宅、底商、会所、酒店、大型商业全面介入外部优化公司的优化 工作，设计中心须在第一时间对接落实 对于屋面保温可采用内保温的设计，减少原结构找平层，防水保护层、保温板保 护层等施工工序做法； 1、在南方地区，优先选用保温砂浆的保温做法和选用砂加砌砌块+局部保温一体 技术的保温做法； 2、满足国家规范的前提下，优先选用B1级保温材料； 1、6000元以下的楼盘，选用仿砂岩面砖或真石漆涂料； 2、10000元以下的楼盘，选用黄木纹国产砂岩； 3、10000元以上的楼盘，选用奥州砂岩；
降本措施控制点
序号 降本内容 考核基础指标 指标或降本率 降本措施和细化方案建议 备注
一 A
规划方案、施 工图设计优化 降本 规划方案优化 道路/占地面积比 地库出入口数量 消防道路的宽度 降8% 优化路网结构，严格控制硬景道路施工面积 满足规范规定，严格控制超规范设计 优化路网结 构，严格控制 硬景道路施工 面积 满足规范规
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土方平衡 外购量控制（外购 除景观种植土或营养土外购外，严格控制土方的外购，必须事先做好土方平衡工 控制率5%以内 量/总回填量） 作
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容积率
根据各地的政策规定，充分用足容积率，控制赠送面积的比例 基本风压较大地区单体高度如果在60米左右，必须控制在60米以下 超过60米基本 风压就要放大 1.1倍； 超过80米抗震 等级就要提高 一级，结构造
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降本措施控制点
序号
2
降本内容
建筑做法及细 部控制
考核基础指标
外墙石材的使用
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总高度 单体高度如果在80米左右时，必须控制在80米以内
B
建筑方案阶段 高层提8% 现高层、小高层比 控制可售面积/ 例平均为70%,多层 建筑面积比例 比例平均比例为 65% 多层提5% 高层、小高层不低于76% 多层不低于68%；
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降本措施控制点
现高层、小高层比 控制可售面积/ 例平均为70%,多层 1 序号 降本内容 考核基础指标 指标或降本率 降本措施和细化方案建议 建筑面积比例 比例平均比例为 偷面积的比例不超过10% 65% 区分飘窗是否分永久性使用 标准化或成熟 根据已批准的建筑 建筑方案套用 方案 建筑形式 （平面与立 面） 结构方案 宜开放绿色通 道
备注
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不小于20%
以首期开发套用为主，按整个地块的套图率考核，不低于20%
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整体提高率不小 应避免结构超限审查、控制高宽比过大【如六七度时高宽不大于7；八度时高宽 于5% 不大于6】，单体不规则等因素，否则结构造价一般会增加10%~15%。 对NPC结构目 前补贴一部分 费用 先试桩、再设 计，合理选择 桩型、长度， 减低桩基造价
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推广全集团标准设计套用和NPC体系的运用。
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基础方案
先试桩、再设计，合理选择桩型、长度，减低桩基造价。
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设备选型
柱网结构面积控制 车位比的控制 7 地下车库 层高的控制 覆土厚度的控制 疏散出口数量控制 C 初步与施工图设计阶段
地下车库应考虑柱网布置的合理性，柱间距和柱截面大小的合理优化。 优先一层地下车库的设计；其次考虑机械停车位；最后考虑双层地下车库来满足 车位比 普通地下车库的层高原则以满足国家规范规定的最小净高【2.2米】为宜，根据 地库顶板形式【无梁楼盖、有梁楼盖】和主楼地下室的最小层高关系，调整地库 层高 覆土厚度按1100mm设计（冻土深度不满足除外），地库结构标高尽可能上抬，可 减少水浮力和基坑开挖深度，从而降低成本。 尽可能用剪刀梯等设计手法，减少人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量， 可以降低造价，提升景观品质。
目前实施情况
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总平面设计【 路网布置、综 合管网，出入 口等】
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标准化运用
已批准的规划方案 土方外运量（外运 量/总挖量）
不低于15% 控制率5~8%

定，严格控制 超规范设计 满足规范规 满足规范规定，严格控制超规范设计 定，严格控制 加大标准户型的研究，针对新开项目采用成熟的户型体系，快速设计，快速开发 超规范设计 。 通过对竖向标高的调整，严格控制挖土量和外运量，原则上整个地块控制在 8%，每个期块控制在5% 外运、外购土 方指标控制率 为5~8%
降本措施控制点
序号 降本内容 考核基础指标
地基处理与基础形 式
指标或降本率
1、设计院在基础和桩基选型报告中必须从技术上提供不少于二个比较合适的方 案，实施多方案比选，并优先采用天然地基、复合天然地基、复核桩基、管桩桩 基、灌注桩桩基方案。 2、根据土质的坚硬程度和施工的难易程度，选用不同规格的管柱，但必须做极 限承载能力的试验，尽可能发挥管柱的承载能力，以减少桩的数量 3、优先采用墙下布桩或沿轴线布桩方案。 主楼地下室优化(从层高、层数等控制)：1、住宅地下部分做双大堂，负一层层 高按2.9米~2.8米考虑，负二层层高按2.7米~2.6米考虑