18㎡极小公寓研究
大平层公寓设计专题研究
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
某学院学生公寓可研报告..
目录第一章总论 (3)㈠项目概括 (3)㈡建设单位基本情况 (3)㈢研究依据及范围 (5)㈣主要技术经济指标 (6)第二章项目建设的必要性 (6)第三章区域位置及建设条件 (7)㈠项目选址 (7)㈡自然条件 (7)第四章建设方案 (9)㈠建筑设计 (9)㈡结构设计 (10)㈢电气设计 (13)㈣给排水设计 (16)第五章环境保护 (18)㈠编制依据 (18)㈡主要污染源及污染物 (18)㈢综合治理措施 (18)第六章项目实施进度 (20)㈠项目实施进度计划安排 (20)㈡项目实施措施 (20)第七章投资估算及资金筹措 (20)㈠投资估算 (20)㈡资金筹措 (21)第八章结论与建议 (22)㈠结论 (22)㈡建议 (22)长沙民政职业技术学院学生公寓________可行性研究报告第一章总论1.1 项目概况：1）项目名称：长沙民政职业技术学院学生公寓2）项目主办单位：长沙民政职业技术学院3）建设地点：长沙市香樟路22号长沙民政职业技术学院校区内4）建设规模本项目拟选址于长沙市香樟路22号，长沙民政职业技术学院院内，南临香樟路，北面为现有学生公寓，东面为居民小区，西面为一现有河塘。
该学生公寓除了满足基本的住宿功能外，还将为学生提供配套的生活服务设施。
建成后将为学生提供一个温馨的生活、学习环境。
该项目用地面积：14635㎡，总建筑面积：99680㎡。
1.2 建设单位基本情况长沙民政职业技术学院创办于1984年，1999年经国家教育部批准升格为高等职业技术学院，2000年实行国家民政部与湖南省共建、以省管理为主的新体制，为湖南省教育厅直属的普通高等院校；2006年成为全国首批28所国家示范性高等职业院校建设院校之一。
学院坚持立足民政、面向社会、适应市场、开放办学，以服务为宗旨，以就业为导向，走产学研结合的发展道路，面向民政行业和区域现代服务业工作一线，培养德、智、体全面发展，心理健康，具有“爱众亲仁”道德精神和“博学笃行”专业品质的高素质技能型专门人才。
18平方单人房间设计理念
18平方单人房间设计理念设计理念：舒适、简约、功能性18平方米的单人房间，面积不大，但是通过巧妙的设计可以充分利用空间，打造一个舒适、简约而又功能性强的生活空间。
首先，考虑到空间有限，采用简约的装饰风格，以白色为主色调，搭配少量明快的色彩作为点缀，以增添空间的亮度和活力。
整体布置简单大方，注重细节的处理，给人以清新、舒适的感觉。
床位设计上，选择一张舒适宽大的单人床，床头背景墙上挂一幅简单的画作，既作为装饰，又起到提升空间层次感的作用。
将床旁边的墙面留出空间，可以摆放一个小茶几或书桌，为房间增加一些实用性。
为了最大限度地利用每一寸空间，我们可以在房间空间的临界位置增加收纳功能的设计。
例如，在床的尾部设计一组地柜，既可用来存放衣物和杂物，又可以作为床头背景墙的延伸，起到扩大视觉效果的作用。
墙面上可以设计一组简单的搁板，用于摆放书籍、装饰品等小物件。
或者在墙面上挂一个空中花园，在有限的空间内创造出绿意盎然的感觉，让居住者感受到大自然的氛围。
由于空间有限，多功能家具是必不可少的。
例如，可以选择带有储物功能的梳妆台，既可以用来化妆、打理自己，又可以存放一些私人物品。
另外，选择一张可折叠的书桌，既可以用来办公学习，又可以节约空间。
对于色彩搭配，可以选择清新明亮的配色，比如淡蓝色、淡绿色、浅黄色等，使整个房间看起来更加宽敞明亮，并给人带来愉悦的心情。
在充分利用空间的同时，还要注意空气流通和采光问题。
可以选择带有大窗户的房间，保持良好的采光和通风，同时利用窗台空间摆放一些绿植，增强室内的生机和活力。
总之，对于18平方米的单人房间，设计理念应以舒适、简约、功能性为主。
通过巧妙的布置、精心的搭配和合理的利用空间，可以打造出一个既温馨又实用的居住空间。
北京最小户型住宅
北京最小户型住宅北京是一个人口密度大的城市，因此，北京的房价也高得惊人，蜗居对于资金有限又迫切住房的人来说，是最熟悉不过的词语了，而在北京蜗居的基本条件为户型越小越好，总价越低越好。
下面由店铺小班为大家介绍一下北京最新的小户型住宅。
面积不到20平米，只租不售近日，北京万科的超小户型项目已经进入了政府审批阶段，万科集团执行副总裁毛大庆向媒体表示。
该项目的地址位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府项目内，首期将有三四百套面积在20平方米左右的超小户型。
记者目前仍没能从万科获得这些超小户型产品的户型图。
但网流传的北京万科超小户型的设计与去年年中万科所宣传的超小户型研究户型基本相同。
这些超小户型产品尽管只有20平方米左右的大小，但麻雀虽然却五脏俱全。
除了主体厅卧一体的大单间外，还包括有厨房、厕所与洗澡间，甚至还有双人床和衣柜。
整体设计追求的是利用折叠式的收纳设计在有限的空间内创造出更大的活动区域。
这些超小面积的户型看上去更像是缩小版的酒店式公寓。
首个项目将落户北京早在去年10月中旬，万科总裁郁亮在一场媒体见面会上就曾透露，万科的第一个15平方米左右的小户型公寓极有可能在今年会落户北京。
如今，这个说法已经成为现实。
近日，北京万科的超小户型项目已经进入了政府审批阶段，万科集团执行副总裁毛大庆向媒体表示。
该项目的地址位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府项目内，首期将有三四百套面积在20平方米左右的超小户型。
记者目前仍没能从万科获得这些超小户型产品的户型图。
但网流传的北京万科超小户型的设计与去年年中万科所宣传的超小户型研究户型基本相同。
这些超小户型产品尽管只有20平方米左右的大小，但麻雀虽然却五脏俱全。
除了主体厅卧一体的大单间外，还包括有厨房、厕所与洗澡间，甚至还有双人床和衣柜。
整体设计追求的是利用折叠式的收纳设计在有限的空间内创造出更大的活动区域。
这些超小面积的户型看上去更像是缩小版的酒店式公寓。
如果万科在北京的超小户型项目推出，这无疑将是一种新的市场尝试。
人才公寓建设项目可行性研究精选报告.doc
人才公寓建设项目可行性研究报告人才公寓建设项目可行性研究报告（此文档为 word 格式，下载后你可任意修改编辑）第一章总论1.1项目概况（1）项目名称 : 某市人才公寓（望江南路地块）建设项目（2）建设单位 : 某市房地产管理局（3）项目负责人：（4）项目联系人：（5）项目地点：1.4建设单位概况某市房地产管理局是某市人民政府从事房地产行政管理的职能机构，隶属于某市建设局，为全民事业单位。
现有职工126 人，下设 13 个科室， 6 个房管所。
主要职责有：城镇住房保障、房屋产权产籍管理、房地产市场管理、房地产执法监察、房屋建筑白蚁防治、国有公房经营管理、住宅区物业管理、房屋安全管理和安全技术鉴定，并负责全市住房制度改革工作。
金华市住房公积金管理中心某分中心，现有职工15 人，负责住房公积金的归集、使用、管理工作, 现租在东岘路42 号市房管大楼内，与房地产管理局合署办公。
某市房地产管理局以贯彻党的十七大精神，“三个代表”重要思想，构建和谐社会为主线，坚持科学发展观，坚持“权为民所用，情为民所系，情为民所谋” ，寓管理于服务，以创新求发展，各项工作取得了显著成绩，较好地促进房地产市场持续健康和谐发展。
被授予房地产产权管理全国先进水平达标单位、科技事业单位档案管理国家一级达标单位、建设部房地产交易与权属登记规范化管理先进单位、全国厂务公开民主管理先进单位、某省文明单位、某省房地产管理先进单位、某省城镇住房保障先进单位、某市级先进基层党组织、某市行政服务中心先进窗口单位等 90 余项荣誉称号，还通过 ISO9001:2008 质量管理体系认证和英国皇家 UKAS质量管理体系认证。
1.3 项目可行性研究报告的编制依据和范围1.3.1编制依据1、某市城市总体规划；2、某市土地利用总体规划；3、某市人才公寓（望江南路地块）用地红线图；4、工程咨询委托书。
1.3.2研究范围本报告书重点阐述项目建设的必要性，依据建设条件提出建设规模和选址意见，对方案进行技术上可行性分析，并作出投资估算及资金筹措方案。
商业(商业、酒店、公寓、写字楼)定量方法)
分解依据
分解方向——SOHO商务公寓
商务办公物业定位定量研究
国内的发展
南宁的发展
与写字楼产品的区别
随着我国经济的发展，市场化的日益普及，专业化以及产业分工的细化，相信现在的SOHO趋势只是个开始，随着中国服务业的发展，SOHO可以出现于中国服务业中的任何一个角落，并且在很多城市中，逐渐发展、群聚演变成为一种经济模式。同时，由于SOHO一族自身的效率和从业人员的素质，SOHO一族也非常可能成为未来中国服务业的一个重要发展支柱。SOHO商务公寓由于其商住两用性，与住宅价值较高
2011年
2012
星级酒店床位总数（万个）
2.43
2.4983
2.568
2.64
2.71
2.79
星级酒店床位数年增长率
2.8%
根据统计年鉴，可查07年至08年酒店的床位数，以每年的酒店2.8%的增长率推断项目进入市场时，即2012年的市场星级酒店床位数为：
定量方法二：市场平均增长法
从以上两种方法——旅游人口需求分析法和市场平均增长法计算可以得出，酒店的床位数规模约为 万个
√
√
3
道路交通
道路辐射周边区域，道路较通畅
道路辐射全市，道路通畅
靠近两大城市交通主干道,轻轨一号线与二号线交汇处，交通便捷
√
√
4
交通设施
有方便的公共交通设施出租车运输，可到达全市主要的经济、政治区
有极为方便的交通设施，可随时方便到达全市主要经济、政治区
公交设施尚不够便利
√
√
5
自然环境
周边有较好的自然环境
18.7%
19.3%
——
标间价格
1366
试析短廊单元式学生公寓
４对短廊式单元公寓设计的几点建议
１）根据社会发展的趋势，大学生公寓的标准会越来越高， 建议寝室最好以２人一间为标准，每个单元容纳８人～１０人 为宜。
２）对于单元式公寓的装修标准，虽然不可能完全模仿家 庭住宅，但也不能像以前那种只简单地粉刷墙面。我们可以采
用分级装修的方法供不同学生选择，例如满足本科生、研究 图６美国特拉华大学生公寓
讨，或许在不久的将来还会有更多相关问题的研究，从多方面
２）室内温度较稳定
进行外保温后，由于内部的实体墙热容量大，室内能蓄存
不断充实、完善这一课题，以形成一套成熟、完善的理论体系， 以实现我们对于居住生活的梦想。和
【参考文献】 【１】李桂文，周淑萍．住宅科技概论［Ｍ】．哈尔滨：黑龙江朝鲜民族出版
社，１９９９．
选择居住空间。
密度、低房租、临时性的住宅。大学生宿舍就属于这种类型。它 虽然解决了高密度的居住问题，但其代价是降低了居住的标 准。“集体化”使居住者被动的参与其他人的公共生活．并缩小
了个人的私密性领域范围。
个体空间—一用来调节与其他人相互交往中所希望获得 的私密性的领域范围。那么在学生宿舍中就是允许学生在一 定范围内完成自我的实践的区域。在这个空间中居住者可以 绝对地享用自己的空间，而不受外界干扰。目前，这—空间越
大减少。 最后，我们进人平面中每个单元的内部（见图４、图５）。它 由一个公共学习室、一个公共卫生间和室外阳台及各自的休
接进入自己私密性较强的房间。同时，这１５ ｍ２左右的房间又
要兼顾６人～８人的学习、娱乐和会客交往等功能。可想而知， 这种单一乏味拥挤的空间是无法满足当代大学生多姿多彩的
息室组成—叫每个体空间和集体空间再次的分开。每个休息
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
7#
6#
5#
3#
4#
2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
青岛万科25平米“米公寓”研究分析
——青岛万科25m2“米公寓”产品研发中心2014年11月2、万科25m 2“米公寓”项目概况3、万科25m 2“米公寓”特征分析4、万科25m 2“米公寓”实景展示5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究研究思路:7、小户型公寓的市场发展空间6、小户型公寓的功能完善建议一、小户型公寓起源二、小户型公寓特点分析三、国内市场发展背景小户型公寓起源：国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。
日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。
由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。
国内小户型公寓背景研究1小户型公寓特点分析：小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。
物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。
甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。
从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下：国内小户型公寓背景研究1123总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。
如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
投资回报率和增值潜力较高。
小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。
小面积度假型酒店式公寓室内设计研究
小面积度假型酒店式公寓室内设计研究随着旅游业的发展和人们生活水平的提高，度假成为现代人日常生活中不可或缺的一部分。
然而，随之而来的问题是，如何在有限的空间内创造出一个舒适、实用且具有度假氛围的居住环境呢？本文将探讨小面积度假型酒店式公寓的室内设计研究。
首先，对于小面积度假型酒店式公寓来说，空间利用率至关重要。
在设计过程中，应充分考虑到每一寸空间的利用价值，尽可能将每个区域进行合理划分。
通过巧妙的空间分隔和嵌入式家具的运用，可以最大程度地提升空间的使用效率。
例如，可使用可折叠式家具，如折叠床和折叠餐桌，以便在需要时将其展开使用；另外，可以利用墙面空间设计多功能储物柜，以解决储物问题。
其次，为了营造度假氛围，室内装饰和色彩搭配也是至关重要的。
温馨、舒适的色调可以提升居住者的放松感，如淡蓝色、浅绿色等冷色调可以营造出海滨度假的感觉。
同时，在选择家具和装饰品时，应注重材质和质感。
天然木质家具和质感细腻的软装配饰可以增加整体空间的质感，给人一种温暖、舒适的感觉。
此外，小面积度假型酒店式公寓的室内设计也需要注重灯光的运用。
灯光可以营造出不同的氛围和空间感。
可以选择柔和的暖色灯光来增加居住者的舒适感，也可以通过明亮的照明来提升空间的通透感。
此外，还可以利用灯光的变化来创造出不同的空间层次感，增加空间的趣味性。
最后，小面积度假型酒店式公寓的室内设计还需要注重功能的合理布局。
酒店式公寓通常会提供一系列的生活设施和服务，如厨房、洗衣房、健身房等。
在有限的空间内，应合理布置这些功能区域，使其既方便实用，又不会占用过多空间。
例如，可以将厨房与客厅进行开放式设计，通过吧台或餐桌的设置来连接两个区域，以增加空间的流动性。
综上所述，小面积度假型酒店式公寓的室内设计需要在空间利用率、装饰和色彩搭配、灯光运用以及功能布局等方面进行研究和探索。
只有在这些方面做到合理搭配和统一，才能创造出一个舒适、实用且具有度假氛围的居住环境，为居住者带来愉悦的度假体验。
18平米工作室设计理念
18平米工作室设计理念
在当今社会，越来越多的人选择在城市中心居住，由于房价昂贵，很多人只能
选择18平米左右的小工作室。
然而，尽管空间有限，但是通过合理的设计理念，
我们可以让这个小空间变得舒适、实用并且美观。
首先，18平米的工作室设计理念需要注重空间的利用。
在这个小空间中，我们需要充分考虑每一寸空间的利用，包括墙面、地面和天花板。
可以利用悬挂式家具、折叠式家具等多功能家具来节省空间，比如悬挂式床、折叠式桌子等。
此外，可以利用嵌入式收纳柜、壁挂式储物架等来增加收纳空间，让空间更加整洁和有序。
其次，18平米的工作室设计理念需要注重灵活性。
由于空间有限，我们需要设计一些可以灵活调整的家具和空间布局，以满足不同需求。
比如可以选择可折叠的隔断墙，可以根据需要随时调整空间的大小和布局；可以选择可移动的家具，可以根据需要随时改变空间的功能和用途。
最后，18平米的工作室设计理念需要注重舒适性和美观性。
虽然空间有限，但是我们仍然可以通过合理的布局和精心的装饰来营造一个舒适、实用并且美观的居住环境。
可以选择明亮的色彩和简约的风格来增加空间的明亮度和通透感；可以选择舒适的家具和优质的软装来增加居住的舒适性和温馨感。
总之，18平米的工作室设计理念需要注重空间的利用、灵活性、舒适性和美观性，通过合理的设计和精心的装饰，可以让这个小空间变得舒适、实用并且美观。
希望以上的设计理念可以帮助那些居住在18平米工作室的人们，让他们的生活更
加舒适和美好。
浅论板式高层中小户型公寓住宅设计
浅论板式高层中小户型公寓住宅设计摘要：历史的脚步已经迈进二十一世纪，人类环境意识的觉醒和建设美好人居环境的强烈愿望使得我们的建筑设计在满足基本的居住使用功能之外，必须走结合自然、社会、人文的有机的整体设计之路。
本文结合一些工作实践经验，现对板式高层住宅的设计做一些浅显的探讨。
限于水平，不当之处敬请同仁专家不吝赐教！关键词：板式高层公寓；设计；问题；发展演变；序言近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。
但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。
作为一名工程设计者，我们在做好本职工作的同时，应该抓住小户型的设计机会，为广大中小户型需求者尽一份力量。
对于城市住宅的各类小户型设计，尤其在板式高层住宅的研究上就具有极端的重要性和现实意义。
一．板式高层住宅的定义及分类低层、低密度的住宅从本质居住环境来说是优于高层、高密度住宅的，但从城市发展膨胀的趋势上看，高层及超高层住宅必然是住宅发展的主要趋势。
在目前国内的住宅市场中、作为主要使用功能的套型空间设计已经日趋成熟，而对它们之间的空间系统则给予的重视还不够。
事实上，住宅内部的空间在住宅中占有的面积比重也是相当大的，高层住宅的设计好坏很大程度上取决于内部系统与住户居住部分的功能组织及相互配置恰当与否。
高层住宅可以分为板式高层、塔式高层及板塔混合式三种，但其基本形式是板式高层与塔式高层两种。
板式楼相对于塔楼无疑是更人性化的一种居住方式。
本论文所言及的板式高层，并不完全是真正意义上南北对流，，户户朝南的板式住宅，而是带有公寓型的内廊式住宅。
因甲方在设计要求上，除了顶上自住的几层外，还有大部分的公寓式住宅，因为在利用板式高层的形式下结合内廊式住宅的结构，使该类高层公寓住宅得到更大的利用率。
我认为，不管是板楼还是塔楼，关键是看建筑师有没有真正做到“以人为本”，切实从居住者的角度出发进行“人性化设计”。
专题研究：住宅户型产品设计标准研究
次卧室的家具及布置：
房间服务的对象不同，其家具及布置形式也会随之改变，以下主要介绍子女用 房的家具和布置情况。
（A）家具、设备类型： 单人床、床头柜、书桌、 座椅、衣柜、书柜、计算 机等。
（B）家具布置。子女房的家具布置要注意结合不同年龄段孩子的特征进行设计。 (a)青少年房间(13—18岁)。对于青少年来说，他们的房间既是卧室，也是书房，同时还充 当客厅，接待前来串门的同学、朋友。因此家具布置可以分区布置：睡眠区、学习区、休 闲区和储藏区。 (b)儿童房间(3～12岁)。当次卧室主人是儿童时，年龄较小，与青少年用房比较，还要特 别考虑到以下几方面需求： 可以设置上下铺或两张床，满足两个孩子同住或有小朋友串门留宿的需求。 宜在书桌旁边另外摆一把椅子，方便父母辅导孩子做作业或与孩子交流。 在儿童能够触及到的较低的地方有进深较大的架子、橱柜，用来收纳儿童的玩具箱等。
二、起居空间的设计要点
1.起居厅的采光口宽度应为≥1.5m为宜。
2.起居室的家具一般沿两条相对的内墙 布置，设计时要尽量避免开向起居室的 门过多，应尽可能提供足够长度的连续 墙面供家具“依靠”(我国《住宅设计 规范》规定起居室内布置家具的墙面直 线长度应大于3000mm)；如若不得不开 门，则尽量相对集中布置。
床不宜紧靠窗摆放，以免妨 碍开关窗和窗帘的设置。
寒冷地区不要将床头正对窗 放置，以免夜晚着凉。
(D)其它家具布置。 (a)对于兼有工作、学习功能的主卧室，
需考虑布置工作台(写字台)、书架及相应 的设备。
(b)对于年轻夫妇，还要考虑在某段时 期放置婴儿床，同时又不影响其他家具的 正常使用，如妨碍衣柜门的开启或使通道 变得过于狭窄而不便通行等。
（b)床周边的活动尺寸。 床的边缘与墙或其他障碍物之间 的通行距离不宜小于500mm；考 虑到方便两边上下床、整理被褥、 开拉门取物等动作，该距离最好 不要小于600mm；当照顾到穿衣 动作的完成时，如弯腰、伸臂等， 其距离应保持在900mm以上。
酒店式公寓研究空间设置尺度标准(调整PPT培训课件
美观与实用并重
详细描述
研究空间的高度标准还应考虑美观与实用的因素。在满足 人体工程学要求的前提下，适当调整空间高度可以营造出 更加美观和实用的工作空间。
空间设施标准
总结词
基本设施齐全
详细描述
酒店式公寓研究空间应具备基本的工 作设施，如办公桌椅、电脑、打印机 、电话、网络等。这些设施是保证工 作顺利进行的基础，必须配备齐全。
04 酒店式公寓研究空间尺度 标准
空间面积标准
总结词：合理规划
详细描述：酒店式公寓研究空间的面积应合理规划，根据使用需求和功能定位确 定。一般而言，研究空间应满足基本的工作需求，包括摆放电脑、打印机等办公 设备和资料柜等存储设施的空间。同时，还需考虑人员流动和交流的空间需求。
空间面积标准
总结词：灵活多变
类型
包括独立书房、共享办公空间、 会议室、创意工作室等。
研究空间重要性
01
02
03
提高居住品质
为住户提供安静、舒适的 环境，促进学术、工作和 创新活动。
促进社区交流
为住户提供一个交流和互 动的平台，增强社区凝聚 力和活力。
提升公寓竞争力
研究空间作为特色和优势， 吸引更多租户和住户选择 该公寓。
研究空间发展历程
人性化原则
总结词
注重使用者的舒适和便利
详细描述
酒店式公寓研究空间的设计应充分考虑使用者的舒适性和便利性。空间布局应符 合人体工学，提供足够的储物空间和舒适的座椅、灯光等设施，确保使用者能够 在舒适的环境中开展研究工作。
舒适性原则
总结词
创造宜人的环境氛围
详细描述
酒店式公寓研究空间的设计应注重舒适性，创造宜人的环境氛围。空间色彩、照明、通风等应符合人 的心理和生理需求，提供宁静、温馨、雅致等不同的环境感受，以激发使用者的创造力和工作效率。
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18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间
户型图来自PDF汇报文件截图 套内面积：20.3㎡ 建筑面积：27㎡（按75%得房率） 功能满足：睡觉休息、起居会客、办 公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪
就餐。
18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间
户型图来自PDF汇报文件截 图 套内面积：14.4㎡ 建筑面积：19.2㎡（按75% 得房率）
18㎡极小公寓户型收集整理 与分析
2013年09月04日
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18㎡极小公寓户型客群分析
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18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间
建筑面积20㎡ 功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、 卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。 通过加高层高，改造成两层，户型有了动静分
区，同时面积赠送50%+，溢价空间更高。
18㎡极小公寓户型案例分析----北欧16㎡
18㎡极小公寓户型案例分析----北欧16㎡
18㎡极小公寓户型案例分析----北欧16㎡
18㎡极小户型在杨庄杨庄项目的可能性
18㎡极小公寓户型面对的客群为大学生和刚毕业的学生，年龄在18-25岁之间，这点和
杨庄所处的大学城位置吻合。 杨庄项目公寓量在6-9万方，套数在2000套以上，之前的户型面积段为SOHO35， LOFT40，如果增加这样的极小户型，对去化速度有一定帮助。 18㎡极小公寓户型在空间利用上到了极限，通过可变家具的设计，来满足最基本的生 活需求。通过案例来看，这类产品在技术上可行。交付时一定是精装交付。 18㎡极小公寓户型在尺度上基本将面宽压缩至极限，在2.1米至3.2米之间。柱子跨度 应为2套或者3套的面宽，而柱跨对于裙房商铺划分的影响较大。可能会出现3.2或6.4 米面宽的商铺。
18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间
2.1mX5.3m家居 套内面积11.1㎡ 建筑面积14.8㎡ 功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学 习、卫浴洗衣、收纳储藏。
空间利用到了极限。
18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间
2.8mX5.3m家居 套内面积14.8㎡ 建筑面积19.7㎡ 功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学 习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。
功能满足：睡觉休息、起居
会客、办公学习、卫浴洗衣、 收纳储藏。
18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间
户型面宽只有2.8米，但是通过两套互相嵌 入式的家具处理，使得面宽资源得到极大 的利用。 通过可变家具的设计，在极小空间内满足 各种基本生活要求，空间利用的到最大化。
THE END
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客群描述：大学生和刚毕业的学生，年龄在18-25岁之间；
客户特征：追求时尚个性，偏好电子产品的消费者，各种娱乐占据业余生活的大部分 时间； 客户行为习惯分析：依赖网络获取各种信息及社交； 对新鲜事物比较关注，勇于尝试； 热爱自己，彰显自我。 城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试 探讨一种新的居住可能。
18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间
建筑面积19㎡ 功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。 空间利用到了极限。
18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间
建筑面积13㎡ 功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。 空间利用到了极限。
18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城
万科城总建筑面积61.68万平米，其中 居住用地240.008亩，容积率3.0，商 业用地31.15亩，容积率5.11。一期住 小户型公寓位于商业裙楼之上，主力
宅面积为48万平米，商业13.7万平米，
产品包括18平米，38平米，45平米三
种户型，其中18平米精装公寓是万科 集团建筑研究中心进行极小住宅研发
的首个亮点产品。
18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城
在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和 可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服 务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。为了 取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。 消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形 成整体空间的效果，打造“一个的豪宅”。例
空间利用到了极限。
18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间
2.1mX5.3m跃层家居
套内面积11.1㎡ 建筑面积14.8㎡ 功能满足：睡觉休息、起 居会客、办公学习、卫浴 洗衣、收纳储藏。 通过加高层高，改造成两 层，户型有了动静分区， 同时面积赠送50%+，溢 价空间更高。
如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，
视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段， 整个房间就是一间卧室。
18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城
户型图按比例描绘 套内面积：13.3㎡ 建筑面积：17.8㎡（按75%得房率） 功能满足：睡觉休息、起居会客、办 公学习、卫浴洗衣、收纳储藏。
18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城
小家电
鞋柜
卫生间
18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城
沙发床 衣柜
电视墙
18㎡极小公寓户型案例分析----合肥万科朗润园
户型图来自互联网
建筑面积：19㎡ 功能满足：睡觉休息、 起居会客、办公学习、 卫浴洗衣、收纳储藏、 烹饪就餐。 相比较西安万科城18㎡ 公寓，该户型在功能上 增加了烹饪就餐功能， 弱化了收纳储藏。