2018.1.11日2017年房地产年报(南昌中原)
江西恒茂房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告江西恒茂房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:江西恒茂房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分江西恒茂房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质增值税一般纳税人产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2017年太原房地产市场年报简版
2017年太原房地产市场年报简版运行分析太原房地产市场山西朗润智业房地产信息咨询有限公司2018.1.15数据来源：宏观经济：国家统计局；土地数据来源：太原国土局；市场数据来源：朗润智业；统计时间：2017.1.1-2017.12.31；样本数量：在售数量：184个待售项目：57个停售项目：8个售罄项目：19个样本数量会根据项目动态在此基础上随时调整。
数据统计口径统计口径：监测范围：六大主城区（万柏林区、小店区、尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、晋源区）；所有数据均为认购数据；年为持续调控阶段，收紧限购政策同时加大土地供应，2014年政策由调控转向市场化，但市场需求仍受限制，需求不能得到有效释放；年至2016年为政策宽松时期，降息、减税，户口迁移政策放宽等等，政府持续通过户籍、金融、信贷等手段进行扶持，以促进楼市库存下降，宽松的政策环境使得楼市到达全新的高点。
年太原政策分为上下半场，上半年以宽松政策为主；下半年，政策开始进行收紧，特别是年底出台调控政策后，太原进入了新的一轮调控期。
2013年11月28日太原加大房地产调控，提高限购政策门槛逐渐加大房地产市场调控力度，年末限购政策出台调控期政策导向主要政策条例8月5日 11月21日调节控制转换为放松支持解除限购令，二套房回归首套房利率公积金新政落地执行2014年风向转变期3月31日 9月24日户籍、金融等多手段改革，全面带动房地产市场发展二套房首付降至四成，转让满两年个人住房免征营业税首套房首付降低25%央行降准0.5个百分点2015-2016年政策宽松2017年10月14日租赁住房也可落户太原进一步放宽户口迁移政策政策开始收紧调控不断加码，二手房限购后，年末限价政策二手房不动产权证未满两年禁止交易转让9月13日 12月28日房地产开发企业网签备案价格不得高于明码标价价格，对于超出明码标价的合同不予网签太原政策政府主动控制太原房地产市场流动性，二手房限售、网签备案调整等，整体楼市环境由松向紧。
2018年长春房地产市场年报
2018年长春各区商住土地成交
2018年出让商住用地（不含纯商业地块）区位图
2018年长春商住土地成交综述
对于购房者而言，商住地块的未来发展更受关注，为此乐居针对长春土地市场上的商住用地进行了单独统计梳理。据长春乐居统计2018年共出让商住用地（不含纯商业地块）36块，共计约375万，相比于2017年全年出让商住用地（不含纯商业地块）面积约254万㎡，上涨约48%。
备注：打包出让的地块统计为一宗
注：图标为开发商简当属莲花山区域，该区域土地储备用足，相较于其他市区有大量可出让土地，未来发展潜力较大，其次为净月开发区和北湖科技开发区，净月区生态环境优美，居住环境安静舒适，吸引大量改善群体置业，区域楼盘也均为高端改善住宅产品；北湖区域近年来发展势头强劲，作为国家级新区，前景向好，该区域可谓兵家必争之地。
2、融创进长春：2018年5月融创进驻长春，收购原益田项目。
3、最高楼面价：2018年5月29日中铁建经139轮竞拍，以楼面价6616元/㎡摘得北湖地块，年度最高楼面价。
4、金地进长春连摘两地：2018年6月1日金地首进长春，楼面价4045元/㎡摘宽城住宅地块；11月29日，金地挺进南城，以楼面价5423元/平摘得65974平地块。
2018年长春商住地块竞拍情况
2018年出让住宅地块（除去棚改地块以及其他带有附属条件地块外），共有11个地块出现现场竞拍情况，具体情况如下。
对于没有附属条件的住宅地块，在当前的土地市场上，无论区域位置、地块面积大小都会有开发商前来争抢，而且竞争相当激烈。同时有一点也比较明显，在2018年的一手土地市场上，仍是资金雄厚的大品牌开发商的天下，一些中小型房企在市场上竞争力也越来越低，未来这一趋势也将越来越明显。
南昌东湾花园酒店管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南昌东湾花园酒店管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南昌东湾花园酒店管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南昌东湾花园酒店管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业住宿业-一般旅馆资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
江西恒茂房地产开发有限公司南昌分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告江西恒茂房地产开发有限公司南昌分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:江西恒茂房地产开发有限公司南昌分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分江西恒茂房地产开发有限公司南昌分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质增值税一般纳税人产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2017年度REICO报告
2017～2018年度中国房地产市场报告CHINA REAL ESTATE MARKET REPORTREICO工作室北京2018.1关于“REICO工作室”“REICO工作室”由全联房地产商会、中城联盟共同支持建立。
支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。
“REICO工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。
“REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。
研究团队每年会随选题不同而发生变化。
撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。
撰稿人被要求遵守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责。
目录总报告：2摘要 3 宏观经济和政策环境 4 全国房地产市场分析 9 区域房地产市场分析21房地产市场形势预测33分报告：住宅市场分析37 二手房市场分析53 办公楼市场分析71 商业营业用房市场分析88 附录106总报告摘要2018年宏观调控政策继续推进供给侧结构性改革，防控风险2018年继续以供给侧结构性改革为主线，保持经济运行在合理区间。
继续实施积极的财政政策，货币政策要保持中性，守住不发生系统性金融风险底线。
防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。
2018年加快住房制度改革和长效机制建设2018年加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，实施分类调控。
2017年全国房地产市场初步呈现高位回落特征⏹房地产企业购置土地面积增幅增加，土地溢价率逐步回落。
⏹房地产开发完成投资增速稳中有降，商品房新开工面积增幅持续减小。
地产：销售完美收官 荐11股
告，如经由未经许可的渠道获得研
的东部、中部区域全年销售额增速分别为 6.2%、24.1%，较前 11 月增
究报告，请慎重使用幵注意阅读研
长 0.9 和 1.6 个百分点，而西部及东北部增速分别为 25.9%、21.8%，
究报告尾页的声明内容。
均较前 11 月下降 0.3 个百分点。我们认为在住建部全国范围查处捂盘 惜售、资金成本高企的背景下，加快推盘为当前房企面临的最佳选择。
风险提示：销售不及预期风险；政策进一步收紧风险。
请务必阅读正文后免责条款
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正文目录
地产·行业动态跟踪报告
一、 投资同比增 7%，2018 年延续乐观 .......................................................................... 5 二、 新开工延续回升，房企补库存积极........................................................................... 5 三、 销售完美收官，一二线推盘加大带动均价提升 ........................................................ 7 四、 资金面难言宽松，按揭利率持续攀升 ....................................................................... 8 五、 投资建议 ................................................................................................................... 9
南昌市房地产市场简要年度报告
南昌市房地产市场简要报告（2010年01月～2010年11月）一、中央调控频繁，政策效果堪忧自2010年以来，由于全国各地的房价均出现了迅猛的涨幅，中央针对房地产的调控政策也前所未有的严厉起来。
以今年的4月和9月分别出台的“国十条”和“国五条”新政为代表的一系列调控政策，旨在在通过对信贷、融资、土地等多个方面政策的收紧，控制楼市热度，遏制房价过快上涨。
同时在金融领域，为防止通胀及流动性过剩，央行年内6次上调存款准备金率，上调次数之频繁为历年所罕见。
虽然存款准备金率的上调，不单是针对房地产业，但在客观上造成目前房地产市场买卖双方在银行系统融资难度的进一步加大，对抑制房价过快上涨有一定促进作用。
从政策实施的效果来看，本年度两次重大调控政策在出台之初，给楼市造成了较大的震动，以绿地、恒大为代表的部分知名开发企业在政策出台之初纷纷打出了88折、85折的降价优惠。
但随着时间的推移，政策对市场的影响逐渐减弱，在经历了金九银十的旺季的之后，房价的反弹趋势已经十分明朗，到了临近年终的11月，房价的水平已经远超调控之前。
从政策的调控的重点来看，主要还是针对沿海一线房价上涨过快的城市。
以南昌为代表的二三线城市，楼市受政策冲击较小。
纵观本年度南昌房价，仅在“国十条”新政出台之后的5、6、7月，房价出现下挫。
之后房价一直保持上涨态势。
“国五条”新政的出台恰逢10月购房旺季，政策的冲击力与购房热情相冲抵，对南昌楼市几乎没有影响。
二、土地供应超万亩，地王刷新土地市场成交纪录今年1～11月南昌市共推出118宗土地，供应面积达到10283.235亩。
所推土地最终成交114宗，成交面积9232.141亩，成交率为89.78%。
供应面积和成交面积是上年同期的2.22倍和2.19倍，整体成交率较去年下降5.54%。
如上图所示，五种类型的土地成交均较上年有明显增长。
其中商住用地的增长幅度最为明显，环比增长了1450.242亩，是去年成交量的3.5倍；成交所占比例也由去年的13.25%提高到今年的22.04%，增长了8.79个百分点。
2017年房地产行业信用状况研究报告
２０１７年房地产行业信用状况研究报告2016年以来房地产行业回顾及展望从房地产行业的整体表现看，2016年可以概括为“屡创新高、跌宕起伏、马太效应、强者愈强”。
2016年销售面积和销售金额的绝对值及增速双双创下2010年以来的新高，增速前高后低。
进入2017年，在市场环境收紧，预期转向以及成交量前期高基数等因素的影响下，销售增速进一步放缓。
2016年销售的火爆并没有带来投资增速的大幅上行，房地产投资增速虽然较15年有所提升，但仍处于低位，全年同比增长6.9%。
价格方面，16年在销售额不断攀升的背景下，住宅销售价格节节走高。
但4季度在调控政策影响下，涨幅明显收窄，在一二线城市尤为明显。
此外，2016年以来，城市和开发商之间的市场集中度持续上升，具体表现为核心城市的销售金额和销售面积占比的提升，以及领先房企市场占有率的迅速提升，同时房企之间的并购整合渐成主流。
政策方面，2016年房地产政策经历了从宽松到紧缩的过程。
3月份的两会提出因城施策去库存，但随着某些一二线城市房价和地价快速上涨，政策分化进一步显现。
一方面，过热城市不断加码调控政策，限购限贷及各项监管措施层出不穷，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，非热点城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。
同时，中央加强房地产长效机制建设，房地产税、新型城镇化、农民工市民化以及其他创新政策等被陆续推进和落实，为行业长期发展积极构建良好环境。
在目前极为严苛的调控环境以及2016年高基数的作用下，2017年销售增速预计会有所回落。
投资方面，考虑到房企当前补库存意愿强烈，年内房地产投资增速预计较16年会保持稳定甚至进一步小幅增长。
在此过程中，在产业及人口流动的驱动下，城市之间的分化会越发明显。
同时，房企之间的并购也会更为频繁，行业集中度会进一步提升，大型房企的地位将进一步被巩固，而中小房企或难逃被整合的命运。
房地产行业发行人财务状况跟踪整体看，房地产行业债券发行人财务报表反映的盈利、现金流和偿债指标与行业景气度一致。
2018年10月南昌市房地产市场月报
这是一个表格范例，可以将EXCEL里的表格直接复制到这里， 表格线框、字体、配色均可参照上表进行。
12
人力分配情况
向一线 倾斜
在人力资源分配上， 更重视一线销售人员 的数量，待遇和诉求。
网络销售部近年发 展较快，比重稳步 提升。未来有望成 为销售主力，目前 的人力投入是重要 且必要的。
重视网 络部门
6
不足之处
区域市场表 现不均衡
回款问题一直是困扰着我们的 大问题，本季度在新政策剌激 下依然没有大的改观。
某某地区的销量占据了某市的 一半以上，区域市场表现极不 均衡。
货款回笼较慢
经销商投诉 率升高
5月上市的新品表现平淡，影 响了整体业绩的增长。
本季度投诉率同比增加了2个百 分点。
新品表现不力
7
正面影响因素
3
销售人员培训学习不够
销售人员缺乏统一的营销培训，观念、思路、方法和工作执 行力无统一和协调，往往擅长市场开拓而不擅长市场维护和 提升。
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成本投入回顾及分析
经费花费情况 成本投入分析 人力分配情况费分配表
项目 车间设备 车间装修 客休区装修 美容精品区 厂房租金 流动资金： 合计 金额 80万 40万 30万 15万 80万 70万 410万 项目 办公设备 汽车展厅装修 办公区装修 广宣费 其它 金额 20万 30万 10万 25万 10万
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总结：2018年10月南昌市房地产市场月报
• 内容123 • 2018年10月南昌市房地产市场月报2018年10月南昌市房地产市场月报2018年10月南昌市 房地产市场月报2018年10月南昌市房地产市场月报 • 2018年10月南昌市房地产市场月报2018年10月南昌市房地产市场月报2018年10月南昌市 房地产市场月报 335735
孙志军、刘群英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
孙志军、刘群英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江西省上饶地区（市）中级人民法院【审理法院】江西省上饶地区（市）中级人民法院【审结日期】2021.03.22【案件字号】(2021)赣11民终337号【审理程序】二审【审理法官】郑晓霞李虹余林娣【审理法官】郑晓霞李虹余林娣【文书类型】判决书【当事人】孙志军;刘群英;上饶市万力时代置业有限公司【当事人】孙志军刘群英上饶市万力时代置业有限公司【当事人-个人】孙志军刘群英【当事人-公司】上饶市万力时代置业有限公司【代理律师/律所】郑道友江西瀛赣律师事务所;叶菲江西邦隆律师事务所【代理律师/律所】郑道友江西瀛赣律师事务所叶菲江西邦隆律师事务所【代理律师】郑道友叶菲【代理律所】江西瀛赣律师事务所江西邦隆律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】孙志军;刘群英【被告】上饶市万力时代置业有限公司【本院观点】本案二审双方的争议焦点是一审法院酌情认定本案逾期办证违约金标准为日万分之六点五是否有法律依据。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，本院予以维持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1366元，由上诉人孙志军、刘群英负担。
本判决为终审判决。
【本院认为】本院认为，本案二审双方的争议焦点是一审法院酌情认定本案逾期办证违约金标准为日万分之六点五是否有法律依据。
本案双方签订的《上饶市商品房买卖合同》中对于逾期办证并没有约定违约金标准，亦没有约定损失的计算方法，且上诉人亦未提交证据证明其因被上诉人逾期交房造成的实际损失数额。
而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，上述条款对于逾期办证违约金规定的是“参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，故一审法院综合本案实际情况，在参照金融机构逾期贷款利息标准的基础上，酌情认定本案违约金标准为日万分之六点五并无不当，属于一审法院的自由裁量权范围，并不存在适用法律错误的情形。
北京房地产市场2017年市场总结及2018年市场展望
500
0 2013年
251
2014年
2015年
2016年
住宅用地 商办用地
2017年
数据杢源：天朗数据库
2017年北京整体用地成交102宗/1380万㎡，成交金额2796亿元 住宅用地成交面积占比高达70%，较去年同期扩大33个百分点
2017年北京整体用地成交102宗/1380万㎡，成交面积同比增长133%；成交金额2796亿元、同比增长225%，楼面价2万元/㎡，同比上涨 40%，均创历年新高
“弹性”限制价格 杭州，采用价格弹性调控，贩房 群体可理性判断涨幅及周边区域 上涨预期
土地端：设熔断/竞自持/现房销售
成都
北京
沈阳
保定
张家港 南京
苏州 上海 杭州 嘉兴
长沙 南昌
一手土地崭新游戏规则，招标综合打分制 （上海） 出让多宗纯租赁住宅属性土地（上海） 限房价、竞自持比例（北京） 二环内、四环内严控新增用地（北京）
市
市
市
市
规划建筑面积左(万㎡)
平均溢价率右(%)
数据杢源：中挃数据库
2017年北京整体用地供应面积1697万㎡，创近四年新高
2017年整体用地供应128宗/1697万㎡，创近四年最高，供应面积同比增长190% 其中住宅用地供应93宗/1254万㎡，供应面积为近四年最高，同比增加4倍 商办用地供应23宗/236万㎡，创近亐年新低，供应面积同比下降10%
对亍党中央精神癿地斱化 落实
各城市新癿领导班子正式 上仸
各城市制定全新癿城市发 展规划
调控目标丌劢摇，保持政策 连续
强调地斱责仸制，差别化调 控
满足刚需，支持首改，遏制 投机炒房
《南昌房地产市场快报(2020年07月)》
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17
99.11
-8.69
工业用地
30
159.81
28.96
1953.76
66
403.59
40.70
整体市场|推出结构
2020年1-7月，南昌市共推出各类用地140宗，共计1308.5万㎡，同比增长50.96%。其中，推出住宅用地53宗，共计796.06万㎡，同比增长 71.8%；商办用地19宗，共计107.9万㎡，同比减少1.22%。2020年7月，南昌市累计推出各类用地36宗，共计204.96万㎡，环比减少56.58% ，同比增长116.4%。其中，推出住宅用地6宗，共计45.15万㎡，环比减少86.01%，同比减少33.07%。
南昌市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年7月南昌市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
30万以下
50㎡以下 0
30-40万
1
40-50万
5
50-70万
2
70-100万
9
100-140万
0
140-200万
0
200万以上
0
汇总
17
占比(%)
0.4
50-70㎡ 1 0 0 2 4 0 0 0 7 0.2
37007万元 32.1%
技术经济指标
地块名称 凤岭路以东、滨湖大道以北QB-3-2、QB-3-5地块
地块编号 DAL2020033
用地性质 城镇住宅用地
出让方式 拍卖
规划建筑面积 106352m²
容积率 大于1并且小于或等于1.8
建筑密度 小于或等于30
绿化率 大于或等于35
限高
小于或等于60
2017年南昌市房地产市场分析报告
2017年南昌市房地产市场分析报告一、城市基本状况（一）区域状况南昌现辖三县（南昌县、进贤县、安义县）、六区（东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、新建区）、四个国家级开发区（南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区、南昌临空经济区、赣江新区）、两个省级开发区(江西桑海经济技术开发区、南昌英雄经济技术开发区)和红谷滩新区。
2017年，南昌四大主城区（西湖区、东湖区、青云谱区、青山湖区）主要加大旧城改造力度，加速老城复兴。
各区路网建设也在如火如荼的进行，其中，南昌地铁2号线开通红谷滩新区地铁大厦至南昌万达城路段，大大缩短人们出行游玩的时间，并推动九龙湖片区的楼市和经济的发展。
当然，2017年较为火热的区域当属赣江新区，该区成立至今已有一年多。
2017年1至6月，赣江新区GDP达283.97亿元，增速达9.5%，在18个国家级新区（不含雄安新区）中排第8位，比上年前移4个位次，呈现出乘势而上的发展态势。
9月，省住建厅出台20条措施促赣江新区发展，赋予新区更大发展自主权，将赣江新区作为设区市计划单列，鼓励并支持城乡建设方面的改革在新区先行先试，支持赣江新区规划建设轨道交通工程等。
儒乐湖新城规划建设及周边整治工程、健康文旅产业园两个重点项目都已动工，周边整治工程已施工半年，儒乐湖公园也在有条不稳的推进施工中。
今年的楼市调控高频，除了“五限”外，近期在租售并举的政策引导下，南昌市国土资源局上线一宗位于赣江新区内带有“租售并举”性质的商住用地，这是南昌第一次出现“租售并举”形式的建设用地。
（二）经济状况2017年南昌市财政收入继续领跑，金融信贷运行稳健。
1-11月，全市完成财政总收入743.79亿元，同比增长14.9%，高于全省6.8个百分点。
其中，实现地方一般公共预算收入393.82亿元，增长2.4%，高于全省0.8个百分点，两项收入增速均列全省第一。
截止11月末，全市金融机构本外币各项存款余额10234.46亿元，比年初增长6.3个百分点，增速与1-10月持平；全市金融机构本外币各项贷款余额10194.11亿元，比年初增长17.1个百分点，高于1-10月0.7个百分点。
[中原]2017年莆田房地产市场年报
![[中原]2017年莆田房地产市场年报](https://img.taocdn.com/s3/m/5c5709e84693daef5ff73d1c.png)
l在人口净流入的大中城市，加 快发展住房租赁市场。 l选取广州、深圳、南京、杭州、 厦门、武汉、成都等12个城市作 为首批开展住房租赁试点的单位
8月28日国土资源部
l确定第一批在北京、上海、 沈阳、南京、杭州、合肥、厦 门、郑州、武汉、广州等13个 城市开展利用集体建设用地建 设租赁住房试点。
09
10
Ø2017年1-11月，莆田经济运行总体平稳，主要经济指标增速仍在合理区 间，居全省并列第二位。初步核算，全市实现地区生产总值1874.83亿元， 按可比价格计算，增长8.4%。GDP增速与GDP固定资产投资弹性系数均走 低，固定投资对经济增长的影响减小，今年房地产投资增速扭负为正，固 定资产投资增速回升，经济结构稳中向好，持续发展装备制造业、生产性 服务业和高新产业。
上年同期增幅 （%） 8.8 0.7 7.8 12.1 1.1 7.6 8.5 3.8 4.7 4.1 7.2 8.4 23.9
全国房产政策
17年调控依旧是房地产市场的“主旋律”，房住不炒、租购并举、共有产权等热词贯穿全年，十九大也为房地产未来发展再次定调。
01
02 3月9日住房和城乡建设部 034月1日住建部、国土部 04 5月19日住建部 1月10日住建部、财政部：保
障城镇住房家庭租赁补贴
l以建立购房与租房并举、市 场配置与政府保障相结合的住 房制度为主要方向，进一步完 善住房保障制度。 l已储备了若干个调控政策，足够 调控市场所用； l房地产库存60%以上都集中在三 四线城市。 l确保房地产开发企业使用合规 自有资金购地； l坚持“房子是用来住的、不是 用来炒的”定位； l房企取得预售许可后，应当 在十日内在房产管理部门网站 和销售现场一次性公开全部准 售住房及每套住房价格，并对 外销售。
南昌中原地产代理有限公司企业信用报告-天眼查
截止 2018 年 11 月 25 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.3 核心团队
截止 2018 年 11 月 25 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.3 法律诉讼
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5.4 法院公告
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动产抵押、欠税公告、经营异常、开庭公告、司法拍卖 六．知识产权信息：商标信息、专利信息、软件著作权、作品著作权、网站备案 七．经营信息：招投标、债券信息、招聘信息、税务评级、购地信息、资质证书、抽查检查、产
品信息、进出口信息 八．年报信息
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2
一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
南昌中原地产代理有限公司
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2017年10月31日
2017年11月9日
严查开发商捆绑销售、 炒卖房号等违规行为
省建行支持全省住房租 凭市场发展 江西宣布租购同权，承 租人享受同等公共服务 权利 南昌楼市第一个”租售 并举“用房地块落户赣 江新区
2017年11月28日
2017年12月6日
全国房地产运行分析
2016—2017年全国商品房月度销售面积、金额及同比增速走势
全国房地产运行分析
2017年全国房地产开发投资额月度走势
120000 10 8.9 9.1 9.3 8.8 8.5 100386.55 7.9 7.9 69493.88 59761.08 50610.22 37594.68 27731.58 19291.92 9854.34 8.1 90544.36 7.8 80644.45 7.5 9 8 7 6 5
900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 2.9 622950 3.2 3.1 3.1 3.1 636977 654053 671438 3.4 692325 707312 721780 738064 752333 768442 3.5 3.4 3.3 3.2 3.1 3.1 3.1 3.2 3.1 3 2.9 2.8 2.7 2.6
100000
80000 60000 40000 20000 0
4
3 2 1 0
房地产开发投资额（亿元）
同比增速
中原观点：全国房地产调控仍在不断加强，2017年全国房地产投资增 速将维持在7%，在商品房销售面积和金额双双创下历史新高的情况下， 房地产开发投资额并未同步大幅回升。
全国房地产运行分析
2017年房地产开发企业新开工面积月度走势
180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
60 50 40 30 20 10 0
。
商品房销售面积（万㎡）
商品房销售金额（亿元）
面积同比增速
金额同比增速
中原观点：2017年全国房地长成交面积/金额创新高，冲刺16亿平方米、13万 亿元无悬念，今年总体销售量可保持小幅度增长。
政策具体内容
《通知》规定,"限购令”调整住宅限购区域及范围是指除九龙湖区域、儒乐湖新城之外的南昌市区范围，除南 昌主城区属于限购范围外,湾里区、新建区、南昌县也将实施限购政策 南昌县除了莲塘和象湖新城不限购外,其他区域均为限购区，新建区的限购区域为昌湾大道以东、枫生高速以 北、昌九大道以西、黄家湖以南区域,望城区不含其内, 鼓励企业或个人购买非住宅商品房,可由当地财政部门给予一定的购房补贴,允许非住宅商品房项目调整转型,市 县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。 竟地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房限对象、限 转让等措施。需要注意的是,“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让 规定从9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存 量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。 划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金房屋成交价格参照税务部门计征 契税时计税价格确定,11月1日起执行 从2017年12月1日起,中心将按照住建部要求,对各缴存单位住房公积金付款账户实行关联。缴存单位未在规定 时间内办理付款 10月27日起,管理中心公积金对冲还货业务的扣款方式是足额扣收,每个月的扣款额是以货款职工每月的还款 额为依据;即可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款 10月31日,南昌市住房保障和房产管理局下发《关于开展商品房销售价格行为联合检查实施方案》的通知。重 点查处以下行为一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位明码标末按规定实行“一套一标”:三、标 示信息不全,没有按照规 江西省住建厅与江西省建行签订住房租赁金融战略合作协议,省建行将授信30亿乙元支持全省住房租赁市场发 展 《通知》明确，保障租购同权，即以租凭住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、 计划生育、文化体育等公共服务权利。保障承租人和出租人的正当权益。《通知》提出，要大力发展住房租 凭企业，鼓励住房租凭企业发展，建立健全住房租凭备案制度，加大对住房租凭企业金融支持。《通知》还 要求，落实地方主体责任，增加租凭住房有效供应，鼓励建设合理规模的租凭住房，允许改建住宅用于租凭， 积极探索政府购买服务的运营模式。 近日,南昌市国土资源局上线了一宗位于赣江新区内带有“租售并举”性质的商住用地而这也是南昌第一次出 现租售并举形式建设用地
板块 西湖区 高新区 高新区 新建区 经开区 地址 朝阳新城云卿路以北、培英路以西 (B06-01地块） 紫阳大道以南、创新一路以西地块 南昌市高新区蜚英路以西新月路以北 霁亭路北侧、规划幸福北路东侧 （DAK2017001号地块） 孔目湖路以西、荣华路以南 楼面价 13820 9930 9450 9092 8798 房企 名城 蓝光 华邦 恒大 恒大
成交量为近5年首次下降，成交均价10174元/㎡，保持稳定上涨。
南昌整体市场分析
南昌市各区域商品房供求情况
2017年南昌各板商品房供应成交一览表
200 16000 14000 12000 10000 8000 6000
180
160 140 120 100 80 60 40 20 0 供应量（万㎡） 成交量（万/㎡） 东湖区 25.67 25.67 西湖区 40.88 60.25 13215 青山湖 22.39 22.39 10247 青云谱 26.92 17.92 10861 红谷滩 163.92 168.92 11437 高新区 54.23 51.23 8832 经开区 115.52 121.52 6429 新建区 41.16 41.16 9765 湾里区 89.69 94.89 6641 桑海区 4.88 4.88 4587 南昌县 150.57 187.95 8994
4000
2000 0
成交均价（元/㎡） 13787
供应量（万㎡）
成交量（万/㎡）
成交均价（元/㎡）
中原观点：2017年南昌市商品房供应732.06万㎡，成交796.78万㎡，主力供应 量为红谷滩、南昌县为主，其次为经开区、湾里；主力成交区域为，红谷滩九龙
湖板块、南昌县象湖新城板块，其次为经开区、湾里区。
房屋新开工（万平方米）
同比增速
中原观点：2017年新开工面积累计增速开年“高走”，2017年3月环比 达到11.6%，而步入下半年以来呈现出逐月放缓的趋势，直至到了11月，累 计同比增速小幅上扬至6.9%。
南昌2017年 房产市场回顾
南昌土地市场
中原观点：2017年土地市场逐步回暖，成交942.44万方，成交金额380.5亿元，成 交金额创南昌历史新高。
63 728 166
78 932 305
规划建筑面积（万㎡）
录，同比大幅上涨24.75。
南昌土地市场
2017年南昌地王不断,且集中在上半年成交,下半年受政策影响,楼面价受抑制,但青云谱区却在年尾突破
性地刷新纪录;地王楼面价最低7386元/m2,最高13820元/m;地王分布在7个区域,其中新建区3个,高新 区3个。
8675
8625 8522 8122 8110 7386
保利
上海建工 富力 融创 圣品置业 恒大
南昌整体市场分析
南昌市商品房供求情况
近五年南昌市商品房供求走势
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 4000 522.26 6000 840.71 876.36 752.9 656.88 8188 8994 701.82 9547 732.06 10147 796.78 10000 945.6 12000
中政治局会议再次重申2018年一项工作重点就是加快住房制度改革和子地产长效机制建 设。 组购并举“已然上升到住房制度层面,必将是个长期的基本的制度安排,租赁住宅市场无疑是下 一个“风口”,人口持续净流入的大中城市将着发展住房租赁市场,加快建立租购并举的住房制 度，以期实现住房有所居、安居乐业的长远目标。预计更多房地产开发商企业和其他社会企 业都将加紧布局租赁住宅,灵活运用银行信贷、公司债券、RETs等多种融资工具,补齐租赁业务 融资短板除此之外,作为房地产长效机制举措的土地改革、税收改革、金融创新等各方面可能 会比市场各方预期更加快地出台。
南昌市土地市场Βιβλιοθήκη 几年成交情况2500 2000 1500 1000 500 0 2014年 2015年 2016年 成交金额（亿元） 2017年 成交宗数 1908 263 167 200 150 82 380.5 942.44 100 50 0
根据近几年南昌市非工业土地市场统
计，14年为南昌土地成交的高峰期， 成交土地规划建筑面积1908万方；受 市场及政府调控影响，15年南昌土地 成交急剧下降，16年成交土地规划建 筑面积932万方，同比上涨28%，且17 年成交金额380.5亿元，创南昌新纪
南昌住宅市场分析
南昌市商品住宅供求情况
近五年南昌市住宅供求走势
800 700 600 500 400 300 592.09 508.95 8217 610.77 553.31 7586 750.29 664.97 562.04 10073 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2013年 2014年 供应量（万/㎡） 2015年 成交量（万/㎡） 2016年 成交均价（元/㎡） 2017年
南昌宏观政策
时间
2017年3月8日 2017年3月30日 2017年5月9日 2017年8月29日 2017年9月22日 2017年9月26日 2017年10月16日 2017年10月27日