商业综合体规划设计汇报方案

丢包检测
BUSINESS INTRODUCTION
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Part3 设计亮点 Highlights
APP客户端
实在 实力 实战 实效
BUSINESS INTRODUCTION
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Part3 设计亮点 Highlights
微信公众号
微信用户已经增加到5亿之多，微 信5.0以后，新增微支付，二维码 扫描等功能，彻底打通整个购买流 程。
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具，它由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行， 在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。
宗旨： 在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。
目的： 规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。
Part2 总体规划 Total Program
**商办楼定位于SOHO这种按照自己的兴趣和爱好 自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间 限制，亦是创业者梦寐以求的创业空间。 在智能化设 计上定位如下：
• 设计定Fra Baidu bibliotek：
适用年轻群体 推崇精英客户 打造精品建筑 智慧技术应用 便捷使用管理
BUSINESS INTRODUCTION
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Part3 设计亮点 Highlights
>>>BIM应用
BIM（Building Information Model）建筑信息模型，是引领建筑业 信息技术走向更高层次的一种新技术，它的全面应用，将为建筑 业界的科技进步产生无可估量的影响，大大提高建筑工程的集成 化程度。同时，也为建筑业的发展带来巨大的效益，使设计乃至 整个工程的质量和效率显著提高，成本降低。
为了提高建筑空间的利用效率、并满足国家与地方规范的要求，集中设置智能化机房，智能化机房
包括网络机房和安防监控机房。
物 物联网 业
办 云平台 公
移动 互联
酒 商 大数据
店 业 处理
1 • 年轻群体、精英客户、SOHU一族的个性化需求
2 • 对公寓、商业、酒店信息进行结构化数据处理
3 • 各个系统资源未能有效整合，数据共享
Part3 设计亮点 Highlights
分区设计、管理
酒店
办公
实在 实力 实战 实效
商业
机房设备区
公寓
自持用途 智能化系统符合酒店管理
服务要求
出租用途 更强调功能的完善 方便易用
出租用途 更强调功能的完善 方便易用
便于管理 安全防护 设备节能
出租或出售用途 智能化的要求是够用即可
年轻生态、智慧商办、华而务实 --**商办楼智能化系统规划
Intelligent Building Solution
目录 CONTENTS
part1 • 需求分析 Requirement Analysis Part1 • 总体规划 Total Program Part2 • 设计亮点 Highlights Part3 • 详细设计 System Features Part4 • 质量保证 Quality Assurance
BUSINESS INTRODUCTION
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目录 CONTENTS
Part1 • 需求分析 Requirement Analysis Part2 • 总体规划 Total Program Part3 • 设计亮点 Highlights Part4 • 详细设计 System Features Part5 • 质量保证 Quality Assurance
信息设施系统
入侵报警系统 视频监控系统 电子巡查管理系统 卡通管理平台 出入口控制系统 停车管理系统 人脸识别梯控系统
公共安全系统
智能化集成系统
信息化应用系统
酒店 智能化规划
建筑设备管理系统
机房工程
实在 实力 实战 实效
酒店管理系统 客房智能管理系统 客房门锁管理系统 VOD视频点播系统
人数统计 人员滑倒 火警监测
能准确统计设定时间内通过预设监视区域的 人数数量
在设定的警戒区域内，当发现有人滑倒或倒 地的情况时能够及时发出报警信息并通知人 员进行处理
通过独有核心算法能够监测指定区域内的火 灾发生情况，一旦发现火警能够立即报警并 通知工作人员
能对监控防区内无人看管的包裹或物品进行 自动检测，当发现目标时自动报警
系统 系统
安
统 统 系统
保
实在 实力 实战 实效
酒 店
公 寓
办 公
商 业
物联网 智能化 云平台 大数据
BUSINESS INTRODUCTION
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Part2 总体规划 Total Program
系统设计框架
综合布线系统 计算机网络系统 无线网络系统 程控电话系统 信息导引及发布系统 背景音乐及紧急广播系统 有线电视及卫星接收系统 无线对讲系统
4 • 智能化规划符合工程施工图设计进度
5 • APP的应用增加服务功能便捷性、有效性
6 • 增值服务
BUSINESS INTRODUCTION
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Part1 需求分析 Requirement Analysis
需求分析
菜单式设计：针对不同业态、持有形式的个性化设计需求，商业综合体涉及 公寓、办公、酒店等多种业态，有“自用”和“出租”两种持有形式，不同 业态和持有形式将会有不同的智能化系统配置；
障碍区穿越检测
自动监控预先设定区域内滞留超过设定时间的入侵 者，发出报警并通知监控人员，当一个或多个人在 预先设定的防区内停留时间过长时，系统发出报警
徘徊检测
通过监控指定区域内一定时间内的人数变化情况， 来判断是否存在人群聚集情况，从而为安保人员提 供及时信息并报警
人群聚集
实在 实力 实战 实效
实在 实力 实战 实效
BUSINESS INTRODUCTION
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Part3 设计亮点 Highlights
实在 实力 实战 实效
智能试衣镜
在酒店内放置3D虚拟试衣镜，只要站在一块
“试衣魔镜”前，爱美的女性不用一遍遍地取、
脱、换、穿一件件衣服，就可以看到自己真实的
3D试衣效果，模特在虚拟试衣间换一件衣服只
南塔楼：5-15层为loft公寓
北塔楼：12-19层loft办公， 5-11层为酒店
1-4层裙房：其中1-3层主 要包括商业、酒店兼公寓大 堂，4层规划为孵化器式办 公场所
地下一层、地下二层：车库 及设备用房，共188个机动 车位
BUSINESS INTRODUCTION
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Part1 需求分析 Requirement Analysis
系统设计框架
综合布线系统 计算机网络系统 背景音乐及紧急广播系统 有线电视系统 无线对讲系统
入侵报警系统 视频监控系统 一卡通管理平台 门禁系统 梯控系统 访客对讲系统
智能化集成系统
信息设施系统
信息化应用系统
公寓 智能化规划
公共安全系统
建筑设备管理系统
机房工程
◢ 三维渲染，宣传展示 ◢ 快速算量，精度提升 ◢ 精确计划，减少浪费 ◢ 多算对比，有效管控 ◢ 虚拟施工，有效协同 ◢ 碰撞检查，减少返工 ◢ 冲突调用，决策支持
实在 实力 实战 实效
BUSINESS INTRODUCTION
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Part3 设计亮点 Highlights
能耗管理
250 200 150
• 设计要点：
菜单选择个性设计 亮点应用提升价值 高效管理节约成本 增值服务提升效益
BUSINESS INTRODUCTION
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Part2 总体规划 Total Program
系统设计框架
资 源
商业综合体门户应用
共
享
信息 智能 建筑
服 信息 公共 化应 化集 设备 机房
务 设施 安全 用系 成系 管理 工程
楼宇自控系统 智能照明系统
BUSINESS INTRODUCTION
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Part2 总体规划 Total Program
系统设计框架
综合布线系统 计算机网络系统 无线网络系统 信息导引及发布系统 背景音乐及紧急广播系统 无线对讲系统
信息设施系统
入侵报警系统 视频监控系统 巡查管理系统 一卡通管理平台 门禁系统 停车管理系统 梯控系统
趋势： 客户在选择入驻物业时，对项目是否获得LEED认证，将作为附加值进行考虑
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Part3 设计亮点 Highlights
视频分析
自动检测单向或双向穿越单条或多条界线的行为， 针对每一条界线的检测可指定穿越绊线的非法方向
界限穿越
能够对事先确定的警戒区域进行检测，当发现有人 或其他活动物品进入到监控区域后及时进行监控并 报警
Part1 需求分析 Requirement Analysis
**商办楼西侧商业地块项目
**商办楼西侧商业地块项 目，建筑面积约4万㎡，其中地 下部分约1万㎡，共两层，主要 为停车场和设备用房等；地上部 分约3万㎡，包括1-4层为裙房及 南北2个塔楼，建筑用途包括办 公、酒店、公寓。
北
南
塔
塔
楼
楼
实在 实力 实战 实效
一体化平台：统一综合管理调度功能需求；
云与大数据：基于云平台建设智慧办公、智慧酒店系统，现代化的商业综合 体要结合大数据分析，让管理者轻松掌控办公者、消费者的相应习惯；
实在 实力 实战 实效
分级别管理：公寓、酒店及办公楼有不同的安防需求，设计过程 必须分别考虑；
LEED与节能：建筑能耗是城市的耗能大户，因此建筑节能设计是 智能建筑的基本需求；本设计以LEED认证为节能设计规范，为本 项目打造节能样板 名片化应用：基于BIM技术应用、大数据与云应用、WIFI的商业 增值服务、智慧办公、互动展示引导以及客流统计分析功能需求， 打造本项目独特的靓丽名片。
公共安全系统
智能化集成系统
信息化应用系统
办公、商业 智能化规划
建筑设备管理系统
机房工程
实在 实力 实战 实效
智能前台系统 物业管理系统 云POS收银系统 客流分析系统 综合管理平台
楼宇自控系统 智能照明系统 能源管理系统
BUSINESS INTRODUCTION
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Part2 总体规划 Total Program
100
50
0 2014-6-7 0:00
2014-6-9 0:00
2014-6-11 0:00
2014-6-13 0:00
2014-6-15 0:00
建筑能耗 分项计量
系统
实在 实力 实战 实效
集中控制，统一管理， 实现中央空调全系统的整体协调运行和综合性能优化
中央空调 节能控制
系统
主机群控：节能比例高达10%~30% 水泵群控：最佳的运行水泵组合，
实在 实力 实战 实效
物业管理系统 集中抄表系统
楼宇自控系统 智能照明系统 能源管理系统
BUSINESS INTRODUCTION
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目录 CONTENTS
Part1 • 需求分析 Requirement Analysis Part2 • 总体规划 Total Program Part3 • 设计亮点 Highlights Part4 • 详细设计 System Features Part5 • 质量保证 Quality Assurance
实在 实力 实战 实效
需求分析
结合业主对本项目建设定位，其功能用途具有办公、商业、酒店、住宅等多种建筑功能，未来存
在多重物管与核算单元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。
考虑到不同群体的个性化需求各有偏好，投资与使用主体为单一性个体或群体，建议本次策划重
点针对公共区域与特殊要求区域（如酒店）而设置。
实在 实力 实战 实效
BUSINESS INTRODUCTION
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Part2 总体规划 Total Program
实在 实力 实战 实效
**商办楼智能化设计是将结构、系统、服务、运营及其相关部分全面综合并达到最佳组 合，所获得的安全、高效、便利、舒适的建筑群环境。因此，在规划设计过程中应充分考虑 结构、系统、服务等方面相关联的特点，打造好优异的智能化系统架构。通过智能化系统整 合各个子系统，达到统一管理的目的。
最高的负荷运载效率和效费比
动力设备 节能控制
系统
照明节能 控制系统
使用LED灯 移动传感器控制 照度传感器控制
日程控制
节能80% 节能61% 节能69% 节能8%
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Part3 设计亮点 Highlights
能耗管理 >>>LEED认证
实在 实力 实战 实效