房地产产品概念.

4.巴洛克式风格 词的原意是奇异古怪 特点是外形自由，喜好富丽的装饰和 雕刻、强烈的色彩，刻意追求繁琐，常 用椭圆形空间，建筑物上加上圆拱顶、 雕像、雕刻。
（二）北美风格

1.殖民复兴风格
1.南加州式风格 外立面使用偏暖的中性颜色的涂料，墙基 部分使用石材作装饰，留存建筑外型的 粗加工线条，显得纯朴、粗犷、自然、 厚重、宁静
wk.baidu.com三节 景观类型与风格
一、水主题景观 营造以水文化为主题的景观，可以就近引 入活水，将各种水景组织起来，也可制 造人工水景装置，如设置卵石、小亭、 木栈桥等景观。
《红楼梦》片段


进入石洞来。只见佳木葱茏，奇花熌灼，一带 清流，从花木深处曲折泻于石隙之下。再进数 步，渐向北边，平坦宽豁，两边飞楼插空，雕 甍绣槛，皆隐于山坳树杪之间。俯而视之，则 清溪泻雪，石磴穿云，白石为栏，环抱池岩， 石桥三港，兽面衔吐。桥上有亭。——宝玉题 曰“沁芳” 绕堤柳借三篙翠，隔岸花分一脉香
二、房地产产品策划

产品策划是房地产策划中最重要的一个环节。人们经常说一个项目 的成功70％取决于规划设计即产品策划，30％取决于后期的营销推 广。可见产品策划在房地产策划中的重要性。
（一）房地产产品策划的概念


房地产产品策划，就是对房地产及住宅产品进行谋划和运筹，以满 足人们对房地产产品的特定要求。
第二节 建筑类型与风格
一、住宅产品的类型
按照住宅的层次划分
（一）普通住宅公寓和住宅的区别.doc
1. 多层住宅 总层数在4—7层之间的不设电梯的建筑 具有经济性、灵活性和绿化率高的特点
2.小高层
总层数在7—12层之间的设置电梯的建筑具有节约 土地、绿化率高、经济性好的特点 3.高层 总层数在12层以上的设置电梯的建筑具有视线开阔、 容积率高、节约用地的优点，但造价相对较高， 绿化率低，部分住房朝向和采光质量下降。

1.房地产核心产品
指能满足消费者最基本的使用功能和基本利益。如安 全、避风遮雨、舒适、生活便利、邻里和睦、保值增 值等。 2.房地产形式产品 指房地产产品的实体和外在表现。如房地产的区位、 质量、外观造型与建筑风格、建筑材料、色彩、建筑 结构与平面布局、周边环境。
3.房地产附加产品
指消费者购买和消费房地产时所得 到的各种附加服务。如协助办理房地产 产权、协助办理按揭贷款、装修、物业 管理、人文环境、景观设计。
第二章 房地产产品概念
第二节 房地产产品体系及策划

一、房地产产品体系概念
凡是能提供给市场的能够满足消费者或用 户某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和 各种无形服务或权益均为房地产产品。
（一）房地产产品概念
（二）房地产产品体系概念

指房地产产品组成元素所构成的体系
一个好的产品，不仅指房屋本身，还包 括其所处位置、周边环境、景观、建筑 风格和历史文脉等综合性内容。 （三）房地产产品体系构成 房地产产品整体概念划分为三个层次：

3.产品规划设计 这是策划的重心，根据目标客户的特性分析，产 品就为它量身而做。包括规划设计、建筑设计、环境 设计、户型设计、配套设计、物业服务等。 4.产品细节设计 采用新技术、新材料、新设备，先进的生产工艺， 保证产品质量。

5.产品营销 针对量身定做的目标客户推出产品 的半成品或成品，包括产品的包装、产 品的推广等。 6.产品服务 这里主要是售后服务，目的是把产 品的价值提升和延长。
（2）双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产 品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋 别墅。
联排别墅

联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。 位置往往在靠近城市交通方便的郊区， 高度一般不过5层，邻居之间有共用墙， 但独门独户。在西方，联排别墅的主人 是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们 则属于高消费人群。
三、中式风格
1.海派风格 海派建筑由毛石作基座，面砖贴面，在门 饰、床套、阳台、外墙角等局部，加了一些 西方建筑的符号，形成细腻、精致、小家 碧玉的建筑风格
2.江南园林风格 江南园林的特点是围合型建筑，建筑局部 用坡顶、粉墙、黛瓦，力求“最好的私 密性，最大的私家花园”之一效果。
3.京派传统庭院风格
二、建筑风格
（一）欧洲风格
1.希腊风格
屋顶为低坡度的山墙，在三角形屋檐下有 宽长的上楣带，门廊由若干根圆形的立 柱支撑。
2.罗马风格 正立面是一个与屋檐等高的古典门廊，古 典门廊由四根基础为方形的柱子，窗户 是按中心周堆成分布。
巴黎圣母院
3.哥特式风格 最鲜明的特点是高耸的塔尖，超长的尺度， 繁缛的装饰，整体上给人一种深入云端 的感觉。
产品策划的重点是“顾客就是上帝”，一切围绕客户的需求来策划 产品，注重产品的舒适性和艺术性，使人们对产品的喜爱和喜悦而 促进人们的心身健康。


（二）房地产产品策划内容
1.产品调研 产品的前期策划中最重要的是调研，对区域竞争产品的调研， 对购房者消费倾向的调查，目的是了解需求和供应状况，为产品 定位作好准备。 2.项目定位 在产品调研的前提下，对产品进行恰如其分的定位，包括确 定具体位置，目标客户定位，这最重要，因为产品竣工后是卖给 他们的，还有产品品质定位、产品功能定位、产品地段定位、产 品规模定位、产品形象定位等。

出亭过池，一山一水，一花一木，莫不着意观 览。忽抬头看见前面一带粉垣，里面数楹修舍， 有千百杆翠竹遮映。进入，只见入门便是曲折 游廊，阶下石子漫成甬路。上面小小两三间房 舍，一明两暗，里面都是合着地步打就的床几 椅案。从里间房门又得一小门，出去则是后院， 有大株梨花兼着芭蕉。又有两间小小退步。后 院墙下忽开一隙，得泉一派，开沟仅尺许，灌 入墙内，绕阶缘屋至前院，盘旋竹下而出。— —宝玉题曰“有凤来仪”
（二）别墅
指层数在1—3层的住宅具有风格多样、技 术要求不高以及人性化的优点。 （1）独栋别墅 （2）双拼别墅 （3）联排别墅
（1）独栋别墅

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私 家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表 现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋 周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是 别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极 形式。