既有住宅节能改造经济效益分析
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量见表 ２ 。 ｂ ． 改造方案 的经济效益评价。
过对既有住宅建筑现状调查， 居民信息和改造意愿调查， 选取典型
既有住宅建筑 的节能改造技术方 案 ， 主要针对 围护结 构的外墙 、 门 窗和屋顶节能改造及构造做法进行设计 ， 并对其进行经济性分析 。
下 面就 无锡 市某 既有 住宅建 筑节 能改 造为案 例进 行经 济性
［ ４ ］ 何
江． 北方公 共建 筑供 热节 能 空间探讨 ［ Ｊ ］ ． 山西建 筑 ，
［ １ ］ 彭一刚． 建筑空间组合 论［ Ｍ］ ． 第 ２版． 北京 ： 中国建 筑工业
出版 社 ． ２ ０ ０ ８ ．
２ ０ ０ ９ ， ３ ５ （ １ ０ ） ： ２ ５ ６ － ２ ５ ７ ．
外墙保温层厚度／ ｈ ｉ ｍ
２ ５
屋顶保温层厚Ｊ 宴 ／ ｍ ｍ
４ ０
窗户
６＋ｌ ２ Ａ ＋６
方案二
方 案 三
３ ０
４ ０
３ ０
２ ０
６ ＋ｌ ２ Ａ＋ ６
６＋ｌ ２ Ａ ＋６
方案四
３ ５
２ ５
６ ＋ｌ ２ Ａ＋ ６
２ ） 对各 方案进行财务分析 ， 选出最佳 方案。 ａ ． 各改造方 案的现金流量 。 改造方案 的计算期 为 ２ ０年 ， 则 四种 改 造方案 对应 的现 金流
参考文献 ：
由表 ３ 可知 ， 各方 案的 内部 收益率 均高于资 金成本率 （ 基 本 折现率 ５ ％） ， 说明四个方案都是可以采 纳的。方 案一 的内部 收益
社 ． ２ ０ ０ ８ ．
［ ３ ］ 王立雄 ． 建筑节能 ［ Ｍ］ ． 北京 ： 中国建筑工业 出版社 ， ２ ０ ０ ９ ．
分 析。
改造方案 的经济评 价指标 选用 静态投 资 回收 期和 内部 收益 率， 改造 方案的经济效 益评价 汇总见表 ３ 。
２ 无锡 市某 既有 住宅 建筑节 能 改造投 资 回报分 析
２ ． １ 既 有住 宅建 筑及 改 造概 况
建筑业 内各界人士 的共识 ， 更加 完善 、 合理 的提 高建筑 节 能应 成 为所有建筑人的责任与义务 ， 建筑节能功在 当代 、 利在千秋 。
既 有 住 宅 节 能 改 造 经 济 效 益与土木工程学院 ， 江 苏 无锡 ２ １ ４ １ ２ ２ ）
摘
要： 以苏南地 区 ２ ０世纪 ８ ０年代所建典型住宅建筑为例 ， 采用全寿命 周期成本理论 ， 构造 了建筑 围护结构 的节能改造 技术 方
［ ５ ］ 张评衔 ． 建筑 节能及太 阳能建筑 ［ Ｊ ］ ． 工程建设 与设 计 ， ２ ０ ０ ９
・
第３ ９卷 第 ２ ３期 １ ７ ６・ ２ ０ １ ３ 年 ８ 月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣ Ｈｎ （ ＵＲ Ｅ
Ｖｏ １ ． ３ ９ Ｎｏ ． ２ ３ Ａｕ ｇ ． ２ ０１ ３
文章编号 ： １ ０ ０ ９ — ６ ８ ２ ５ （ ２ ０ １ ３ ） ２ ３ － ０ １ ７ ６ － ０ ３
案， 对各节能改造方案进行 了经济性分析 ， 提 出了保 障既有居住建筑节 能改造 工作有序推进 的机制和政策。 关键词 ： 建筑节能 ， 成本 ， 经济效益 ， 全 寿命 周期
中 图分 类 号 ： Ｔ Ｕ ２ ０ １ ． ５ 文献标识码 ： Ａ
０ 引言
根据我 国政府提 出的 目标 ， 到２ ０ １ ０年 中国城 镇建 筑要 达到 节能 ５ ０ ％， 特大城市和部分大城 市要达 到 ６ ５ ％， 大城市 要完成 对 ２ ５ ％ 的既有居住 和公共建 筑的节 能改造 。到 ２ ０ ２ ０年要 完成对 大 部 分既有建 筑的节能改造。然而要 完成 既有建筑 节能 的改造 ， 需 要 构建 科学 合理的节能改造体系 ， 准确评价节 能改造后 带来 的实 际经济 效益 ， 并需要政府制定相应 的补贴 和税 收优 惠政策 。对 于 这些在既有建筑节能改造方案评选研究 中所存 在的 问题 ， 本 文采 用全寿命周期成本理论 ， 构建 了既有建筑节 能改造 的经济效 益分
为０ ． ２ ９ 。对此住宅的节能改造主要 是改造其 屋面 、 外墙 、 外窗 ， 对
建筑物进行外保 温 以达 到节能 的 目的。外 墙保 温采用 挤塑 聚苯 板（ Ｘ Ｐ Ｓ ） ， 屋面保温采用高密度模塑聚苯板 （ Ｅ Ｐ Ｓ ） ， 外窗保 温则利 用 断桥 铝合金 中空玻璃 。
２ ． ２ 改造 方案 选择
１ ） 在节能率达到 ５ ０ ％左右的基础上 ， 制定 的方案见表 １ 。
表 １ 改造方案汇总表
改造方 案
方 案 一
１ 既 有建筑 节 能改造 项 目的全 寿命周 期 成本 理论
既有居住建筑节 能改造项 目的全 寿命 周期 是指 从 开始 实施 节能改造时点起到节能改造部位 的耐用年 限到期所经 历 的时间 ， 而工程 寿命周期 成本 是指工 程设计 、 开发、 建造 、 使 用、 维修 和报 废过程 中所发生 的费用 。在我 国， 建筑物 的合 理使 用年 限一 般为 ５ ０年 。由于我 国对既有建筑节能改造开展 时间并不 是很长 ， 一般 我们可 以把 既有建筑 节能改造 的寿命 周期设定 为 ２ ０年。本文通
析框架 。
该住宅为 ５层混合结构 ， 建筑高度 １ ９ ． ８ ｍ， 建筑面积 ２ ８ ６ ３ ｍ ２ ， 围护结构外墙 为 ２ ４ ０ ｍ ｍ 厚砂 浆 砌 筑粘 土 砖 砌体 ， 传热 系 数 为 ２ ． ０ ３ ｗ／ （ ｍ２ ・ Ｋ） ； 屋 面 为 钢 筋 混 凝 土 面 板， 传 热 系 数 为 ２ ． ０ ８ ６ Ｗ／ （ ｍ ・ Ｋ） ； 外窗为单层铝合 金玻 璃窗 ， 传热 系数为 ６ ． ４ 。 窗墙 比为 ： 东向 Ｏ ． ０ ｏ 、 西向０ ． ０ ０ 、 南向Ｏ ． ２ ８ 、 北向 ０ ． ４， ２ 体形 系数
过对既有住宅建筑现状调查， 居民信息和改造意愿调查， 选取典型
既有住宅建筑 的节能改造技术方 案 ， 主要针对 围护结 构的外墙 、 门 窗和屋顶节能改造及构造做法进行设计 ， 并对其进行经济性分析 。
下 面就 无锡 市某 既有 住宅建 筑节 能改 造为案 例进 行经 济性
［ ４ ］ 何
江． 北方公 共建 筑供 热节 能 空间探讨 ［ Ｊ ］ ． 山西建 筑 ，
［ １ ］ 彭一刚． 建筑空间组合 论［ Ｍ］ ． 第 ２版． 北京 ： 中国建 筑工业
出版 社 ． ２ ０ ０ ８ ．
２ ０ ０ ９ ， ３ ５ （ １ ０ ） ： ２ ５ ６ － ２ ５ ７ ．
外墙保温层厚度／ ｈ ｉ ｍ
２ ５
屋顶保温层厚Ｊ 宴 ／ ｍ ｍ
４ ０
窗户
６＋ｌ ２ Ａ ＋６
方案二
方 案 三
３ ０
４ ０
３ ０
２ ０
６ ＋ｌ ２ Ａ＋ ６
６＋ｌ ２ Ａ ＋６
方案四
３ ５
２ ５
６ ＋ｌ ２ Ａ＋ ６
２ ） 对各 方案进行财务分析 ， 选出最佳 方案。 ａ ． 各改造方 案的现金流量 。 改造方案 的计算期 为 ２ ０年 ， 则 四种 改 造方案 对应 的现 金流
参考文献 ：
由表 ３ 可知 ， 各方 案的 内部 收益率 均高于资 金成本率 （ 基 本 折现率 ５ ％） ， 说明四个方案都是可以采 纳的。方 案一 的内部 收益
社 ． ２ ０ ０ ８ ．
［ ３ ］ 王立雄 ． 建筑节能 ［ Ｍ］ ． 北京 ： 中国建筑工业 出版社 ， ２ ０ ０ ９ ．
分 析。
改造方案 的经济评 价指标 选用 静态投 资 回收 期和 内部 收益 率， 改造 方案的经济效 益评价 汇总见表 ３ 。
２ 无锡 市某 既有 住宅 建筑节 能 改造投 资 回报分 析
２ ． １ 既 有住 宅建 筑及 改 造概 况
建筑业 内各界人士 的共识 ， 更加 完善 、 合理 的提 高建筑 节 能应 成 为所有建筑人的责任与义务 ， 建筑节能功在 当代 、 利在千秋 。
既 有 住 宅 节 能 改 造 经 济 效 益与土木工程学院 ， 江 苏 无锡 ２ １ ４ １ ２ ２ ）
摘
要： 以苏南地 区 ２ ０世纪 ８ ０年代所建典型住宅建筑为例 ， 采用全寿命 周期成本理论 ， 构造 了建筑 围护结构 的节能改造 技术 方
［ ５ ］ 张评衔 ． 建筑 节能及太 阳能建筑 ［ Ｊ ］ ． 工程建设 与设 计 ， ２ ０ ０ ９
・
第３ ９卷 第 ２ ３期 １ ７ ６・ ２ ０ １ ３ 年 ８ 月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣ Ｈｎ （ ＵＲ Ｅ
Ｖｏ １ ． ３ ９ Ｎｏ ． ２ ３ Ａｕ ｇ ． ２ ０１ ３
文章编号 ： １ ０ ０ ９ — ６ ８ ２ ５ （ ２ ０ １ ３ ） ２ ３ － ０ １ ７ ６ － ０ ３
案， 对各节能改造方案进行 了经济性分析 ， 提 出了保 障既有居住建筑节 能改造 工作有序推进 的机制和政策。 关键词 ： 建筑节能 ， 成本 ， 经济效益 ， 全 寿命 周期
中 图分 类 号 ： Ｔ Ｕ ２ ０ １ ． ５ 文献标识码 ： Ａ
０ 引言
根据我 国政府提 出的 目标 ， 到２ ０ １ ０年 中国城 镇建 筑要 达到 节能 ５ ０ ％， 特大城市和部分大城 市要达 到 ６ ５ ％， 大城市 要完成 对 ２ ５ ％ 的既有居住 和公共建 筑的节 能改造 。到 ２ ０ ２ ０年要 完成对 大 部 分既有建 筑的节能改造。然而要 完成 既有建筑 节能 的改造 ， 需 要 构建 科学 合理的节能改造体系 ， 准确评价节 能改造后 带来 的实 际经济 效益 ， 并需要政府制定相应 的补贴 和税 收优 惠政策 。对 于 这些在既有建筑节能改造方案评选研究 中所存 在的 问题 ， 本 文采 用全寿命周期成本理论 ， 构建 了既有建筑节 能改造 的经济效 益分
为０ ． ２ ９ 。对此住宅的节能改造主要 是改造其 屋面 、 外墙 、 外窗 ， 对
建筑物进行外保 温 以达 到节能 的 目的。外 墙保 温采用 挤塑 聚苯 板（ Ｘ Ｐ Ｓ ） ， 屋面保温采用高密度模塑聚苯板 （ Ｅ Ｐ Ｓ ） ， 外窗保 温则利 用 断桥 铝合金 中空玻璃 。
２ ． ２ 改造 方案 选择
１ ） 在节能率达到 ５ ０ ％左右的基础上 ， 制定 的方案见表 １ 。
表 １ 改造方案汇总表
改造方 案
方 案 一
１ 既 有建筑 节 能改造 项 目的全 寿命周 期 成本 理论
既有居住建筑节 能改造项 目的全 寿命 周期 是指 从 开始 实施 节能改造时点起到节能改造部位 的耐用年 限到期所经 历 的时间 ， 而工程 寿命周期 成本 是指工 程设计 、 开发、 建造 、 使 用、 维修 和报 废过程 中所发生 的费用 。在我 国， 建筑物 的合 理使 用年 限一 般为 ５ ０年 。由于我 国对既有建筑节能改造开展 时间并不 是很长 ， 一般 我们可 以把 既有建筑 节能改造 的寿命 周期设定 为 ２ ０年。本文通
析框架 。
该住宅为 ５层混合结构 ， 建筑高度 １ ９ ． ８ ｍ， 建筑面积 ２ ８ ６ ３ ｍ ２ ， 围护结构外墙 为 ２ ４ ０ ｍ ｍ 厚砂 浆 砌 筑粘 土 砖 砌体 ， 传热 系 数 为 ２ ． ０ ３ ｗ／ （ ｍ２ ・ Ｋ） ； 屋 面 为 钢 筋 混 凝 土 面 板， 传 热 系 数 为 ２ ． ０ ８ ６ Ｗ／ （ ｍ ・ Ｋ） ； 外窗为单层铝合 金玻 璃窗 ， 传热 系数为 ６ ． ４ 。 窗墙 比为 ： 东向 Ｏ ． ０ ｏ 、 西向０ ． ０ ０ 、 南向Ｏ ． ２ ８ 、 北向 ０ ． ４， ２ 体形 系数