房地产发展投资决策与机会选择

方案，在进行选择之前，对其有关的技术经济
和社会环境等各个方面的条件、因素以及潜在
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n 问题作可行性分析，并与预先确定的
目标进行比较做出评价。
n
对决策和行动方案有一定约束条件的限制
因素进行分析，以在现有条件下求优；对每一
个备选方案可能发生的潜在问题做科学的预测，
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n 社会效益、环境效益和经济效益的统一。只有 进行科学的经营决策，才能使房地产开发公司 对有限的资源（人力、物力、设备和资金）进 行合理的安排、有效的利用，以达到预期的最 大经济效益，同时兼顾社会效益和环境效益。
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投资经济效益，而且建设地点一经确定，就与
土地连在一起，始终在那里发挥作用，不能随
意移动和变更。
n
另一方面，房地产投资项目建设周期长，
占用和消耗人力、物力、财力多，一旦开工建
设，就不可间断，否则，会拖延工期，积压和
浪费已投入的大量人力、物力和财力，同时由
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n 于拖延工期，房地产产品错过了最佳的投入市 场的时间，难以产生较好的发项目进行决策时，
必须将房地产项目的盈利目的放在首要位置，只
有盈利的项目才能确定为开发项目。这就是房地
产投资决策的经济效益原则。
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n 2、科学化、民主化原则
n
房地产投资项目涉及面广，牵涉因素多、
整个建设过程十分复杂，因此，要求房地产投
否，直接关系到房地产开发项目的成败，对房地
产投资的经济效益和社会效益具有现实和深远的
重要意义。
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n 1、是房地产开发公司能否生存的关键
n
房地产投资项目建设的技术经济特点决定
了这一点。一方面，房地产投资项目的建设往
往构造复杂、形体庞大，具有整体性和固定性，
只有在整个房地产项目全部完成后，才能发挥
先进，生产上是否可行，经济上是否合算及财 务上是否盈利。
n 3、测量风险
n
由于房地产项目投资量大，建设周期长，
以及涉及面广，不确定性因素多，故由此而造
成的风险相对其它投资项目要大。进行房地产
投资决策时，投资者不仅要测量或估计每一个
投资方案的经济效益，还要测量其可能承担的
风险，确定每一个方案在收益上的可靠性。
资决策必须遵循科学化、民主化原则。
n
所谓科学决策程序，就是坚持“先论证，
后决策”的原则，必须做到先对房地产项目进
行调查研究和论证，然后再进行投资决策，杜
绝“边投资，边论证”，更不应该采取“先决
策，后论证”这种违反客观规律的做法。
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n 3、系统性原则
n
影响房地产投资项目建设的因素很多，而
以便事先防范，减少潜在问题发生的可能性。
n 6、选择方案
n
选择方案不仅是整个决策过程的中心环节，
也是房地产决策者的重要职责，同时，也是科
学性和技巧性的综合体现。
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四、房地产投资决策的原则
n 1、经济效益原则
n
获得利润、不断发展，是每个企业必须面对
的市场经济要求，房地产开发企业也是如此。
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2020/11/19
房地产发展投资决策与机会选择
一、房地产投资决策的意义
n
房地产投资决策是房地产开发公司在房地产
投资项目经营开发前首先要解决的一个重要环节，
它是对房地产投资项目的一些根本性问题，诸如
建设地点的选择、投资方案的确定等重大问题做
出判断和决定，因此，房地产投资决策的正确与
二、房地产发展投资决策的影 响因素
n 1、国民经济发展 n 2、宏观经济政策（短期、长期） n 3、地方相关政策法规 n 4、城市收入水平和增长速度 n 5、住宅的自然需求 n 6、城市化发展状况
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三、房地产投资决策的内容
n 1、确定房地产投资的目标
n
房地产投资决策的目的就是要达到房地产
的资金其价值是大不相同的，先期投入的资金
和后期产生的收益金，虽然在价格上一致，但
它们在价值上却是十分不同的，这其中最直接
的就是利息问题。
n 5、风险控制的原则
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n 4、制定房地产投资的可行方案
n
决策在于选择，没有选择就没有决策在进
行房地产投资决策中，制定供决策者选用的各
种可行方案，是房地产投资决策的基础。制定
房地产投资的可行方案时必须注意各方案在整
体上的详尽性和个体间的相互排斥性。
n 5、分析与评价
n
方案的分析与评价就是要对每一个备选
且这些因素又是相互联系、彼此制约的，因此，
在进行房地产投资决策时，首先要深入调查和
搜集各方面的投资信息，并对其进行科学的分
析和研究。
n 4、时间性原则
n
投资的时间观念即资金的时间价值，事实
上也是开发成本。
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n
房地产项目投资先于房地产项目收益而发
生，因此，房地产开发商必须考虑到不同时间
n 2、是房地产开发公司不断发展的关键
n
房地产开发公司经营的外部环境主要有经
营环境、物质环境、政策法律环境等，其中处
在不断变化中的是经营环境。经营环境的中心
内容是市场。正确的经营决策，抓住了有利的
投资机会，就可使公司不断盈利，在竞争中立
于不败之地。
n 3、是房地产开发公司不断提升品牌的关键 n 总的来说，房地产开发公司的经营目的是
n
房地产投资项目建设本身的这些技术经济
特点，就要求在房地产项目建设之前重视投资
决策。
n
房地产业的产品投资大、建设周期长、风
险因素多，经营决策是否正确，是公司能否生
存的关键。正确的经营决策可以使公司获得利
润，不断发展壮大；而错误的决策，轻则造成
公司亏损，重则造成公司破产。
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投资所预定的目标，所以确定房地产投资的目
标是投资决策的前提和依据。
n 2、拟订房地产投资方案
n
在进行房地产投资决策的过程中，根据已
确定的目标，拟定多个可行的备选方案。判断
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n 某一方案是否可行，总的原则是按技术经济学 原理给予评价，即该房地产项目在技术上是否