09 北京中粮祥云小镇 蓝色港湾 颐提港

流线节点
喷泉广场 钟楼广场
高潮节点——朝阳湖
建筑风格
入口广场
坡道
中央广场
下沉广场
建筑风格
风情各异的欧式古典建筑，仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业氛围和自然景 观完美的融合，尺度适宜的广场和街道再没有人潮拥挤的压迫感，为消费者创造出了一 个舒适迷人，具有亲和力的开放式的购物环境。
总结
蓝色港湾de“小镇”关键词
经济技术指标 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 13万平方米 地上2层，6万平米 地下2层，9万平米 0.63 30.72%
功能分区
中央广场
整个项目的空间核心是中心蓝色区域的中央下沉广场。
交通流线
项目的步行交通体系以红色的沿中央下沉广场的主要购物流线，蓝 色的为贯通1,2F的精品购物流线，黄色的为沿朝阳公园水域的水岸酒吧 街流线，绿色的为亮马食街流线。
项目概况
占地5.9万平米，地上建筑面积17.6万平 米，其中购物中心面积8.7万、国际甲级写字 楼5.5万平米、商务酒店3.3万综合体项目。地 下商业1.8万平米，停车位1245个。 设计理念：购物公园设计理念，双公园 （室内和室外）设计概念。 贝诺BENOY设计公司设计。
项目主入口
购物中心东侧直接相邻17万平米的将 台公园，面向将台公园为项目的主入口
中庭空间错位的连廊，使整个空间更加的丰富。
请多提宝贵意见
汇报结束，谢谢
冯洁 2015年6月2日
北京考察案例研究
--探寻小镇模式
小镇[xiǎo zhèn]
居民不多的集中地，比城市小一点，英语叫small town。一GYUNTOWN
项目区位
中粮· 祥云国际生活 区是中粮地产集团09年 在中央别墅区倾力打造 的又一巨作。项目位于 北京市区的东北部，新 国展北侧，首都机场西 侧，地处临空经济带和 中央别墅万平米，其地上面积约为6万平米，地上2层，中 间围合成约6000平米的下沉花园广场。 SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2~3层欧式建筑，按照不同的功能分 为SOLANA MALL,儿童城,品牌街，亮马食街，左岸，中央广场等区域。涵 盖了300多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家邻水酒吧。
地块整体鸟瞰图
祥云国际生活区
中粮祥云小镇
祥云小镇鸟瞰图
祥云国际生活区建筑风格
祥云小镇建筑风格
营造热闹丰富的商业氛围
总结
祥云小镇de“小镇”关键词
低密度 热闹丰富的街区式商业配套为中心——满足购物、餐饮、休 闲娱乐、社交方面的诉求 教育资源
商务办公
蓝色港湾
SOLANA
项目区位
SOLANA蓝色港湾位于朝阳公园内西北角， 东南紧邻朝阳公园大面积绿地和湖水，北邻亮 马河和第三使馆区，交通便利，国际商务气氛 浓厚，自然环境优美。该区域处于CBD商圈， 燕莎商圈，丽都商圈三大商圈交汇处，商业及 涉外氛围浓厚。 LIFE STYLE CENTRE时尚生活中心
项目概况
规划建设面积52万平方米，其中包含32万平方米 住宅和20万平方米国际化商业规划。 住宅部分（中粮· 祥云国际生活区）规划有院落式 别墅、中央小高层、空中别墅等四大居住组团，商业 部分（中粮祥云小镇）将引进众多全球人熟识的酒店、 医院、学校、会所、餐饮娱乐、高端品牌，共同组成
一个全景式国际生活样板。
街区式商业配套为核心——满足购物、餐饮、休闲娱乐、 社交方面的诉求 周边密集居住区 商务办公
景观环境——优美的景观环境
结论
小镇关键词
优美环境 居住组团 街区式商业——满足购物、餐饮、休闲娱乐、社交方面的诉求，同时营 造小镇的核心区域 商务办公——配套
空间学习——
颐堤港
YIDIGANG
项目区位
北京市东北方 向，四五环之间， 毗邻著名的798以及 草场地艺术中心。
项目主入口
冬季公园的 高跨度的弧形玻 璃穹顶，屋顶采 用这样网点玻璃， 以达到透光及隔 热。
项目主入口
围绕室内冬季公园设计层层退台，布置餐饮业态，开放的餐饮空间以及室内外公园，视野极 佳，体验感强于普通的集中商业中相对封闭的餐饮区域。
项目主入口
进入主入口，既是一个通高空间，又是冬季室内公园，适合北方冬天寒冷天气时停留活动， 又为整个商场提供了充足的活动展示场地。
平面布局特点
设计特点：平面上，环形动线更适合地块的形状，闭合的人流也弱化了项目整体动线较长的弱 势，环线的布置加强了项目形同商业街一样空间感，增强了商业氛围。
-1F,1F平面
2F,3F平面
空间特色
平面上多达8个通高的中庭，环 形动线结合竖向扶梯，使得空间更加 的丰富，其中项目二层的扶梯多达9个； 这样的设计强调了购物的舒适感 和便捷性，品质感更强。
区域存在问题
别墅区所在的郊区自然环境优美，人口密度小，商业圈严重匮乏缺失
祥云小镇项目定位——寻找新兴国际生活商业模式 定义为国际商业样本，祥云别墅商业提出“国际化、高品质、情感圈、慢
生活”的商业理念。这是从“高端居住”到“品质生活”这样的一个过程。祥云 小镇是依托于整个祥云国际生活广场的商业项目。 小镇的理念——满足购物、餐饮、休闲、社交方面的诉求。