上海局门路老厂房调查研究与产业园区改造方案
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
难得的世博契机
• 区内有0.85平方公里纳入世博园 区的规划。
• 随着世博会建设的推进，卢湾将 在发展服务外包的基础上，将全 力打造以“六个地”为特色的新 城区，包括：总部经济集聚地、 专业服务业发达地、创意经济示 范地和会展旅游休闲地等。在依 托“世博”的同时，服务“世 博”，形成有卢湾特色的服务业 集聚区。
湾服务外包示范区等
服务外包在上海
上海主要服务外包园区分布图
外高桥物流园区
虹桥临空科技园区 长宁信息园
人民广场
陆家嘴服务 外包区
金桥现代科技园
上海多媒体软件园 漕河泾新兴技术开发区
淮海中路服务外包区
上海市银行卡 产业园
上海生物医药产业基地 浦东软件园
卢湾的优势
优越的地理位置
• 卢湾区位于上海市区的核心区域，面积8.02平方公里，多条高架、隧道通过区 内，数条轨道交通及几十条公交线路，构成了四通八达的交通网络。
2 香港新世界花园 类型：住宅、办公 面积：40万平方米 开发商：上海局一房地 产开发公司（香港新世 界+Morgan）
1
2
5
4 3
3 上南花城 类型：住宅
4 雪野家园 类型：住宅
面积：TBC
面积：10万平方米
开发商：上海浦东上
开发商：上海中星集团
南房产有限公司
申城物业有限公司
5 世博村 类型：住宅、办公 面积：54万平方米 开发商：上海世博土地 控股有限公司
深厚的人文底蕴
• 历史文化底蕴深厚，区内历史建筑、名人故居众多，并集聚了一批文化、时尚 的标志性区域。
上海火车站
虹桥机场
8号桥 田子坊 徐家汇
新天地
陆家嘴
局门路 世博园区
浦东国际机场
卢湾的优势
发达的商业环境
• 商务环境成熟，淮海中路是市中 心商业商务活动的核心集聚区
• 专业服务业体系齐全，投资、会 计、咨询三个行业优势突出，集 聚了普华永道、麦肯锡等一批业 内著名企业。
世博机遇
香港新世界花园
开发商：上海局一房地产开发公司（香港新
世界+Morgan Stanley）
南至龙华东路，北至中山南一路，东至制造
局路，西至蒙自路东西两侧，总用地面积约
125,178平方米。
总建筑面积:499,965 平方米
其中
住宅：
343,181平方米
社区配套： 31,100平方米
教育配套： 6,500平方米
局门路项目
1. 项目背景
服务外包在上海 卢湾的优势 区域规划
2. 局门路发展潜力
世博机遇 厂房资源 区域改造
3. 整体改造方案
基地研究 案例研究 方案 功能分区
4. 本次项目改造
436号项目 550号项目
1 项目背景
服务外包在上海
定义
通过购买第三方提供的服务或者产品来完成原来由企业内部完成的工作,包括 IT系统构架,应用管理以及业务流程优化在内的产品支持与服务,以达到后者的 业务目标。
发展重点
• 主动承接跨国公司内部的离岸外包 • 重点发展软件开发，研发设计，物流和金融后台服务的外包 • 大力培育若干个知名的本土服务外包企业
发展现状
• 已具备发展服务外包的产业基础且拥有良好的国际投资与合作环境 • 一批国际著名的服务外包公司已登陆上海，如：惠普，IBM，埃森哲等 • 已经形成了几个具有集聚效应的示范区，如：浦东新区服务外包示范区，卢
世博期间 展会所需服务
来自百度文库
世博期间 参观者所需服务
上海世博会推荐参展服务
供应商共232家企业，包
括十四大类：
1）酒店
1）建筑设计类（9家） 2）建筑咨询类（12家） 3）商务服务类（11家） 4）展览设计策划类（22家）
2）购物 3）娱乐、餐饮 4）票务 5）旅游
5）建筑工程（20家）
6）装饰装修（34家）
3. 整体改造方案
基地研究 案例研究 方案 功能分区
4. 本次项目改造
436号项目 550号项目
2 局门路发展潜力
世博机遇
新天地 黄陂南路
淮海中路
一大会址
太平桥公园
丽园公园 蒙自路
局门路
基地位置
制造局路
本次更新改造区域由丽园路、制 造局路、中山南一路以及蒙自路 围合而成。
该区域地处卢湾区南部，世博园 区外围。将会成为卢湾区重要的 面向世博的窗口。
若改造成功，该区域成为将世博 的商机和人流引入卢湾中心地区 （淮海路—新天地地区）的重要 通道。
世博园区
世博机遇
世博会举行前后，将会有大量的 国内外展览服务供应商以及外包 服务产业在世博园内工作、服务， 其中部分企业将会进驻世博园周 围地区进行日常的办公。
这为将局门路地区打造成服务外 包也集聚地提供了有利条件。
区域规划
局门路 436号 局门路
550号
• 东起制造局路，南到中山南路，西 至鲁班路，北到徐家汇路的区域被 定位为一个以商务办公为核心，并 配套以各类辅助功能的现代化国际 服务外包产业聚集区，局门路也位 于此区域内。
• 但项目在实施过程中进行了调整， 时尚生活中心在此期间接手了局门 路436号及550号的改造项目。
436及550 已改建项目 政府提供资料地块 时尚现场踏勘地块
7）展示工程（25家）
8）物流服务（19家）
9）设备租赁（5家）
10）人力资源（5家）
11）场馆运营管理（15家）
12）安全保卫（10家）
13）活动公关和广告（25家）
14）法律服务（20家）
世博机遇
世博园内主要配套发展项目
1 耀江花园 类型：住宅 面积：13万平方米 开发商：上海耀海房 地产开发有限公司
商业办公： 15,000平方米
酒店办公： 52,000平方米
公寓式办公： 49,148平方米
市政配套： 3,036平方米
居住用地 公寓办公用地 已建公寓办公
商办用地 酒店商办公用地 已建住宅
变电站用地 教育配套用地 已建变电站
厂房资源
基本概况：
局门路地区内厂房集聚度高，周边范围内（丽 园路、蒙自路、制造局路、中山南一路交汇地 区）共有27处用地有改建成为外包服务业的 可能。 政府提供了15处厂房的资料。其中包括5个已 经改建的厂房以及目前我们正在改建的2个项 目。时尚现场踏勘发现有改建潜力的厂房和用 地共12处。（具体见下页）
• 在对局门路区域做了整体的调研后， 我们发现该地区地理位置优越、交 通便利，厂房集聚，周边拥有一定 基础的商业氛围，并与世博浦西园 区仅一街之隔，因而具备了打造成 为现代服务外包业集聚区的条件。
局门路项目
1. 项目背景
服务外包在上海 卢湾的优势 区域规划
2. 局门路发展潜力
世博机遇 厂房资源 区域改造
• 区内有0.85平方公里纳入世博园 区的规划。
• 随着世博会建设的推进，卢湾将 在发展服务外包的基础上，将全 力打造以“六个地”为特色的新 城区，包括：总部经济集聚地、 专业服务业发达地、创意经济示 范地和会展旅游休闲地等。在依 托“世博”的同时，服务“世 博”，形成有卢湾特色的服务业 集聚区。
湾服务外包示范区等
服务外包在上海
上海主要服务外包园区分布图
外高桥物流园区
虹桥临空科技园区 长宁信息园
人民广场
陆家嘴服务 外包区
金桥现代科技园
上海多媒体软件园 漕河泾新兴技术开发区
淮海中路服务外包区
上海市银行卡 产业园
上海生物医药产业基地 浦东软件园
卢湾的优势
优越的地理位置
• 卢湾区位于上海市区的核心区域，面积8.02平方公里，多条高架、隧道通过区 内，数条轨道交通及几十条公交线路，构成了四通八达的交通网络。
2 香港新世界花园 类型：住宅、办公 面积：40万平方米 开发商：上海局一房地 产开发公司（香港新世 界+Morgan）
1
2
5
4 3
3 上南花城 类型：住宅
4 雪野家园 类型：住宅
面积：TBC
面积：10万平方米
开发商：上海浦东上
开发商：上海中星集团
南房产有限公司
申城物业有限公司
5 世博村 类型：住宅、办公 面积：54万平方米 开发商：上海世博土地 控股有限公司
深厚的人文底蕴
• 历史文化底蕴深厚，区内历史建筑、名人故居众多，并集聚了一批文化、时尚 的标志性区域。
上海火车站
虹桥机场
8号桥 田子坊 徐家汇
新天地
陆家嘴
局门路 世博园区
浦东国际机场
卢湾的优势
发达的商业环境
• 商务环境成熟，淮海中路是市中 心商业商务活动的核心集聚区
• 专业服务业体系齐全，投资、会 计、咨询三个行业优势突出，集 聚了普华永道、麦肯锡等一批业 内著名企业。
世博机遇
香港新世界花园
开发商：上海局一房地产开发公司（香港新
世界+Morgan Stanley）
南至龙华东路，北至中山南一路，东至制造
局路，西至蒙自路东西两侧，总用地面积约
125,178平方米。
总建筑面积:499,965 平方米
其中
住宅：
343,181平方米
社区配套： 31,100平方米
教育配套： 6,500平方米
局门路项目
1. 项目背景
服务外包在上海 卢湾的优势 区域规划
2. 局门路发展潜力
世博机遇 厂房资源 区域改造
3. 整体改造方案
基地研究 案例研究 方案 功能分区
4. 本次项目改造
436号项目 550号项目
1 项目背景
服务外包在上海
定义
通过购买第三方提供的服务或者产品来完成原来由企业内部完成的工作,包括 IT系统构架,应用管理以及业务流程优化在内的产品支持与服务,以达到后者的 业务目标。
发展重点
• 主动承接跨国公司内部的离岸外包 • 重点发展软件开发，研发设计，物流和金融后台服务的外包 • 大力培育若干个知名的本土服务外包企业
发展现状
• 已具备发展服务外包的产业基础且拥有良好的国际投资与合作环境 • 一批国际著名的服务外包公司已登陆上海，如：惠普，IBM，埃森哲等 • 已经形成了几个具有集聚效应的示范区，如：浦东新区服务外包示范区，卢
世博期间 展会所需服务
来自百度文库
世博期间 参观者所需服务
上海世博会推荐参展服务
供应商共232家企业，包
括十四大类：
1）酒店
1）建筑设计类（9家） 2）建筑咨询类（12家） 3）商务服务类（11家） 4）展览设计策划类（22家）
2）购物 3）娱乐、餐饮 4）票务 5）旅游
5）建筑工程（20家）
6）装饰装修（34家）
3. 整体改造方案
基地研究 案例研究 方案 功能分区
4. 本次项目改造
436号项目 550号项目
2 局门路发展潜力
世博机遇
新天地 黄陂南路
淮海中路
一大会址
太平桥公园
丽园公园 蒙自路
局门路
基地位置
制造局路
本次更新改造区域由丽园路、制 造局路、中山南一路以及蒙自路 围合而成。
该区域地处卢湾区南部，世博园 区外围。将会成为卢湾区重要的 面向世博的窗口。
若改造成功，该区域成为将世博 的商机和人流引入卢湾中心地区 （淮海路—新天地地区）的重要 通道。
世博园区
世博机遇
世博会举行前后，将会有大量的 国内外展览服务供应商以及外包 服务产业在世博园内工作、服务， 其中部分企业将会进驻世博园周 围地区进行日常的办公。
这为将局门路地区打造成服务外 包也集聚地提供了有利条件。
区域规划
局门路 436号 局门路
550号
• 东起制造局路，南到中山南路，西 至鲁班路，北到徐家汇路的区域被 定位为一个以商务办公为核心，并 配套以各类辅助功能的现代化国际 服务外包产业聚集区，局门路也位 于此区域内。
• 但项目在实施过程中进行了调整， 时尚生活中心在此期间接手了局门 路436号及550号的改造项目。
436及550 已改建项目 政府提供资料地块 时尚现场踏勘地块
7）展示工程（25家）
8）物流服务（19家）
9）设备租赁（5家）
10）人力资源（5家）
11）场馆运营管理（15家）
12）安全保卫（10家）
13）活动公关和广告（25家）
14）法律服务（20家）
世博机遇
世博园内主要配套发展项目
1 耀江花园 类型：住宅 面积：13万平方米 开发商：上海耀海房 地产开发有限公司
商业办公： 15,000平方米
酒店办公： 52,000平方米
公寓式办公： 49,148平方米
市政配套： 3,036平方米
居住用地 公寓办公用地 已建公寓办公
商办用地 酒店商办公用地 已建住宅
变电站用地 教育配套用地 已建变电站
厂房资源
基本概况：
局门路地区内厂房集聚度高，周边范围内（丽 园路、蒙自路、制造局路、中山南一路交汇地 区）共有27处用地有改建成为外包服务业的 可能。 政府提供了15处厂房的资料。其中包括5个已 经改建的厂房以及目前我们正在改建的2个项 目。时尚现场踏勘发现有改建潜力的厂房和用 地共12处。（具体见下页）
• 在对局门路区域做了整体的调研后， 我们发现该地区地理位置优越、交 通便利，厂房集聚，周边拥有一定 基础的商业氛围，并与世博浦西园 区仅一街之隔，因而具备了打造成 为现代服务外包业集聚区的条件。
局门路项目
1. 项目背景
服务外包在上海 卢湾的优势 区域规划
2. 局门路发展潜力
世博机遇 厂房资源 区域改造