四川生物制品产业园建设项目建议书

四川生物制品产业园建设项目
建议书
xxx有限公司
报告说明—
我国对茶多酚的研究开始于五六十年代，而专业研究开始于七十年代，目前我国对茶多酚的研究在国际上处与领先水平。

国内生产的茶多酚含量
大于89%，咖啡碱小于2%。

该茶多酚项目计划总投资7499.47万元，其中：固定资产投资5524.64万元，占项目总投资的73.67%；流动资金1974.83万元，占项目总投资的26.33%。

达产年营业收入13415.00万元，总成本费用10236.16万元，税金及
附加134.15万元，利润总额3178.84万元，利税总额3751.45万元，税后
净利润2384.13万元，达产年纳税总额1367.32万元；达产年投资利润率42.39%，投资利税率50.02%，投资回报率31.79%，全部投资回收期4.65年，提供就业职位240个。

茶多酚是由茶叶中多种酚类组成的物质，其衍生物被称之为“茶多酚”。

茶多酚拥有调节血脂、预防心脑血管疾病、清除自由基、延缓衰老、抗辐射、美容祛斑等功效，有较高的保健价值，市场需求量较高。

随着市
场需求量的持续攀升，茶多酚行业对于茶多酚研究的不断加深，茶多酚使
用领域持续扩大，行业发展前景广阔。

目录
第一章概述
第二章项目建设单位基本情况第三章项目建设背景
第四章产业分析
第五章建设规划
第六章选址可行性分析
第七章项目工程方案分析
第八章工艺可行性
第九章环境保护说明
第十章项目安全管理
第十一章项目风险
第十二章节能方案分析
第十三章进度说明
第十四章投资方案分析
第十五章经济收益分析
第十六章评价及建议
第十七章项目招投标方案
第一章概述
一、项目提出的理由
茶多酚广泛存在与各类茶之中，可以通过萃取方式、树脂吸附方式和
离子沉淀方式从茶叶中提取茶多酚物质。

茶多酚因为化学结构中存在大量
的酚羟基而具有非常强的抗氧化能力，其抗氧化能力远远超过常见的抗氧
化剂，如VC、VE和人工合成抗氧化剂BHT、BHA，并且茶多酚在使用时只需要少量的使用就可以达到很好的效果，另外由于其化学结构的特点，该物
质在具有抗氧化能力的同时对食品中的色素和营养物质起到一定的保护作用，能够使食品药品及其他生活用品能够在较长时间内保持新鲜，且不会
有潜在的副作用。

茶多酚作为一种新型的抗氧化剂，是目前最具应用前景的天然添加剂，广泛应用于医药、医疗保健、食品行业、日用化学品、农业生产等方面。

近几年，茶多酚市场需求愈发强劲，2014年我国茶多酚市场销售总量约为2850吨，到2015年我国茶多酚市场销售总量达到3233吨。

其中有60%以
上的茶多酚销往国外市场。

二、项目概况
（一）项目名称
四川生物制品产业园建设项目
（二）项目选址
xxx临港经济技术开发区
四川，简称川或蜀，是中国23个省之一，省会成都。

位于中国西南地
区内陆，界于北纬26°03′～34°19′，东经97°21′～108°12′之间，东连重庆，南邻云南、贵州，西接西藏，北接陕西、甘肃、青海。

四川省
地貌东西差异大，地形复杂多样，位于中国大陆地势三大阶梯中的第一级
青藏高原和第二级长江中下游平原的过渡地带，高差悬殊，地势呈西高东
低的特点，由山地、丘陵、平原、盆地和高原构成。

四川省分属三大气候，分别为四川盆地中亚热带湿润气候，川西南山地亚热带半湿润气候，川西
北高山高原高寒气候，总体气候宜人，拥有众多长寿之乡，如都江堰市、
眉山市彭山区、长宁县等90岁以上人口均超过千人。

四川省总面积48.6
万平方公里，辖18个地级市、3个自治州。

共54个市辖区、18个县级市，107个县，4个自治县，合计183个县级区划。

353个街道、2232个镇、1929个乡、98个民族乡，合计4612个乡级区划。

2019年10月，入选国家数字经济创新发展试验区。

截至2019年末，常住人口8375万人，地区生
产总值46615.8亿元，人均地区生产总值55774元。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或
少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的
场址。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项
目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

（三）项目用地规模
项目总用地面积20383.52平方米（折合约30.56亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数78.35%，建筑容积率1.58，建设区域绿化覆盖率7.60%，固定资产投资强度180.78万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积20383.52平方米，建筑物基底占地面积15970.49平方米，总建筑面积32205.96平方米，其中：规划建设主体工程25673.26平方米，项目规划绿化面积2448.40平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计93台（套），设备购置费1813.65万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量682416.64千瓦时，折合83.87吨标准煤。

2、项目年总用水量12729.39立方米，折合1.09吨标准煤。

3、“四川生物制品产业园建设项目投资建设项目”，年用电量682416.64千瓦时，年总用水量12729.39立方米，项目年综合总耗能量（当量值）84.96吨标准煤/年。

达产年综合节能量29.85吨标准煤/年，项目总节能率23.26%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xxx临港经济技术开发区发展规划，符合xxx临港经济技术
开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都
采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建
设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资7499.47万元，其中：固定资产投资5524.64万元，
占项目总投资的73.67%；流动资金1974.83万元，占项目总投资的26.33%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入13415.00万元，总成本费用10236.16万元，税
金及附加134.15万元，利润总额3178.84万元，利税总额3751.45万元，
税后净利润2384.13万元，达产年纳税总额1367.32万元；达产年投资利
润率42.39%，投资利税率50.02%，投资回报率31.79%，全部投资回收期
4.65年，提供就业职位240个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面
给予充分保证。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx临港经
济技术开发区及xxx临港经济技术开发区茶多酚行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx临港经济技术开发区茶多酚产业结构、技术结构、
组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“四川生物制品产业园
建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx临港经济技术开发区
经济发展，为社会提供就业职位240个，达产年纳税总额1367.32万元，
可以促进xxx临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地
方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率42.39%，投资利税率50.02%，全部投资回
报率31.79%，全部投资回收期4.65年，固定资产投资回收期4.65年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。

以
民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群
区域品牌和知名品牌示范区。

改革开放40年来，民间投资和民营经济由小
到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城
乡市场、扩大社会就业的重要力量。

从投资总量占比看，2012年以来，民
间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；
尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经
成为投资的主力军。

沿着效益导向、高端取向和集约化方向，逐步加大转型发展推进力度，产业结构调整优化工作取得显著成效。

到2015年，机械、纺织、石化、冶
金和电子等五大支柱行业完成规模以上工业现价产值12432.8亿元，占全
市比重为84.6%。

高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达到42.3%，
比2010年提高8.1个百分点。

四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目建设单位基本情况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx投资公司
（二）公司简介
本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。

二、公司经济效益分析
上一年度，xxx投资公司实现营业收入10261.32万元，同比增长17.31%（1513.86万元）。

其中，主营业业务茶多酚生产及销售收入为9149.85万元，占营业总收入的89.17%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2537.28万元，较去年同期相比增长532.79万元，增长率26.58%；实现净利润1902.96万元，较去年同期相比增长348.51万元，增长率22.42%。

上年度主要经济指标
第三章项目建设背景
一、茶多酚项目背景分析
茶多酚是由茶叶中多种酚类组成的物质，其衍生物被称之为“茶
多酚”。

茶多酚拥有调节血脂、预防心脑血管疾病、清除自由基、延
缓衰老、抗辐射、美容祛斑等功效，有较高的保健价值，市场需求量
较高。

随着市场需求量的持续攀升，茶多酚行业对于茶多酚研究的不
断加深，茶多酚使用领域持续扩大，行业发展前景广阔。

我国茶多酚行业尚处于发展初期，其市场渗透率较低，在化妆品、保健品、饮料等领域运用较少。

但随着茶多酚下游行业对其了解加深，
茶多酚运用领域扩大，市场需求持续增加。

2018年中国茶多酚产量达4973吨，预计2020年中国茶多酚产量将达5842吨。

我国作为茶叶产量第一大国，茶多酚拥有足够的原材料基础，我国茶多酚产品在全球市场上占据绝对的产量优势。

目前中国茶叶种植面积已达293多万公顷，占全球面积的61.5%左右；茶产量达到267万吨，居世界第一，占全球产量的45.3%。

茶叶行业的发展为茶多酚提供稳定的来源，茶多酚行业发展前景较好。

与优秀的产量相比，我国茶多酚深加工企业规模和技术都相对较弱。

目前我国的茶多酚技术水平仍然较低，多数属于低级、初级加工工业，与世界发达国家之间还存在很大差距。

我国第一代有国家准字号销售的茶多酚保健品始于1995年，至今我国与茶多酚有关的药品有两三种，拿到批准文号的茶多酚保健食品有10多种。

相比之下，日本和美国在茶产品的开发上比我国走得更远，日本已经开发了400多种相关茶产品，在美国茶多酚早在2004年就已经成为膳食营养的畅销品种。

因此茶多酚行业急需以高新技术为依托，采用先进的设备和科学的管理方法，加速提升深加工技术，从而大幅提高茶多酚的产量和品质，促进我国茶多酚行业发展。

茶多酚在人体保健方面拥有着绝对的优势，同时在美容方面也有
着不可替代的效果，随着人类健康和美的意识提升，茶多酚需求量快
速攀升。

但是目前我国茶多酚加工技术较低，企业规模较小，缺乏科
学化管理，行业发展受阻。

茶多酚行业需要加大技术创新能力，引进
创新技术，加速行业发展道路。

二、茶多酚项目建设必要性分析
我国对茶多酚的研究开始于五六十年代，而专业研究开始于七十
年代，目前我国对茶多酚的研究在国际上处与领先水平。

国内生产的
茶多酚含量大于89%，咖啡碱小于2%。

随着茶多酚工业的快速发展、应用范围的扩大及国内外用户的增加，市场对茶多酚质量要求越来越高、质量指标越来越多。

产品规格、指标趋于细化和特征化，如对于咖啡因、溶剂残留、EGCG等含量要求
多样化，甚至是一单一样。

而随着人们对食品安全意识的提高以及茶
多酚在保健品、化妆品、医药行业的应用，市场对于茶多酚溶剂残留
要求变化很大。

从我国茶多酚行业的行业生命周期分析来看，我国茶
多酚市场尚处启蒙阶段，但在饮料、化妆品、保健品等领域，茶多酚
正逐步取代原来使用的化学原料，应用领域不断加大。

2014年我国茶
多酚市场销售总量约为2850吨，到2016年我国茶多酚市场销售总量
达到3501吨。

其中有60%以上的茶多酚销往国外市场。

另外，由于最初原料还是茶叶，会促进传统茶业行业的发展。

从我国茶多酚市场发展来看的，截至2016年我国茶多酚生产企业仅有50多家，年生产量达500吨以上占比不足10%。

大部分企业的生产水平都相对低下。

市场集中度整体处于较低的水平。

我国茶多酚产业区通常都建立在我国茶叶工业发达地区，数据显示，我国茶多酚企业主要分布在江苏、贵州、云南、福建、广东等省市，从全国区域集中度来看，茶多酚区域集中度也比较高。

数据显示，2016年我国茶多酚行业总产值9.72亿元。

从2011-2016年茶多酚投资增速来看，近五年来全国投资规模增速一直处于高速增长阶段，从2011年10%增长到36.%，这主要来自市场需求不断扩大带来的行业的加大投资。

“十三五”期间，我国经济环境进入新常态，随着国内对于食品和健康的不断重视，以及消费能力的日益提高。

我国茶多酚行业面临庞大的市场需求必然会增大产品产量。

预计到2022年我国茶多酚年产量将达到6230吨。

第四章产业分析
一、茶多酚行业分析
茶多酚广泛存在与各类茶之中，可以通过萃取方式、树脂吸附方式和离子沉淀方式从茶叶中提取茶多酚物质。

茶多酚因为化学结构中存在大量的酚羟基而具有非常强的抗氧化能力，其抗氧化能力远远超过常见的抗氧化剂，如VC、VE和人工合成抗氧化剂BHT、BHA，并且茶多酚在使用时只需要少量的使用就可以达到很好的效果，另外由于其化学结构的特点，该物质在具有抗氧化能力的同时对食品中的色素和营养物质起到一定的保护作用，能够使食品药品及其他生活用品能够在较长时间内保持新鲜，且不会有潜在的副作用。

茶多酚可广泛用于食品保鲜防腐，经研究表面，食品中添加茶多酚无毒副作用，食用安全。

茶多酚加人到食品中，能够较好地防止食品被氧化变色，提高纤维素稳定性，有效保护食品中存在的各种营养成份，从而延长食品贮存期。

茶多酚可加入糕点及乳制品，果味茶、柠檬茶等饮料，新鲜水果和蔬菜，肉类及其腌制品，食用油等日常生活用品中。

糕点及乳制品中茶多酚的加入可以较好的抑制和阻滞油脂的自动氧化而出现过早的食品变质，饮料中加入茶多酚可以较好地保证果汁中的各种维生素不被氧化；在肉类及腌制品的表面打上一层薄薄的茶多酚膜，就能较好的抑制和阻滞脂肪的氧化和细菌的产生。

茶多酚在医疗中的应用
茶多酚因其具有优异抗辐射、抗衰老和抗肿瘤治疗功能和清除有害自由基、增强机体免疫力等多种生物学活性常常用作新型绿色抗癌产品中的添加剂茶多酚具有稳定的化学结构与优异的抗氧化性能，可以较好的阻碍和抑制脂质过氧化过程，维持并提高人体内酶的活性，达起到抗突变，抗癌症的功效。

茶多酚类化合物在多种癌症如胃癌、肠癌等方面有较好的预防和～定的辅助治疗作用，有研究表明，成人每人每天摄入少量的茶多酚就会对人体内亚硝化过程产生明显的抑制和阻断作用，虽然茶多酚在生物学活性中有较好的作用，在日常生活中也不能大量的摄人茶多酚，适量的摄入茶多酚能使得人的细胞氧化程度降至最低，可以维持机体具有良好的生理活性，更加年轻焕发。

茶多酚中的ECG和EGC以及它们的氧化产物茶黄素等对人体内因胆固醇和甘油三酯等含量过高容易形成动脉粥样化斑块等心血管疾病等有良好的预防和治疗作用，茶多酚中含有的物质可以较好的抑制该种斑状增生的出现，可以较好的促进人体的自身调理功能和提高人体的免疫能力，因此茶多酚在人体脂肪代谢中也有非常重大的作用。

茶多酚因其具有很强的抑制转化酶活性的能力往往用来作为保持和降低血压稳定的作用。

同时茶多酚可以通过调节人体的糖代谢达到降低血糖水平从而起到预防和治疗糖尿病的目的，因此，茶已成为糖
尿病患者的必备饮料血浆纤维蛋白原的增加容易引起红细胞的聚集，
造成血液黏度的增加，与此同时，细胞膜脂质中磷脂与胆固醇的增多
会使得血液中的红细胞的变形能力，导致血液黏度增加，毛细管内血
流淤滞，进一步促使红细胞聚集而出现血栓。

茶多酚中的有效物质能
够有效地抑制和阻碍过氧化脂质的发生，减小和消除血管痉挛现象发生，较好的保持血管的弹性。

同时，茶多酚的抗氧化能力对红细胞变
形能力具有保护和修复作用，较好地阻止纤维蛋白原变成纤维蛋白，
从而有效的防止血栓的形成。

茶多酚中存在的各种活性物质能够较好的提高人体免疫球蛋白总量，不断维持和刺激抗活性的变化，可以较好的提高人体的免疫能力。

并能够通过其优异抗氧化性间接地杀死各种病菌、病原体和病毒，根
据人体的实际需求自适应的调节免疫球白的活性。

因此，茶多酚也可
以用来调节人体的综合免疫能力，抑制和减少疾病的发生。

茶多酚除了上诉两点应用之后，还被广泛应用在化妆行业和日用
化学的添加剂行业中。

二、茶多酚市场分析预测
茶多酚作为一种新型的抗氧化剂，是目前最具应用前景的天然添
加剂，广泛应用于医药、医疗保健、食品行业、日用化学品、农业生
产等方面。

近几年，茶多酚市场需求愈发强劲，2014年我国茶多酚市
场销售总量约为2850吨，到2015年我国茶多酚市场销售总量达到
3233吨。

其中有60%以上的茶多酚销往国外市场。

茶叶是世界性三大无醇饮料之一，是21世纪绿色天然饮料。

茶叶
之所以能广为流传，除了茶叶中含有多种营养素外，主要是因为其包
含茶多酚、茶多糖、咖啡碱、茶氨酸、茶蛋白等功能性成分。

国内外
已有许多保健食品或膳食补充剂中添加有茶多酚类提取物，例如美国、日本和我国均有添加了茶多酚或EGCG的片剂、胶囊、含片、糕点等产品；国内外添加茶氨酸的产品，有巧克力、果冻、布丁、口香糖、保
健茶和各种清凉饮料等。

茶叶功能性成分在药品、保健品和食品等领
域都有着巨大的商机和市场。

我国是产茶大国，利用低档茶、茶叶下脚料进行开发研究，可以
充分利用粗老茶、茶末废料等；从茶叶中综合高效提取分离茶多酚，
茶多糖，咖啡碱，茶氨酸和茶蛋白等有效成分，可提高茶叶的利用率，提高其附加值；同时进行多行业交叉应用及多学科研究，延伸茶产业链，有助于推动我国经济效益和社会效益的进一步增加。

“十三五”期间，我国经济环境进入新常态，随着国内对于食品
和健康的不断重视，以及消费能力的日益提高。

我国茶多酚行业面临
庞大的市场需求必然会增大产品产量。

预计到2020年我国茶多酚年产量将达到6230吨。

第五章建设规划
一、产品规划
项目主要产品为茶多酚，根据市场情况，预计年产值13415.00万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积20383.52平方米（折合约30.56亩），其中：净用地面积20383.52平方米（红线范围折合约30.56亩）。

项目规划总建筑面积32205.96平方米，其中：规划建设主体工程25673.26平方米，计容建筑面积32205.96平方米；预计建筑工程投资2489.98万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计93台（套），设备购置费1813.65万元。

（三）产能规模
项目计划总投资7499.47万元；预计年实现营业收入13415.00万元。

第六章选址可行性分析
一、项目选址
该项目选址位于xxx临港经济技术开发区。

四川，简称川或蜀，是中国23个省之一，省会成都。

位于中国西南地
区内陆，界于北纬26°03′～34°19′，东经97°21′～108°12′之间，东连重庆，南邻云南、贵州，西接西藏，北接陕西、甘肃、青海。

四川省
地貌东西差异大，地形复杂多样，位于中国大陆地势三大阶梯中的第一级
青藏高原和第二级长江中下游平原的过渡地带，高差悬殊，地势呈西高东
低的特点，由山地、丘陵、平原、盆地和高原构成。

四川省分属三大气候，分别为四川盆地中亚热带湿润气候，川西南山地亚热带半湿润气候，川西
北高山高原高寒气候，总体气候宜人，拥有众多长寿之乡，如都江堰市、
眉山市彭山区、长宁县等90岁以上人口均超过千人。

四川省总面积48.6
万平方公里，辖18个地级市、3个自治州。

共54个市辖区、18个县级市，107个县，4个自治县，合计183个县级区划。

353个街道、2232个镇、
1929个乡、98个民族乡，合计4612个乡级区划。

2019年10月，入选国家数字经济创新发展试验区。

截至2019年末，常住人口8375万人，地区生
产总值46615.8亿元，人均地区生产总值55774元。

园区不断完善自身创新体系建设，加快承接国际、沿海产业转移，促
进优势产业集聚，推进产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值
的先进制造业和高新技术产业为主转变，产业组织形态从传统块状经济为
主向现代产业集群为主转变，打造县域经济发展的重要支撑。

省产业园区
建设领导小组制订发布产业园区主导产业指导目录，避免产业园区之间同
质化竞争，防止低水平重复建设和招商引资恶性竞争，实现产业园区错位
发展，着力打造一批具有湖南特色和竞争优势的产业集群。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或
少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的
场址。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项
目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本
原则的要求。

产品品牌优势明显。

品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模
的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”。