房产评估价和市场价是什么

房产评估价和市场价是什么？

房产评估价和市场价是什么？现在许多人因为生意亏损严重，资金周转不开。或是其他因素急需用钱。所以，想抵押掉自己的房子，向银行贷款，但是向银行能贷多少钱？房产评估价在哪里可以查询到？

这种情况在房产交易的时候比较常见。有些人会请职业的房屋评估认识来进行评估，一方面，知道自己的房子到底值多少钱，在买卖过程中不会吃亏。另一方面，评估出一套房子的当前市值价格，业主也好大致估算出能从银行贷多少钱。关于房产评估的具体情况，应该了解以下定义。

1.什么是房产评估

（1）房屋评估由中间商通过对与待售房产位于同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及与待售房产为同类型的楼盘的实际销售价格进行相对客观的处理，从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。

（2）由评估专员结合待评估房屋的实际情况，包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等，计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生

的费用。

2.什么是房产评估价

房产评估价格是在正常市场条件下，于价值时点评估的估价对象在完全产权状态下的市场交易价值。其实，说白了房产评估价格是为广大市民提供的便民服务，该评估价格仅供查询人参考，不得用作其他用途。如果有贷款需求，须有正规的评估公司出具盖章的评估报告，银行再根据这份报告确定贷款给业主多少钱，一般是可以贷到房子总价的7成。

3.什么是市场价

房地产市场价是指某种房地产在市场上的平均交易价格。被征收房屋类似房地产的市场价是指被征收房屋的类似房地产在评估价值时点时的平均交易价格，确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。

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