关于房地产的调查报告

关于房地产的调查

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姓名：董飞

班级：建筑一班

学号：N

关于房地产的调查报告

姓名：董飞班级：建筑一班学号：N

前言：这个暑假我去了我们市的房地产开发公司进行为期一周的实习，我在公司是进行资料整理的。我在这里借这个机会看到了许多我以前从来没有接触过的东西，在这里让我初步了解了房地产这个行业，也见识到了房地产行业的繁荣，每天来看房买房的人络绎不绝，也为我的工作带来了一些挑战，让我不得不认真对待，在这一周的时间里让我学到了很多东西，让我变得比以前成熟了。

在这一周的实习里，经过我整理的资料我了解到了我们市近些年房价的变动，从多一路走到4000多，而这样的房价对大多数人来说是可望而不可及的，她们用一辈子的积累才能购买一套属于自己的房子，因此我就利用这个机会调查了下中国房价上涨的原因。

摘要：近几年中国的房地产得到了快速发展，但房价持续上涨也引起的人们的普遍关注，当前中国房价上涨主要是由于土地成本的大幅上涨，居民收入水平的不断提高，投资途径的相对单一等原因造成的。关键词：房价上涨

正文：

中国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改进，人均住房建筑面积从6.7平方米增加到当前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。中央从开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整，美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措

施，需要深入分析住房价格上涨的原因。

“土地财政”是房价上涨的重要原因——在很多城市，土地出让金是地方财政的重要来源。在土地财政的激励下，地方政府积极在城市开展“三旧”改造，并最大限度地挖掘农村土地资源。如果说早期阶段是房价拉高地价，那么，现阶段已是地价推高房价了。

居民收入增加是房价上涨的首要原因——改革开放以来，中国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。当房价超出与居住需求相符的水平时，投机就会出现，进而导致空置率偏高、租售比倒挂、房价收入比超过国际警戒线等现象。这样，房价就在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升，早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。

宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑——中国房地产开发企业自有资本比例低，对银行信贷高度依赖；而银行体系也很看重房地产开发贷款对调整资产结构的作用，并因手持土地抵押物而对房地产开发给予高杠杆支持。同时，中国住房消费信贷政策非常宽松，银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其它类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。能够说，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款是促