上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报ppt38

学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•公开招投标流程包含13个工作节点，从编制招标文件 开始，到签订合同结束，共产生和记录了40个文档。
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•土地交易信息系统
•一、上海房地产市场信息系统和 预警预报体系的建设情况
•编制原则 ：
• 全面性、简捷性、区域性、
•
时效性、可操作性
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•
•预 警 预 报 指 标 体 系
学习改变命运,知 识创造未来
•市场预期指标 •市场即期指标
•存量住房买卖价格指数增幅% •＜n
•n+(0 ～ 3)
•n+(3 ～ 7)
•n+(7 ～ 10)
•＞ n+10
•个人购买住房信贷比 %
•＞0.4 •0.4～0.5 •0.5～0.6 •0.6～0.7 •＞0.7
•房地产开发企业贷款余额 • 全社会企业贷款余额 •%
•＜7
•7～9
•9～11 •11～13 •＞13
•登记发证的自动配图
•房产平面图
•宗地 图
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•房地产登记业务类别
•其他登记 •异议登记 •更正登记 •文件备案 •预告登记 •他项登记 •注销登记 •转移登记 •变更登记 •初始登记
学习改变命运,知 识创造未来
•商品房销售合同网上备案登记业务流程
• 网上备案和登记前期工作流程 • 网上签约、备案和登记流程
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•网上备案和登记前期工作流 程
•开发 商申办
∶ • 预售 许可证
• 房地 产权证
开发商 申请∶
• 资质 认证
• 提交 资料
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•土地出让现场实时信息发布
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•系统运行状况：
• 2003年年底在全市推广使用，至今已
有2批共70幅地块通过该系统完成了土地 招投标。有4个区实现现场信息发布。
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•（三）商品房销售合同网上备案
• 以商品房预（销）售合同登记、备案 为切入口，从预售许可证审核、楼盘表搭 建、预销售合同签订和登记备案等环节着 手，对房地产开发企业和房地产中介代理 企业的商品房销售活动实行全面监督，在 制度上和技术上规范交易行为，保障交易 安全
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•基于GIS的测绘成果管理
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•基于楼盘表的房地产登记
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•＞1.2 •＜20 •＞4
•1～1.2 •0.8～1
•0.6～ 0.8
•20～27 •27～33 •33～40
•4～3.7
•3.7～ 3.4
•3.4～ 3.2
•＜0.6 •＞40 •＜3.2
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•上海市房地产市场预警预报指标体系
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•（二）房地产市场管理信息系统
• 系统目标：
• 加大对市场基础信息和动态信息的归集、整合、监 测和分析力度，建立房地产市场分析及查询系统， 为市场预警预报体系提供信息支持。
• 贯彻国务院《城市房地产开发经营管理条例》，建 立一套完整的电子版房地产开发项目手册。
• 建立房地产企业及其执业人员信用档案。
• 构建房地产市场管理电子政务的基本框架，为实现 网上审批创造条件。
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•
•系 •统 •管 •理 •范 •围
学习改变命运,知 识创造未来
•各类房地产企业 •系统管理内容
•房地产开发企业
•房地产经纪企业
•房地产评估企业
•其他房地产企业 • •房地产企业基本信息 •房地产经营情况 •企业财务信息 •业务申请
•企业诚信信息
•良好行为 •不良行为
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•房地产开发企业
•企业信息 •开发项目信息 •财务信息 •业务申请及项目转让信息
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•系统运行状况：
❖ 1000名交易登记工作人员在线受理交易登记和
发证
❖ 日均受理各类登记5000件以上，图形变更案件 约150宗，至今共更新了近25000个项目
❖ 发证数量已超过140万件（自2003年5月1日至今
）
❖ 房地产权证发证时间由原来的30天缩短到15天 ，部分区县发证时间缩短到1.5天
• 存量房交易面积 2306 万平方米，增长 28.8 ％
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
• 从总体上看，上海房地产市场各 项指标高位运行，商品房供求基本均衡 ，存量房交易十分活跃，发展是健康的 。
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•-5～5
•正常运 行
•5～15
•基本正 常↑
•15～25
•异常 •↑
•＞25
•全•房 社地会产固开定发资投产资投额资额•%
•＜15
•15～22 •22～30 •30～40
•＞40
• 新增土地可建面积 新建商品房开工面积 •%
• 商品房新开工面 积
•%
• 商品房施工面积 • 商品房施工面积
•% • 商品房竣工面积
上海市房地产市场信息 系统和预警预报体系建
设情况汇报ppt38
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月3日星期三
2003年上海市房地产市场情况
• 房地产增加值占GDP的比重 7.4 ％ • 房地产投资 901 亿元，增长 20.3 % • 商品房竣工面积 2492 万平方米，增长 25.6 ％ • 销售面积 2376 万平方米，增长 20.5 ％
•企 •企 •业 •业 •基 •经 •本 •营 •情 •业 •况 •绩
学习改变命运,知 识创造未来
•受 •开 •项 •项 •项 •资 •现 •损 •让 •发 •目 •目 •目 •产 •金 •益 •土 •项 •证 •月 •销 •负 •流 •表 •地 •目 •照 •报 •售 •债 •量 •信 •情 •信 •信 •信 •表 •表 •息 •况 •息 •息 •息
•房地产价格与贷款
•房地产开发投资额增幅 %
•房地产开发投资额 •全社会固定资产投资额 •%
•新增土地可建面积 新建商品房开工面积 •商品房新开工面积
商品房施工面积 •% •商品房施工面积 商品房竣工面积
•商品住宅预售指数增幅 •GDP增长率
•存量住房买卖价格指数增幅 ％
•个人购房信贷比％
•商品 •房地产
•＜5
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•上海市房地产市场预警预报指标体系
•— 价格与贷款指标
•项 目
•商品住宅预售指数增幅 •GDP增长率
•异常 •↓
•基本正 常↓
•正常运 行
•基本正 常↑
•异常 •↑
•＜0.3 •0.3～0.8 •0.8～1.3 •1.3～1.8 •＞1.8
•资
•资
•商
•房
•质
•质
•品
•屋
•审
•年
•房
•建
•预
•设
•批 •检
•售
•工
•申
•申
•许
•程
•请
•请
•可
•转
•表
•表
•证
•让
•申
•信
•请
•息
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情•况表汇报
ppt38
•房地产市场信息汇总及分析 •（开发企业）
• 房地产开发企业基本情况 • 土地开发信息汇总及分析 • 商品房开发投资信息汇总及分析 • 商品房交易信息汇总及分析 • 存量房地产交易信息汇总及分析 • 房地产企业及人员诚信记录
•开发企业（代理企业）应用模块
已
查
签
询
合
签
同
约
管
理
学习改变命运,知 识创造未来
代
合
合
公
签
同
同
告
合
模
密
信
同
版
码
息
管
管
管
查
理
理
理
询
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•原则 ：
•信息公开 •规范交易 •便民利民
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
上海市商品房销售合同网上备案登记系统
•交易中心内部管理应用模块
资
合
密
质
同
码
管
管
管
理
理
理
公
费
系
告
用
统
管
管
管
理
理
理
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•上海市商品房销售合同网上备案登记系 统
•基 •土
•本 •地
•资
•招 •投
•土 •地 •拍
•土 •地 •挂
•土
•土
•实 •时
•地
•地
•开 •标
•竞
•邀
•评 •标
•公 •系
•告 •统 •信 •管
•料 •标 •管 •管
•理 •理
•卖 •管 •理
•牌 •管 •理
•标 •标 •及
•管
•管
•信 •息
•理
•理
•发 •布
•息 •理
•管 •理
学习改变命运,知 识创造未来
•商品房 •商品房批
•商品房 商品房
•住房 社会住
•新建商品 近三年商品
• 房地产开发企业贷款余额 上海市房地产市场信息全系社统和会预企警业预报贷体款系余建设款情况汇•报%
ppt38
•上海市房地产市场预警预报指标体系
•—市场预期指标
•项 目 •房地产开发投资额增幅 %
•异常 •↓
•＜-5
•基本正 常↓
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•（一）房地产权籍管理信息系统
•系统目标： • 基于GIS系统，集测绘成果管理、交易 登记和权籍管理为一体，实现房地产交易登 记和登记配图，对数据库进行实时、动态、 统一、全面的管理。
学习改变命运,知 识创造未来
• — 市场即期指标
•项 目 •房地产开发投资额增幅 %
•异常 •↓
•＜0.8
•基本正 常↓
•0.8～ 0.9
•正常运 行
•0.9～ 1.0
•基本正 常↑
•1.0～ 1.1
•异常 •↑
•＞1.1
•全•房 社地 会产 固定开资发产投投资资额额•% •＜0.8
•0.8～ 0.9
•0.9～ 1.1
•1.1～ 1.2
•＞1.2
• 新增土地可建面积 新建商品房开工面积
•%
•＞0.8
•0.8～ 0.9
•0.9～ 1.0
•1.0～ 1.1
•＜1.1
• 商品房新开工面
积
•%
• 商品房施工面积 • 商品房施工面积 • 商品房竣工面积 •%
学习改变命运,知 识创造未来
•＜5
•5～9
•9～13 •13～17 •＞17
•＞25 •25～15 •15～10 •10～5
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•系统功能：
• 在以地籍图、楼盘表和权属信息为基础 ，覆盖全市范围、图文合一的房地产交易登 记和权籍管理平台上，全面整合原分散在各 管理环节的土地初始登记、商品房预售许可 证备案、预售商品房预告登记、房地产交易 和权属登记和权证发放等管理信息系统，实 现对每套房屋的交易状况、权属变动和价格 变化的跟踪管理。
交易中 心搭建 楼盘表
• 开通上 网通道
• 公布楼 盘Байду номын сангаас售
信息
开发商 领取上 网交易 备案密 码
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•网上签约、备案和登记流程
购房者查阅 网上楼盘信 息
❖ 双方洽谈 购房事宜
❖ 拟定条款 确认合同
预定、预售 、现售合同 网上备案
领取登记备 案证明或房 地产权证
学习改变命运,知 识创造未来
❖ 打印备案或 登记申请表
❖ 楼盘表加注 已销售信息
❖ 双方录入 ❖ 合同密码 ❖ 打印合同 ❖ 签署盖章
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•（四）建立土地交易信息系统
• 以经营性地块和项目为核心，通
过优化土地有偿出让的招投标流程，加 强市区两级土地管理的信息整合、提高 信息公开化程度，为实施公正、公开、 公平的土地招标提供措施保证，并为土 地招标流程追溯和审核提供有效手段。