青年公寓活动方案

青年公寓活动方案

【篇一：策划大赛：青年公寓】

策划大赛：青年公寓

1 市场分析

1.1 需求量：数据

1.2 竞争对手情况

1.3 社会环境

2 产品分析

2.1 项目区位、配套

2.2 户型、体量

2.3 特色

3 顾客分析

3.1 物质匮乏

3.1.1 没太多钱、没人脉

3.2 精神追求

3.2.1 独立自主

3.3 投资需求

4 营销模式

4.1 微信营销

4.1.1 入口流量吸引

同景“微客”：“小蜜蜂们”不再派送传单，而是穿上印有二维码的衬衫

扫一扫送礼物

仍可发展的模式：线上大规模朋友圈宣传

关注的激励模式

分享的激励模式

4.1.2 众筹：咖啡馆、台球室等小型社区商业

微信平台进行提议、推广

微信支付

4.1.3 增加客户粘性

线上

定期推送文章，增加持续力：介绍装修技巧等有干货的内容制作小游戏，促进分享

推送楼盘及相关活动介绍

关注+分享：抽红包活动报道实际活动、收获、宣传线下

实际看房活动

实地公寓体验活动

5 定盘：微米公寓

【篇二：青年公寓指导书】

青年公寓毕业设计指导书

一、设计要点

(一)一般说明

公寓是指提供有偿使用的公共住宅，属于公共建筑，青年公寓则是

使用对象为年轻上班族的公寓，一般设置在居住小区内。与青年公

寓相似的建筑类型有：学生宿舍、酒店式公寓、青年旅社等。

（二）总平面设计

1、青年公寓应该与周围的服务区域取得便捷的联系，公寓附近应

设有活动场地、集中绿地、自行车存放处，公寓场地内宜设机动车

停车位。

2、合理布置道路，组织好人流。

3、公寓建筑的主要房间应满足日照要求，尽可能使多数房间朝向南边。

（三）青年公寓组成

青年公寓的功能要求一般包括居室单元及必要的管理用房、服务用

房及活动休闲用房，具体来说，其中居室单元根据条件要求不同有

一房一厅一厨一卫一阳台（供一人或一个小家庭居住），以及一房

一卫一阳台（供两人居住）两种。

活动休闲用房根据条件不同或使用要求不同，可以配置相应的内容，一般如接待室、电视房、阅览室、活动室、乒乓房、咖啡厅、茶室、多功能厅等。

管理用房一般包括：接待处、前台管理办公室、值班室等后勤服务

用房一般包括：小卖部、餐厅、厨房、服务中心（提供打字复印、

传真、上网等）、洗衣房（或自助式洗衣房）等。

青年公寓的功能关系如下图：

（四）平面布置

1、公寓内居室宜集中布置，通廊式公寓水平交通流线不宜过长。每栋公寓应设置管理室、公共活动室和晾晒空间。宿舍内应设置盥洗

室和厕所。公共用房的设置应防止对居室产生干扰。公寓居室应有

良好朝向，并应具有住宅居室相同的日照标准。

2、居室的开间和进深应根据家具尺寸及行为及活动的需要设计。

3、两人居室应有储藏空间，每人净储藏空间不宜小于0.50m3；严寒、寒冷和夏热冬冷地区可适当放大。储藏空间的净深不应小于

0.55m。设固定箱子架时，每格净空长度不宜小于0.80m，宽度不宜小于0.60m，高度不宜小于0.45m。书架的尺寸，其净深不应小于0.25m，每格净高不应小于0.35m。

4、居室带卫生间时，卫生间尽量不要影响居室的采光通风。卫生间洗漱和如厕的空间要有适当分隔，或者分开设置。居室内的附设卫生间，其使用面积不应小于2㎡。

（五）层高和净高

居室在采用单层床时，层高不宜低于2.80m；在采用双层床或高架床时，层高不宜低于3.30m。居室在采用单层床时，净高不应低于2.60m；在采用双层床或高架床时，净高不应低于3.00m。

辅助用

房的净高不宜低于2.50m。

（五）空间模式

公寓的空间模式直接影响着学生生活及交往方式，以及公寓的体形塑造。公寓的空间布局一般分为以下三种模式，。

（1）行列式

行列式又称为“兵营式”，公寓依据道路网规则排列，以公共走廊来组织各个居室，是公寓采用最为普遍的布局模式。此种模式下公寓楼的采光通风条件良好，较为经济，但是空间较为单一，比较难形成丰富多样的交往空间，并且在采取内廊式布置时，有一半的房间处于不好的朝向。

（2）院落式

院落实是指两栋或多栋围合成院落。由两栋或多栋条式公寓楼通过中间结合

部（楼内公共活动室）围合而成，形成较具归属感的宜人的内院空间。但是这种模式的欠缺之处在某些情况下可能会产生朝向问题。（3）点式

此类型公寓又称为独立单元式，可分为多层和高层，根据道路网状况较为灵活的散布于小区内。此种模式是指占地面积相对较小，房间围绕交通核心布置的布局方式。（本次设计不建议使用）

（六）体型及立面设计

不同功能要求的建筑类型，具有不同的内部空间组合特点，建筑的

外部体型和立面应该正确表达这些建筑类型的特征，同时还应该与

建筑所处的大环境协调统一，与其他的建筑一起创造一个良好的外

部环境。

本设计任务要体现出青年公寓的性格特征，具有亲切的尺度，建筑

形象及色彩应该体现出年轻人的喜好。

二、设计步骤

（1）前期准备工作：分析研究设计任务书，并查阅青年公寓建筑设

计参考资料、参观当地的青年公寓。

（2）应明确设计场地的特征，分析基地形状、面积，人流路线；

分析建筑物与周围环境的关系。初步设定出主次出入口的位置及建

筑的平面形状，以及建筑物与周围道路以及建筑之间的关系。

（3）根据任务书中的房间组成绘制功能分析图和流线分析图。明

确各部分之间的关系，思考如何联系或者分隔。主要处理好居室单

元及管理用房、后勤服务用房及活动休闲用房之间的关系。

（4）根据任务书中建筑面积、层数及各房间使用面积的要求，初

步确定每层及各房间的面积、形状与尺寸，对各方间之间的面积比

例关系及其在每层平面中所占的比例，做到心中有数。

（5）根据功能分析、流线分析等进行平面组合设计。首先明确组

合方式，然后进行各层平面构思，并画出单线草图。

（6）根据平面设计草图，绘出初步的建筑体型，看整体效果如何，

如不满意即在此基础上进行调整，直至满意为止。再反过来根据修

改后的体型设计草图，调整建筑平面。

（7）整合已经产生的平面立面草图，进行深化设计。这时进入建

筑的细部设计阶段，需要确定建筑物的门窗位置大小、建筑的色彩

材料等，重点对建筑物的出入口、楼梯、转角、檐口等部位进行设计。

（8）方案得到最后认定以后进行施工图绘制。

三、进度安排

第一周：分析研究设计任务书，并查阅青年公寓建筑设计参考资料、参观当地的青年公寓。填写开题报告，出具功能分析图、

流线分析图、文字分析（公开讲述）。

第二周：建筑方案设计，出具单线方案草图，要求有大致尺寸。

（本

周提交本阶段成果，方案得到认可方可正式绘制施工图，