XXX公司公寓楼建设项目可行性研究报告

第一章项目申请单位情况

某公司由原某厂改制而成立，设有母公司和七个子公司，位于某地，某市东4公里。该项目原设计建设内容包括：生产主体工程、辅助工程、公用工程、厂前区工程、生活区和厂外配套工程，共计535个工程单位。总占地面积5458.42亩。

公司现有正式职工六千余人，加上职工家属总共万余人。现有住房不能满足职工需求，目前尚有六百多户无房户，新建住宅势在必行。拟建工程界区位于原锅炉房的空地和拆除东一区的临时单身宿舍，该处交通便利，地质条件良好。配套公用设施已引至拟建界区外，且具备“三通一平”，完全具备了新建住宅的条件。

随着集团公司的发展壮大，为了吸引人才，留住人才，多渠道解决和改善职工基本居住条件，在本部建设一批公寓住宅，有着非常重要的意义。

拟建项目情况

2.1地理位置

本小区位于公司生活区内。

2.2工程概况

方案：在区空地建设二幢一梯六户三十层住宅，另在东一区拆除单身宿舍建一幢一梯三户三单元六层住宅，共新建400户，其中高层346户，多层54户。该工程总占地面积为213.25亩，总建筑面积14065.44m2 ,多层建筑面积3054.24 m2，高层建筑面积11011.2m2 ，容积率1.4，绿地率32%。

第三章建设用地与相关规划

3.1 场址

生活区。

3.2 公用条件

1．供水：本区供水网。水压、水量充足，能满足新建住宅楼要求。

2．供电：本区6千伏电源供应。电压稳定、充足，能保证正常工作、生活用电。

3．供热：本区供暖。

第四章资源利用和能源耗用分析

4.1资源利用

4.1.1 自然条件

该项目位于生活区，区域位置平坦，地基坚固，地层结构良好，地区地震烈度7度，近年来没有发生过较大的自然灾害。

4.1.2 气象条件

年平均气温： 8.9℃

年最高气温： 33.9℃

年最低气温： -19.4℃

年相对湿度： 66%

年降水量： 580mm

年平均风速： 2.7m/s

年平均无霜期 152d

主导风向：西、西南风

冻土时间： 10月到次年3月

最大冻土深度： 730mm

4.1.3 建筑设计

4.1.3.1 指导思想

1、全面贯彻“适用、安全、经济、美观”的原则，严格执行法规、法令和有关规范，保证满足环保交通能源消耗及抗震设防的要求。

2、使用功能方面，首先满足现有功能要求，其次考虑到今后的发展需求。

3、结合实际，大胆采用新技术、新材料、新设备、新结构以及智能化管理系统。

4.1.3.2 设计依据

1、《住宅设计规范》GB 50096-1999；

2、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005；

3、《住宅建筑规范》GB 50368-2005；

4、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版)

5、《居住建筑节能设计标准》DBJ04-242-2006；

6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005；

7、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；

4.1.4 平面设计

公寓楼：全部为住宅。

4.1.5 结构设计

本建筑采用混凝土砌块结构，基础为条形基础。

4.1.

5.1 设计条件

1、设计使用年限50年；

2、建筑结构安全等级为二级；

3、建筑为丙类建筑；

4、地震设防烈度为7度。

4.1.

5.2 设计依据

1、建筑、结构、水暖、电气、煤气等专业设计要求。

2、国家现行结构设计施工规范、规程。

4.1.

5.3 主要材料

1、钢材采用HPB235、HRB335；

2、砌体采用C30混泥土砌块；

3、混凝土基础采用C30、上部采用C25。

4.1.6 给排水系统

4.1.6.1 给水系统

饮用水来自本集团外网，管材采用PPR管，专用接头或热熔连接。

4.1.6.2排水系统

污水排入化粪池，沉淀后排入本市污水管网，雨水排入邻近排水沟内。

4.1.7 供暖系统

4.1.7.1 设计依据

1、《采暖通风空气调节设计规范》GBJ19-87；

2、《公用建筑采暖通风设计技术措施》；

3、建设单位委托的可行性任务书；

4、建筑专业及其它相关专业提供的资料。

4.1.7.2 设计范围

室内采暖设计及室外管网。

4.1.8 电气系统

4.1.8.1 设计依据

依照现行的有关规范、规程以及其它专业提出的有关要求。

4.1.8.2设计范围及内容

本工程设计内容包括照明系统、网络通讯系统、防雷接地系统等。

4.1.8.3 配电系统

本建筑配电电压为交流200V/380V。

4.2能源耗用

4.2.1 水：242m3/h。

4.2.2电：7800KW；

为严格实施新规范和节能50%的设计标准，本项目将采用：

1.中水冲洗厕所；

2.空心混凝土砌块保温外墙。

第五章生态环境影响分析

5.1建设地点环境现状

本项目建设地点位于生活区，周围没有污染源。该地区主导风向为南风，大气扩散条件优越，环境现状良好，项目建成后，周围环境和该项目互不构成影响。

5.2“三废”的内容和性质

本项目使用过程中产生的废弃物主要是生活污水，污水排入化粪池经沉淀后排入本市污水管网；雨水排至邻近排水沟内；生活垃圾集中回收，送到渣场掩埋。