茂名基准地价2017
附件
茂名市城市规划区基准地价
一、评估范围
本次茂名市城市规划区土地定级与基准地价更新评估的工作范围与《茂名城市总体规划（2011-2030）》《广东省茂名滨海新区城市总体规划（2012-2030）》《广东茂名水东湾新城总体规划（2013-2030）》等衔接，主要包括河东片区、河西片区、站南片区、西城片区、市民片区、乙烯片区、那楼片区、陈村片区、旦场片区、东组团等片区，以及高地片区、南海片区，评估总面积约642.61平方公里。
二、基准地价内涵
本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水，宗地红线内场地平整）条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为8米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。
根据当地土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，茂名市商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地基准地价采用楼面地价和单位面积地价、工业用地采用单位面积地价作为基准地价的基本表现形式。具体内涵如下：
表2-1 茂名市基准地价内涵表
土地用途项目商服用地住宅用地工业用地
公共管理与公共
服务用地
估价期日2015年10月1日
土地开发程度三通一平三通一平三通一平三通一平最高使用年期40年70年50年50年设定容积率 2.0 2.0 1.0 2.0
价格表现形式平均楼面地价
单位面积地价
平均楼面地价
单位面积地价
单位面积地价
平均楼面地价
单位面积地价级别价
区片价
商业路线价
级别价
区片价
级别价
区片价
级别价
区片价
注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地应选用区片平均楼面地价，工业用地应选用区片单位面积地价。
三、茂名市基准地价
（一）商业路线价。
采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域区片基准地价标准。
表3-1 茂名市城区商业路线价表
单位：元/平方米区域编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价
河东片区1 人民中路（三）油城五路迎宾一路5150
2 人民南路（一）迎宾一路双山三路4750
3 为民东路健康北路人民中路4500
4 西粤中路（二）油城八路迎宾四路4400
5 光华南路（一）迎宾一路新福一路4250
6 油城四路（二）新湖三街人民中路4150
7 油城五路人民中路光华中路4050
8 人民南路（二）双山三路新福一路3850
9 光华中路（二）油城五路迎宾一路3750
10 双山三路人民南路光华南路3750
区域编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价
河东片区11 文明南路迎宾二路新福三路3750
12 高凉中路（二）油城七路迎宾三路3700
13 油城六路光华中路文明中路3650
14 高凉南路（一）迎宾三路双山五路3600
15 迎宾一路人民中路光华中路3600
16 计星北路人民南路双山二路3550
17 健康中路为民东路双山一路3550
18 双山五路文明南路高凉南路3550
19 高凉南路（二）双山五路新福四路南一街3500
20 光华中路（一）官山二路油城五路3500
21 新福四路文明南路高凉南路3500
22 迎宾二路光华中路文明中路3500
23 双山四路光华南路文明南路3450
24 迎宾三路文明中路高凉中路3450
25 光华北路（二）372省道官山二路3400
26 文明中路（二）油城六路迎宾二路3400
27 新福三路文光路文明南路3400
28 迎宾四路高凉中路西粤中路3400
29 双山二路计星北路人民南路3350
30 新福五路高凉南路西粤南路3350
31 油城七路文明中路高凉中路3350
32 官山三路光华中路文明中路3300
33 人民中路（二）新湖路油城四路3300
34 官山二路人民中路光华中路3250
35 健康北路油城四路为民西路3250
36 新福二路光华南路文光路3250
37 官山四路文明中路高凉中路3200
38 人民南路（三）新福一路站北三路3200
39 西粤中路（一）官山五路油城八路3150
40 新福一路人民南路光华南路3150
41 双山六路高凉南路西粤南路3100
42 文明中路（一）官山三路油城六路3100
43 油城八路高凉中路西粤中路3100
44 朝阳路计星中路人民南路3050
45 高凉中路（一）官山四路油城七路3000
46 西粤南路迎宾四路站北六路3000
区域编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价
河东片区47 新福一街人民南路光华南路3000
48 油城四路（一）江东中路新湖三街3000
49 光华南路（二）新福一路站北三路2950
50 官山五路高凉北路西粤北路2900
51 油城九路西粤中路茂名大道2900
52 新湖路油城四路人民中路2750
53 计星中路双山一路站北一路2650
54 文明北路官渡三路官山三路2600
55 官渡二路人民北路光华北路2550
56 人民北路官渡一路官山一路2550
57 站北六路高凉南路西粤南路2550
58 健康南路双山一路站北一路2500
59 人民中路（一）官山一路新湖路2500
60 双山七路西粤南路茂名大道2500
61 双山一路（二）健康中路计星北路2500
62 油城十路茂名大道东粤北路2500
63 官山一路江东中路人民中路2450
64 站北七路西粤南路茂名大道2450
65 江东中路（一）官山一路油城四路2400
66 江东中路（二）油城四路双山一路2350
67 官渡一路江东北路人民北路2300
68 文东街人民北路光华北路2300
69 双山一路（一）江东南路健康南路2100
70 光华北路（一）钟鼓桥372省道1950
河西片区1 新中路油城三路新坡路2500
2 建设路油城三路新坡路2250
3 红旗南路（一）油城三路新坡路2200
4 红旗中路厂前西路油城三路2200
5 油城三路文冲一路永久桥2100
6 新坡路建设路红旗南路2000
7 幸福路厂前东路滨河北路2000
8 厂前东路红旗中路官渡桥1800
9 府前路油城一路公馆镇国土所1800
10 红旗北路（二）矿业西路厂前西路1750
11 红旗南路（二）新坡路高山桥1750
12 油城一路茂化快线路口环市西路1700
区域编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价
13 油城二路环市西路文冲一路1600
14 红旗北路（一）环市北路矿业西路1500
站南片区1 文光路新福二路站北四路3550
2 站北四路光华南路文光路3050
3 站北五路文光路高凉南路2700
4 站北三路人民南路光华南路2600
5 高山路河茂铁路计星路2550
6 天桥路站北三路茂南大道2550
7 原站南路站北三路茂南大道2450
8 站北二路计星中路人民南路2400
9 茂南大道（二）天桥路秀雅路2200
10 计星路站北一路高山路2150
11 茂南大道（一）工业大道天桥路2050
12 工业大道计星路茂南大道1950
13 茂南大道（三）秀雅路茂名大道1700
14 环市西路乙烯管道维护公路工业大道1500
表3-2 高新技术产业开发区商业路线价表
单位：元/平方米
区域编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价
市民片区1 市民大道茂名大道潘州大道1500
2 茂名大道（一）纬一路乙烯南路1300
表3-3 水东湾新城商业路线价表
单位：元/平方米
区域编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价
南海片区1 南海大道（一）滨湾西路霞海南路1350
2 第一滩大道海城二路海滨二路1250
3 南海大道（二）霞海南路杨海南路1200
4 霞里北路南海中学路口南海大道1200
5 霞里南路南海大道坡仔路1100
高地片区1 280省道325国道海港桥1250
2 高地街325国道280省道1150
3 海洋大道工业大道280省道1050
那楼片区1 茂名大道（二）规划新325国道大园路1350
2 325国道大园路沙院镇人民政府1150
（二）区片基准地价。
采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地应选用区片平均楼面地价，工业用地应选用区片单位面积地价。
1.商服用地区片价（平均楼面地价）
表3-4 茂名市城区商服用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
河东片区
BHD01 1362 BHD15 2050 BHD29 1325 BHD43 2331 BHD57 1214 BHD02 1234 BHD16 2100 BHD30 1892 BHD44 2309 BHD58 2154 BHD03 1313 BHD17 1671 BHD31 2468 BHD45 2208 BHD59 2193 BHD04 1760 BHD18 1573 BHD32 2415 BHD46 1986 BHD60 2185 BHD05 1763 BHD19 1281 BHD33 2379 BHD47 1718 BHD61 2103 BHD06 1805 BHD20 1918 BHD34 2384 BHD48 1902 BHD62 1806 BHD07 1791 BHD21 2173 BHD35 2402 BHD49 2146 BHD63 1810 BHD08 1766 BHD22 2322 BHD36 2097 BHD50 2304 BHD64 1615 BHD09 1797 BHD23 2271 BHD37 1870 BHD51 2328 BHD65 1297 BHD10 1673 BHD24 2228 BHD38 1650 BHD52 2287 BHD66 1190 BHD11 1897 BHD25 2234 BHD39 1322 BHD53 2165
BHD12 1960 BHD26 2183 BHD40 1885 BHD54 1982
BHD13 1935 BHD27 1881 BHD41 2308 BHD55 1705
BHD14 2005 BHD28 1636 BHD42 2421 BHD56 1564
河西片区
BHX01 544 BHX12 765 BHX23 1486 BHX34 793 BHX45 851 BHX02 556 BHX13 797 BHX24 1492 BHX35 810 BHX46 883 BHX03 580 BHX14 788 BHX25 1530 BHX36 843 BHX47 905 BHX04 577 BHX15 786 BHX26 1516 BHX37 1061 BHX48 1137 BHX05 584 BHX16 797 BHX27 1295 BHX38 1234 BHX49 900 BHX06 739 BHX17 934 BHX28 1229 BHX39 1700
BHX07 794 BHX18 955 BHX29 929 BHX40 1509
BHX08 975 BHX19 1358 BHX30 1209 BHX41 1448
BHX09 840 BHX20 1002 BHX31 976 BHX42 1498
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
BHX10 755 BHX21 1070 BHX32 1046 BHX43 1474
BHX11 805 BHX22 1080 BHX33 780 BHX44 742
站南片区
BZN01 750 BZN12 1345 BZN23 1764 BZN34 1307 BZN45 895 BZN02 902 BZN13 1838 BZN24 1738 BZN35 886 BZN46 878 BZN03 1631 BZN14 2073 BZN25 1800 BZN36 880 BZN47 870 BZN04 1416 BZN15 2085 BZN26 1388 BZN37 935 BZN48 877 BZN05 1855 BZN16 1813 BZN27 908 BZN38 1268 BZN49 1289 BZN06 1827 BZN17 1651 BZN28 1040 BZN39 1250 BZN50 1277 BZN07 906 BZN18 1846 BZN29 1307 BZN40 1211 BZN51 880 BZN08 1440 BZN19 1631 BZN30 1788 BZN41 1225 BZN52 882 BZN09 1520 BZN20 1016 BZN31 1706 BZN42 1222 BZN53 896 BZN10 912 BZN21 2064 BZN32 1717 BZN43 1263
BZN11 1206 BZN22 1803 BZN33 1738 BZN44 943
西城片区
BXC01 535 BXC04 684 BXC07 557 BXC10 544 BXC13 577 BXC02 565 BXC05 579 BXC08 845 BXC11 566
BXC03 685 BXC06 588 BXC09 675 BXC12 541
表3-5 高新技术产业开发区商服用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
乙烯片区
BYX01 586 BYX04 480 BYX07 464 BYX10 439 BYX13 582 BYX02 598 BYX05 595 BYX08 583 BYX11 448 BYX14 444 BYX03 469 BYX06 451 BYX09 582 BYX12 461
市民片区
BSM01 597 BSM14 963 BSM27 754 BSM40 593 BSM53 593 BSM02 595 BSM15 688 BSM28 720 BSM41 589 BSM54 588 BSM03 590 BSM16 588 BSM29 921 BSM42 591 BSM55 587 BSM04 591 BSM17 585 BSM30 691 BSM43 589 BSM56 630 BSM05 590 BSM18 586 BSM31 643 BSM44 586
BSM06 739 BSM19 589 BSM32 635 BSM45 595
BSM07 733 BSM20 578 BSM33 630 BSM46 591
BSM08 730 BSM21 590 BSM34 578 BSM47 592
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
BSM09 725 BSM22 593 BSM35 683 BSM48 588
BSM10 724 BSM23 593 BSM36 640 BSM49 585
BSM11 688 BSM24 580 BSM37 641 BSM50 588
BSM12 707 BSM25 768 BSM38 637 BSM51 592
BSM13 948 BSM26 758 BSM39 638 BSM52 592
表3-6 水东湾新城商服用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
南海片区
BNH01 522 BNH09 576 BNH17 630 BNH25 622 BNH33 607 BNH02 556 BNH10 632 BNH18 617 BNH26 620 BNH34 610 BNH03 545 BNH11 567 BNH19 624 BNH27 562 BNH35 650 BNH04 537 BNH12 626 BNH20 550 BNH28 548 BNH36 603 BNH05 572 BNH13 556 BNH21 622 BNH29 411 BNH37 521 BNH06 628 BNH14 556 BNH22 629 BNH30 526 BNH38 496 BNH07 568 BNH15 540 BNH23 619 BNH31 513 BNH39 503 BNH08 621 BNH16 535 BNH24 641 BNH32 606 BNH40 485
高地片区
BGD01 745 BGD12 589 BGD23 613 BGD34 593 BGD45 485 BGD02 582 BGD13 550 BGD24 608 BGD35 596 BGD46 488 BGD03 431 BGD14 571 BGD25 404 BGD36 595 BGD47 495 BGD04 569 BGD15 632 BGD26 411 BGD37 608 BGD48 507 BGD05 729 BGD16 614 BGD27 490 BGD38 399 BGD49 394 BGD06 701 BGD17 620 BGD28 589 BGD39 505 BGD50 394 BGD07 681 BGD18 606 BGD29 602 BGD40 523 BGD51 401 BGD08 410 BGD19 604 BGD30 606 BGD41 530 BGD52 401 BGD09 407 BGD20 604 BGD31 611 BGD42 524 BGD53 392 BGD10 415 BGD21 607 BGD32 614 BGD43 543 BGD54 390 BGD11 414 BGD22 615 BGD33 605 BGD44 541 BGD55 392
那楼片区
BNL01 459 BNL06 792 BNL11 596 BNL16 454 BNL21 576 BNL02 465 BNL07 448 BNL12 482 BNL17 473 BNL22 449 BNL03 591 BNL08 456 BNL13 793 BNL18 595
BNL04 794 BNL09 463 BNL14 477 BNL19 585
BNL05 589 BNL10 595 BNL15 596 BNL20 775
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
陈村片区
BCC01 464 BCC10 446 BCC19 753 BCC28 577 BCC37 746 BCC02 456 BCC11 439 BCC20 579 BCC29 551 BCC38 736 BCC03 447 BCC12 444 BCC21 556 BCC30 577 BCC39 728 BCC04 438 BCC13 444 BCC22 549 BCC31 872 BCC40 729 BCC05 437 BCC14 569 BCC23 881 BCC32 871 BCC41 725 BCC06 455 BCC15 576 BCC24 881 BCC33 869 BCC42 711 BCC07 445 BCC16 746 BCC25 798 BCC34 773 BCC43 727 BCC08 459 BCC17 748 BCC26 781 BCC35 752
BCC09 451 BCC18 754 BCC27 794 BCC36 757
旦场片区
BDC01 585 BDC04 575 BDC07 755 BDC10 438
BDC02 448 BDC05 450 BDC08 584 BDC11 430
BDC03 767 BDC06 445 BDC09 582
表3-7博贺湾新城商服用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
BBHW01 424 BBHW19 428 BBHW37 502 BBHW55 520 BBHW73 504 BBHW02 424 BBHW20 428 BBHW38 512 BBHW56 434 BBHW74 514 BBHW03 420 BBHW21 499 BBHW39 506 BBHW57 415 BBHW75 679 BBHW04 422 BBHW22 504 BBHW40 429 BBHW58 412 BBHW76 689 BBHW05 431 BBHW23 500 BBHW41 411 BBHW59 423 BBHW77 671 BBHW06 577 BBHW24 505 BBHW42 506 BBHW60 683 BBHW78 676 BBHW07 793 BBHW25 544 BBHW43 515 BBHW61 524 BBHW79 672 BBHW08 807 BBHW26 564 BBHW44 675 BBHW62 429 BBHW80 520 BBHW09 992 BBHW27 691 BBHW45 677 BBHW63 496 BBHW81 506 BBHW10 429 BBHW28 695 BBHW46 869 BBHW64 410 BBHW82 517 BBHW11 570 BBHW29 499 BBHW47 1260 BBHW65 395 BBHW83 501 BBHW12 795 BBHW30 500 BBHW48 868 BBHW66 388 BBHW84 433 BBHW13 576 BBHW31 499 BBHW49 701 BBHW67 361 BBHW85 404 BBHW14 801 BBHW32 509 BBHW50 517 BBHW68 428 BBHW86 378 BBHW15 571 BBHW33 507 BBHW51 866 BBHW69 696 BBHW87 400 BBHW16 422 BBHW34 505 BBHW52 697 BBHW70 691
BBHW17 425 BBHW35 500 BBHW53 551 BBHW71 682
BBHW18 423 BBHW36 502 BBHW54 516 BBHW72 527
2.住宅用地区片价（平均楼面地价）
表3-8 茂名市城区住宅用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
河东片区
RHD01 948 RHD14 1948 RHD27 1869 RHD40 1502 RHD53 2079 RHD02 813 RHD15 1997 RHD28 1219 RHD41 2102 RHD54 1759 RHD03 845 RHD16 2022 RHD29 896 RHD42 2217 RHD55 1136 RHD04 1316 RHD17 1796 RHD30 1471 RHD43 2086 RHD56 778 RHD05 1448 RHD18 1137 RHD31 2178 RHD44 2189 RHD57 2102 RHD06 1421 RHD19 845 RHD32 2204 RHD45 2126 RHD58 1889 RHD07 1396 RHD20 1584 RHD33 2280 RHD46 1432 RHD59 1884 RHD08 1328 RHD21 1916 RHD34 2175 RHD47 1624 RHD60 1941 RHD09 1306 RHD22 1979 RHD35 2305 RHD48 1868 RHD61 1833 RHD10 1237 RHD23 2012 RHD36 2084 RHD49 2159 RHD62 1896 RHD11 1456 RHD24 2117 RHD37 1899 RHD50 2210 RHD63 1269 RHD12 1839 RHD25 2126 RHD38 1292 RHD51 2136 RHD64 840 RHD13 1889 RHD26 2057 RHD39 899 RHD52 2201 RHD65 763
河西片区
RHX01 310 RHX12 466 RHX23 1059 RHX34 489 RHX45 515 RHX02 318 RHX13 476 RHX24 1040 RHX35 493 RHX46 568 RHX03 341 RHX14 475 RHX25 1108 RHX36 503 RHX47 652 RHX04 329 RHX15 479 RHX26 1079 RHX37 661 RHX48 934 RHX05 355 RHX16 491 RHX27 772 RHX38 743 RHX49 571 RHX06 446 RHX17 548 RHX28 806 RHX39 1113
RHX07 488 RHX18 569 RHX29 549 RHX40 1129
RHX08 657 RHX19 765 RHX30 745 RHX41 988
RHX09 518 RHX20 622 RHX31 635 RHX42 1041
RHX10 460 RHX21 582 RHX32 645 RHX43 1027
RHX11 494 RHX22 674 RHX33 477 RHX44 486
站南片区
RZN01 496 RZN12 1073 RZN23 1526 RZN34 599 RZN45 558 RZN02 600 RZN13 1584 RZN24 1538 RZN35 550 RZN46 550 RZN03 1237 RZN14 1913 RZN25 1026 RZN36 670 RZN47 573
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
RZN04 980 RZN15 1950 RZN26 600 RZN37 1027 RZN48 905 RZN05 1439 RZN16 1637 RZN27 724 RZN38 977 RZN49 870 RZN06 1384 RZN17 1445 RZN28 1027 RZN39 864 RZN50 566 RZN07 605 RZN18 1785 RZN29 1622 RZN40 891 RZN51 537 RZN08 1045 RZN19 1468 RZN30 1609 RZN41 904 RZN52 540 RZN09 1133 RZN20 632 RZN31 1525 RZN42 929
RZN10 610 RZN21 1829 RZN32 1499 RZN43 711
RZN11 1036 RZN22 1524 RZN33 938 RZN44 607
西城片区
RXC01 434 RXC04 541 RXC07 445 RXC10 441 RXC13 455 RXC02 448 RXC05 466 RXC08 700 RXC11 480
RXC03 536 RXC06 490 RXC09 520 RXC12 439
表3-9 高新技术产业开发区住宅用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
乙烯片区
RYX01 344 RYX04 291 RYX07 289 RYX10 284 RYX13 323 RYX02 378 RYX05 357 RYX08 324 RYX11 286 RYX14 285 RYX03 290 RYX06 287 RYX09 324 RYX12 289
市民片区
RSM01 385 RSM14 647 RSM27 499 RSM40 487 RSM53 368 RSM02 378 RSM15 471 RSM28 506 RSM41 460 RSM54 359 RSM03 361 RSM16 355 RSM29 504 RSM42 459 RSM55 349 RSM04 366 RSM17 344 RSM30 495 RSM43 479 RSM56 361 RSM05 359 RSM18 352 RSM31 501 RSM44 464 RSM57 377 RSM06 498 RSM19 428 RSM32 643 RSM45 458 RSM58 367 RSM07 495 RSM20 426 RSM33 470 RSM46 377 RSM59 380 RSM08 490 RSM21 460 RSM34 364 RSM47 363 RSM60 362 RSM09 486 RSM22 457 RSM35 456 RSM48 366 RSM61 358 RSM10 490 RSM23 430 RSM36 425 RSM49 364 RSM62 412 RSM11 465 RSM24 510 RSM37 450 RSM50 353
RSM12 475 RSM25 511 RSM38 428 RSM51 384
RSM13 649 RSM26 509 RSM39 500 RSM52 369
表3-10 水东湾新城住宅用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
南海片区
RNH01 300 RNH09 313 RNH17 474 RNH25 458 RNH33 449 RNH02 310 RNH10 463 RNH18 469 RNH26 444 RNH34 447 RNH03 299 RNH11 321 RNH19 464 RNH27 310 RNH35 467 RNH04 298 RNH12 464 RNH20 297 RNH28 299 RNH36 444 RNH05 318 RNH13 306 RNH21 464 RNH29 265 RNH37 300 RNH06 467 RNH14 301 RNH22 464 RNH30 300 RNH38 296 RNH07 321 RNH15 297 RNH23 455 RNH31 320 RNH39 350 RNH08 467 RNH16 299 RNH24 474 RNH32 448 RNH40 295
高地片区
RGD01 428 RGD12 389 RGD23 418 RGD34 397 RGD45 295 RGD02 341 RGD13 307 RGD24 410 RGD35 399 RGD46 296 RGD03 272 RGD14 329 RGD25 266 RGD36 395 RGD47 297 RGD04 322 RGD15 424 RGD26 269 RGD37 403 RGD48 297 RGD05 435 RGD16 399 RGD27 295 RGD38 264 RGD49 263 RGD06 414 RGD17 387 RGD28 386 RGD39 297 RGD50 263 RGD07 399 RGD18 388 RGD29 406 RGD40 300 RGD51 265 RGD08 267 RGD19 410 RGD30 414 RGD41 302 RGD52 264 RGD09 266 RGD20 412 RGD31 405 RGD42 304 RGD53 262 RGD10 270 RGD21 414 RGD32 419 RGD43 298 RGD54 261 RGD11 269 RGD22 421 RGD33 410 RGD44 297 RGD55 262
那楼片区
RNL01 291 RNL06 472 RNL11 374 RNL16 290 RNL21 321 RNL02 292 RNL07 288 RNL12 294 RNL17 293 RNL22 288 RNL03 369 RNL08 290 RNL13 500 RNL18 374
RNL04 485 RNL09 291 RNL14 293 RNL19 340
RNL05 359 RNL10 373 RNL15 379 RNL20 456
陈村片区
RCC01 293 RCC10 288 RCC19 432 RCC28 330 RCC37 435 RCC02 291 RCC11 286 RCC20 329 RCC29 316 RCC38 425 RCC03 288 RCC12 287 RCC21 317 RCC30 320 RCC39 413 RCC04 285 RCC13 286 RCC22 315 RCC31 534 RCC40 426 RCC05 285 RCC14 321 RCC23 538 RCC32 534 RCC41 423 RCC06 291 RCC15 320 RCC24 537 RCC33 533 RCC42 405 RCC07 288 RCC16 433 RCC25 453 RCC34 438 RCC43 421 RCC08 291 RCC17 431 RCC26 449 RCC35 437
RCC09 290 RCC18 441 RCC27 464 RCC36 429
旦场片区
RDC01 327 RDC04 317 RDC07 519 RDC10 285
RDC02 286 RDC05 287 RDC08 337 RDC11 282
RDC03 427 RDC06 286 RDC09 334
表3-11 博贺湾新城住宅用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
RBHW01 280 RBHW19 268 RBHW37 299 RBHW55 302 RBHW73 300 RBHW02 280 RBHW20 266 RBHW38 303 RBHW56 281 RBHW74 302 RBHW03 278 RBHW21 297 RBHW39 298 RBHW57 254 RBHW75 392 RBHW04 271 RBHW22 298 RBHW40 259 RBHW58 245 RBHW76 395 RBHW05 275 RBHW23 298 RBHW41 239 RBHW59 254 RBHW77 387 RBHW06 303 RBHW24 301 RBHW42 301 RBHW60 451 RBHW78 394 RBHW07 412 RBHW25 307 RBHW43 302 RBHW61 315 RBHW79 387 RBHW08 631 RBHW26 310 RBHW44 397 RBHW62 264 RBHW80 303 RBHW09 630 RBHW27 394 RBHW45 397 RBHW63 310 RBHW81 300 RBHW10 272 RBHW28 396 RBHW46 552 RBHW64 239 RBHW82 302 RBHW11 300 RBHW29 297 RBHW47 780 RBHW65 226 RBHW83 298 RBHW12 410 RBHW30 296 RBHW48 552 RBHW66 222 RBHW84 280 RBHW13 299 RBHW31 296 RBHW49 404 RBHW67 220 RBHW85 238 RBHW14 412 RBHW32 299 RBHW50 303 RBHW68 268 RBHW86 221 RBHW15 298 RBHW33 298 RBHW51 551 RBHW69 403 RBHW87 241 RBHW16 271 RBHW34 297 RBHW52 419 RBHW70 401
RBHW17 275 RBHW35 296 RBHW53 306 RBHW71 395
RBHW18 266 RBHW36 299 RBHW54 301 RBHW72 304
3.工业用地区片价（单位面积地价）
表3-12 茂名市城区工业用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
河东片区
MHD01 503 MHD14 635 MHD27 455 MHD40 686 MHD53 655 MHD02 452 MHD15 670 MHD28 451 MHD41 696 MHD54 449 MHD03 459 MHD16 713 MHD29 582 MHD42 700 MHD55 442 MHD04 536 MHD17 622 MHD30 712 MHD43 670 MHD56 698 MHD05 549 MHD18 445 MHD31 727 MHD44 690 MHD57 701 MHD06 552 MHD19 582 MHD32 732 MHD45 586 MHD58 697 MHD07 552 MHD20 726 MHD33 702 MHD46 586 MHD59 697
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
MHD08 566 MHD21 696 MHD34 725 MHD47 695 MHD60 600 MHD09 588 MHD22 703 MHD35 733 MHD48 691 MHD61 605 MHD10 468 MHD23 674 MHD36 701 MHD49 693 MHD62 450 MHD11 565 MHD24 702 MHD37 473 MHD50 665 MHD63 442 MHD12 660 MHD25 728 MHD38 451 MHD51 699
MHD13 660 MHD26 694 MHD39 579 MHD52 742
河西片区
MHX01 292 MHX11 329 MHX21 409 MHX31 404 MHX41 324 MHX02 307 MHX12 330 MHX22 511 MHX32 388 MHX42 361 MHX03 299 MHX13 332 MHX23 515 MHX33 330 MHX43 366 MHX04 296 MHX14 333 MHX24 436 MHX34 330 MHX44 510 MHX05 314 MHX15 332 MHX25 429 MHX35 367 MHX45 555 MHX06 328 MHX16 333 MHX26 530 MHX36 396 MHX46 455 MHX07 315 MHX17 358 MHX27 534 MHX37 400 MHX47 368 MHX08 324 MHX18 434 MHX28 403 MHX38 405
MHX09 330 MHX19 376 MHX29 412 MHX39 535
MHX10 389 MHX20 392 MHX30 401 MHX40 545
站南片区
MZN01 328 MZN10 390 MZN19 368 MZN28 451 MZN37 363 MZN02 357 MZN11 554 MZN20 490 MZN29 450 MZN38 358 MZN03 578 MZN12 565 MZN21 496 MZN30 457 MZN39 359 MZN04 412 MZN13 673 MZN22 542 MZN31 461 MZN40 363 MZN05 430 MZN14 643 MZN23 463 MZN32 365 MZN41 459 MZN06 585 MZN15 516 MZN24 376 MZN33 357 MZN42 458 MZN07 359 MZN16 543 MZN25 396 MZN34 383 MZN43 366 MZN08 405 MZN17 698 MZN26 488 MZN35 464 MZN44 349 MZN09 399 MZN18 544 MZN27 470 MZN36 374 MZN45 351
西城片区
MXC01 296 MXC04 310 MXC07 321 MXC10 324
MXC02 292 MXC05 329 MXC08 288 MXC11 288
MXC03 292 MXC06 349 MXC09 289 MXC12 303
表3-13 高新技术产业开发区工业用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
乙烯片区
MYX01 421 MYX05 436 MYX09 403 MYX13 289 MYX17 289 MYX02 289 MYX06 397 MYX10 289 MYX14 289
MYX03 330 MYX07 416 MYX11 299 MYX15 289
MYX04 411 MYX08 387 MYX12 328 MYX16 296
市民片区
MSM01 355 MSM09 466 MSM17 457 MSM25 460 MSM33 332 MSM02 348 MSM10 349 MSM18 461 MSM26 348 MSM34 303 MSM03 349 MSM11 351 MSM19 476 MSM27 356 MSM35 336 MSM04 349 MSM11 351 MSM20 367 MSM28 328 MSM36 332 MSM05 454 MSM12 346 MSM21 351 MSM29 329 MSM37 317 MSM06 442 MSM14 347 MSM22 356 MSM30 328 MSM38 331 MSM07 440 MSM15 476 MSM23 346 MSM31 333
MSM08 446 MSM16 461 MSM24 346 MSM32 329
表3-14 水东湾新城工业用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
南海片区
MNH01 262 MNH09 278 MNH17 268 MNH25 333 MNH33 314 MNH02 273 MNH10 335 MNH18 333 MNH26 332 MNH34 321 MNH03 265 MNH11 335 MNH19 331 MNH27 279 MNH35 310 MNH04 275 MNH12 337 MNH20 335 MNH28 277 MNH36 263 MNH05 272 MNH13 336 MNH21 262 MNH29 260 MNH37 263 MNH06 272 MNH14 272 MNH22 269 MNH30 260 MNH38 261 MNH07 272 MNH15 283 MNH23 333 MNH31 262 MNH39 260 MNH08 272 MNH16 275 MNH24 333 MNH32 310
高地片区
MGD01 338 MGD09 260 MGD17 329 MGD25 261 MGD33 259 MGD02 261 MGD10 263 MGD18 331 MGD26 261 MGD34 261 MGD03 266 MGD11 328 MGD19 329 MGD27 261 MGD35 260 MGD04 333 MGD12 321 MGD20 261 MGD28 260 MGD36 261 MGD05 329 MGD13 285 MGD21 259 MGD29 262 MGD37 260
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
MGD06 259 MGD14 289 MGD22 267 MGD30 260 MGD38 259 MGD07 260 MGD15 268 MGD23 329 MGD31 260 MGD39 261 MGD08 261 MGD16 328 MGD24 330 MGD32 259
那楼片区
MNL01 260 MNL04 261 MNL07 330 MNL10 261 MNL13 262 MNL02 259 MNL05 260 MNL08 335 MNL11 332
MNL03 329 MNL06 261 MNL09 276 MNL12 340
陈村片区
MCC01 262 MCC07 260 MCC13 261 MCC19 262 MCC25 296 MCC02 260 MCC08 260 MCC14 261 MCC20 261 MCC26 292 MCC03 260 MCC09 260 MCC15 331 MCC21 269 MCC27 285 MCC04 260 MCC10 310 MCC16 331 MCC22 310 MCC28 310 MCC05 259 MCC11 314 MCC17 331 MCC23 303
MCC06 260 MCC12 262 MCC18 330 MCC24 296
旦场片区
MDC01 269 MDC03 338 MDC05 261 MDC07 263
MDC02 260 MDC04 265 MDC06 333 MDC08 261
表3-15 博贺湾新城工业用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
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MBHW01 260 MBHW17 261 MBHW33 261 MBHW49 261 MBHW65 262 MBHW02 261 MBHW18 261 MBHW34 260 MBHW50 262 MBHW66 285 MBHW03 260 MBHW19 260 MBHW35 252 MBHW51 336 MBHW67 285 MBHW04 261 MBHW20 261 MBHW36 261 MBHW52 258 MBHW68 285 MBHW05 261 MBHW21 262 MBHW37 259 MBHW53 257 MBHW69 285 MBHW06 260 MBHW22 310 MBHW38 285 MBHW54 253 MBHW70 260 MBHW07 303 MBHW23 310 MBHW39 285 MBHW55 261 MBHW71 262 MBHW08 366 MBHW24 260 MBHW40 347 MBHW56 292 MBHW72 265 MBHW09 261 MBHW25 261 MBHW41 381 MBHW57 289 MBHW73 260 MBHW10 261 MBHW26 260 MBHW42 333 MBHW58 259 MBHW74 262 MBHW11 296 MBHW27 261 MBHW43 371 MBHW59 262 MBHW75 253 MBHW12 296 MBHW28 260 MBHW44 366 MBHW60 324 MBHW76 257
区片编号区片
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MBHW13 299 MBHW29 261 MBHW45 296 MBHW61 289 MBHW77 252 MBHW14 261 MBHW30 260 MBHW46 262 MBHW62 285
MBHW15 260 MBHW31 261 MBHW47 261 MBHW63 289
MBHW16 260 MBHW32 260 MBHW48 260 MBHW64 289
4.公共管理与公共服务用地区片价（平均楼面地价）
表3-16 茂名市城区公共管理与公共服务用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
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河东片区
AHD01 455 AHD15 951 AHD29 430 AHD43 993 AHD57 396 AHD02 411 AHD16 962 AHD30 662 AHD44 1042 AHD58 1001 AHD03 415 AHD17 855 AHD31 1037 AHD45 1012 AHD59 899 AHD04 592 AHD18 512 AHD32 1049 AHD46 644 AHD60 897 AHD05 652 AHD19 418 AHD33 1085 AHD47 644 AHD61 924 AHD06 639 AHD20 713 AHD34 1035 AHD48 731 AHD62 873 AHD07 628 AHD21 912 AHD35 1097 AHD49 889 AHD63 902 AHD08 598 AHD22 942 AHD36 992 AHD50 1028 AHD64 571 AHD09 588 AHD23 958 AHD37 904 AHD51 1052 AHD65 413 AHD10 557 AHD24 1008 AHD38 581 AHD52 1017 AHD66 388 AHD11 655 AHD25 1012 AHD39 432 AHD53 1048
AHD12 875 AHD26 979 AHD40 676 AHD54 990
AHD13 899 AHD27 890 AHD41 1001 AHD55 837
AHD14 927 AHD28 549 AHD42 1055 AHD56 511
河西片区
AHX01 214 AHX12 261 AHX23 508 AHX34 274 AHX45 288 AHX02 216 AHX13 267 AHX24 499 AHX35 276 AHX46 318 AHX03 222 AHX14 266 AHX25 520 AHX36 282 AHX47 365 AHX04 219 AHX15 268 AHX26 518 AHX37 370 AHX48 448 AHX05 226 AHX16 275 AHX27 392 AHX38 380 AHX49 320 AHX06 250 AHX17 307 AHX28 405 AHX39 523
AHX07 273 AHX18 319 AHX29 307 AHX40 527
区片编号区片
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AHX08 368 AHX19 390 AHX30 386 AHX41 474
AHX09 290 AHX20 348 AHX31 356 AHX42 500
AHX10 255 AHX21 326 AHX32 361 AHX43 493
AHX11 277 AHX22 377 AHX33 267 AHX44 272
站南片区
AZN01 278 AZN12 515 AZN23 687 AZN34 335 AZN45 312 AZN02 350 AZN13 713 AZN24 692 AZN35 308 AZN46 308 AZN03 557 AZN14 911 AZN25 492 AZN36 375 AZN47 321 AZN04 470 AZN15 928 AZN26 349 AZN37 493 AZN48 434 AZN05 648 AZN16 737 AZN27 379 AZN38 469 AZN49 424 AZN06 623 AZN17 650 AZN28 493 AZN39 421 AZN50 317 AZN07 358 AZN18 850 AZN29 730 AZN40 428 AZN51 301 AZN08 502 AZN19 661 AZN30 724 AZN41 434 AZN52 302 AZN09 530 AZN20 354 AZN31 686 AZN42 446
AZN10 360 AZN21 871 AZN32 675 AZN43 378
AZN11 497 AZN22 686 AZN33 450 AZN44 340
西城片区
AXC01 243 AXC04 303 AXC07 249 AXC10 247 AXC13 255 AXC02 251 AXC05 261 AXC08 382 AXC11 278
AXC03 300 AXC06 274 AXC09 301 AXC12 246
表3-17 高新技术产业开发区公共管理与公共服务用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
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乙烯片区
AYX01 223 AYX04 211 AYX07 210 AYX10 209 AYX13 218 AYX02 230 AYX05 226 AYX08 218 AYX11 210 AYX14 209 AYX03 211 AYX06 210 AYX09 218 AYX12 210
市民片区
ASM01 231 ASM14 362 ASM27 279 ASM40 273 ASM53 228 ASM02 230 ASM15 264 ASM28 283 ASM41 258 ASM54 228 ASM03 226 ASM16 226 ASM29 282 ASM42 257 ASM55 226 ASM04 227 ASM17 223 ASM30 277 ASM43 268 ASM56 226
区片编号区片
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ASM05 226 ASM18 225 ASM31 281 ASM44 260 ASM57 224 ASM06 279 ASM19 240 ASM32 360 ASM45 256 ASM58 226 ASM07 277 ASM20 239 ASM33 263 ASM46 230 ASM59 230 ASM08 274 ASM21 258 ASM34 227 ASM47 226 ASM60 234 ASM09 272 ASM22 256 ASM35 255 ASM48 227 ASM61 234 ASM10 274 ASM23 241 ASM36 238 ASM49 227 ASM62 231 ASM11 260 ASM24 286 ASM37 252 ASM50 225 ASM63 226 ASM12 266 ASM25 286 ASM38 240 ASM51 225 ASM64 226 ASM13 363 ASM26 285 ASM39 280 ASM52 231 ASM65 233
表3-18 水东湾新城公共管理与公共服务用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
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编号
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南海片区
ANH01 191 ANH09 197 ANH17 274 ANH25 266 ANH33 261 ANH02 196 ANH10 269 ANH18 272 ANH26 257 ANH34 260 ANH03 193 ANH11 198 ANH19 270 ANH27 196 ANH35 271 ANH04 192 ANH12 269 ANH20 193 ANH28 192 ANH36 257 ANH05 197 ANH13 195 ANH21 269 ANH29 180 ANH37 191 ANH06 271 ANH14 194 ANH22 269 ANH30 191 ANH38 190 ANH07 198 ANH15 192 ANH23 264 ANH31 191 ANH39 190 ANH08 271 ANH16 192 ANH24 276 ANH32 261 ANH40 189
高地片区
AGD01 248 AGD12 179 AGD23 238 AGD34 179 AGD45 177 AGD02 194 AGD13 188 AGD24 236 AGD35 233 AGD46 177 AGD03 180 AGD14 192 AGD25 177 AGD36 232 AGD47 183 AGD04 191 AGD15 244 AGD26 177 AGD37 233 AGD48 183 AGD05 253 AGD16 233 AGD27 178 AGD38 179 AGD49 175 AGD06 239 AGD17 232 AGD28 179 AGD39 178 AGD50 176 AGD07 233 AGD18 232 AGD29 180 AGD40 178 AGD51 179 AGD08 179 AGD19 180 AGD30 235 AGD41 185 AGD52 178 AGD09 179 AGD20 233 AGD31 234 AGD42 183 AGD53 175
区片编号区片
价格
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编号
区片
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区片
编号
区片
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编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
AGD10 180 AGD21 237 AGD32 237 AGD43 185 AGD54 175 AGD11 180 AGD22 238 AGD33 235 AGD44 187 AGD55 175
那楼片区
ANL01 211 ANL06 264 ANL11 229 ANL16 211 ANL21 217 ANL02 211 ANL07 210 ANL12 212 ANL17 211 ANL22 210 ANL03 228 ANL08 211 ANL13 280 ANL18 229
ANL04 272 ANL09 211 ANL14 211 ANL19 222
ANL05 226 ANL10 229 ANL15 230 ANL20 255
陈村片区
ACC01 211 ACC10 211 ACC19 247 ACC28 260 ACC37 240 ACC02 211 ACC11 210 ACC20 242 ACC29 219 ACC38 244 ACC03 210 ACC12 210 ACC21 219 ACC30 216 ACC39 238 ACC04 210 ACC13 210 ACC22 216 ACC31 217 ACC40 233 ACC05 209 ACC14 210 ACC23 216 ACC32 299 ACC41 239 ACC06 209 ACC15 217 ACC24 301 ACC33 299 ACC42 237 ACC07 211 ACC16 217 ACC25 301 ACC34 298 ACC43 233 ACC08 210 ACC17 242 ACC26 254 ACC35 245 ACC44 236 ACC09 211 ACC18 241 ACC27 251 ACC36 245
旦场片区
ADC01 219 ADC04 216 ADC07 291 ADC10 209
ADC02 210 ADC05 210 ADC08 221 ADC11 209
ADC03 239 ADC06 210 ADC09 220
表3-19 博贺湾新城公共管理与公共服务用地区片基准地价
单位：元/平方米
区片编号区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
区片
编号
区片
价格
ABHW01 208 ABHW19 205 ABHW37 213 ABHW55 213 ABHW73 213 ABHW02 208 ABHW20 205 ABHW38 213 ABHW56 208 ABHW74 213 ABHW03 208 ABHW21 212 ABHW39 213 ABHW57 201 ABHW75 232 ABHW04 206 ABHW22 213 ABHW40 202 ABHW58 198 ABHW76 232 ABHW05 207 ABHW23 213 ABHW41 197 ABHW59 201 ABHW77 232 ABHW06 213 ABHW24 213 ABHW42 213 ABHW60 253 ABHW78 232
基准地价更新成果汇编及应用指南
附件：潮州市区2017年国有农用地基准地价成果 一、评估范围 本次潮州市区2017年国有农用地基准地价评估的工作范围为潮州市区行政区内现有的国有农用地和国有宜农未利用地。包括辖区内各种农场、国有林场，及其他国有农用地和宜农未利用地，根据2016年土地利用现状数据统计，潮州市区国有农用地面积2217.28公顷，国有宜农未利用地面积263.71公顷。 二、基准地价内涵 农用地基准地价是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。本次潮州市区2017年国有农用地基准地价的评估用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面四种用地类型，具体基准地价内涵如下： 1、耕地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中，在正常市场条件，耕作制度为一年二熟（早稻-晚稻、春花生-秋甘薯），基准作物设定为水稻-花生，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有
土地出让使用权平均价格。 2、园地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施，在正常市场条件，基准作物设定为柑橘，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。 3、林地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路，宗地内集材道，在正常市场条件，基准作物设定为松、杉-杂木，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。 4、坑塘水面与水库水面：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状较规则，在正常市场条件，基准作物设定为四大家鱼，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。 表2-1 潮州市区2017年国有农用地基准地价内涵表
2017土地估价实务：地价增长率
2017土地估价实务：地价增长率 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、会计是__地反映各单位的经济活动。 A．系统 B．客观 C．连续 D．分散 E．完整 2、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。 A：农村居民出售自有住宅 B：企业销售商品房 C：转让集体土地承包经营权 D：房地产赠与 E：土地 3、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地 4、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。 A．30 B．45 C．60 D．90 5、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节 6、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。 A：人口素质 B：人口密度 C：人口质量
D：人均生产力水平 E：合法性 7、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素 8、单利计息与复利计息的区别在于．【2002年考试真题】 A：是否考虑资金的时间价值 B：是否考虑本金的时间价值 C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D：采取名义利率还是实际利率 E：土地 9、里地线是指。【2002年考试真题】 A：宗地的边界线 B：标准深度的连线 C：距街道18米的连线 D：与街道的平行线 E：时间因素 10、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。 A：环境因素 B：宗地基础设施条件 C：城市规划限制 D：土地使用年限 E：合法性 11、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。 A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式 D：统一货币种类和单位 E：时间因素 12、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】 A：三角形 B：正方形 C：正六边形 D：同心圆 E：时间因素 13、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。 A．国务院 B．省级人民政府
江门区2017年城镇国有建设用地基准地价
江门市市区2017年城镇国有建设用地基准地价 （征求意见稿） 一、基准地价更新地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地四类，其中公共项目服务用地细分为两个类别，具体地价内涵如下： 1、商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。其中城区街道商服路线价的标准铺面的标准宽度为4米，标准深度为12米，乡镇街道的标准铺面的标准宽度为4米，标准深度为10米，均为首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 2、住宅用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.5的平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 3、工业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0的地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 4、公共服务项目用地（类别一）：是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体、新闻出版、科教文卫的土地，对应地类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为50年，容积率为2.0的国有建设用地平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 5、公共服务项目用地（类别二）：是指公共管理与公共服务用地中用于公共设施的土地，对应地类为公共设施用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价
建制镇土地级别与基准地价更新报告
2017年东明县建制镇土地级别调整与基准地价 更新报告 东明县国土资源局 二〇一七年十二月
目录 第一部分工作报告 (1) 第一节工作概况 (1) 第二节工作步骤 (2) 第三节工作结果 (5) 第四节取得的主要成果和经验体会 (8) 第二部分技术报告..........................................................................- 11 -第一章概述...........................................................................................................- 13 -第一节自然与社会经济概况. (13) 第二节建制镇基准地价更新概述 (23) 第二章资料调查...................................................................................................- 34 -第一节工作底图数据收集与整理. (34) 第二节土地定级与基准地价更新评估资料调查 (36) 第三章土地定级...................................................................................................- 41 -第一节土地定级的基本方法. (41) 第二节定级因素、因子体系的建立 (43) 第三节土地定级因素整理与分析量化 (47) 第四节土地级别划分 (67) 第四章基准地价更新...........................................................................................- 75 -第一节基准地价更新评估的主要步骤. (75)
9-1惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
惠安县城区 2017 年基准地价修编成果应用说明 惠安县国土资源局 福州九典评估咨询有限公司 二〇一七年十一月
目录 第一部分惠安县城区基准地价修编成果汇总 (1) 一、文字报告 (1) 二、图件 (1) 三、表格 (1) 四、基准地价修正体系 (1) 附表 1：惠安县城区基准地价表 (2) 附表 2：惠安县城区基准地价修正体系 (9) 附表 3：惠安县城区商服路线价修正体系 (19) 第二部分成果应用说明 (20) 一、基准地价适用范围 (20) 二、基准地价定义和构成 (20) 三、基准地价内涵 (21) 四、基准地价修正体系 (23) （一）商服用地路线价修正体系 (23) （二）各类用地级别基准地价修正体系 (24) （三）其他因素修正 (24) （四）各类用地二级类用途行业修正系数 (29) （五）地下空间建设用地使用权价格修正系数 (32) 五、宗地地价评估 (32) （一）临街商服用地评估 (32) （二）单一用途宗地评估 (33) （三）综合用地评估 (34) （四）其他类型用地评估 (35) （五）国有划拨土地使用权补办出让手续应补缴的土地出让收益确定办法 (36) 六、成果应用注意事项 (36) （一）在宗地地价评估中应注意的事项 (36) （二）应与其他评估方法结合使用 (37) （三）基准地价要定期进行调整 (38)
惠安县城区 2017 年基准地价修编成果应用说明 第一部分惠安县城区基准地价修编成果汇总 一、文字报告 1、惠安县 2017 年城镇基准地价修编工作报告 2、 惠安县城区 2017 年基准地价修编技术报告 二、图件 1、惠安县城区商服用地路线价图 2、惠安县城区商服用地基准地价图 3、惠安县城区住宅用地基准地价图 4、惠安县城区工业用地基准地价图 三、表格 1、惠安县城区商服用地路线价表 2、惠安县城区商服用地基准地价表 3、惠安县城区住宅用地基准地价表 4、惠安县城区工业用地基准地价表 5、惠安县城区其他类型用地基准地价表 四、基准地价修正体系 1、惠安县城区基准地价修正系数表 2、 惠安县城区宗地地价影响因素说明表
国有建设用地使用权出让地价评估技术规范2018
国有建设用地使用权出让地价评估技术规范2018
附件 国有建设用地使用权出让地价评估技术规范 前言 为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规定》等相关规定和土地估价国家标准、行业标准，制定本规范。 本规范由国土资源部提出并归口。 本规范起草单位：国土资源部土地利用管理司、中国土地估价师与土地登记代理人协会。 本规范由国土资源部负责解释。 1适用范围 在中华人民共和国境内出让国有建设用地使用权涉及的地价评估，以及因调整土地使用条件、发生土地增值等情况需补缴地价款的评估，适用本规范；国有建设用地使用权租赁、集体建设用地使用权依法入市、国有农用地使用权出让等涉及的地价评估，可参照本规范执行。 2引用的标准
下列标准所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。本规范颁布时，所示版本均为有效。使用本规范的各方应使用下列各标准的最新版本。 GB/T 18508-2014《城镇土地估价规程》 GB/T 18507-2014《城镇土地分等定级规程》 GB/T 21010-2017《土地利用现状分类》 GB/T 28406-2012《农用地估价规程》 TD/T 1052-2017《标定地价规程》 TD/T 1009-2007《城市地价动态监测技术规范》 3依据 （1）《中华人民共和国物权法》 （2）《中华人民共和国土地管理法》 （3）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （4）《中华人民共和国资产评估法》 （5）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号） （6）《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号） （7）《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号） （8）《节约集约利用土地规定》（国土资源部令第61号）（9）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国
福州市四城区土地级别及基准地价修编成果汇总2017
2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果 一、基准地价的内涵、构成和范围 （一）基准地价内涵 1、土地权利类型：出让土地使用权。 2、基准地价估价期日：2017年1月1日。 3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。 4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）。 5、基准地价容积率：福州市四城区的商服用地路线价为标准深度30m 或50m，容积率为1.0，建筑密度为100％,商服用地级别价的标准容积率为2.5，住宅用地的标准容积率为2.0，工业用地的标准容积率为1.0。 6、本次修编的基准地价表和基准地价图中，商服用地为批发零售用地类型的价格，住宅用地为普通住宅用地类型的价格，工矿仓储用地为工业用地类型的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价修正系数表》中的系数修正后确定价格。 （二）基准地价的价格构成 基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，其中包括城市基础设施配套费，不包括契税。 1、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。 2、土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）
茂名基准地价2017
附件 茂名市城市规划区基准地价 一、评估范围 本次茂名市城市规划区土地定级与基准地价更新评估的工作范围与《茂名城市总体规划（2011-2030）》《广东省茂名滨海新区城市总体规划（2012-2030）》《广东茂名水东湾新城总体规划（2013-2030）》等衔接，主要包括河东片区、河西片区、站南片区、西城片区、市民片区、乙烯片区、那楼片区、陈村片区、旦场片区、东组团等片区，以及高地片区、南海片区，评估总面积约642.61平方公里。 二、基准地价内涵 本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水，宗地红线内场地平整）条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为8米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。 根据当地土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，茂名市商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地基准地价采用楼面地价和单位面积地价、工业用地采用单位面积地价作为基准地价的基本表现形式。具体内涵如下：
表2-1 茂名市基准地价内涵表 土地用途项目商服用地住宅用地工业用地 公共管理与公共 服务用地 估价期日2015年10月1日 土地开发程度三通一平三通一平三通一平三通一平最高使用年期40年70年50年50年设定容积率 2.0 2.0 1.0 2.0 价格表现形式平均楼面地价 单位面积地价 平均楼面地价 单位面积地价 单位面积地价 平均楼面地价 单位面积地价级别价 区片价 商业路线价 级别价 区片价 级别价 区片价 级别价 区片价 注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地应选用区片平均楼面地价，工业用地应选用区片单位面积地价。 三、茂名市基准地价 （一）商业路线价。 采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域区片基准地价标准。 表3-1 茂名市城区商业路线价表 单位：元/平方米区域编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价 河东片区1 人民中路（三）油城五路迎宾一路5150 2 人民南路（一）迎宾一路双山三路4750 3 为民东路健康北路人民中路4500 4 西粤中路（二）油城八路迎宾四路4400 5 光华南路（一）迎宾一路新福一路4250 6 油城四路（二）新湖三街人民中路4150 7 油城五路人民中路光华中路4050 8 人民南路（二）双山三路新福一路3850 9 光华中路（二）油城五路迎宾一路3750 10 双山三路人民南路光华南路3750
三水区2017年国有农用地基准地价及修正体系
附件1 佛山市三水区2017年国有农用地基准地价及修正体系 第一节基准地价成果简述 一、基准地价内涵 表1-1 三水区国有农用地基准地价内涵表 国有农用地类型 农用地 耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地、草地（人工牧 草地） 宜农未利用地草地（其他草地）、内陆滩涂 土地使用权类型国有农用地出让使用权土地出让年期50年 基本设施状况 耕地 按照三水区具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路 通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有 基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。 园地 按照三水区具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路 通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施。 林地 按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道 路通达。 坑塘水面 按照三水区具有普遍性、适宜性的养殖制度下，宗地外道路 通达且有水源保障，宗地内实现通电、有基本的排水与引水 设施、大小适中、形状规则。 设施农用地 按照三水区具有普遍性、适宜性的农业生产制度下，设定宗 地外道路通达，宗地内实现通电、有基本的通水与排水设施。 草地 （人工牧草 地、其他草地） 宗地外道路通达，宗地内平整、大小适中、形状规则。内陆滩涂宗地外道路通达。 估价期日2017年6月30日
二、级别基准地价 级别基准地价成果详见通知中“附件2佛山市三水区2017年国有农用地级别基准地价图”，各用途级别价格如下： 表1-2 三水区各用途国有农用地级别基准地价表 级别 用途 Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级 耕地（水田、水浇地） 设定内涵地价元/平方米88 72 62 万元/亩 5.87 4.8 4.13 耕地（旱地） 设定内涵地价元/平方米84 69 60 万元/亩 5.6 4.6 4 园地 设定内涵地价元/平方米71 55 ——万元/亩 4.73 3.67 —— 坑塘水面 设定内涵地价元/平方米93 84 68 万元/亩 6.2 5.6 4.53 林地 设定内涵地价元/平方米35 32 28 万元/亩 2.33 2.13 1.87 设施农用地 设定内涵地价元/平方米91 77 67 万元/亩 6.07 5.13 4.47 草地 设定内涵地价元/平方米33 31 ——万元/亩 2.2 2.07 —— 内陆滩涂 设定内涵地价元/平方米32 28 24 万元/亩 2.13 1.87 1.6
2017年土地估价实务：土地价格修正与确定
2017年土地估价实务：土地价格修正与确定 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】 A：重置完全价值 B：折余价值 C：现值 D：账面价值 E：土地 2、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。A．林业区 B．草田轮作区 C．谷物轮作区 D．自由农作区 3、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的。 A：长期投资 B：存货 C：固定资产 D：递延资产 E：土地 4、下列关于税率和税额的表述，正确的是。 A：实际税率是指税法规定的税率 B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系 D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地 5、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。 A．折旧费 B．保险费 C．贷款利息 D．房产税 6、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。 A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部 7、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。 A．盈利 B．组织 C．技术
D．信息管理 8、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。 A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的 B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C．当事人在听证过程中声明退出的 D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的 9、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。 A：调剂资金 B：金融服务 C：创造信用 D：增加收益 E：土地 10、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。 A．法国 B．英国 C．日本 D．韩国 11、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素 12、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地 13、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性 14、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 15、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场
2017年土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价(7)考试题
2017年土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地 价（7）考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素 2、土地资源利用的社会因素不包括__。 A．社会发展水平 B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格 3、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．16 D．30 4、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。 A．1m B．1.5m C．2m D．2.5m 5、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。 A．工业固体废物 B．农业固体废物 C．城市垃圾 D．放射性固体废物 E．农业液体废物 6、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。 A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划 7、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。 A：7～15
B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地 8、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。 A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。 C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。 D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。 9、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】 A：0．5个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定 E：时间因素 10、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。 A：区域人口密度 B：区域农业人口人均耕地 C：城镇商业活动强度 D：城镇非农产业产出效果 E：合法性 11、“园地”不包括__。 A．果园 B．苗圃 C．桑园 D．橡胶园 12、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。 A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间 13、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。 A：农村居民出售自有住宅 B：企业销售商品房 C：转让集体土地承包经营权 D：房地产赠与 E：土地 14、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。 A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000 15、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发
【2017年整理】基准地价系数修正法案例
基准地价系数修正法案例 1．估价对象情况 某省某市主要商业街有一待估面积为2000m2的商业用途土地（具体区域因素、个别因素不列）。其出让时间为1998年1月1日，出让年限为40年，开发程度为三通一平，宗地容积率为1.5，现要评估该宗地在估价基准日2002年1月1日价格。该宗地属市区商业二级地段，该市二级地段商业用途基准地价为7000元/ m2（开发程度为三通一平，标准容积率为1）。基准地价公布时间为1996年1月1日。该市商业基准地价修正系数和修正系数说明见表1、表2和表3。 表1 某市商业服务用地修正系数说明表
表2 某市商业服务用地修正系数表
2．估价要求 用基准地价修正法评估该宗地于2002年1月1日的地价。 3．估价过程 （1）确定对应基准地价 通过查对基准地价，确定待估宗地属商业用途二级地，其对应的基准地价为7000元/ m2（开发程度为三通一平）。 （2）确定宗地地价评估的修正系数 根据宗地区域、个别因素条件,对照修正系数说明表中各项指标，确定各子因子情况从上到下依次为：一般、一般、一般、优、较优、一般、较劣、优、一般、较优、较优、一般、一般、较劣、一般、一般。 则根据修正系数表，具体计算出宗地宗修正系数： K＝17.25％ （3）确定待估宗地适用年期修正系数 Y＝0.953 T＝115/100＝1.15 （5）确定容积率修正系数 待估宗地容积率为1.5，本基准地价标准容积率为1。查商业用的容积率修正系数表，则 K ij＝K i/K j＝1.2/1＝1.2 （6）计算并确定待估宗地地价 P i＝P×（1＋K）×Y×T×K ij＝7000（1＋17.25％）×0.953×1.15×1.2＝10794（元/平米）
2017年土地管理基础：城市基准地价的应用前景
2017年土地管理基础：城市基准地价的应用前景 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧 B．物质折旧 C．功能折旧 D．经济折旧 2、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。 A．参与经营决策 B．对外报送会计报表 C．规划经营目标 D．考核评价经营业绩 3、我国的基本国情是__ A．人口多、耕地少 B．坚持可持续发展 C．土地资源地区分布不均 D．社会主义初期阶段 4、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地 5、通常，计算平均发展速度采用（）。 A．算术平均法 B．加权算术平均法 C．几何平均法 D．代数平均法 6、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密 E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯 7、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。A：100 B：77 C：63 D：42
E：时间因素 8、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素 9、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。 A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片 C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 10、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为__年。 A．2010 B．2015 C．2020 D．2025 11、农业土地侧重于土地的__。 A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况 12、是收益还原法和剩余法估价的基础。 A：替代原则 B：贡献原则 C：预期收益原则 D：报酬递增递减原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。 A．企业自有资金 B．银行贷款 C．引进外企 D．预售预租房屋及楼花买卖 E．收购房地产吸引外资 14、下列对土地估价描述不正确的是。 A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
2017土地估价实务：农用地基准地价更新条件、内容和技术要求
2017土地估价实务：农用地基准地价更新条件、内容和技 术要求 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。 A：四三二一法则 B：苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D：哈柏法则 E：时间因素 2、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。 A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．年数合计法 D．定率折旧法 3、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地 4、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。 A．国家 B．社会 C．纳税人 D．税收 5、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是__。 A．土地实际利用状况 B．设定内涵条件下的评估地价 C．现状条件下的评估地价 D．评估时间 6、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地 7、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。 A．适合
B．不适合 C．其他条件满足可以 D．以上都不对 8、农村村民申请宅基地，须由批准。 A：村民委员会 B：乡镇人民政府 C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：35％～50％ 9、城市人口50万以上不足100万的为。 A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地 10、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。 A．耕地 B．农用地 C．建设用地 D．未利用地 11、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。 A．公开 B．邀请 C．竞争 D．协议 12、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。 A：专用铁路建设 B：新建部队军事设施 C：新建学校 D：机场停机坪建设 E：35％～50％ 13、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 E：合法性
公开选择2017年莆田城镇基准地价修编工作实施单位
公开选择2017年莆田市城镇基准地价修编 工作实施单位 挂 牌 文 件 莆田市国土资源局 莆田市产权交易中心 2017年8月 文件目录 一、挂牌公告 二、挂牌须知 三、合同主要条款 四、响应文件
五、附件 挂牌公告 莆田市国土资源局（以下简称“委托方”）就2017年莆田市城镇基准地价修编工作采取挂牌方式公开选择实施单位，公告如下： 一、项目名称：2017年莆田市城镇基准地价修编工作。 二、对实施单位的资格要求： 1) 在中华人民共和国境内具有独立法人资格。 2) 须提供有效的营业执照副本复印件。 3) 法定代表人亲自出席的，须提交法定代表人身份证原件、复印件（若非法定代表人出席的，须提供法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书及代理人的身份证明原件、复印件）。 4) 已取得土地评估B级以上（含B级）资质证书。 5) 参与本项目的执业土地估价师人数不少于2人（提供省级土地估价行业协会开具的本年度土地估价师执业注册证明材料），具有履行合同所必需的设备、人员和专业技术能力。 6）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。 7）近五年在福建省范围内参与过县级（含）以上城镇基准地价编制工作。 8) 本项目不接受联合体投标。 三、本次公开选择2017年莆田市城镇基准地价修编工作实施单位行为已经有关部门同意。 四、领取材料时间、地点： 领取材料时间：2017年8月31日至2017年9月7日（正常上班时间）； 领取材料地点：莆田市产权交易中心（莆田市行政服务中心三层产权交易中心窗口）。 五、保证金：本项目保证金为人民币贰万元，意向实施单位请于2017年9月7日16:00前把保证金汇入莆田市产权交易中心帐户（请注项目名称）。开户单位名称：莆田市产权交易中心，开户行及账号：①中国邮政储蓄银行莆田城厢支行，100；②福建莆田农村商业银行城厢支行，0023207；③中国农业银行莆田城厢支行市府分理处，30。保证金是否于2017年9月7日16:00前到账，以银行出具的对账单为准。 六、公告期限：2017年8月31日至2017年9月7日。 七、递交响应文件截止时间：2017年9月8日09 :00 。 八、递交响应文件地点：莆田市产权交易中心（莆田市行政服务中心三层产权交易中心窗口）。 九、具体条款详见本次的《挂牌须知》和《合同主要条款》。 莆田市国土资源局联系人：陈先生联系电话：2295026 莆田市产权交易中心联系人：小吴小黄联系电话：2213633 2638562 莆田市国土资源局 2017年8月31日
国有建设用地使用权出让地价评估技术要求要求规范2018
附件 国有建设用地使用权出让地价评估技术规范 前言 为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规定》等相关规定和土地估价国家标准、行业标准，制定本规范。 本规范由国土资源部提出并归口。 本规范起草单位：国土资源部土地利用管理司、中国土地估价师与土地登记代理人协会。 本规范由国土资源部负责解释。 1适用范围 在中华人民共和国境内出让国有建设用地使用权涉及的地价评估，以及因调整土地使用条件、发生土地增值等情况需补缴地价款的评估，适用本规范；国有建设用地使用权租赁、集体建设用地使用权依法入市、国有农用地使用权出让等涉及的地价评估，可参照本规范执行。 2引用的标准
下列标准所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。本规范颁布时，所示版本均为有效。使用本规范的各方应使用下列各标准的最新版本。 GB/T 18508-2014《城镇土地估价规程》 GB/T 18507-2014《城镇土地分等定级规程》 GB/T 21010-2017《土地利用现状分类》 GB/T 28406-2012《农用地估价规程》 TD/T 1052-2017《标定地价规程》 TD/T 1009-2007《城市地价动态监测技术规范》 3依据 （1）《中华人民共和国物权法》 （2）《中华人民共和国土地管理法》 （3）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （4）《中华人民共和国资产评估法》 （5）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号） （6）《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号） （7）《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号） （国土资源部令第61号）（8） 《节约集约利用土地规定》 （9）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国
2016年度基准地价更新成果
2016年度基准地价更新成果 1. 基准地价定义 本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。地类按商服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。 （1）评估基准日 本次评估基准日为2017年1月1日。 （2）土地使用年期 土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 （3）土地开发水平 根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。 （4）容积率 商服和住宅用地地价区段容积率根据区段现状平均容积率设定，工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业项目建设容积率控制指标设定。 （5）临街宽度、深度 商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定。 2. 基准地价确定 我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主，适当参考地价区段内市场交易样点地价，并充分考虑政府优化、调节土地利用等方面的政策需要，综合确定2016年度基准日为2017年1月1日的地价区段基准地价。
表1 城区商服用地地价区段基准地价表 单位：m、元/m2 区段编号区段名称起止点开发水平 设定容 积率设定 宽度 设定 深度 地面 地价 平均楼 面地价 100001S 海阳北路南段如泰运河-中山路六通一平 1.8 7 10 8930 4960 100002S 中山路东段海阳路-靖海桥六通一平 1.5 8 12 5700 3800 100003S 文昌路中山路-海阳路六通一平0.9 4 9 2130 2370 100004S 海阳路南段中山路-外城河六通一平 1.8 8 12 8230 4570 100005S 秀水路广福路-海阳路六通一平 1.1 8 12 3740 3400 100006S 步行街如泰运河-秀水路六通一平 1.4 6 10 4970 3550 100007S 中山路西段外城河-海阳路六通一平 1.8 8 12 9700 5390 100008S 广福路青云路-海阳路六通一平 1.2 8 11 2550 2120 100009S 福成路中山路-秀水路六通一平 1.2 8 12 3950 3300 100011S 中山东路外城河-新民路六通一平 1.2 5 13 3300 2750 100012S 育贤路东皋路-外城河、（宏 济桥）-育贤路-浅水 湾门面房 六通一平 1.1 8 12 2220 2010 100013S 宁海路东段海阳路-东皋路六通一平 1.2 8 13 3390 2830 100014S 海阳南路外城河-惠政路六通一平 1.6 8 12 5290 3300 100015S 宁海路中段- 健康路 益寿路-海阳路、宁海 路-福寿路 六通一平 1.2 8 11 4090 3410 100016S 福寿路东段益寿路-龙游河六通一平 1.2 8 13 3530 2940 100018S 益寿路中段如泰运河-福寿路六通一平 1.4 8 13 4710 3370 100019S 中山西路东段益寿路-外城河六通一平 1.6 8 12 5140 3210 100022S 中山东路东段新民路-李渔路六通一平 1 4 11 1100 1100 100023S 益寿路南段福寿路-惠政路六通一平 1 8 12 2000 2000 100024S 福寿路西段花城大道-益寿路六通一平 1.1 4 13 2100 1910 100025S 宁海路西段花城大道-益寿路六通一平 1.1 7 12 2230 2030 100026S 中山西路中段花城大道-益寿路六通一平 1.2 8 13 3200 2670 100028S 苏浙大市场东至金威东路；南至 福寿西路；西至金威 西路；北至金威北路 六通一平 1 3 12 1500 1500 100029S 天平市场东至益寿路，南至花 苑新村，西至桃园路， 北至绣品路 六通一平 1 4 11 3730 3730 100030S 嘉信钢材市场东至如港公路；南至 大明村；西至大明村； 北至大明村 六通一平 1 -- -- 1430 1430
2017年统计年鉴2-9按年龄和性别分人口数(2016年)_
本表是2016年全国人口变动情况抽样调查样本数据，抽样比为 0.837‰。 男女男 女 总计 1158019593087564932100.0051.2248.780-4684473670331744 5.91 3.17 2.745-9638313466629165 5.51 2.99 2.5210-14604203277327647 5.22 2.83 2.3915-19615623319928363 5.32 2.87 2.4520-24791024136637736 6.83 3.57 3.2625-2910666354225524399.21 4.68 4.5330-348757344070435037.56 3.81 3.7635-39804854099239492 6.95 3.54 3.4140-449473048342463888.18 4.17 4.0145-4910462353194514299.03 4.59 4.4450-549760849491481168.43 4.27 4.1655-59596383026429374 5.15 2.61 2.5460-64676963381033887 5.85 2.92 2.9365-69484542387824576 4.18 2.06 2.1270-74316771554516132 2.74 1.34 1.3975-79224491074411705 1.940.93 1.0180-841433164467884 1.240.560.6885-896416261338030.550.230.3390-94190263012710.160.050.1195+ 413 134 279 0.04 0.01 0.02 注：由于各地区数据采用加权汇总的方法，全国人口变动情况抽样调查样本数据合计与各分项或分组相加略有误差(以下表同 2-9 按年龄和性别分人口数 (2016年） 年龄 占总人口比重 (%)人口数(人)