房地产公司实习心得体会

房地产公司实习心得体会

随着我国城市化建设进程的加快，房地产开发企业不断升温。房价一路飙升。而另一

方面，房地产开发企业的各项费用也在不断的增长.为了保障房地产开发企业的经济利益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。

我通过这两个多月对房地产企业会计的学习懂得了以下的知识：房地产是房产和地产

的总称，房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，也是房地产商品的经营者。

一、而进行的主要业务有：1、土地的开发与经营。2、房屋的开发与经营。3、城市

基础设施和公共配套设施的开发。4、代建工程的开发。5.物业管理和服务。房地产开发

企业会计核算的对象是房地产业从事房地产开发建设、出售等经营过程中的资金运动。这

些资金运动具体表现为六大会计要素：即资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

房地产业的会计核算，就是对上述六大会计要素的增减变动进行核算和监督。

二、房地产开发企业的生产经营与施工企业不同，房地产开发的程序通常分为四个阶段，即投资决策分析阶段、前期工程阶段、建设阶段和租售阶段。在以上四个阶段的开发

经营过程中，企业将发生许多费用，比如可行性研究费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费，以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等。这

些费用中，有些可以计入开发产品成本中，有些则不能计入开发产品成本。可以直接计入

到开发产品成本中的费用称为开发直接费用;经分配后才能计入到开发产品成本中的费用

称为开发间接费用;不能计入到开发成本中的费用称为期间费用。主要有：1.开发经营的

计划性。2.开发产品的商品性。3.开发经营业务的复杂性4.开发建设周期长，投资数额大。

5.经营风险大。

三、房地产开发项目投资费用估算。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括

土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期

间的税费等全部投资。

房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型

不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对

于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。

一开发成本

1.土地征用及拆迁安置补偿费。

2.前期工程费。

3.建筑工程费。.基础设施费。 5.

公共配套设施费。6.开发期间税费。

二开发费用

1.管理费用。

2.销售费用。

3.财务费用。

房地产开发项目投资估算的作用：

1是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据;

2是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据; 3是可行性研究和在项目

评估中进行技术经济分析的依据。

四、房地产开发企业会计核算特点

由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算

有如下特殊情况：

1.产成品的种类多，核算方法不同。

2.产品成本的核算复杂。

3.经营收入及其相关

税金的核算不同。

房地产开发企业的收入，从经营的业务内容来区分，具体可分为三个类别：一是开发

产品的销售和结算收入，包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建

房和代建工程结算收入等;二是出租开发产品及多种经营业务收入，包括出租土地和房屋

的经营业务收入、工业收入、商业收入、饮食服务业收入等;三是其他业务收入，包括商

品房售后服务收入、材料销售收入、无形资产转让收入、固定资产出租收入等。本章主要

介绍房地产开发企业收入的来源、收入的实现以及收入的核算。

总的来说，这段时间的学习，我觉得房地产企业会计对我们并不是很难学，我们都学

过与会计有关的基础会计的财务会计等，所以对我们来说就不难了。主要区分它们的区别

就很容易了。学完这门课对我受益匪浅，为以后我们进入房地产开发企业奠定了基础。

时光荏苒，一个月的实习期很快就要过去了.时间如梭，转眼间就度过了短短一个月

实习期，回首望，虽没有烈烈轰轰的战果，但也算经历了一段短暂而不平凡的考验与磨砺

我的暑假会计实习是快到7月底才开始的，作为学习才一年会计的我，迫于无奈，就

四处搜寻途径，终究让我找到了一个表哥所在的公司，这个单位是湖南合力矿业有限公司

公司的财务部并没有太多人，设有一名财务部部长，两名出纳，两名会计此次负责我实习

的是公司会计—陈明，陈叔叔根据我的实习时间，主要是让我了解了财务软件的使用，熟

悉了会计核算方法和会计处理的流程，并做很多会计时光荏苒，一个月的实习期很快就要

过去了.时间如梭，转眼间就度过了短短一个月实习期，回首望，虽没有烈烈轰轰的战果，但也算经历了一段短暂而不平凡的考验与磨砺

我的暑假会计实习是快到7月底才开始的，作为学习才一年会计的我，迫于无奈，就

四处搜寻途径，终究让我找到了一个表哥所在的公司，这个单位是湖南合力矿业有限公司

公司的财务部并没有太多人，设有一名财务部部长，两名出纳，两名会计此次负责我实习

的是公司会计—陈明，陈叔叔根据我的实习时间，主要是让我了解了财务软件的使用，熟

悉了会计核算方法和会计处理的流程，并做很多会计凭证公司采用的是用友财务软件，从

编制记账凭证到记账、编制会计报表、结帐都是通过财务软件完成掌握财务软件的应用对

于我们会计人员很重要正如电算化老师所言，财务软件的应用是大势所趋，尤其是大企业

更是如此如果你的思路和脑子没有及时跟上，那么在这些软件面前你会感觉很无助的!因

为软件不是单纯的代替你的手工工作，而是包含着许许多多的先进的管理理念、内控机制

的实践中，我更深刻的体会到了老师的那番话由于时间的仓促，虽然我认真学习了正规而

标准的公司会计流程，但是思路并不很清楚不过，我始终想真正从课本中走到了现实中，

了解公司会计工作的全部过程，掌握用友财务软件的操作虽然有时感觉到力不从心，但是

我对自己不缺乏信心所以很认真的度过实习期间的每一天尽量每天都超过自己一点，学到

一点实在的东西

开始单位不会让我干什么，整日悠闲，只要简单的制作一些职工工资表，没有任何会

计专业知识技能在我看来，都仅仅只是一些打字的活可能是在观察我是否有耐性全身心的

投入此行业吧后来是大批量的工作，数量和难度都加大了，但是要求不高，这或许是考察

我的能力，尽管我浪费了好多凭证，每次都是撕了重写，检查出错又重写，开始有点厌倦

有点头昏的感觉了不过，我内心明了，这也是在考验我的耐力，考察我的能力其实会计凭

证的填制并不难，难的区分哪些原始凭证，看清那些各种各样五花八门的发票，头脑一定

要保持清醒的状态，那样做帐才会游刃有余这个单位，完全按能力来分配待遇，而不是学

历社会的准则就是不能为企业带来效益的人是会被淘汰的，即便你是大学生、文化程度高、综合素质高、说话水平高、气质丽人等等这都不算什么，而虚心向他人学习有真材实学才

是当务之急，那样才会真正受到上级的赏识，同事的敬重

作学习了一年的会计，说句心里话，对会计专业知识的掌握还远远不够通过实践了解到，那些似乎也只是纸上谈兵倘若将这些理论性极强的东西搬上实际上应用，那只会导致

一个结果：无从下手，一窍不通以前，我总以为自己的会计理论知识还算扎实，正如所有

工作一样，掌握了规律，照芦葫画瓢准没错，那么，应该没问题了现在才发现，会计其实

更讲究的是它的实际操作性和实践性离开实践，其它一切毫无用处皆为零!我们会计专业

的人要学会在实际中学会做账做账中深知了会计核算是我的薄弱环节，同样也由于专业知

识不够熟练牢固的原因，遇到复杂一点的业务，总要去问指导老师，或者有类似的业务就

翻出课本看书根据课本提示方能继续下去不过，陈叔叔对我提出的疑难困惑，他有问必答，尤其是会计的基本操作流程，他都给予细心耐心的教导我非常感激他，同时也庆幸能遇到

刘叔叔这样的实习指导老师实践中，深深领悟到了自己仍要加强更多这样的学习机会，方

能充分了解自己掌握知识的程度，了解自己的位置，才能顺利地不断努力提升自己的能力。

我也发现，会计具有很强的连通性、逻辑性和规范性其一，每一笔业务的发生，都要

根据其原始凭证，登记入记账凭证、明细账、日记账、三栏式账、多栏式账、总账等等可

能连通起来的账户其二，会计的每一笔账务都有依有据，不容许半点虚假，而且是逐一按

时间顺序登记下来的，极具逻辑性其三，在会计的实践中，漏账、错账的更正，都不允许

随意添改，不容弄虚作假每一个程序、步骤都得以会计制度为前提、为基础体现了会计的

规范性