北京市普通居住小区物业管理服务收费标准

种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根
花卉、草坪衬托美化环境。
③花草、树木生长正常，修剪及时，无
明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺
株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树
木基本无钉拴、捆绑现象。
④绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭
棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显
人为损坏。
小区，标准可上浮20%。
2
池化粪清淘费
元·年/m2
2.36 3.54 4.72
521按京房修字[1994]第号通知
零维修及①完成零维修任务指标，。时率均达到100%小时，24②水电维修不超过天。3土建维修不超过
小修工程：、凡以及时修复小损小坏，1保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。2、综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。房屋公共部分维修费占维修。38.7%费的．
故、交通事故，要及时处理，并上报有关
部门。
4
各项费用统务收服费
/元·月户
1.00
代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。
按月查表，记数准确。
5
存车辆车费行（自车，三轮车，两轮摩三托车，轮摩托车）
元/辆·月
看管自行车等车辆。
专用存车场所，有专人看管。
执行所在区县物价局制定的收费标准
6
车机动存车费
元/辆·月
大型车210
小型车150
认真检查停车证。
专用停车场、位收
此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔
偿。
二
产权人交费项目
1
绿化费
元
0.55
小区内树木、花
植物配置基本合理，乔灌花草①
的30%绿地率超过
2/m·年
草、绿地等的日常养护和管理。
齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。②有多种树种，以落叶乔木为基干树
（3）甲类住宅
案。5、组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。6、处理违约，办理房屋撤管手续。7、建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。
8、组织物业管理的其他费用。
③组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访类住宅）甲3（类住宅
5
中修费1）一般住宅（）乙类住宅（2）甲类住宅（3
2·年元/m
5.42 7.06 8.19
按京房修字[1994]第521号通知
基本保持房屋完好率不降低。
中修工程：
1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构。
2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构的新建造价的20%以下。3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
北京市普通居住小区物业管理服务收费标准
序号
收费项目
单位
收费标准
服务内容
服务标准
备注
一
住户个人交费项目
1
装修房屋圾外垃运费
/自然元间
20.00
清运因室内装修而产生的建筑垃圾
日产日清
如住户自运，不收此项费用。
2
保洁费
楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。
道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。
执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。
3
保安费
/元·户月
5.00 3.00—
1、维持小区公共秩序。、日常巡视。2
、积极与派出所配合，保护小区1安全。小时昼夜巡逻值班。、2243、对小区可疑人员进行查问。、对小区内违法分子，与派出所4配合进行处理。、巡逻时发现火警事故或隐患、5治安事
必须是封闭式小区雇用专职人员
元/m2·年
0.30
定时清淘，保证正常使用。
3
管理费）一1（般住宅（）乙2类住宅．
元·年/m2
2.40 2.82 3.50
1、组织接管房屋及设备2、办理进住手续和房屋更名、换房手续。3计算房租。建立房屋管理账册、档4
①组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。②健全完善房屋管理的各种基础资料，台账报表、图册等符合要求，完整准确。
、高档住宅区的物业管理服务收费办法另行制定。3．
4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。
房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。
6
小区共用设施维修费
2·年/m元
1.00
7
电梯费高压水泵费共用电视天线费
字价京（）房第[1996]号274
2注：1、本标准中m系指建筑面积。
2、大修费：甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。