房企户型面积赠送研究
JCC 赠送面积研究专题0629-商配
2014年钱江世纪城办公成交
成交套数 成交面积 存量面积 存量数 成交均价
鲲鹏中心
42 20034 14950 31 10768
龙达国际
46 21767 23860 56 16091
望京商务中心
37 17782 33537 60 16577
大象国际中心
22 11668 37905 66 16524
万禹大厦
杭州写字楼附加值研究——面积赠送研究专题
本专题研究的初衷是由于整体定位的“互动”、“开放式”和“社交空间”的营造，在建筑设计上可能会损失较多得房率， 希望通过面积赠送专题给予建筑设计团队增加得房率的参考建议，但得房率的提高不局限于此方法，如建筑设计可通过建筑 空间的设计优化（如核心筒优化）同样保证本项目得房率在70%以上（前期市场调研杭州优质的项目得房率平均在70%左 右），确保本项目没有因为创新的功能设计而在得房率方面在市场上处于劣势。
46 19903 35036 81 8469
左右办公世界
7
3096 40199 88 14752
保亿中心
18
7694 2994
7 17105
“窗墙皮”
万和国际 众望大厦
3
2442 5277
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6533
0
0
6066 15
0
三宏国际大厦
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0
12921 17
0
国金中心
0
0
39659 54
0
精峰世纪大厦
0
0
14201 55
大面宽，南北通透，方正格局，超高空间利用率，赠送面积在110-135平方米。 望京中心3幢户型
• 标准层01室户型面积约465.32㎡（不含可变面积），可变面积约为135㎡ • 标准层02室户型面积约432.89㎡（不含可变面积），可变面积约为110㎡
住宅赠送专题研究
住宅赠送专题研究1. 研究背景住宅赠送是指房地产开发企业在销售住宅时，将部分住宅面积以及其他附加条件赠与购房者的行为。
这种市场策略在房地产行业中逐渐兴起，并在一些城市中得到广泛应用。
本文将对住宅赠送进行专题研究，分析其市场效应、运营模式以及存在的问题，并提出相应建议。
2. 市场效应分析住宅赠送作为一种市场策略，在一定程度上可以提升房地产企业的销售额和市场占有率。
通过提供额外的住宅面积或其他附加条件，企业能够吸引更多购房者选择购买其产品，从而增加销售收入。
同时，住宅赠送也可以在一定程度上提升企业的品牌形象和口碑，增强消费者对企业的信任度。
然而，住宅赠送的市场效应也存在一定的局限性。
首先，赠送的住宅面积或附加条件增加了开发企业的成本，可能导致开发成本的增加，并影响企业的利润率。
其次，在一些高房价地区，住宅赠送的效果可能相对有限，因为购房者更加注重房屋本身的价格，而不是附加条件。
此外，住宅赠送也可能给购房者带来经济负担和管理问题。
3. 运营模式分析住宅赠送的运营模式主要包括两种：面积赠送和服务赠送。
面积赠送是指房地产开发企业在销售住宅时，将部分住宅面积免费赠与购房者。
服务赠送则是指开发企业在销售住宅时，提供一定的服务或特权，如赠送小区配套设施、物业服务、会员权益等。
在面积赠送模式中，开发企业可以在保证住宅质量的前提下，将部分公共设施面积或共用面积赠与购房者。
这样的赠送可以提升购房者的居住体验，增加住宅的实际使用价值。
在服务赠送模式中，开发企业可以提供高品质的物业管理和维修服务，为购房者提供便捷的生活环境，增加住宅的附加价值。
不同的运营模式适用于不同的市场环境和购房者需求。
开发企业需要根据当地的房地产市场情况和目标消费者群体，选择合适的赠送模式，并灵活调整赠送内容和标准，以提升市场竞争力。
4. 存在的问题及建议住宅赠送虽然在一定程度上可以提升房地产企业的销售额和市场占有率，但也存在一些问题需要解决。
首先，住宅赠送可能导致房地产价格的进一步上涨。
住宅商品房赠送面积分析探讨
住宅商品房赠送面积分析探讨经实地调研，呼和浩特中海、恒大、绿地等地产公司各项目目前赠送面积类型有：首层赠送负一层面积和开敞阳台赠送一半面积。
本文分两个部分，分别对首层赠送负一层和阳台赠送进行分析。
第一部分通过分析建议保留首层赠送负一层这种方式。
第二部分是本文的重点，从设计、营销、成本、工程、验收角度对赠送面积进行初步分析，初步评估了取消赠送面积后对设计、销售、成本、工程、验收的带来各种影响，文章抛砖引玉，为房地产开发决策提供参考。
标签：住宅商品房；赠送面积；分析探讨1、首层赠送负一层分析根据结构设计，建筑地下埋深为该栋建筑高度的1/10～1/15，因此，一般住宅一类高层必须做两层地下室，小高层（11层）只需做一层地下室；地下车库一般与住宅地下室相连，保证住户停车后直接通过电梯入户。
住宅地下负一层一般作为首层赠送，赠送的地下负一层面积有潜在商业价值。
以中海紫御东郡为例：一类高层6#楼东户（此户首层赠送私家小院）首层售价8425元/㎡、二层售价6884元/㎡，差价1541元/㎡，即私家小院价值1541元/㎡。
小高层11#一单元东户（此户型首层即赠送私家小院也赠送负一层）首层单方售价12589元/㎡，二层售价7425元/㎡，差价5164元/㎡，此差价包含首层私家小院和负一层的商业价值。
通过上面得出住宅负一层的潜在商业价值为3623元/㎡。
从成本角度，住宅负一层单方成本2355元/㎡（此数据来源于中海凯旋门小高层成本统计表），通过上面计算得出的负一层商业价值，作為首层赠送的负一层单方潜在售价超过单方造价，属于可盈利的子项。
因此从售价及成本角度考虑，负一层作为赠送面积是属于盈利的一项，建议保留。
2、开敞阳台增送面积分析呼市几个地产公司目前一般生活阳台、服务阳台赠送一半面积，验收后封闭。
赠送面积是营销的一个好卖点，客户只需支付房间阳台一半面积的金额，得到了实惠。
以中海凯旋门为例，假如阳台不赠送面积，对设计、营销、成本、工程质量、验收产生以下影响：2.1 对设计的影响（1）规划设计“拔掉”一栋小高层经统计中海凯旋门项目共赠送面积4691.82㎡（共1112户，户均4.22㎡）。
普通住宅面积赠送措施研究pptx
03
普通住宅面积赠送措施分析
赠送面积的优缺点分析
增加房屋使用空间
赠送面积可以增加房屋的使用空 间，提高居住舒适度。
提升房屋价值
赠送面积可能会增加房屋的市场 价值，提高投资回报可以作为一种促销手段，吸引购房者 购买。
赠送面积的优缺点分析
01
02
03
存在安全隐患
政策法规
政府对房地产市场的政策法规是 影响赠送面积现象的重要因素。 例如，某些地区禁止或限制赠送 面积的做法，以防止市场投机和
违规行为。
市场供需关系
房地产市场的供需关系也是影响 赠送面积的因素之一。在供大于 求的市场环境下，开发商可能会 采取赠送面积等营销手段来吸引
购房者。
开发商营销策略
开发商的营销策略也会影响赠送 面积的现象。为了提高销售业绩 和市场份额，开发商可能会采取 赠送面积等手段来吸引购房者。
对于开发商而言，需要权衡赠送面积的利弊，制定合理的营销策略，同时遵守相关 法律法规。
对于政府而言，需要加强对普通住宅面积赠送措施的监管，制定更加明确和规范的 法律法规，保障购房者的合法权益。
THANKS
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开发商将原本属于建筑 面积的阳台赠送给了购 房者，作为吸引购房者
的手段。
阁楼赠送
部分住宅项目将原本属 于建筑面积的阁楼赠送 给购房者，增加房屋的
使用面积。
地下室赠送
地下室作为附属设施， 有时也会被开发商赠送
给购房者。
其他形式
除了以上几种常见形式 外，还存在其他形式的 面积赠送，如庭院、露
台等。
赠送面积的影响因素
权纠纷等。
因此，对普通住宅面积赠送措施 进行研究，具有重要的现实意义
住宅面积赠送措施研究
在规划住宅时，应考虑赠送面积的合理性和实用 性，避免赠送面积成为鸡肋或造成后期使用的困 扰。
06
结论与展望
研究结论
住宅面积赠送措施在不同地区和不同项目中的实 践存在差异，但总体上这些措施对于提高住宅销 售量和促进房地产市场发展具有积极作用。
面积赠送措施对于购房者的吸引力较大，尤其是 对于首次购房者和中低收入家庭，这些措施能够 降低购房成本和门槛，提高购房意愿。
04
住宅面积赠送实施建议
强化宣传推广力度
宣传渠道多样化
通过多种渠道进行宣传，包括社交媒体、电视广告、报纸杂志等 ，确保信息能够迅速传播到更多潜在客户。
突出赠送优势
在宣传中重点强调住宅面积赠送的优势，如提高空间利用率、降低 购房成本等，以吸引更多消费者关注。
提供专业咨询
设立专业的咨询平台，为消费者提供详细的住宅面积赠送方案，以 及解答相关问题，增加消费者的信心。
02 加强住宅面积赠送措施对于其他利益相关者影响 的研究，包括对于房地产开发商、政府和社会的 影响，为政策制定者和开发商提供全面参考。
02 结合经济学原理和理论基础，深入研究住宅面积 赠送措施的作用机制和效果评估，为政策制定提 供科学依据。
THANKS
感谢观看
02
住宅面积赠送现状分析
住宅面积赠送的市场情况
01 市场竞争激烈
在房地产市场中，开发商为了吸引购房者，常常 会提供一定的住宅面积赠送，使得市场竞争激烈 。
02 客户需求多样化
购房者对住宅面积的需求多样化，因此开发商赠 送的面积也需要根据客户需求进行个性化定制。
03 赠送面积的实用性
开发商赠送的面积需要考虑到实用性和功能性， 以满足购房者的生活需求。
普通住宅面积赠送措施研究
2020/11/16
普通住宅面积赠送措施研究
分类原则
按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下 室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、 空调机位、层高等9部分。
普通住宅面积赠送措施研究
1.地下室部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下. 如下图.
普通住宅面积赠送措施研究
凸窗部分实例及参考图片
实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
普通住宅面积赠送措施研究
8.储藏空间部分
实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.
普通住宅面积赠送措施研究
9.层高部分
实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。
实例：17英里高层
实例：深圳星河丹堤
普通住宅面积赠送措施研究
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/16
普通住宅面积赠送措施研究
6.空调机位部分 实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
普通住宅面积赠送措施研究
空调机位部分实例及参考图片
参考实例：北京印象
普通住宅面积赠送措施研究
7.凸窗部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储 藏柜.
普通住宅面积赠送措施研究
地下室部分实例及参考图片
参考实例：第五园
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造 出住宅的情趣空间。
小户型产品创新面积赠送解析
小户型产品创新面积赠送解析1. 背景介绍随着人口增长和城市化进程的不断加速，小户型住宅成为城市居民生活的主要选择。
在小户型住宅中，面积成为一个关键的限制因素，如何在有限的空间内实现功能的完善和舒适性的提升成为设计和生产小户型产品的挑战之一。
为了解决这一问题，一些厂商开始提出“面积赠送”概念，旨在通过创新设计和智能布局，在实际使用中获得额外的空间感和功能。
2. 面积赠送的定义面积赠送是指在小户型产品设计中，通过一系列创新的设计手法和技术手段，使实际使用空间的感知面积超出实际建筑面积的大小，从而实现在有限空间内获得更多的功能和舒适性体验。
3. 面积赠送的实现方式3.1 多功能区域设计通过灵活的空间划分和多功能区域设计，同一块空间可以满足多种功能需求，实现空间的最大化利用。
3.2 折叠式家具折叠式家具可以在不使用时将其折叠起来，节约空间，实现空间的灵活利用和功能的最大化。
3.3 嵌入式收纳设计在墙面、地面或家具中设计嵌入式收纳空间，使得小物件和杂物可以有固定的存放位置，避免空间的混乱和杂乱。
3.4 高度利用垂直空间通过设计高度合适的柜子、书架等垂直空间的家具，可以有效利用上方的空间，增加有效的收纳空间，避免空间的浪费。
4. 面积赠送的优势和挑战4.1 优势•实现小户型产品的功能完善和舒适性提升•提高小户型产品的使用效率•增加产品的竞争力和市场占有率4.2 挑战•技术创新的成本高•需要解决材料和工艺的技术难题•用户接受度和市场推广的挑战5. 面积赠送的经典案例分析5.1 IKEA的小户型产品设计IKEA的家具设计一直以简洁、实用为特点，通过多功能区域、折叠式家具、嵌入式收纳等设计手法，为小户型用户提供了更多的选择和方便。
5.2 日本的微型公寓设计在人口密集的日本，微型公寓已经成为一种常见的住宅类型。
日本设计师通过创新的设计手法和智能的布局，将微型公寓打造成了一个功能完善、舒适愉悦的居住空间。
6. 面积赠送的发展趋势随着城市化进程的不断加速，小户型产品将会越来越受到市场的青睐，面积赠送的概念和实践也将会得到更多的关注和发展。
房屋赠送面积分析
房屋赠送面积分析房屋赠送面积是指房产开发商在销售房屋时，向购房者赠送的面积。
在房地产市场中，赠送面积常常成为购房者关注的一个重要指标，也是评价房屋性价比的重要因素之一、本文将从赠送面积的定义、赠送面积的影响因素、赠送面积的作用和存在的问题等方面进行分析。
首先，赠送面积是指房屋开发商在销售房屋时，除了售出的建筑面积外，赠送给购房者的面积。
这个面积可能是阁楼、露台、停车位、储物室等非正式的建筑面积，也有可能是正式的房屋建筑面积。
赠送面积可以增加购房者的使用空间，增加房屋的使用功能和附加价值。
那么，赠送面积的大小受到哪些因素的影响呢？一方面，土地成本是影响赠送面积的一个重要因素。
土地成本是指购买用于开发房产的土地所需支付的费用。
土地成本越高，开发商在销售房屋时就越不愿意赠送面积。
另一方面，开发商的利润也会影响赠送面积的大小。
开发商为了保证自身利润，可能会降低赠送面积，以提高销售价格和利润率。
此外，市场竞争也会影响赠送面积的大小。
在竞争激烈的房地产市场中，开发商可能会通过增加赠送面积来吸引购房者的注意，提高销售。
赠送面积在房屋购买中起到了什么作用呢？一方面，赠送面积可以增加购房者的居住舒适度和使用价值。
购房者可以利用赠送面积进行私人储物、休闲娱乐等活动，提高房屋的实用性。
另一方面，赠送面积也可以增加房屋的附加价值。
有些购房者可能会在二手房交易中将赠送面积计入总面积，进而提高房屋的售价。
此外，赠送面积还可以作为购房者的心理优势，在决策过程中起到一定的影响。
然而，赠送面积也存在一些问题。
首先，赠送面积可能会降低房屋的实际使用价值。
一些赠送面积的设计可能不太符合购房者的实际需求，或者存在不便利的位置和功能布局。
这样的赠送面积可能会成为购房者在实际使用中的负担。
其次，赠送面积的存在可能会导致房屋总价格的上涨。
开发商在赠送面积的同时，往往会将其计入房屋的总价，从而抵消了一部分购房者的实惠。
因此，赠送面积并不一定能够提高购房者的实际购房收益。
小户型面积赠送深度研究精品PPT课件
小户型创新实例：
弹性空间预留
多用间设计，使居室使用增添灵活性， 提供多种实用可能，读书、家务、健 身、临时居住……可变的空间体现居 住的个性。
多功能房
说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。
小户型创新实例：
夹层空间
小户型创新实例：
夹层空间
世金汉宫1房：二层面积全部 赠送，作为带独立卫生间的卧 室，并赠送一间多功能房。
目前市场常用户型创新方式：
凸窗
方式：赠送全部面积
凸窗增加了室 内可使用空间 和视野开阔感， 但赠送面积较 小。
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
夹层
方式：赠送全部面积
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的 灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一 般，市场接受度不高。
入户花园 方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
入户花园提供入口缓冲 空间，引入更多室外空 间，提高产品舒适度。
目前市场常用户型创新方式：
内庭院
方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
内庭院将室外景观引入室内，创 造更私密的半室外空间，也可灵 活用于扩大室内空间。赠送面积 效率非最高，但实用性较强。
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增 加宽敞感，赠送一半面积。 对小户型而言，赠送面积较少， 逐渐被露台取代。
目前市场常用户型创新方式：
露台
方赠式送：全赠部送面全积部面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
普通住宅面积赠送措施研究
政策法规对普通住宅面积赠送的限制 和约束，如土地用途、建筑面积、赠 送的面积比例等。
政策法规变化
政策法规的变化对普通住宅面积赠送 措施的影响，如不同时期政策法规的 变化导致赠送的面积和方式发生变化 。
市场竞争因素
市场竞争压力
房地产市场竞争激烈，开发商为了吸引客户，可能会采取赠送面积的策略来增 加销售竞争力。
面积缩水
部分开发商在施工过程中可能会擅自调整赠送面积，导致 实际交付的房屋与合同约定不符，引发购房者不满。
质量隐患
为了实现赠送面积，开发商可能会在建筑结构、材料等方 面进行改动，增加房屋的质量隐患。
普通住宅面积赠送措施风险防范对策建议
01 02
完善合同条款
购房者在签订购房合同时应认真阅读合同条款，确保合同中明确约定了 赠送面积的相关信息，包括位置、用途、面积等，以便在后续办理产权 证书时避免纠纷。
法律基础
国外在普通住宅面积赠送方面有 明确的法律法规和政策指导，如 美国、英国、澳大利亚等国家都
有相关法规和政策。
实施方式
国外在赠送面积方面有多种实施方 式，如直接赠送、优惠购买、共享 权益等。
监管与评估
国外对普通住宅面积赠送的监管和 评估有完善的体系，如美国的FHA 和HUD等机构会进行严格的监管和 评估。
开发商直接将部分面积无偿赠送给购 房者，一般以阳台、露台、地下室等 形式出现。
开发商在销售过程中，将部分面积以 低于市场价的形式进行销售，以此吸 引购房者购买。
抵扣房款
开发商将部分面积以抵扣房款的形式 进行赠送，通常以特定的价格将阳台 、露台、地下室等面积抵扣给购房者 。
按赠送时间分类
购房时赠送
开发商在购房者购房时赠送部分 面积，一般以阳台、露台、地下 室等形式出现。
房地产集团：住宅面积赠送设计指引
住宅面积赠送设计指引集团研发技术中心2015.085目录第一部分总则 (1)1编制目的 (1)2编制依据 (1)3适用范围 (1)4使用对象 (1)5使用方法 (2)第二部分面积赠送方法设计要求 (3)1面积赠送设计的概念 (3)2面积赠送设计目的 (3)3面积赠送设计原则 (3)4公司常用面积赠送设计方法汇总 (6)4.1阳台 (6)4.2露台 (8)4.3设备平台 (10)4.4设备平台+阳台组合 (11)4.5凸窗 (13)4.6利用地下室和半地下室“面积赠送” (14)4.7挑高户型 (16)5其他赠送面积方法参考 (16)5.1公共电梯厅转为私用电梯厅 (16)5.2空中花架 (17)5.3储藏空间夹层 (18)5.4复式公共空间通高（客户后期加层） (19)5.5隐藏式衣橱 (20)第一部分总则1编制目的1.1在集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制面积赠送方法设计指引。
1.2本指引仅供集团内部参考。
1.3编制目的在于针对多层、小高层、高层住宅面积赠送设计理念具体落实进一步规范。
1.4本指引并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。
2编制依据2.1《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)2.2《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2.3《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95<2005年版>）2.4《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）2.5《住宅设计规范》（GB 50096-2011）2.6《无障碍设计规范》(GB50763-2012)2.7《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)备注：如以后国家新颁布相关规范，以国家新颁布规范为准。
3适用范围面积赠送设计理念适用于现行的多层、小高层、高层住宅产品，别墅类产品在标准未颁布之前可参考执行。
本指引列举面积赠送设计方法的依据为国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)，但因各地规划部门的面积计算规则均依据当地出台的面积计算规程，地方性较强，所以依据本指引做设计指引前，需参考当地的规程和工程实际情况，做出合理设计方案。
普通住宅面积赠送措施研究
01
市场供求
住宅面积赠送现象的出现与市场供求关系密切相关。当市场供应大于需
求时，开发商为了吸引购房者，会采取赠送面积的策略。
02 03
政策调控
政策调控也是影响住宅面积赠送的因素之一。当政府对房地产市场进行 调控时，开发商为了应对政策影响，可能会采取赠送面积的策略来增加 房屋的附加值。
消费者需求
消费者需求也是影响住宅面积赠送的因素之一。一些消费者对房屋的使 用需求较高，开发商为了满足这些消费者的需求，可能会采取赠送面积 的策略来增加房屋的使用面积。
研究方法
本研究将采用定性和定量相结合的研究方法，通过对相关政策、文献资料的梳 理和分析，同时结合实地调查和访谈等方法获取相关信息和数据，对普通住宅 面积赠送措施进行全面、深入的研究。
02
CATALOGUE
住宅面积赠送现象概述
国内外住宅面积赠送现象概述
国内住宅面积赠送现象
近年来，国内房地产市场出现了不少住宅面积赠送的案例。 这些案例主要集中在一些大中城市，如北京、上海、广州等 。这些城市的房地产开发商为了吸引更多的购房者，采取了 赠送面积的策略。
根据赠送面积的多少和位置，住宅面积赠送可以分为全赠 送、半赠送、延伸赠送和附加赠送等几种类型。全赠送是 指将房屋的全部面积都赠送给购房者；半赠送是指将房屋 的一部分面积赠送给购房者；延伸赠送是指将房屋的延伸 面积赠送给购房者；附加赠送是指将房屋的附加设施或服 务赠送给购房者。
住宅面积赠送的影响因素
01
02
03
参考文献1
普通住宅面积赠送措施研 究的背景、意义和目的。
参考文献2
国内外相关研究现状及发 展趋势。
参考文献3
普通住宅面积赠送措施的 实践案例及效果评估。