房地产估价理论与方法：房地产估价概论考考试模拟考试卷.doc

房地产估价理论与方法：房地产估价概论考考试模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。（2010年试题）A.估价委托合同签订时间 B.估价目的 C.实地查勘估价对象的时间 D.委托人意愿 本题答案： 2、单项选择题 （ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素 B.价值时点 C.估价对象 D.价值类型 本题答案： 3、单项选择题 承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（ ）年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3 B.5 C.7

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------

D.0

本题答案：

4、判断题

某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）

本题答案：

5、判断题

估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。（）

本题答案：

6、单项选择题

待开发的土地一般不适用（）来估价。A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

本题答案：

7、单项选择题

抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（）。A.抵押人无权优先受偿

B.抵押权人无权优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押人有权对全部房地产优先受偿

本题答案：

8、多项选择题

房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。A.成交价格受到交易者的个别情况的影响

B.迎合委托人意愿的影响

C.房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化

D.委托人不同的原因

E.估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

本题答案：

9、多项选择题

2006年1月13日，（）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房［2006］8号）。A.原建设部

B.国土资源部

C.中国人民银行

D.最高人民法院

E.中国银行业监督管理委员会

本题答案：

10、多项选择题

由于具有（）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。A.保值增值

B.价值量大

C.不可移动

D.寿命长久

E.独一无二

本题答案：

11、多项选择题

下列哪种价值属于非市场价值（）。A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.清算价值

D.投资价值

E.正常成交价值

本题答案：

12、判断题

房地产估价师可以对房地产投资提供专业意见。（）

本题答案：

13、判断题

不同资质等级房地产估价机构的业务范同按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，而且要受地域范围的限制。（）

本题答案：

14、单项选择题

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

本题答案：

15、单项选择题

房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）、基准地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。A.收益价格

B.市场价格

C.标定地价

D.清算价格

本题答案：

16、判断题

房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。（）

本题答案：

17、多项选择题

下列是估价委托人的义务的有（）。A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料

B.协助估价师搜集估价所必要的资料

C.就估价结果提出自己的要求

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

E.有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作

本题答案：

18、单项选择题

关于征收和征用，下列说法正确的是（）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的

本题答案：

19、判断题

处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。（）

本题答案：

20、单项选择题

房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。A.1

B.3

C.5

D.6

本题答案：

21、多项选择题

下面（）属于完全市场。A.房地产市场

B.古董市场

C.电视机市场

D.手机市场

E.艺术品市场

本题答案：

22、多项选择题

估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。A.体现估价师的专业胜任能力

B.反映估价师的职业道德

C.保护估价师和估价机构

D.保护估价报告使用人

E.规避估价风险

本题答案：

23、问答题