[广东]高层住宅小区工程监理规划_secret

监理规划
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目录
第一章、工程概况 (3)
第二章、监理工作目标 (4)
第三章、监理工作范围及监理工作内容 (4)
第四章、监理工作依据 (6)
第五章、项目监理机构和人员配置 (7)
（一）组织框图 (7)
（二）监理机构主要人员名单 (7)
（三）各级人员的职责与权限 (8)
第六章、本工程的重点和难点分析及监理控制措施 (9)
第七章、监理措施 (17)
（一）、施工阶段工程质量的事前控制措施 (17)
（二）、施工阶段工程质量的事中控制措施 (19)
（附本工程质量控制点表） (23)
（三）、施工阶段工程质量的事后控制措施 (24)
（四）、施工进度控制监理措施 (25)
（五）、施工阶段的投资控制措施 (29)
（六）施工阶段合同信息管理措施 (30)
（七）组织协调 (31)
第八章、本工程主要分部分项工程监理要点及监控措施 (32)
第九章、监理工作程序 (67)
第十章、监理工作制度 (79)
第十一章、安全生产文明施工监理方案 (82)
第十二章、安全监理制度 (84)
第十三章、本工程较大危险源项目安全监理方案 (84)
第十四章、旁站监理 (85)
（附隐蔽工程旁站监理计划表） (86)
第十五章、监理设施 (87)
第一章工程概况
（一）项目概况；
1、工程名称：xx园B区高层工程（1、2#地下车库、B1、B
2、B
3、B
4、B6、B7、B8）
2、工程地址：xx市xx区xx镇
3、计划工期：2010年8月19日至2013年9月30日
4、工程规模：建筑总面积212781.46平方米
5、建设单位：xxxx置业发展有限公司
6、设计单位：广东xxxx有限公司
7、施工单位：浙江xx有限公司
8、监理单位：xx市xx监理咨询有限公司
本工程为商业及住宅小区开发项目，小区沿桂丹路侧均设有商铺，小区内设有场坪绿化、建筑小品、景观构筑物、绿化平台、游泳池等配套设施。

工程住宅单元户内部分均为毛胚房交楼，公共及配套建筑物、样板房等部位均为精装修。

（二）工程特点；
（1）本工程施工场地开阔平坦、交通便利，施工环境良好。

（2）本工程为群体高层住宅，部分部位为精装修，小区市政、园林绿化配套设施齐全。

（3）本工程同期施工面积大，涉及专业广，项目包括土建、室内外装修、消防、电气、设备安装、绿化、市政道路、排水等专业。

（4）工期目标高，由于工期紧迫，施工开展将存在多专业、多工种立体交叉作业情况。

（5）施工质量要求较高，特别是基坑支护工程、桩基工程、主体工程、防水工程、样板房精装修工程及外立面装饰等方面为施工质量控制的重点。

（6）安全、文明施工管理任务艰巨，由于本工程工期紧，施工任务繁重，这无疑增加了工程不安全因素及文明施工问题存在的可能性，加大了安全管理难度。

（7）沟通协调工作量大，由于本程涉及多个专业，在同一施工区域多专业多工种交叉施工将较多出现，需协调解决的事项也将较多，所以现场协调工作成效对保证工期及质量显得十分重要。

（8）结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生巨大的影响。

而天面及厨、卫渗漏、墙体开裂、外窗密闭性等问题是引起购买者投诉之重要问题，因此做好天面及卫生间的防水、创造“无渗漏”住宅、无裂缝住宅是本工程监理重点之一。

（9）本工程施工期间要经过三个雨季、三个冬季施工，因此要分阶段做好冬、雨季施工方案。

合理安排冬、雨季施工项目。

适时将装修工程提前插入。

在抓好结构及装修工程的过程中还要同时抓好小区市政配套工程、园林绿化工程，以期达到项目整体、同时
竣工。

第二章监理工作目标
（一）质量目标：合格以上质量等级。

（二）工期目标：按施工合同工期要求按期竣工交付使用。

（三）投资目标：不超出业主投资规模，投资控制在承包价内（发生工程变更另计）。

（四）安全生产、文明施工目标：无重大伤亡事故；施工安全、文明施工达到xx市标化工地。

第三章监理工作范围及监理工作内容
本工程监理工作范围：土建工程施工阶段监理。

包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息资料管理、组织协调和安全生产、文明施工监控。

监理工作内容如下：
（一）、施工准备阶段工程监理工作内容：
（1）协助业主做好开工前的准备工作；
（2）审查施工图纸及施工预算，参与技术交底和施工图会审；
（3）严格审查承包商的施工组织设计和施工技术方案，重点为施工方案、进度计划措施、质量措施、安全措施的审查；
（4）检查施工现场质量管理应有的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度，协助承包商完善质量保证体系及进度保证体系；
（5）严格审查承包商提出的建筑材料、建筑构配件和设备采购清单，检查工程材料、半成品、构件和设备质量，并检验合格证、质保书、实验报告以及涉及安全、功能的有关产品的检查，并督促承包商的施工人员、材料及设备等及时进场；
（6）审查承包商提交的施工总进度计划，并提交委托人批准，按批准后的进度计划监督承包商执行；
（7）组织施工图纸会审；
（8）下达开工令。

（二）、施工阶段工程监理工作内容：
1.施工阶段质量控制
（1）审查施工单位施工组织设计、施工技术方案等并提出整改意见，确保施工方案的可行性、经济性。

（2）协助业主组织图纸会审。

提出有关图纸会审意见。

使各参建方更了解设计意图，减少施工图中有关错、漏、碰，以确保工程质量。

（3）审查施工单位有关开工前准备，场地布设，文明施工设施等，确保施工环境
整洁，施工进展顺畅。

（4）检查核验有关施工进场材料、构配件。

督促施工单位及时做好有关抽样送检工作，确保工程材料合格。

（5）对有关施工工序及隐蔽工程进行检查验收，杜绝一切工程隐患。

（6）严格按规范要求对工程项目（如混凝土浇筑，隐蔽工程等重点、关键工序）进行旁站监理，确保旁站监理人员数量及素质，使工程施工质量始终处于受控状态。

（7）对有关分部分项工程质量进行验收评定。

（8）协助施工单位解决有关施工技术难题，指导施工单位施工，从而确保施工单位的施工技术水平。

（9）组织设计、施工单位对已完工的项目进行初验，并综合各方意见提出初验报告，对存在的问题及时要求承包单位整改，使工程能顺利通过验收。

2.进度控制
（1）根据总体进度计划要求，对各参建方分别明确阶段性进度目标；及时进行校核，发现进度偏差及时进行纠偏，以确保整项工程的进度。

（2）处理有关施工单位的延期报告等。

3.施工安全管理
（1）督促施工单位对施工人员进行安全交底，提高施工安全意识。

（2）检查各项安全措施，减少施工安全隐患。

4.合同及信息管理
（1）跟踪施工合同的执行情况，督促施工单位按合同条款开展施工工作，并及时提醒业主履行合同的责任。

（2）协助业主处理项目有关索赔事宜及合同纠偏事宜，使工程顺利开展。

（3）及时收集整理有关设计变更，工程会议等资料。

随着工程开展，我们将分阶段提供各类阶段性文件详见附表1。

5.工程投资控制
（1）根据业主的要求及授权范围对工程预算进行审查。

（2）及时记录、签证有关工程设计变更引起的增减工程量。

（3）对有关设计、施工方案进行技术经济分析，为业主有关投资方案作详细咨询解答。

（4）参与并处理日常有关索赔工作减免业主的经济损失。

6.协调工作
（1）召开第一次工地会议及工程例会，明确各参建单位的责任义务，及时解决工程中存在的问题，使工程顺利开展。

（2）处理业主或施工单位提出的设计修改，提出经济、技术分析报告，保证工程施工质量并节约工程投资。

（3）运用公司诚信，协调各参建单位与政府部门的关系，保证工程顺利开展。

（4）为业主提供工程以内的其他经济、技术的咨询方案，当好业主的技术参谋。

（三）工程验收及保修阶段工程监理工作内容：
1.审查施工竣工资料，确保工程资料的完整。

2.对工程质量进行初验和复评，确保工程质量。

3.协助业主组织竣工验收。

4.分阶段对工程进行质量回访，发现质量问题及时解决。

5.监督施工单位进行有关的质量保修工作。

第四章监理工作依据
1、国家和地方有关工程建设的法律、法规：《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》、
《安全生产法》等。

2、工程地质勘察报告。

3、批准的设计文件，包括设计图纸与说明、设计变更，本工程设计采用的技术规范和标准。

4、建设单位与承包商签定的工程承发包合同、招投标文件及商务标等。

5、监理委托合同。

6、建设工程监理规范GB50319-2000。

7、经业主认可的由监理单位编制的本工程监理规划，分部工程及各专业监理实施细则等。

8、经审查批准的由承建单位编制的施工组织设计、施工方案及专项安全施工方案。

9、经监理单位审核并经业主认可的由承建单位编制的施工总进度计划、年度计划、季度计划和月计划等。

10、有关施工安全标准：
1）建筑施工安全检查标准JGJ59-99
2）建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001
3）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88
4）建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91
5）建筑基坑支护技术规程JGJ120-99
6）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001
11、建筑施工质量验收规范包括：
1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
2）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
3）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
4）混凝土结构工程质量验收规范GB50204-2002
5）屋面工程质量验收规范GB50207-2002
6）地下防水工程质量验收规范GB50208-2002
7）建筑地面工程质量验收规范GB50209-2002
8）建筑装饰工程质量验收规范GB50210-2001
9）建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
10）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002
11）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
12）电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002
13）智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003
第五章项目监理机构和人员配置
（一）组织框架图：根据本工程建设规模和该工程特点，组建如下项目监理部，在工程实施过程中将根据实际工程进展情况进行适当调整。

（二）监理机构主要人员名单：
（三）各级人员的职责与权限
1．总监理工程师的职责与权限
（1）总监理工程师是监理公司委派履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限。

对监理工作有最后的决定权。

（2）执行监理公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展监理工作。

负责编制监理工作计划，组织实施，并督促、检查执行情况。

（3）保持与建设单位的密切联系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位负责人联系，确定工作中相互配合问题及有关需提供的资料及需协商解决的问题。

（4）审查施工单位选择的分包单位的资质。

（5）审查施工单位的实施性施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划。

（6）督促、检查施工单位开工准备工作，审签开工报告。

（7）参加设计单位向施工单位的技术交底会议。

（8）参加与所建项目有关的生产、技术、安全、质量、进度等会议或检查。

（9）签发工程质量通知单、工程质量事故分析及处理报告、返工或停工命令，审签往来公文函件及报送的各类综合报表。

（10）按监理合同权限签署Ⅰ～Ⅲ类变更设计审查意见。

（11）审查、签署月、季、年验工计价汇总表及备用费使用情况。

（12）检查驻地监理组对签署隐蔽工程检查证的执行情况。

（13）参加竣工验收，审查工程初验报告。

（14）主持整理各种技术档案资料。

（15）审查工程决算。

（16）分析监理工作状况，不断总结经验，按时完成半年、一年、工程竣工各阶段的监理工作总结。

2．总监理工程师代表职责与权限
（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部份职责和权力。

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3．各专业监理组工程师职责与权限
（1）专业监理组工程师是项目监理部派驻施工现场的专业负责人，在总监理工程师领导下，对本组监理工作进行管理。

（2）执行总监理工程师的指令和交办的任务，负责编制本专业的监理实施细则和本组监理工作计划，并组织实施，领导本组监理员开展工作，检查落实执行情况。

（3）组织本专业监理员进行质量监督、检查，要求根据各类工程施工规范和验收标准定期检查施工单位执行承包合同情况。

（4）组织研究处理本段监理工作问题；归口审查各类变更设计，提出审查意见后呈报总监理工程师。

（5）提出本段范围内的返工、停工命令报告，报总监审批。

（6）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。

（7）组织本组监理员进行监理技术业务学习及交流经验。

（8）参加有关例会、会议，每月小结监理组工作，定期向总监理工程师做工作汇报。

（9）检查监理工作日志，执行总监理工程师拟订的管理制度。

（10）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。

4．驻地监理员职责与权限
（1）驻地监理员在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。

（2）现场检查工程质量、进度、检测试验数据，核实所有工程所需材料的采购供应情况，检查进场材料是否符合要求。

（3）检查施工工艺是否存在缺陷，提出意见。

（4）关键部位做好旁站监理工作。

（5）收集施工过程中的资料，作好检查记录。

（6）做好监理日志和有关的监理记录。

（7）深入现场掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工等情况，及时填写监理日志，研究分析处理监理工作中的问题。

（1）发现问题及时向上报告。

第六章本工程重点和难点分析及监理控制措施全面、正确地分析工程建设项目的重点难点，是监理工程师科学预测的基本功，它
的基础条件是理论、实践和经验；分析重点难点的目的，在于提出和制定把握重点、解决难点的对策和措施，从而作正确的监理决策，全面有效地实现工程建设监理目标。

（一）本工程重点和难点：
本工程专业齐全，项目包括土建、室内外装修、消防、电气安装、绿化、市政道路、给排水、人防等专业，由于工期较紧，同期施工面积大，施工质量要求高，预计施工单位施工组织时将会采取不同工种工序交叉作业措施开展施工，这决定了工程施工和工程监理将面临诸多的难题，为了出色地完成好本工程的监理任务，确保工程安全、质量、工期及造价达到预定的目标，结合我公司以往的监理工程成功经验，经过认真分析，本工程监理重点、难点如下：
1、安全、文明施工是监理工作重点也是难点，由于工期紧，施工单位在编制施工组织设计时必须制定相关的隔离保护措施，所以加强施工现场的安全管理是确保工程施工顺利开展的前提条件。

同时，工地废水排放、防扬尘及泥污等方面须严格控制，树立文明施工工地形象。

2、本工程主体土建部分由浙江xx公司承建，如何确保施工单位在计划工期内完工并交付建设单位使用，施工组织设计的审查是本项目的监理工作重点。

3、本工程的施工工期控制是监理工作的重中之重，施工单位编制的施工进度计划必须紧凑、合理，在总进度计划下再细化至月、周进度计划，监理审查施工进度计划时必须做到认真细致，施工单位必须严格按已审批同意的施工进度计划开展施工，确保本工程的工期在合同工期之内完成。

4、协调工作是监理工作的重点，由于本工程涉及多个专业，多专业多工种交叉施工情况将较多出现，需协调解决的事项也将较多，所以现场协调工作成效对保证工期显得十分重要。

5、本工程主体结构、外立面装饰是质量控制的重点，解决好“三漏”问题，既是质量的重点也是难点。

只有抓好以上重点和难点，监理工作才能圆满地完成任务，监理工作也才能事半功倍。

（二）针对本工程重点和难点采取的监理措施
1.主体工程裂缝控制
（1）现浇钢筋混凝土梁板裂缝：梁板跨中下部和支座边上部混凝土受拉区裂缝，
板角45º裂缝、梁支座边出现的斜裂缝、节点柱头、梁端及板边出现的裂缝等。

（2）监理措施
1）检查外墙板阳角处是否加布放射筋，特别是屋面板，以防止板角45°裂缝。

2）在施工方面，监督施工单位、班组坚持自检、互检制度、严格按设计图纸和施工规范进行施工。

（A）模板按图纸尺寸施工，安装要严密、不漏浆、不变形、不下沉，在浇混凝土时，要有施工单位质检员，监理人员旁站监督，经常检查模板情况，拆模不能过早，混凝土强度必须达到规范要求方可拆模。

（B）钢筋要严格按图纸标明的型号、直径、数量，钢筋在绑扎过程中，严防错漏，垫好钢筋保护层，注意板顶支座承受负弯矩钢筋的位置，在浇捣楼板混凝土时必须铺设操作平台，防止施工操作人员直接踩踏上部负弯矩钢筋，同时加强浇捣楼板混凝土整个过程中的钢筋看护，随时将位置不准确的钢筋复位，确保其发挥相应作用。

（C）混凝土浇捣前，要事先做混凝土强度配合比设计，施工时，水泥、砂、石、水、外加剂等材料要按照配合比通知书的要求配合，所用材料的质量必须符合有关的技术标准，水泥、钢筋必须有出厂合格证，同时要按规定见证取样送检，合格后才能使用，要严格控制水灰比，掌握好搅拌时间，浇捣时不要漏振或过振，确保混凝土的强度，控制好厚度，及时做好养护工作，尽量避免留施工缝，如确需留施工缝时，施工缝应留在梁板受力较少的位置，一般留在梁板跨度的三分之一到四分之一范围内，接缝处旧混凝土应凿毛，清除松散部分并冲洗干净，刷一层水泥浆后再继续浇捣混凝土。

（D）加强商品混凝土质量的现场控制和验收，商品混凝土在出厂运输过程中和卸料时不可产生离析，混凝土不得失去任何一种原料，也不得混入其他外来成分和附加水分，特别是不准随便加水和向运输泵车料中加水，泵送混凝土前，做好坍落度试验，坍落度超标的混凝土严禁使用。

2、主体工程的渗漏控制
（1）最常见房屋中的渗漏位置：窗边、雨蓬、遮阳板、外楼梯、高低屋面的低层天面板和梁底等混凝土与墙体交接处，天面板、楼板穿孔洞与外管壁边、厨房、卫生间楼板、墙壁、墙体预埋管线处，外阳台、砌体女儿墙墙根处等。

（2）监理措施
1）外墙面抗渗漏：
（A）主体结构施工阶段的重点控制措施：保证混凝土的设计标号，钢筋的保护层厚度，混土配合比及坍落度满足相应的设计及规范要求，施工中保证混凝土振捣密实，避免出现冷缝，对剪力墙的养护，均按时间挂湿润麻带，确保混凝土水化作用的完成，避免出现表面裂缝，竖向结构施工前，注意将底部残渣清扫干净，并在施工时不能留设施工缝，在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求外低内高，高差尽量大于10mm。

（B）装饰阶段控制措施：墙身抹灰前，混凝土墙面须清洗干净，用1：1：1 水泥基聚合物砂浆（水泥、108 胶、细砂）机械喷浆作为抹灰的结合层，在混凝土墙面与砖墙交
界处，内外两侧均采用300mm 宽，网眼10～12mm 的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm 射钉射紧。

墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，特别注意对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙，检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。

釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓。

不滑移，重点是处理勾缝上，面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm，直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，表面擦抹整洁后，及时清水养护。

外墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除重新砌筑，对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2 水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖余渣填塞，大于200×200mm 的孔洞要求用细石混凝土填堵。

外墙面的爬架孔洞，对拉螺检孔洞，临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，须清除孔洞内的水泥块及杂物，再于孔洞外侧凿出大于洞直径1 倍以上，深度20mm 的喇叭口，水冲洗干净后以1：2 防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，并涂抹上防水涂膜加强保护。

对于露出墙面的铁件、预埋件割平后靠外墙面位置用1：1 的水泥砂浆掺入防水粉抹平，外墙穿墙管道的套管焊100mm 高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水位置用涂料抹密实。

外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。

（C）外铝合金安装阶段控制措施：
外墙铝合金窗及其配件，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏、严禁半成品变形后人工修整，安装应坚固、开闭畅顺，安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。

铝合金窗安装施工，先用1：2 水泥砂浆填平铝框槽，待填压的水泥砂浆已初凝后才上墙安装，安装完毕及时取出调平木板、木块，并有干硬性1：2 聚合物防水砂浆分层填实，定位后对安装间隙作填浆和插浆处理或是用简易的手压泵将水泥砂浆加压填灌，装好的窗框要进行自检，用小手锤轻击，查找中发现空鼓及时处理，切实封闭窗框外露缝隙，框与外墙间周边接缝按规定留5~8mm 深槽用防水硅胶密封，窗下框必须有洩水结构，如无时：I、推拉窗：导轨在靠两边框位处铣 8mm宽洩水；Ⅱ平开窗：在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽8mm 口洩水，窗角填玻璃胶，以保证框槽内不积水和积水从框扇滑道角渗入墙体进入室内，窗眉上面往外做流水坡度，必须做成鹰嘴形，坡度均为≥20%，下面做成鹰嘴（≤60 度锐角）或设置滴水线（宽度≮20mm），外窗台向外倾斜比内窗台低不少于20mm。

2）厨房、卫生间、楼板穿线管，孔洞及外管壁边渗漏的预防措施：
（A）厨房、卫生间施工时预防措施：厨房、卫生间地面高度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时应做出其高差，并按1%规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于10mm，并在墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉，厨房、卫生间地面防水施工前应进行试水，如有渗漏须找出源头，处理后才可进行下道工序，防水涂膜施工时须注意厨房在墙根部上。