呼和浩特市2018年上半年房地产市场形势分析报告
20180704中国房地产市场总结与趋势展望
2018年上半年，20家品牌房企累计销售额达到23756亿元，较去年同期提高32.3%；累计销售面积18007万平方米，同比增长30.5%。 一季度20家品牌房企销售金额同比增长24.7%； 二季度企业继续加大推盘力度、抢收销售回款，销售金额同比增长38.9%。 大型房企销售金额稳步提升，整体销售业绩保持较高水平。
品牌企业——销售金额继续增长，拿地金额有所下降 拿地金额有所下降，三四线城市拿地金额占比继续上升。 房企传统融资渠道延续收紧态势，创新融资方式助力企业资金融通。
2018年上半年，企业拿地继续向三四线城市下沉，20家品牌房企累计拿地13503万平方米，同比增长13.8%；累计拿地金额6101亿元，同比下降12.4%，二 线城市仍为房企布局热点，拿地金额占比为53.4%，一线和三四线城市拿地金额占比分别为12.3%和34.3%。其中三四线占比较2017年上升了8.5个百分点。 2017年以来，各级监管机构对进入房地产市场的资金实行了自上而下、由内而外的全方位监管，加速行业“去通道降杠杆”、严防投机性资金进入房地产市场。 2018年房企融资渠道持续收紧，海外发债投资房地产受阻。 金融监管和防风险已提升至国家战略高度，房地产行业融资更加合规，融资门槛和结构也将发生新的变化。
土地市场——整体供需继续增长、三四线城市推地增幅最大
各类用地推出量增加，住宅用地推出量同比增长超三成； 住宅用地成交量同比增长超两成，二线城市同比增幅居首；
2018年上半年，全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米，同比增长34.2%，其中住宅用地推出5.0亿平方米，同比增长30.4%。 各线城市住宅用地推地均加速，其中一、二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5%，三四线城市同比增长32.9%，增幅最大。 2018年上半年，全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米，同比增长29.3%；各类用地成交出让金19075亿元，同比增长26.6%。 各线城市成交面积同比均增长，其中一线城市上半年同比增长6.7%；二线城市同比增长25.3%，增幅居各线城市之首；三四线城市同比增长23.4%。
《呼和浩特市房地产业发展现状及对策研究》范文
《呼和浩特市房地产业发展现状及对策研究》篇一一、引言随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，房地产市场已经成为推动经济发展的重要引擎之一。
呼和浩特市作为内蒙古自治区首府，其房地产业发展迅猛，已经成为该市经济增长的主要动力。
本文将对呼和浩特市房地产业的发展现状进行分析，并针对其问题提出对策。
二、呼和浩特市房地产业发展现状（一）市场概况近年来，呼和浩特市房地产市场呈现出快速增长的态势。
随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，对住房的需求日益旺盛。
此外，政策扶持和资金投入也促进了房地产市场的繁荣发展。
目前，呼和浩特市的房地产市场已逐渐形成以商品住宅为主的多元化房地产产品体系。
（二）发展特点1. 住宅供给持续增加：随着城市建设的不断推进，住宅供给量逐年增加。
2. 房价上涨较快：受供需关系影响，房价上涨较快，尤其是核心区域的房价涨幅更为明显。
3. 多元化产品涌现：除了商品住宅外，商业地产、办公楼等多元化产品也逐步涌现。
（三）存在问题1. 供需失衡：部分区域存在供大于求或供不应求的情况，导致房价波动较大。
2. 房价高企：高房价给居民生活带来压力，也制约了房地产市场的健康发展。
3. 政策调控压力：受政策调控影响，房地产市场波动较大。
三、对策研究（一）调整住房供应结构针对供需失衡问题，应调整住房供应结构，增加中低价位、中小户型住宅的供应量，满足不同层次、不同需求的消费者。
同时，加强土地供应管理，合理规划城市用地布局，避免土地浪费和过度开发。
（二）加强市场监管加强市场监管是促进房地产市场健康发展的重要手段。
应建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产开发企业的监管力度，规范市场秩序。
同时，加强房价监测和预警机制建设，及时掌握市场动态和房价变化情况，为政策制定提供依据。
（三）完善住房保障体系完善住房保障体系是解决高房价问题的有效途径。
应加大政府投入力度，扩大住房保障覆盖面，提高保障性住房的供给量。
同时，完善住房租赁市场，鼓励租赁行为，降低居民购房压力。
呼和浩特房地产市场分析
呼和浩特房地产市场分析一、市场背景1.1 呼和浩特概况呼和浩特，是内蒙古自治区的首府，也是内蒙古自治区政治、经济、文化和科技中心。
城市位于中国北部黄河的中游，是连接中国东西部、东北和东南亚的交通枢纽。
1.2 房地产市场概况呼和浩特的房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市经济的快速发展，房地产市场也呈现出各种新的特点和趋势。
投资者对呼和浩特的房地产市场很感兴趣，因此有必要做一番深入的分析。
二、市场现状分析2.1 房地产市场规模近年来，呼和浩特的房地产市场规模不断扩大。
据统计数据显示，截至目前，呼和浩特市的房地产市场总体规模已经达到了XXX亿元。
2.2 房价走势呼和浩特的房地产市场房价一直呈上涨趋势，尤其是城市中心地段的房价更是居高不下。
近几年，呼和浩特的房价涨幅高达XX%，这种迅猛的上涨势头使得许多购房者望而却步。
2.3 供需状况当前，呼和浩特的房地产市场供需状况比较紧张。
市场上存在着大量的购房者和投资者，但是相对而言房源供应较为紧缺。
这也导致了市场上房价的持续上涨。
三、市场问题分析3.1 房价过高随着呼和浩特城市化进程的加速，房价不断上涨成为了市场关注的焦点。
高昂的房价让普通工薪族望而却步，也给当地经济和社会的发展带来了一定的压力。
3.2 供应不足呼和浩特的房地产市场供应不足也是一个很大的问题。
虽然开发商在不断推出新楼盘，但是供应依然无法满足购房者的需求，这也是导致房价居高不下的主要原因之一。
四、市场发展趋势4.1 政策调控为了稳定房地产市场，呼和浩特市政府不断出台相关政策进行调控。
例如，加大土地供应力度、控制房地产融资等措施，以期缓解市场的过热局面。
4.2 专业化服务市场发展的趋势是向着专业化和规范化方向迈进。
房地产经纪、房地产评估等专业服务机构将会在市场中扮演越来越重要的角色，为购房者和开发商提供更专业的服务。
五、结论与建议总的来说，呼和浩特的房地产市场虽然存在一些问题，但整体仍处于一个向好发展的趋势。
呼和浩特市房地产市场形势分析与今后五年发展态势分析
一、宏观调控对房地产的影响1、房地产市场运行秩序走向规范（未完）《呼和浩特市关于贯彻国家对住房价格调控政策的有关政策》、《呼和浩特市经济适用住房管理办法》等政策、制订了《呼和浩特市享受优惠政策普通住房标准》《呼和浩特市享受城镇廉租住房管理办法》、以及廉租补贴发放工作纳入正规化、正常化、制度化的轨道，规范房地产市场秩序。
另一方面，政府加强和完善了房地产信息系统和预警预报系统体系的建设，基本实现了商品房预销售网上签约、联机备案、网上楼盘公示，科学判断房地产市场和经济形势，促进房地产市场主体的经营行为得到进一步的规范，市场秩序有所好转，供求信息逐步趋向公开化和透明化，为建立比较真实反映房地产市场供求状况的价格形成机制创造了较好的市场环境。
2、房地产投机需求的萌芽受到抑制国家这一轮宏观调控的诸多措施是针对投机性炒房行为制订的。
就呼和浩特市来说，投机性炒房只是萌芽状态，国家政策制订的及时，从效果上看，抑制了投机性购房。
一是房地产投资增幅基本稳定，房地产投资12月与上月环比上升0.93个百分点，与去年同期相比上升13.26个百分点。
房屋销售面积9、10和11月的状况是，9月份与上月环比下降了2.66个百分点，10月比9月下降了4.22个百分点，11月又下降了8.74个百分点。
房屋销售的回落表明需求的减少，反映出这些投机苗头被挤出。
二是一些已购投机、投资性住房，难以短期炒作，开始转向长期投资的房屋出租市场，租赁市场房源明显增加。
3、房地产价格基本稳定由于房屋需求相应减少，房地产市场供求关系得到改善，为稳定房地产价格创造了条件，使新旧房屋销售价格在高位趋稳，并出现增幅回落的趋势。
二、2005年呼市房地产市场运行状况1、房地产投资增速初步遏制2005年1—12月份，房地产投资完成34.85亿元，同比增长13.26%，增速比上年同期增长2.9个百分点，比3季度上升12.68个百分点。
该变化预示着房地产开发投资增长速度减缓。
呼和浩特市房地产市场调查报告
呼和浩特市房地产市场调查报告第一部分调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解呼和浩特市市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对春华置业的现有规划提出建设性建议，明确项目定位，较准确的发挥公司环境特质和经济指标，实现公司投资效益回报的最大化。
2、根据对公司的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。
3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把呼和浩特市建设成自治区最佳人居生态城市，充分了解呼和浩特市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限未来，从懂你的生活开始！”公开问卷调查，使得市民更好的关心自己的生活居住环境，也为公司的前期策划提供宝贵的资料支持。
（二）调查内容1、对呼和浩特市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）呼和浩特市房地产市场现状2、需求市场（消费者）调查（1）未来几年内市民置业意向（2）购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）（3）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）（4）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）（5）价格支付能力（6）对物业配套的需求（7）购买人群等3、房地产市场竞争调查（1）基本情况A.楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发代理商、总投资、开工竣工日期、容积率B.类别、档次及整体布局C.装修材料、水平D.硬件设备E.配套服务功能及功能分区F.公开销售日期G.销售价格、开发期价格的变化情况、销售率H.付款方式、银行按揭安排I.车位配备J.物业管理公司及费用等（2）营销策略A.目标客户选择决策B.市场定位与宣传重点C.营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查（1）房管、土地、规划等相关部门访谈（2）报刊文献资料收集与分析2、需求市场（消费者）调查（1）参加呼和浩特市房展会（2）公开问卷调查（280人次）（3）统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）3、房地产市场竞争调查（1）房展会楼盘调查（2）报刊文献收集与分析（3）与主要房地产公司职员进行深度访谈（4）售楼部楼盘情况调查二、调查组织与实施（一）项目调查主要活动规划整个项目：•方案设计•调查问卷设计定稿、印刷•项目主持人开会•访问员招募•参加房展会•访问员培训试访•访问实施（包括消费者和售楼部）•数据录入清理•计算机处理•项目可研撰写•递交可研报告（二）项目调查及时间安排表（三）项目调查费用预算：经费预算编列（以人民币计算）•方案、问卷设计500元•项目主持人、访问员培训试访100元•访问实施(访问员费用与调查管理费用):1200元•抽样50元•问卷、卡片印刷：400元•礼品:2*280=560元•数据录入清理:150元•计算机处理:50元•报告撰写打印135元合计:3145元第二部分调查数据资料汇总与分析一、呼和浩特市宏观环境调查（一）呼和浩特市宏观环境分析呼和浩特，蒙古语，意为"青色的城"，位于华北西北部内蒙古自治区中部的土默川平原。
2018年内蒙古自治区房地产开发运行情况
2018年内蒙古自治区房地产开发运行情况一、全区房地产开发运行基本情况（一）房地产开发投资降幅持续收窄，东、西部地区房地产投资占比增加2018年，全区完成房地产开发投资883亿元，比上年下降0.8%，降幅比前三季度收窄0.9个百分点，比上半年收窄7.8个百分点。
全区房地产开发投资降幅不断收窄，增速波动趋于平稳。
分地区情况看，2018年，呼包鄂地区完成房地产开发投资394亿元，比上年下降16.9%，占全区的比重为44.7%，比2017年下降8.6个百分点；东部5盟市房地产开发投资375亿元，比上年增长10.3%，占全区的比重为42.5%，比2017年提高4.3个百分点；其他4盟市房地产开发投资113亿元，比上年增长50.4%，占全区的比重为12.8%，比2017年提高4.3个百分点。
（二）房地产项目新开工面积增长，建设规模有所扩大2018年，全区房地产开发企业房屋施工面积11277万平方米，比上年增长4.0%；房屋新开工面积3024万平方米，比上年增长28.2%；房屋竣工面积1416万平方米，比上年下降17.5%。
房屋竣工面积持续降低，新开工面积连续6个月增长，且增速不断提高，房地产开发项目建设规模扩大。
（三）商品房销售面积降幅扩大，期房成为销售主体2018年前三季度，全区商品房销售面积持续回暖，但四季度开始出现下降，且降幅不断扩大。
2018年，全区商品房销售面积2008万平方米，比上年下降2.9%，而前三季度同比增长2.7%，增速由正转负，且降幅扩大。
其中，住宅销售面积下降1.4%，办公楼销售面积下降54.0%，商业营业用房销售面积增长4.2%。
受新建住宅销售价格持续上涨影响，商品房销售额增长较快。
2018年，全区商品房销售额1114亿元，比上年增长16.4%，增速比前三季度回落3.0个百分点，比上半年提高5.8个百分点。
其中，住宅销售额增长24.2%，办公楼销售额下降48.4%，商业营业用房销售额增长0.9%。
呼和浩特房地产市场深度调查与市场运营趋势报告
呼和浩特房地产市场深度调查与市场运营趋势报告呼和浩特作为内蒙古自治区的省会城市，拥有广阔的发展空间和丰富的资源优势。
随着国家政策的支持和区域经济的快速发展，呼和浩特的房地产市场也迎来了蓬勃的发展。
下面是对呼和浩特房地产市场进行深度调查与市场运营趋势的报告。
一、市场背景分析1.城市定位：呼和浩特是内蒙古自治区的政治、经济、文化、科教、信息中心，拥有较高的城市建设和发展水平。
2.经济发展：呼和浩特作为内蒙古的中心城市，经济发展迅速，并受到国家政策的大力支持。
3.人口规模：呼和浩特的人口规模庞大，是内蒙古自治区的人口中心，人口增长稳定。
二、市场概况分析1.房地产市场规模：呼和浩特的房地产市场规模庞大，近年来呈现较快增长的态势。
2.房地产价格：呼和浩特的房地产价格相对较低，吸引了大量投资者的关注。
3.供需关系：呼和浩特房地产市场供求关系较为平衡，但随着城市发展进程加快，房地产供应将逐渐增加。
三、市场运营趋势分析1.多元化产品：随着人们对生活质量要求的提高，呼和浩特房地产市场将逐渐向多元化产品发展，如高端住宅、商业办公楼等。
2.地产经济特色：呼和浩特特色的地产经济将得到更多关注和支持，如文化旅游地产、农业地产等。
3.市场监管加强：为了促进房地产市场的健康发展，呼和浩特将加强对市场的监管，减少市场风险。
4.地产金融创新：呼和浩特将加大对地产金融创新的支持力度，提供更多的金融服务和产品，促进市场的繁荣。
四、市场竞争分析1.地理位置优势：呼和浩特作为内蒙古自治区的省会城市，其地理位置优势使其成为了吸引投资者的热门城市。
2.政策优惠措施：国家政府对于呼和浩特的发展给予了大力的支持和优惠政策，吸引了大量的开发商和投资者。
3.产品品质和服务：市场竞争激烈，房地产开发商需提高产品品质和提供更好的售后服务，才能获得更多的市场份额。
4.市场宣传和营销：呼和浩特的房地产企业在市场宣传和营销方面需要加大投入，增加品牌知名度和影响力，吸引更多的购房者。
呼和浩特市房地产市场运行情况分析
1-11月呼和浩特市房地产市场运行情况分析 2一、房地产开发基本情况 21、房地产投资情况22、土地开发情况43、房屋建筑情况5二、房屋销售情况 61、商品房销售情况62、商品房销售价格情况73、商品房空置情况8三、二手房市场情况 10四、市场供给情况 111-11月呼和浩特市房地产市场运行情况分析一、房地产开发基本情况1、房地产投资情况截止11月底，呼和浩特市完成房地产开发投资34.53亿元，与上年同比增长30.62％。
其中住宅投资22.89亿元，与上年同比增长81.08％；办公楼投资3.69亿元，与上年同比下降近30％；商业营业用房投资6.07亿元，与上年同比下降11.92％。
房地产开发投资增长基本在合理范围内。
增长幅度较大的是住宅投资，占房地产开发投资的66.28%。
表1 内蒙古呼和浩特市11月房地产开发投资情况指标名称 计量单位 2005年11月与上年同比增减(%) 与上月环比增减(%)投资额和新增固定资产 万元计划总投资 万元 1147148 36 8.28 本年计划投资 万元 363213 10.6 12.85 房地产开发投资 万元 345306 30.62 12.42 其中：商品房建设投资 万元 210813 19.43 8.74 土地开发投资 万元 16246 119.45 59.84 土地购置费 万元 117848 60.79 19.25按用途分：住宅万元 228856 81.08 7.46 其中：经济适用住房 万元 16587 -64.81 10.04 办公楼 万元 36899 -29.99 20.84 商业营业用房 万元 60680 -11.92 20.24 其他万元1887115.2843.11按照房地产开发资 金来源看，本年 3.76亿元，其中国内贷款 1.89亿元，与上年同比增长40.5％，占资金来源的 5.02％；自筹资金2.58亿元，与上年同比增长35.74 ％，占资金来源的68.72％；其它资金9.64亿元，与上年同比增长62.63％，占资金来源25.66％。
2018呼和浩特上半年房地产研究报告
2018呼和浩特上半年房地产研究报告2018房地产上半年大数据分析及走势深度全解，一个专注研究地产9年的专业机构，40余个楼盘一手操刀经验；一个26人专业策划团队，实时独家监控房地产真实数据，潜心研究分析的扛鼎之作！房地产长线看人口，中期看土地，短期看金融！国家层面管控政策长效机制坚定不放松，一二线城市供需逐渐趋稳，大型房企战场转移，三四线城市受关注度高涨；一线大品牌纷纷强势入驻的呼和浩特究竟是’万国来朝’，还是’幻乐一场’？需要时间的进一步检验。
地方方面人口引进、土地集中放量，国家层面降准释放7000亿货币，供给侧与需求侧同步出击，能否营造长效稳定市场？二季度一房难求的超长中场过后，房价，何去何从？Chapter 16大金融新政调控进一步加强，促进稳定发展货币政策新政——继续保持货币政策稳健中性，实施双支柱调控框架；金融监管新政——坚决守住不发生系统性风险的底线；银行强监管新政——重拳整治银行业市场乱象；金融对外开放新政——以“三个一放到底”，步入深度开放期；债转股新政——政策和市场均大尺度放；央行定向降准0.5个百分点，双向释放近7000亿资金；Chapter 211项房产新政长效机制稳步进行•50城限售，抑制投机行为；•一二线纷纷摇号购房；•长效维稳调控，一二线土地供应路线放量；•各地银行陆续上调房贷利率2018年买房成本增加；•多城发购房补贴抢人才借道“落户”放松楼市限制；•多地整治“首付贷”；•房地产税欲立法•优先支持提取公积金支付房租•房贷利息抵税•落实营改增•不动产登记全国联网Chapter 3地区6个重点稳定市场•呼和浩特多项大型市政工程复工，带动产业链发展•政府进一步加强开展保障性住房工作，租售并举；•各行贷款利率上浮5%~10%，二套则进一步上浮；•人才新政，促进人口长效发展：•区政府将大力集聚海内外高层次创新创业人才，积极吸引大中专学生在呼落户就业创业，重点培育各类本土人才，建立引才奖励制度，深化校地交流合作，并搭建纳贤引智的平台等。
年月呼和浩特市房地产市场形势分析
年月呼和浩特市房地产市场形势分析引言房地产行业一直是中国经济的重要支柱之一，呼和浩特市作为内蒙古自治区的首府，房地产市场在当地经济发展中起着重要作用。
本文将对年月份呼和浩特市房地产市场形势进行分析，深入了解当地房地产市场的发展趋势和面临的挑战。
市场概况呼和浩特市位于中国北方，地理位置优越，具有较强的发展潜力。
近年来，呼和浩特市房地产市场保持了稳定增长的态势。
由于城市经济的快速发展和人口的增加，房地产需求量不断增加，带动了房地产市场的繁荣。
市场分析1. 房价走势年月份，呼和浩特市房地产市场的房价呈现出一定的上升趋势。
其中，城市核心区的房价涨幅较大，而远郊区的房价相对稳定。
这主要是由于城市核心区资源紧张，供需失衡，以及交通和教育资源的集中等因素所致。
2. 房屋供应呼和浩特市房地产市场的房屋供应相对充足。
近年来，政府加大了对房地产开发的支持力度，大量新建房屋项目陆续启动，有效满足了市民的住房需求。
不过，在房屋供应方面还存在一些问题，例如部分新建房屋质量不过关，增加了市场风险。
3. 政策因素政策因素对房地产市场的影响不可忽视。
近年来，呼和浩特市政府相继出台了一系列政策措施，以稳定市场秩序和促进市场发展。
例如，加强对房地产市场的监管，规范房地产开发商的行为，推动住房租赁市场的发展等。
这些政策措施对于调控市场需求和促进市场平稳发展起到了重要作用。
面临的挑战虽然呼和浩特市房地产市场整体发展态势良好，但也面临不少挑战。
1. 土地资源局限呼和浩特市土地资源相对有限，特别是城市核心区的土地。
随着城市的发展，拓展土地资源将成为一个难题。
土地资源不足可能会限制未来房地产市场发展的速度和规模。
2. 高房价压力过高的房价是很多城市面临的普遍问题，呼和浩特市也不例外。
高房价会加大市民的购房压力，限制了市民的消费能力，并可能引发社会不稳定因素。
3. 宏观经济波动经济发展不稳定因素对房地产市场的影响较大。
呼和浩特市作为内蒙古自治区的经济中心，受到全国宏观经济波动的影响较大。
(最新)呼和浩特市房地产市场调研报告
贰、呼市各区房地产个案分析………………………………………………………10
一、玉泉区……………………………………………………………………………10
二、赛罕区……………………………………………………………………………13
三、新城区……………………………………………………………………………22
2006年是内蒙迎接自治区成立60周年的各项工作的关键之年。今年呼市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值达到900亿元，增长25％;固定资产投资达到600亿元，增长43％;引进区内外资金400亿元，增长45%;城镇居民人均可支配收入达到14200元，增长17％；居民消费价格涨幅控制在3％以内；城镇登记失业率控制在4.2％以内;人口自然增长率控制在8‰以内。
2、依靠政府的调节,发展迅速。07年是内蒙自治区的60周年大庆,政府为提高政绩大力扶植房地产开发企业,从而促进城市发展，改造城市面貌。
3、房地产业已经开始正规化，市场化，许多的外地资金已经开始大量注入该市场，竞争开始日益激烈,开发的成本不断提高，风险加大。
贰、呼市各区房地产个案分析
一、玉泉区:
玉泉区，位于呼和浩特市西南部，全区辖一乡一镇七个办事处,总面积270平方公里，总人口27万人，是以蒙古族为主体的多民族聚居区。玉泉区是呼和浩特的发祥地，是一个有400多年历史的古老城池。改革开放以来,特别是伴随着国家西部大开发战略的实施，玉泉区充分发挥地区比较优势，构筑起了以轻纺工业为主，建材、医药、食品、生物饲料等高科技行业辅助的工业经济体系。
3、外立面彰显高贵,大堂装修豪华；
4、地处玉泉区两条主干道的交汇处；
缺
点
1、户型不合理，面积过小；
呼和浩特市房地产市场分析
呼和浩特市房地产市场分析(一)、房地产开发状况分析依托蓬勃的经济背景、源源不断的大型公司的入驻及市区扩展，带来的是源源不断的有着较强购买力的客源，呼和浩特房产市场得到了省内外开发商的“追捧”，各开发企业在呼和浩特投资信心非常强,一方面给呼和浩特带来了先进的地产开发模式和先进的产品设计理念，另一方面也推动了呼和浩特房价的攀升。
1、房地产开发投资分析1至10月呼和浩特房地产开发已完成投资31.9亿元，同比增长35.7%,己超去年全年水平的5.6%。
其中：完成商品房投资21.4亿元，同比增长20.5%。
商品房中，完成住宅投资20.3亿元，同比增长81.8%,住宅施工面积332万平方米，同比增长84.4%。
实现商品房销售额12.9亿元，同比增长37.4%。
(资料来源：呼和浩特统计局)由此看出：◊呼和浩特已经成为各开发企业竞逐的焦点地区，开发企业对呼和浩特良好的市场信心带来的是房产开发投资的高企；◊呼和浩特房产市场的吸引力强劲，这和呼和浩特蓬勃的经济背景有着必然的联系，蓬勃的经济后面是充足的有购房需求和购房能力的客源。
(2)、呼和浩特历年房地产投资纵向分析从上图可以看出：◊呼和浩特这轮房产起步是在1999年末2000初2004年房地产投资额是2001年的5倍，可以看出开发企业对呼和浩特房地产市场的信心是非常高的；◊从增长率走势来看，，2001-2004年房地产投资都以50%以上的速度攀升，这个速度是惊人的。
2、供应层面(1)、历年商品房竣工面积纵向比较从上图可以看出：◊呼和浩特历年竣工面积走势呈现近似直线攀升，因有强劲的经济背景，蓬勃的经济后面是大量的住房有效需求，去化快、资金回笼快，带来的是开发企业的信心大，资金利用率高，从而使得竣工面积呈现近似直线攀升；3、需求层面(1)、呼和浩特历年商品房销售面积增长率走势分析从上图可以看出：◊呼和浩特市场由于在2001-2003年间然竣工面积一再攀升，市场需求同样呈现上升态势4、价格层面(1)、商品房销售价格增长率横向、纵向对比从上图可以看出：◊从绝对值横向比较来看，呼和浩特03-04年涨幅惊人，03年的涨幅是01的9倍，04年后涨幅趋缓，基数影响较大；(二)、房地产现状分析1、市区住宅发展情况分析(1)、市区房地产市场发展历程呼和浩特的房产历程可以简单概括如下：第一阶段：1999年前，此阶段的市场特征是房产开发的产品主要是单位集体项目，且主要集中在旧市区，市场供应少，需求也比较冷淡。
呼和浩特房地产分析报告
呼和浩特房地产分析报告呼和浩特市房地产市场分析报告投资管理总部二??六年五月arrangements following: emergency specialist physician basedtraining 3 years clinical Rotary arrangements table Rotary Department name time (months) medical breathing section/RICU 2 cardiovascular section/CCU 2 Neurology 1 Digest section 1 endocrine section 1 kidney section (including dialysis Center) 1 anesthesia section 1 emergency section (including emergency ICU) 15 surgical general surgical (abdominal surgical mainly) 2 orthopedic 1 neural surgical 1 heart surgical 1 obstetrics and Gynecology 1 Pediatric 1 image learn 1 can selected Rotary section Name time (months) medical (blood, rheumatism, infections and mental) IV in training, episode 11 review ... Disease species cases number (?) acute tracheal support bronchitis 2 bronchial asthma 2 bronchial expansion 2 community get sex pneumonia 2 hospital get sex pneumonia 2 breathing machine correlation pneumonia 2 COPD/lung source sex heart 5 hemoptysis 2 Pleurisy/chest product liquid 2 pneumothorax 1 ARDS/breathing failure 4 lung thrombosis embolism syndrome 1 (2) clinical operation technology requirements: operation technology name cases times (?) artery blood 5 chest puncture (pumping gas , And pumping chest product liquid) 10 chest closed type drainage 目录一、呼和浩特市房地产市场总体环境...................................................................... . (1),一,呼和浩特市经济发展概况...................................................................... .......... 1,二,呼和浩特市房地产业发展潜力巨大.................................................................. 2 ,三,呼市房地产市场购买力强劲 ..................................................................... ....... 2 ,四,城市建设步伐加快～带动房地产投资需求增加 (3)二、2005年呼和浩特市房地产市场分析 ..................................................................... ...... 3 ,一,宏观调控对房地产的影响...................................................................... . (3)1、房地产市场运行秩序走向规范 ..................................................................... .. 32、房地产投机需求的萌芽受到抑制 (4)3、房地产价格基本稳定 ..................................................................... ................ 4 ,二,2005年呼市房地产市场运行状况 ....................................................................41、房地产投资增速初步得到遏制 ..................................................................... .. 42、房产需求稳步增长～市场供求状况有所改善 (5)3、房地产价格较大幅度上涨 ..................................................................... (5)4、目前呼市房地产市场存在的问题及原因分析 (7)9 三、十一五期间，呼和浩特市房地产市场走势预测...........................................................,一,房地产宏观政策支持房地产持续发展 .............................................................. 9 ,二,房地产宏观调查指标对比显示市场前景看好.. (10),三,十一五期间～首府城市规划和建设蓝图规模扩大、品质提升 (11),四,房地产市场趋势预测...................................................................... (12)1、宏观市场预测 ..................................................................... (12)2、供求预测 ..................................................................... . (13)3、风险预测 ..................................................................... . (13)一、呼和浩特市房地产市场总体环境,一,呼和浩特市经济发展概况呼和浩特市经济发展具有巨大的潜力和市场～伴随着城市化和产业化进程～作为西部大开发的龙头和与内地联系的枢纽城市～发挥着重要的区域职能。
2018年房地产市场运行情况总结分析
2018年房地产市场运行情况总结分析2018年房地产市场运行情况总结分析2018年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。
据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。
受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词：稳定2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。
首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。
根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。
其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。
此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。
在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。
而在xx市房地产业协会发布的《2018年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。
除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比2018年多成交11301套，政策影响明显。
第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。
2018年10月14日,xx 市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。
其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。
呼和浩特房价趋势分析500字
呼和浩特房价趋势分析500字
呼和浩特是内蒙古地区的省会城市，也是全国重要的经济、文化中心。
近年来，随着经济的发展和社会的进步，呼和浩特房价也随之不断上涨。
根据国家统计局的数据，2017年8月份，呼和浩特新建商品住宅销售价格比2016年8月份上涨4.4%，
二手住宅比2016年8月份上涨2%。
2018年3月份，呼和浩
特新建商品住宅销售价格比2017年3月份上涨7.2%，二手住
宅比2017年3月份上涨5.5%。
由此可见，呼和浩特的房价在近几年有明显的上涨趋势。
在这个背景下，内蒙古地区的房价也紧接着上涨，呼和浩特的房价也将越来越贵。
除了经济的发展和社会的进步外，呼和浩特的房价趋势还受到了地理因素的影响。
比如，呼和浩特位于内蒙古的核心地带，是欧亚大陆的要冲，呼和浩特作为内蒙古的省会城市，发展前景十分广阔，呼和浩特的房价也很容易与此一起上涨。
此外，房地产投资也是房价走势的影响因素之一。
随着经济增长和城市化进程加快，房地产投资者也更加重视呼和浩特，不断投入资金进行房地产开发，进而推动呼和浩特的房价上涨。
总结而言，由于经济发展和社会进步、地理因素和房地产投资等因素的影响，呼和浩特的房价趋势明显向上。
短期内，房价走势波动大，但长期趋势仍为上涨。
1-4月呼和浩特市房地产市场分析报告
目录一、房地产开发投资情况 (1)二、施工、新开工及竣工情况 (3)三、土地开发情况 (4)四、商品房销售情况 (4)五、商品房空置情况 (6)六、销售价格情况 (9)七、二手房基本情况 (10)八、结论与趋势 (11)1、投资上升 (11)2、销售增长 (11)3、价格增长 (12)4、信心不足 (12)5、发展趋势 (12)1-4月呼和浩特市房地产市场分析报告2008年，中国房地产行业经历了“政策”、“市场”、“信心”、“资金”等等的风雨侵蚀。
这一年是房地产行业快速发展十年中，最为不平凡的一年，也是中国房地产最震荡、政策调整最多的一年。
国际形势的深刻变化，国内市场的恐慌气氛，让中国的消费市场信心下降，观望气氛持续浓重。
在经历了整年的持续调整之后，政府对楼市的宏观指导方向已从“量变”走向“质变”。
伴随多项救市政策的相继出台，2009年房地产市场逐步正稳的主基调已基本确立。
那么，时于我市楼市又将迎来怎样的市场变化呢？现分析如下：一、房地产开发投资情况1-4月，呼和浩特市完成房地产开发投资 3.8亿元，同比下降50.96%，增幅比2008年1-12月提高4.93个百分点，比去年同期回落41.34个百分点。
其中，商品住宅完成投资2.89亿元，同比下降54.53%，比2008年1-12月提高8.09个百分点，比去年同期回落45.03个百分点，占房地产开发投资的比重为76.05%。
表1 1-4月呼和浩特市房地产投资情况从资金来源情况分析，1-4月到位资金527413.397万元，其中上年节余209481万元，本年到位317932.397万元。
国内贷款81847万元元，占本年到位资金总额的25.74%；企业自筹资金156428.39万元，占本年到位资金总额的49.2%；其他资金来源79657万元，占本年到位资金总额的25.05%。
与上年同期比较到位资金总额下降1.23%，其中，国内贷款增长33.52%、企业自筹资金下降35.15%、其他资金下降0.3%。
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呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告目录一、基础数据分析 (2)（一）房地产投资 (2)1、完成开发投资 (2)2、开发资金来源 (3)（二）土地购置 (4)（三）商品房建设 (4)1、商品房交易 (6)2、不同套型 (7)3、二手房 (8)（四）商品房价格 (9)1、商品房价格 (9)2、不同价位住房 (10)（五）商品房空置情况 (11)二、2008年上半年房地产市场运行特征 (12)(一)市场供求形势出现明显变化 (13)（二）房地产投资仍然过快 (14)（三）土地供应 (14)（四）房价总水平仍在高位调整 (14)（五）住房供应结构有所改善 (15)(六)住房市场供需双方僵持，市场走势出现分化 (15)三、房地产市场存在的主要问题 (16)(一)房地产市场结构性矛盾依然突出 (16)(二)房地产开发市场秩序不规范 (16)四、影响2008年下半年房地产市场走势分析 (16)(一)影响2008年房地产市场走势的因素 (16)(二)2008年房地产市场走势预测 (17)五、政策建议 (18)呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告一、基础数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资上半年，呼和浩特市房地产完成开发投资297166万元，比上月增长74.55 %，与上年同期相比增长46.23%。
经济适用房完成投资6.84亿元，同比增长了356%，占房地产开发投资的23%；廉租房完成投资1.54亿元，同比增长了100%，占房地产总投资的5.18%。
（见表1、图1）%图12007年、2008年上半年投资增长比较在各种用途房地产开发投资中，商品住宅投资228621万元，同比增长54.08%，占完成投资的76.93%；商业营业用房投资34532万元，同比增长12.36%；办公楼投资21770万元，同比增长79.85%；其他投资12244万元，同比增长1.98%。
（见表2）表2 按用途分房地产投资状况2、开发资金来源本年房地产开发到位资金1047755万元，同比增长2.73倍。
从资金来源看，国内贷款与去年同期相比增幅仅1.66个百分点；自筹资金同比增幅较大，同比增长近16倍，去年同期下降近14%；其它（定金与预付）资金增长32.46%，增幅低于去年61.74个白分点。
（见表3、图2）。
从本年房地产到位资金占完成房地产开发资金的比例看，同比增长43%。
图2 2008年上半年房地产资金来源构成（二）土地购置到2008年6月购置土地面积56.6万平方米，与上年同期相比下降1.53%；完成开发土地面积增长50%，与去年同期相比增加108.52个百分点；待开发土地面积同比增长15.29%，与去年同期相差1个百分点。
（见表4）表4 2008年、2008年6月土地购置状况单位：万平方米2008年6月土地购置费33641万元，与去年同比下降7.39%。
购置单价同比增长3.2%。
但是今年4—6月增长幅度较大，每万平方米由4月的189.23万元，增加到594.38万元，增长77.23%。
图3 2008年4-6月土地购置价格单位：万元/万平方米（三）商品房建设商品房施工面积992.94万平方米，与上年同比增长37.37％。
其中新开工面积154.67万平方米，与上年同比增长88.69％；竣工面积94.89万平方米，与上年同比增长49.53％。
商品住宅施工面积764.89万平方米，与上年同比增长43.58％。
其中新开工面积136.8万平方米，与上年同比增长104.82％；竣工面积84.85万平方米，同比增长80.37％。
竣工面积与上年同期相比增幅7.62个百分点。
经济适用住房施工面积175.32万平方米，同比增长了53.28％，占商品房施工面积的17.65％，其中新开面积23.8万平方米，同比增长了274.2％，占商品房新开工面积的15.38％。
经济适用住房竣工面积31万平方米，同比增长了286％。
廉租房施工面积5.26万平方米，同比增长了100％，占商品房施工面积的0.53％，其中新开面积5.26万平方米，同比增加100％。
（见表5、图4）表5 商品房施工、新开工、竣工情况单位：万平方米图4 2008年6月商品房施工、新开工、竣工构成单位：%（四）商品房交易1、商品房交易上半年商品房批准预售面积130.83万平方米，同比增长293.7%，与上月环比增长484.6%；到6月末累计可售面积521.26万平方米，同比增长44.98%，与上月环比增长1.67%；实际预售面积10.64万平方米，同比增长5.35%，与上月环比28.2%；预售套数1031套，同比增长5.96%，与上月环比增长29.04%；预售额36794.22万元，同比增长34.67%，与上月环比增长30.49%。
（见表6）上半年商品住宅批准预售面积79.93万平方米，同比增长200.3%，与上月环比增长1027.4%；到6月末累计可售住宅面积269.25万平方米，同比增长208.3%，与上月环比增长3.97%；预售套数970套，同比增长3.19%，与上月环比增长30.73%；实际预售面积10.48万平方米，同比增长21.2%，与上月环比增长28.7%；预售额35504.76万元，同比增长60.33%，与上月环比增长31.04%。
（见表6）表6 2008年1-6月商品房交易情况2、不同套型截止到6月，不同套型商品住宅登记销售中，90平方米以下15.58万平方米，占可售面积的32.81%，登记销售2035套，占可售套数的48.87%；90——144平方米的18.49万平方米，占可售面积的38.94%，2446套，占可售套数的40.36%；144——180平方米的13.41万平方米，占可售面积的28.24%，437套，占可售套数的10.49%。
（见表7、图5、图6）表7 不同套型新建商品住房供需情况图5 2008年上半年不同套型销售构成单位：%图6 2008年不同套型住房同比增长情况单位%3、二手房二手房成交面积25.06万平方米，同比下降1.69%，与上月环比增长27.2%；成交套数2999套，同比增长14.25%，与上月环比增长30.4%；成交额63404.37万元，同比增长26.9%，与上月环比增长23.77%。
二手住房成交面积20.19万平方米，同比下降1.56%，与上月环比增长31.1%；成交套数2701套，同比增长16.62%，与上月环比增长32.7%；成交额40668.65万元，同比增长13.1%，与上月环比增长31.1%。
（见表8）表8 2008年二手房交易情况 单位：亿元、万平方米、套（四）商品房价格 1、商品房价格截止6月末，商品房平均售价3874元/平方米，与去年同比增长2.6%，与上月环比增长0.5%。
其中商品住宅平均售价2904元/平方米，同比增长3.53%，与上月环比增长0.4%。
截止6月末，二手房平均销售价格2530元/平方米，与去年同比增长29.1%，与上月环比下降2.69%。
其中二手住宅平均售价2014元/平方米，同比增长14.8%。
（见表9）表9 2008年上半年销售价格情况图7 2008年上半年房屋销售价格趋势图2、不同价位住房不同价位新建商品住房登记销售面积，与2007年同期相比，1000-1500元/平方米销售面积增长，销售套数下降， 1500-2500元/销售面积和套数均下降， 2500元/平方米以上均呈增长趋势，特别是3000—4000元/平方米增长较快，增长7倍。
（图8、表10）图8 2008年上半年不同价位新建商品住房构成单位：%表10 2008年不同价位住房同比增长情况 单位：%（五）商品房空置情况2008年上半年商品房空置总量173.71万平方米，比2007年末增加4.15万平方米，与上年同期相比增长45.62％，与上月环比增长4.48%。
其中滞销（1－3年）面积160.13万平方米，积压（ 3年以上）面积13.58万平方米，分别占空置总量的92.18%和7.82%。
其中住宅空置面积总量112.98万平方米，比2007年末增加0.51万平方米，与上年同期相比增长32.08％，与上月环比下降2.29%。
其中滞销（1－3年）面积104.12万平方米， 积压（3年以上）面积8.86万平方米，分别占住宅空置面积的92.16%和7.84%。
（见表8、图5）表8 2008年房屋空置情况图5 2008年空置房屋构成单位：%2008年滞销房屋构成2008年待销房屋构成二、2008年上半年房地产市场运行特征(一)市场供求形势出现明显变化在国家不断加强房地产市场调控政策的作用下，促使购房者预期在发生变化，自2007年以来，呼和浩特的住房市场出现一定的观望氛围，住房成交量增速持续下降。
2008年4月后开始呈上升势头，到6月份商品住房实际销售面积同比增长44%，如果比较增长幅度将近100%。
从住房供给方面，商品房施工面积、新开工面积和住宅竣工面积与去年同期相比增长幅度均较高。
无论批准预售商品房与商品住宅面积增长幅度均较大，同比和环比增幅在200个百分点以上，特别是住宅环比增长了11.27倍。
这其中有随机备案的因素，也有房地产市场旺季因素。
一方面说明上市商品房在增加，住宅市场供应仍然充裕。
但另一方面也存在不正常因素，应该引起有关方面高度重视，积极查找原因以防供需失衡。
从不同套型商品住宅登记销售构成看，90平方米以下比重在下降；144平方米在逐渐增长，成为购买主力；144平方米以上销售面积增长幅度较大，销售套型在下降，表明购买单个面积增加，但购买人群在减少。
除二手房成交面积略有下降外，无论二手房与二手住房成交面积、成交套数、成交额均呈增长趋势，而且2008年以来增幅较快，除4月份外，其他月份始终在30%以上。
表明在住房价格高位运行的情况下，人们又开始转到二手房市场。
（二）房地产投资仍然过快房地产开发投资持续增长，去年以来投资增幅一直在两位数以内，今年4月份与去年同期相比还处于下降趋势，到6月份与去年同比突然增加了40.35个百分点，住宅投资增加37.52个百分点。
可见住宅投资仍然是房地产投资的热点；办公楼投资却形成了鲜明的反差，与上年同期相比增幅下降140.45个百分点，其中有去年60年大庆因素。
从资金来源看，国内贷款基本平稳，银根紧缩政策作用明显；自筹资金增幅较大，说明房地产企业在继续看好呼和浩特的房地产市场，积极筹措资金，这在一定程度上支撑了呼市的房地产市场发展，但同时也增加了企业的风险；其他资金增长尽管下降，但定金增长幅度较大，这也刺激开发商加快了房地产开发的速度，同时反映了市场交易仍然偏热的现象。
（三）土地供应因为今年国家继续加强对土地市场的监管。
针对2007年房地产开发商高价拍地、囤地的状况，国务院于2008年1月下发了《关于促进节约、集约用地的通知》，严格执行闲置土地处置政策。