第六章投资性房地产CPA知识点总结
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第六章投资性房地产
特征与范围 确认与计量
转换与处置
wenku.baidu.com
赚取租金和资本增值 存货和计划出租尚未出租的土地使用权
确认时点（租赁期开始和停止+书面协议）
成本计量 公允价值计量
1、只能采用一种；2、政策变更；成本可转公允、但 公允不得转回；3、减值不能转回；4、改扩建
计量模式变更
账面差额=留存收益 递延所得税影响
转换 处置
成本-投转非+非转投
原转原；折转折；减值转减值；对着转 注意转存货
公允-投转非
正常结转到固定资产和存货 借差贷差=公允价值变动损益
公允-非转投
借差=公允价值变动损益 贷差=其他综合收益
成本
确认收入+结转成本（账面价值）
公允
确认收入+结转成本（账面价值） 同时结转公允价值变动和其他综合收益
特征与范围 确认与计量
转换与处置
wenku.baidu.com
赚取租金和资本增值 存货和计划出租尚未出租的土地使用权
确认时点（租赁期开始和停止+书面协议）
成本计量 公允价值计量
1、只能采用一种；2、政策变更；成本可转公允、但 公允不得转回；3、减值不能转回；4、改扩建
计量模式变更
账面差额=留存收益 递延所得税影响
转换 处置
成本-投转非+非转投
原转原；折转折；减值转减值；对着转 注意转存货
公允-投转非
正常结转到固定资产和存货 借差贷差=公允价值变动损益
公允-非转投
借差=公允价值变动损益 贷差=其他综合收益
成本
确认收入+结转成本（账面价值）
公允
确认收入+结转成本（账面价值） 同时结转公允价值变动和其他综合收益