分析设计概算与投资估算在编制方法的异同

案例4.5（设计概算） 类似工程预算法（单方造价） 1、综合差异系数=人、材、机、措施、间接各占比例*差异系数 2、计算结构差异额， 3、修正概算指标=类似工程单方造价*综合差异系数（物价差异的调整）+结构差异额* （1+综合取费） 4、概算造价=修正概算指标*面积
概算指标法： 1、计算直接工程费（人、材、机） 2、修正概算指标=（直接工程费+结构差异额）*（1+其他综合取费） 3、概算造价=修正概算指标*面积
指标法）
➢ 物价差异的调整方面：两者原理类似，但投资估算调的是建筑工程 费，设计概算调的是工程概算指标（单方造价）
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设计概算按设计深度的深化 ，选择适用的方法： ➢ ⑴概算指标法：成熟的技术设计类型 （有同类项目） ➢ ⑵类似工程预算法：有较少的同类工程 （只能找到一个） ➢ ⑶概算定额法：楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程量能够计算
编制方法
案例3.5（投资估算） 1、通过具体工程差异调整拟建工程建筑工程费、设备购置费和设备安装费 2、（建筑工程费用中人、材、机、综合税费按比例各自乘以调价系数+1）*调整后的拟 建工程建筑工程费=拟建工程建筑工程费（物价差异的调整） 3、工程费=建筑工程费+设备购置费+安装工程费
编制方法-异同
➢ 能获取已有项目资料的深度： 投资估算例题中已知类似工程造价指标（工程和费用）和类似工程材料价
格表，资料深度具体到建筑工程、设备工程、安装工程。 设计概算例题问题一获取资料具体到类似工程单方造价，结构差异和差异
系数和投资估算类似（类似工程预算法）； 问题二获取资料为类似工程单方资源消耗量及拟建工程资源现价。（概算
从筹建、施工直至建成投产所需全 部建设资金总额并测算建设期各年 资金使用计划
设计单位
建设单位
设计概算以投资估算为控制，设计概算不得突破投资估算
内容
投资估算
设计概算
wk.baidu.com
作用
编制方法
投资估算按组成分为三个部分： ➢1. 固定资产投资——静态部分 （1） 生产能力指数法（指数估算法） （2） 系数估算法（因子估算法） （3） 指标估算法 ➢2. 固定资产投资——动态部分 ➢3. 流动资产投资
设计概算与投资估算编制方法的异同
吴进 05211105
目录
含义 内容 编制方法的异同（以3.5案例和4.5案例为例）
含义
适用阶段 依据 对象
具体费用
编制单位
设计概算
投资估算
设计阶段
投资决策阶段
初步设计文件
方案设计或可行性研究文件
建设项目总投资及其构成
拟建项目所需总投资及其构成
从筹建至竣工交付使用所需全 部费用