分析设计概算与投资估算在编制方法的异同
装配式建筑施工中的工程概预算与投资估算
装配式建筑施工中的工程概预算与投资估算一、引言随着社会经济的发展和人们对住房需求的增加，装配式建筑作为一种快速、环保、高效的建筑方式，越来越受到关注和应用。
在进行装配式建筑施工过程中，准确预算和估算投资是确保项目成功实施的重要环节。
本文将重点探讨装配式建筑施工中的工程概预算与投资估算方法。
二、概念解析1. 工程概预算工程概预算是指在设计阶段，通过对整个项目进行初步分析，采用现有数据和标准，并结合经验和专业判断预测出项目施工所需经费的一种估计方法。
它旨在提供一个初步可行且相对准确的成本预测，供业主做出决策。
2. 投资估算投资估算是指通过对整个项目结构、功能、规模等方面进行详细研究和计算，确定项目所需资源及其费用，并进行综合评价与比较，最终确定项目总体投资。
投资估算侧重于确定具体数额，并可根据不同的项目阶段进行修正和调整。
三、工程概预算的制定步骤1. 收集资料与数据在制定工程概预算前，需要收集大量的资料与数据，包括项目设计方案、技术要求、材料价格等。
这些资料是进行预算核算的基础，对于提高预算准确性具有重要意义。
2. 判定工程量清单根据项目设计方案和相关资料，确定所需施工工序、材料数量和规格。
然后编制工程量清单，列出各项施工工序及其对应的材料消耗量。
3. 单价计算及成本分析通过了解市场行情和询价报价，计算出各项施工工序和材料的单价，并进行成本分析。
在计算过程中需要考虑到物价波动以及人力资源等因素对价格的影响。
4. 编制估算表将每个施工项目的清单与单价进行汇总，并编制出详细的估算表。
这样可以让业主对整个项目造价一目了然，并且方便后续调整和比较。
四、投资估算的方法与策略1. 固定费用法固定费用法是指根据已知或确认信息来估算项目固定费用的方法。
例如，根据建筑面积和市场行情，确定基于每平方米固定费用进行投资估算。
2. 同类工程比较法同类工程比较法是指通过参考已有的类似项目，以及相关经验数据进行估算。
根据已有项目中特定区段或施工工序的实际造价，对新项目进行类似区段和工序的成本推算。
工程中估算、概算、预算、决算、结算的区别
工程中估算、概算、预算、决算、结算的区别、工程概算设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额、指标，工程量计算规则，材料、设备的预算单价，建设主管部门颁发的有关费用定额或取费标准等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全过程建设费用经济文件。
简言之，即计算建设项目总费用。
概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种。
2、工程预算设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸，结合施工组织设计（或施工方案），建筑安装工程预算定额、取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格（预算造价）。
预算又有施工图设计预算和施工预算之分。
基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。
3、概算和预算大致有如下区别（1）所起的作用不同：概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。
（2）编制依据不同：概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大；预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。
（3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。
附：一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。
决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。
工程建设流程如下：项目建议书和可行性研究阶段(投资估算)--初步设计阶段(设计概算)--施工图设计阶段(预算造价)招投标阶段(合同价)--合同实施阶段(结算价)--竣工验收阶段(实际造价（决算价）)投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼，这些算的依据和作用不同，其准确性也渐进明细，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。
工程估价-第四章-投资估算、设计概算和施工图预算_188305735
【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位
28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合 成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？ （假定从 1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10）
【解】
C2
=
C1
⎛ × ⎜⎜⎝
Q2 Q1
C2
=
⎛ ⎜ ⎝
C1 Q1
⎞ ⎟ Q2f ⎠
式中 C1—已建类似项目的静态投资额; C2—拟建项目静态投资额; Q1—已建类似项目的生产能力; Q2—拟建项目的生产能力; f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数.
建设项目投资简单估算（固定资产投资静态投资部分的估算)
• 项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也 是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
• 对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估 算额，并应控制在投资估算额以内。
• 可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可 根据批准的项目投资额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投 资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方 法，即指标估算法和分类估算法。
建设项目投资简单估算 （固定资产投资静态投资部分的估算)
1. 单位生产能力估算法
依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建 设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：
C = E(1+ f1P1 + f2P2 + f3P3 + ) + I
C:拟建项目的投资额； E:拟建项目的设备费； P费1等，的P比2，例P3；:分别为已建项目中建筑、安装及其他工程费用与设备
估算、概预算及定额的区别
估算、概预算及定额的区别第一篇：估算、概预算及定额的区别编制施工图预算时，需要按照施工图纸和工程量计算规则计算工程量，还需要借助于某些可靠的参数计算人工、材料和机械(台班)的消耗量，并在此基础上计算出资金的需要量，计算出建筑安装工程的价格。
在我国，现行的工程建设概算、预算制度，规定了通过编制概算和预算确定造价。
概算定额、概算指标、预算定额等则为计算人工、材料、机械(台班)的耗用量、提供统一的可靠的参数。
同时，现行制度还赋予了概算、预算定额和费用定额以相应的权威性。
这些定额和指标成为建设单位和施工企业之间建立经济关系的重要基础。
概念：预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。
预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。
编制原则：1、社会平均水平原则预算定额理应遵循价值规律的要求，按生产该产品的社会平均必要劳动时间来确定其价值。
也就是说，在正常的施工条件下，以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗水平。
2、简明设用的原则预算定额要在适用的基础上才力求简明。
3、统一性和差别性相结合的原则预算定额的种类（1）按专业性质分预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类。
建筑工程预算按适用对象又分为建筑工程预算定额、市政工程预算定额、铁路工程预算定额、公路工程预算定额、房屋修缮工程预算定额、矿山井巷预算定额等。
安装工程预算定额按适用对象又分为电气设备安装工程预算定额、机械设备安装工程预算定额、通信设备安装工程预算定额、化学工业设备安装工程预算定额、工业管道安装工程预算定额、工艺金属结构安装工程预算定额、热力设备安装工程预算定额等。
（2）从管理权限和执行范围分预算定额可分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额等。
全国统一定额由国务院建设行政主管部门组织指定发布，行业统一定额有国务院行业主管部门指定发布；地区统一定额由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定发布。
投资估算与设计概算
投资估算与设计概算投资估算是在编制项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目投资决策时一项重要的参考性经济指标，投资估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。
第一节投资估算概述❖一、投资估算的概念❖投资估算是指建设项目在整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对拟建项目全部投资费用进行的预测和估算。
❖与投资决策过程中的各个工作阶段相对应，投资估算也按相应阶段进行编制。
二、投资估算的划分❖投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，由于投资决策过程可化分为项目规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性阶段和详细可行性阶段，因此投资估算工作也可划分为相应的四个阶段。
不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的要求也各不相同，因此投资估算的准确程度在不同阶段也不尽相同，每个阶段投资估算所起的作用也不一样。
投资估算各阶段划分如表3.1所示。
三、投资估算的作用❖投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
其准确性直接影响到项目的决策、建设工程规模、投资效果等诸多方面。
因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
投资估算作用如下：❖（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
（2）项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。
当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。
❖（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破经有关部门批准的投资估算，并应控制在投资估算额以内。
建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。
政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。
二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
投资估算及设计概算
8 投资估算及设计概算
8.1 投资估算
（4） 项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设 （5） 项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需
8 投资估算及设计概算
8.1 投资估算
8.1.2 投资估算的阶段划分
项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一 项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书， 同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精 度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为以下 几个阶段： （1） 项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规 划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。
8 投资估算及设计概算
8.1 投资估算
（1） 生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项 目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的投资 额。计算公式为：
Q2 n C2＝C1 ( ) g f Q1
采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程
8 投资估算及设计概算
8 投资估算及设计概算
8.1 投资估算
（4） 详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目 的最佳投资方案进行评价，并对建设项目的可行性研究提 出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术经 济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在±10%以内。 这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主 要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的重要
8 投资估算及设计概算
8.1 投资估算
（3） 系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主 朗格系数法，是以设备费用为基础，乘以适当系数来 C=E·(1+∑Ki)· Kc 总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL KL=（1+∑Ki）· Kc 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差
估算预算概算区别
估算预算概算区别估算、概算、预算、结算、决算要了解工程概算，先要弄清楚工程预算。
设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸，结合施工组织设计（或施工方案），建筑安装工程预算定额、取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格（预算造价），称为工程预算。
概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分。
基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
建设预算泛指概算和预算两大类。
工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。
概算和预算大致有如下区别：（1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。
（2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。
（3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。
一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。
决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。
工程建设流程如下：项目建议书和可行性研究阶段---初步设计阶段---施工图设计阶段---招投标阶段---合同实施阶段--竣工验收阶段投资估算---------------------设计概算-------预算造价----------合同价-------结算价-------实际造价（决算价）概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼，这些“算”的依据和作用不同，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。
投资估算及设计概算PPT课件
有关部门规定的固定资产投资方向调节税、价格调节基金、教育附加费等计算依 据。
设计概算的编制依据
类似工程项目的资料。
委托单位提供的其他技术经济资料。
设计概算的审查与批准
设计概算的审查
审查设计概算的编制依据；审查 设计概算的编制深度；审查设计 概算的编制范围。
设计概算的批准
经审查合格的设计概算报经主管 部门批准后，即成为国家控制该 建设项目总投资额的主要依据， 不得任意突破。
设计概算对投资估算的验证
通过设计概算的编制，可以对投资估算进行验证和校核，检查投资估算的准确性和合理性 ，及时发现和纠正存在的问题。
设计概算为投资估算的调整提供依据
在项目实施过程中，由于各种因素的影响，可能会导致投资估算发生变化。此时，设计概 算可以为投资估算的调整提供依据和支持。
投资估算与设计概算的互动关系
投资估算
总投资约10亿元，包括土地 购置、医院建设、医疗设备 购置、人员培训等费用。
设计概算
医院总建筑面积约8万平方 米，设计床位数1000张，配 备先进的医疗设备和信息化
管理系统。
社会效益
提高城市医疗服务水平，满 足居民日益增长的医疗需求 ，促进城市健康事业发展。
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单项工程综合概算的编制
综合概算的编制原则
遵循完整性、准确性、合理性等原则。
综合概算的编制方法
采用汇总单位工程概算的方法，形成单项工程综合概算。
综合概算的审查与调整
对综合概算进行审查，确保其准确性和合理性，并根据需要进行调 整。
建设项目总概算的编制
总概算的编制依据
包括可行性研究报告、初步设计文件、概算定额等资料。
估算预算概算区别
估算、概算、预算、结算、决算要了解工程概算,先要弄清楚工程预算。
设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸，结合施工组织设计（或施工方案）,建筑安装工程预算定额、取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格(预算造价）,称为工程预算.概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分。
基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称.建设预算泛指概算和预算两大类。
工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称.概算和预算大致有如下区别:（1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件,经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。
（2)编制依据不同,概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细，较重要。
（3）编制内容不同,概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等)。
一般情况下，结算是决算的组成部分,是决算的基础.决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。
工程建设流程如下：项目建议书和可行性研究阶段-—-初步设计阶段-—-施工图设计阶段—--招投标阶段——-合同实施阶段-—竣工验收阶段投资估算-——---——--——-—-——----设计概算-——-—-—预算造价-—---——--—合同价—-—-——-结算价--—----实际造价（决算价）概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼，这些“算”的依据和作用不同，其准确性也“渐进明细"，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。
什么是估算、概算与预算？解析三者的概念内涵与投资控制意义
什么是估算、概算与预算？解析三者的概念内涵与投资控制意义投资估算“投资估算”，是指在项目规划、项目建议书、可行性研究阶段，对拟建项目固定资产投资、流动资金和项目建设期贷款利息的估算。
投资估算是拟建项目前期可行性研究的重要内容，是经济效益评价的基础，是项目决策的重要依据。
估算质量将直接影响项目能否被纳入投资建设计划。
设计概算“设计概算”，是指在初步设计或扩大初步设计阶段，对建设项目所需全部建设费用进行概略计算的文件。
设计概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，其编制内容较投资估算更为细化，逐级对单位工程、单项工程、建设项目计算总投资费用，是设计方案选择时的重要参考依据。
施工图预算“施工图预算”，是指在施工图设计阶段，对建设项目所需人、机、料等费用的计算文件。
施工图预算需要施工图纸，相较设计概算，其编制内容更为具体，逐级对分项工程、分部工程、单位工程、单项工程进行造价计算，是反应建筑安装工程造价的重要依据。
投资估算、设计概算、施工图预算，都是建设工程投资控制的重要活动内容。
从时间与建设阶段上来看，三者有着清晰的时间脉络，随着不同项目建设阶段逐步进行着；从范围与深度上来看，估算、概算到预算的过程，即是项目投资控制内容渐进明细、更加真实准确的精校过程。
这令三者之间形成了紧密的联系。
但从内涵与意义上来看，三者也存在着明显的区别不同。
内涵从上述概念定义来看，投资估算、设计概算、施工图预算，三者分别处于不同的建设阶段，有着不同的项目投资背景，这令三者分别具有不同的管理控制内涵。
投资估算投资估算，是项目决策阶段对项目投资的初步控制。
这一阶段，投资者会对拟建项目的工程类型、规模、建设地点、时间、地质条件等工程特征提出轮廓型建议和设想。
投资估算，需要在诸多条件因素（项目模型、工程量、）尚未明确的情况下，以保证工程项目的可行性和经济的合理性为目标，对多种投资方案进行综合比较，最终对拟建项目进行造价估算。
决策阶段的投资估算是整个工程造价控制的源头，是项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
估算、概算、结算、决算
估算。
估算全称叫做投资估算，是项目建议书和可行性研究阶段的一种行为。
一般来说，估算以工程项目的方案设计为依据，对整个建设过程可能产生的工程建设费用、其他费用、预备费用进行模拟计算，以便于确定投资规模和融资要求，主要作用是供投资决策部门参考。
概算。
概算一般出现在项目初步设计或扩大设计阶段。
以设计图纸、概算指标、概算定额及现行计费标准市场信息等为基础，按照建设项目设计概算的相关程序和规程，逐级（单位工程、单项工程、建设项目）计算建设项目建设总投资。
预算。
预算主要发生在施工图纸设计阶段，按照现行的计价规范、消耗量定额、人材机市场价格、费用标准，根据建设项目施工图预算编审规程，逐级（分项工程、分部工程、单位工程、单项工程）计算的建筑安装工程造价。
预算和概算是最容易弄混淆的，二者的主要区别如下：单位不同：概算由设计单位或造价咨询单位编制，而设计、施工、造价咨询三单位都可编制预算。
依据不同：概算依据初步设计文件，参照概算定额而来，而预算依据施工图设计文件，参考预算定额得出。
精确度不同：概算的概括性大，精密度不高，而预算较详细，精确度高。
作用不同：概算是确定和控制项目投资额的依据，是优选设计方案的依据，也是建设项目招标和总发包的依据；预算是确定单位工程和单项工程造价的依据，是招标、签订施工合同和竣工结算的依据，也是银行拨付工程价款的依据。
结算。
结算又叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段，是在建筑安装施工任务结束后，对其实际的工程造价进行核对与结清。
决算。
决算是整个项目竣工后，建设单位对完成的整个项目从筹建到竣工投入使用的实际花费，所做的财务汇总。
结算和决算也是很容易弄错的概念，主要区别如下：结算是施工企业通过编制工程结算书向建设单位进行工程价款结算，简单来说，就是乙方向甲方索取工程报酬；而决算是甲方自己内部的流程，计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，需要报送审计部门进行审计。
估算预算概算区别
估算、概算、预算、结算、决算要了解工程概算，先要弄清楚工程预算。
设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸，结合施工组织设计（或施工方案），建筑装置工程预算定额、取费尺度等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格（预算造价），称为工程预算。
概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分。
基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
建设预算泛指概算和预算两大类。
工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。
概算和预算大致有如下区别：（1）所起的作用分歧，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。
（2）编制依据分歧，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。
（3）编制内容分歧，概算应包含工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包含准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。
一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。
决算不克不及超出预算，预算不克不及超出概算，概算不克不及超出估算。
工程建设流程如下：项目建议书和可行性研究阶段---初步设计阶段---施工图设计阶段---招投标阶段---合同实施阶段--竣工验收阶段投资估算---------------------设计概算-------预算造价----------合同价-------结算价-------实际造价（决算价）概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的分歧阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等分歧称呼，这些“算”的依据和作用分歧，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。
上海某大厦建设工程概算书实例第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明
第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明1项目概况本项目xx大厦（上海）建设项目（以下简称“本项目”）位于上海xx经济园区9-2及9-3地块，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。
本项目用地面积47,482.7平方米，总建筑面积159661平方米，其中地上建筑面积约96355平方米，地下建筑面积63306平方米。
建筑由南北对称的两部分组成，围合成南北两个内向庭院，并在对称轴上设置共享中庭。
紧邻中庭南北两侧为9层高南北向采光的主楼，建筑高度40米，主楼与沿街3~6层高的副楼共同形成半围合内院。
沿协和路副楼为3层，建筑高度15.2米，沿通协路及朱家浜副楼为6层，建筑高度27.5米，沿金轮路副楼为5层，建筑高度23.4米。
2编制依据的差异2.1设计概算主要编制依据2.1.1北京市建筑设计研究院设计的初步设计图（2011.10），工程编号：201120；2.1.2初步设计技术审查文件。
2.2投资估算的编制依据北京市建筑设计研究院设计的方案图。
3编制方法的差异3.1 设计概算编制方法采用2010年《上海市建筑和装饰工程概算定额》、2010年《上海市安装工程概算费用定额》及上海市造价管理部门发布的有关造价文件进行编制。
3.2 投资估算编制方法采用工程指标法进行编制。
4 概算与估算对比总体情况本项目设计概算总投资为247,529.83万元，投资估算为225,447.03万元，概算比估算增加了22,082.81万元，增加比例为9.80%。
其中工程费用概算比估算增加27,609.56万元，固定资产其他费用概算比估算增加了1,368.23万元，预备费概算比估算减少了6,894.98万元，主要差异对比情况如下表：设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表单位：万元主要差异说明：4.1工程费用4.1.1可研估算土方工程量差异，单价执行上海市建筑渣土运输处置费指导价；4.1.2桩基础工程造价编制方法存在差异，初设概算以调整后的初设图纸工程量，按上海市建筑和装饰工程概算定额及市场信息价计入；4.1.3本工程建筑外轮廓均有3米的悬挑，并有大跨度连桥结构和大面积钢结构采光顶，结构形体比较复杂；4.1.4估算空调系统为普通空调系统，采用冷水机组。
工程项目的估算、概算、预算、结算和决算定义及相互关系
工程项目的估算、概算、预算、结算和决算定义及相互关系投资控制工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼，这些“算”的依据和作用不同，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。
估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案（方案设计），对工程项目可能发生的工程费用（含建安工程、室外工程、设备和安装工程等）、工程建设其它费用、预备费用和建设期利息（如果有贷款）进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考；估算时要注意准确而全面地计算工程建设其它费用，这部分费用地区性和政策性较强。
概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。
预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。
结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由工程承包商（施工单位）提交，根据项目施工过程中的变更治商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承包合同和变更治商记录（注意各方签字），准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。
决算也叫竣工决算，发生在项目竣工验收后；决算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计算项目全过程实际发生的总费用；决算在编制竣工决算总表和资产清单时，要注意全面、真实的反映项目实际造价估算和客观地评价项目实际投资效果。
以上估算、概算、预算、结算和决算精度不同：估算可以偏差10%-30%,概算和预算幅度差在5%，结算精度最高，一般情况后者均不应超过前者的范围依据不同：分别为可行性研究报告\估算指标，概算指标，预算定额\图纸等相关资料编制时间不同：分别按时间先后顺序编制的另外所用的方法及编制单位也有些不相同。
分析设计概算与投资估算在编制方法的异同
吴进 05211105
目录
含义 内容 编制方法的异同（以3.5案例和4.5案例为例）
含义
适用阶段 依据 对象
具体费用
编制单位
设计概算
投资估算
设计阶段
投资决策阶段
初步设计文件
方案设计或可行性研究文件
建设项目总投资及其构成
拟建项目所需总投资及其构成
从筹建至竣工交付使用所需全 部费用
案例4.5（设计概算） 类似工程预算法（单方造价） 1、综合差异系数=人、材、机、措施、间接各占比例*差异系数 2、计算结构差异额， 3、修正概算指标=类似工程单方造价*综合差异系数（物价差异的调整）+结构差异额* （1+综合取费） 4、概算造价=修正概算指标*面积
概算指标法： 1、计算直接工程费（人、材、机） 2、修正概算指标=（直接工程费+结构差异额）*（1+其他综合取费） 3、概算造价=修正概算指标*面积
指标法）
➢ 物价差异的调整方面：两者原理类似，但投资估算调的是建筑工程 费，设计概算调的是工程概算指标（单方造价）
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设计概算按设计深度的深化 ，选择适用的方法： ➢ ⑴概算指标法：成熟的技术设计类型 （有同类项目） ➢ ⑵类似工程预算法：有较少的同类工程 （只能找到一个） ➢ ⑶概算定额法：楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程量能够计算
编制方法
案例3.5（投资估算） 1、通过具体工程差异调整拟建工程建筑工程费、设备购置费和设备安装费 2、（建筑工程费用中人、材、机、综合税费按比例各自乘以调价系数+1）*调整后的拟 建工程建筑工程费=拟建工程建筑工程费（物价差异的调整） 3、工程费=建筑工程费+设备购置费+安装工程费
建设项目中的概算和预算
建设项目中的概算和预算，你知道多少？建设工程周期长、规模大、造价高，管理起来很困难，为了提高管理效率和成果，根据工程的特点把工程造价分成几个阶段来管理，下面说说它们的区别和作用。
1.从工程策划开始到竣工交验全过程中工程造价管理可分为投资估算、初步概算、修正概算、施工图预算、合同价、结算价和竣工决算价。
2.投资估算是指通过编制估算文件预先测算和确定建设项目投资额的过程。
概算造价是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。
与投资估算相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。
修正概算是指在三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。
施工图预算是指在施工图阶段，根据施工图纸，编制预算文件预先测算和限定的工程造价。
他比概算造价和修正概算更为准确。
合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同等合同所确定的价格。
结算价是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。
预算与概算有什么区别：1.所起的作用不同。
概算编制在初步设计阶段，并作为向国家或者地区报批投资的文件，经过审查批准后，用以编制固定资产投资计划，是控制建设项目投资的依据。
预售编制是在施工图设计阶段，它起建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。
2.编制的依据不同。
概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大；而预售则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。
3.编制的内容不同。
概算包括工程建设的全部内容，考虑从筹建到竣工交付使用的所有费用；而预算一般只包括单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用，如征地拆迁、勘察设计及职工培训等费用。
预算定额是在基础定额(劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额)的基础上，将项目综合后，按工程分部分项划分，以单一的工程项目为单位计算的定额。
投资估算_设计概算_施工图预算_工程价款结算__竣工决算
工程项目的估算、概算、预算、结算和决算投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段,项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称唿,这些“算”的依据和作用不同，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。
估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段;估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等）、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息（如果有贷款)进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考；估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用,这部分费用地区性和政策性较强。
概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。
预算也叫施工图预算,发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价;编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。
结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由工程承包商（施工单位）提交，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录（注意各方签字),准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用.决算也叫竣工决算，发生在项目竣工验收后；决算一般由项目法人单位编制或委托编制,汇总计算项目全过程实际发生的总费用；决算在编制竣工决算总表和资产清单时，要注意全面、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果。
建筑工程造价编制，一般指通过编制各类价格文件对拟建工程造价进行预先测算和确定的过程。
根据编制阶段、编制依据、和编制目的等不同，可分为建设项目的投资估算、设计概算、施工图预算、招投标报价、施工预算、工程结算、竣工决算等。
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➢ 物价差异的调整方面：两者原理类似，但投资估算调的是建筑工程 费，设计概算调的是工程概算指标（单方造价）
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从筹建、施工直至建成投产所需全 部建设资金总额并测算建设期各年 资金使用计划
设计单位
建设单位
设计概算以投资估算为控制，设计概算不得突破投资估算
内容
投资估算
设计概算
作用
编制方法
投资估算按组成分为三个部分： ➢1. 固定资产投资——静态部分 （1） 生产能力指数法（指数估算法） （2） 系数估算法（因子估算法） （3） 指标估算法 ➢2. 固定资产投资——动态部分 ➢3. 流动资产投资
编制方法-异同
➢ 能获取已有项目资料的深度： 投资估算例题中已知类似工程造价指标（工程和费用）和类似工程材料价
格表，资料深度具体到建筑工程、设备工程、安装工程。 设计概算例题问题一获取资料具体到类似工程单方造价，结构差异和差异
系数和投资估算类似（类似工程预算法）； 问题二获取资料为类似工程单方资源消耗量及拟建工程资源现价。（概算
设计概算与投资估算编制方法的异同
吴进 05211105
目录
含义 内容 编制方法的异同（以3.5案例和4.5案例为例）
含义
适用阶段 依据 对象
具体费用
编制单投资决策阶段
初步设计文件
方案设计或可行性研究文件
建设项目总投资及其构成
拟建项目所需总投资及其构成
从筹建至竣工交付使用所需全 部费用
案例4.5（设计概算） 类似工程预算法（单方造价） 1、综合差异系数=人、材、机、措施、间接各占比例*差异系数 2、计算结构差异额， 3、修正概算指标=类似工程单方造价*综合差异系数（物价差异的调整）+结构差异额* （1+综合取费） 4、概算造价=修正概算指标*面积
概算指标法： 1、计算直接工程费（人、材、机） 2、修正概算指标=（直接工程费+结构差异额）*（1+其他综合取费） 3、概算造价=修正概算指标*面积
设计概算按设计深度的深化 ，选择适用的方法： ➢ ⑴概算指标法：成熟的技术设计类型 （有同类项目） ➢ ⑵类似工程预算法：有较少的同类工程 （只能找到一个） ➢ ⑶概算定额法：楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程量能够计算
编制方法
案例3.5（投资估算） 1、通过具体工程差异调整拟建工程建筑工程费、设备购置费和设备安装费 2、（建筑工程费用中人、材、机、综合税费按比例各自乘以调价系数+1）*调整后的拟 建工程建筑工程费=拟建工程建筑工程费（物价差异的调整） 3、工程费=建筑工程费+设备购置费+安装工程费