建设项目投资估算方法

建设工程投资估算

一、工程项目设计阶段划分及估算精度

工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。

二、工程项目投资组成

（一）工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成。

工程建设投资分为以下七类：

1、建筑工程费

2、安装工程费

3、设备工器具购置费

4、工程建设其他费用

5、基本预备费

6、涨价预备费

7、建设期利息

（二）静态投资和动态投资：

1、静态投资：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工

程建设其他费用和基本预备费组成

2、动态投资：涨价预备费和建设期利息组成

三、工程项目投资估算编制依据

投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。

1、各专业设计提供设计资料：

建构筑物特征一览表

设备一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格）

材料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式）

2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额

3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定

4、当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平

四、工程项目投资估算方法：

包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。前三种方法精度相对不高，主要用于投资机会研究和预可行性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。

五、工程项目投资分类估算法

1、建筑工程估算

（1）按单位工程量造价乘以工程总量估算

（2）估价指标和概算指标按行业统一颁发的估价指标和概算指标

（3）按预算定额

（4）按调查实际资料

（5）按经验数值

2、安装工程估算

与建筑概算编制方法基本相同，另一个方法是比例系数法，即安装费用占设备价的百分比计算。

3、设备购置估算

设备分为：标准设备和非标准设备，标准设备又分为：国产设备和进口设备，他们的计价方法是不同的。

（1）非标准设备计价比较麻烦，简单的估算按比例系数法，即加工费占主要材料的百分比或按成品单位重量价格估算。

（2）国产设备价格由原价（出厂价）和运杂费组成。出厂价要注意是否包括备品备件费用（定货合同时应明确规定），运杂费包括：运输费、装卸费、保护费和仓库保管费。综合一般按设备原价的5-8%计取。

（3）进口设备价格计算比较复杂，它主要由离岸价、国际运费、运输保险费和关税及各种手续费等组成。

计算公式为：

进口设备购置费=进口设备货价（离岸价）+进口从属费用+国内运输费

进口设备从属费=国际运输费+运输保险费+进口关税+增殖税+外贸手续费

+银行财务费+海关监管手续费

国际运输费即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。

计算公式为：

国际运输费=离岸价*费率或单位运价*运量

运输保险费保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算。

计算公式为：

运输保险费=（离岸价+际运输费）*国外保险费率进口关税按我国海关总署发布的进口关税税率计算

进口关税=（离岸价+际运输费+运输保险费）*进口关税税率增殖税我国增殖税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增殖税率直接计算应纳税额。计算公式为：

增殖税额=组成计税价格*增殖税税率

组成计税价格=关税完税价格+进口关税+消费税

目前进口设备适用税率为17%

外贸手续费一般按1.5%计算计算公式为：

外贸手续费=（离岸价+际运输费+运输保险费）*外贸手续费率银行财务费目前费率为：0.4%--0.5% 计算公式为：

银行财务费=离岸价*银行财务费率

海关监管手续费是指海关对进口减免税、保税设备实施监督、管理、提供服务的手续费。对全额征收关税的货物不收海关监管手续费。费率一般为：0.3% 计算公式为：

海关监管手续费=进口设备到岸价*海关监管手续费费率

例题：某公司进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价（离岸价）为100万美元。国际运费费率为300美圆/吨、海上运输保险费费率为0.5%、外贸手续费费率为1.5%、中国银行财务费费率0.5%、海关关税为22%、增殖税税率为17%、美圆的银行牌价8元人民币，设备国内运费费率为5%，对该设备进行估价。

解：进口设备离岸价=100*8=800万元人民币

国际运费=1000*300*8/10000=240万元人民币

国外运输保险费=（800+240）*0.5%=5.2万元人民币

进口关税=（800+240+5.2）*22%=230万元人民币

增殖税=（800+240+5.2+230）*17%=216.78万元人民币

外贸手续费=（800+240+5.2）*1.5%=15.68万元人民币

银行财务费=800*0.5%=4万元人民币

进口设备原价=800+240+5.2+230+216.78+15.68+4=1511.68万元人民币国内运输费=1511.68*5%=75.58万元人民币

该套进口设备估价为：1511.68+75.58=1587.26万元人民币

4、工程建设其他费用

工程建设其他费用是指从工程筹建到竣工验收交付使用止整个期间，除建安工程费用和设备工器具购置费以外的，为保证工程顺利实施和交付使用后正常发挥效用而必须发生的有关费用。

（1）土地使用费

通过土地划拨的方式取得土地使用权，须支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。按建设项目所在省（市、自治区）人民政