瑞安天地商业地产模式探讨

瑞安集团作为一家香港上市公司，通过其主营业务之一的地产开

发在国内打造的“上海新天地”这一城市名片，令瑞安在国内各

大城市的土地获取中如鱼得水，轻松于上海、杭州、武汉、重庆、

大连、佛山等城市的城市核心地带获取优质土地用于地产开发；

瑞安商业地产「天地」模式的成功运营，已成为业界研究的重点

课题之一，其开发过程中的选址、定位、消费群、规划、招商、

运营、资本运作、整合推广等方面皆值得我们一探究竟……

昨天，明天，相会在今天……

昨天是今天的历史，明天是今天的创造。

重现凝固在建筑上的历史文化

无论是上海的石库门文化

还是重庆的吊脚楼文化

更或是武汉的租界文化

融合无处不在……

创新历历在目

有人说 ---

瑞安

开发商业地产

就像诗人一样赞叹和勾勒建筑与文化之间内在的灵动和美妙……

瑞安房地产（股票代号272）总部设于上海，为瑞安集

团在中国内地的房地产旗舰公司。

瑞安房地产在开发大型、多用途城市核心发展项目及综

合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。

瑞安目前在中国内地主要城市的中心地段拥有八个处于

不同开发阶段的新天地项目，总建筑面积达1,320万平

方米（包括其他投资者权益）。

瑞安于2006年10月4日在香港联合交易所上市，为该年最大型的中国房地产企业上市项目。

瑞安房地产在内地开发、出售、租赁、管理及经营创新及优质的办公楼、住宅、零售、娱乐及文化等项目，其发展项目主要分为三个类别：

①集多种用途并分多期开发的大型城市核心重建项目，一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物业；

②以IT及科技产业为主题，集多种用途的知识型社区综合发展项目，一般包括产业园、商业、零售、酒店、住宅、

教育、户外康乐、绿化设施，及其他公共娱乐设施；

③以及集旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。

“瑞安新天地”

是集合瑞安大型城市核心重建项目与旅游业综合发展项目于一体的核心类别产品

-----瑞安各地天地项目概况介绍 上海

上海新天地位置：位于上海市中心，毗邻高雅、繁华的淮海中路以

及黄陂南路地铁站；

上海新天地用地：30,000平方米（3公顷）；

上海新天地商业建面：约57,000平方米；

上海新天地设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）；

上海新天地设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood & Zapata Inc.)；

上海新天地竣工日期：2001年6月；

上海新天地商业特色：“新天地”寓意新的乐土，一个集“生活﹑工作﹑消闲”于一体的独特环境，全面丰富生活体验。开设了多家高级餐厅、酒吧、品牌专卖店及时尚店铺等。瑞安房地产在上海新天地还自设了酒店、餐厅、俱乐部会所和礼品店等，并推出新天地品牌的酒类产品。

西湖天地位置：座落于杭州历史底蕴深厚、景点类型丰富的西湖南线风景区，

毗邻西湖十景之一的“柳浪闻莺”，位于素有“长堞接清波看水天一色，高楼

连闹市绕烟火万家”的涌金池畔；

西湖天地用地：30,000平方米（3公顷）；

西湖天地商业建面：约57,000平方米；

西湖天地设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）；

西湖天地设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood & Zapata Inc.)；

西湖天地竣工日期：2003年6月；

西湖天地商业特色：以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施。项目设计以传统江南建筑为蓝本，将杭州园林及庭院建筑的特色保留，包括修葺原有的湖畔公园以及把部分历史建筑改造为特色餐饮和零售设施，同时亦采用国际先进的可持续发展环保理念。

重庆天地位置：位于重庆市主城区内中心地段渝中区；

重庆天地用地：128万平方米（128公顷）；

重庆天地建面：约348万平方米（其中商业街57，000平米）；

重庆天地设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）；

重庆天地设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood & Zapata Inc.)；

重庆天地竣工日期：2018年（其中商业2011年）；

重庆天地商业特色：整体规划參考了摩纳哥、意大利等世界著名山城的优秀布局，凸显重庆独特的山城特色，以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施。

武汉天地位置：位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面

向风景如画的江滩公园；

武汉天地用地：61.2万平方米（61.2公顷）；

武汉天地建面：约147万平方米（其中商业街57，000平米）；

武汉天地设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）；

武汉天地设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood & Zapata Inc.)；

武汉天地竣工日期：2016年（其中商业2009年）；

武汉天地商业特色：武汉天地将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。

大连天地位置：位于大连市旅顺南路软件产业带的核心位置；

大连天地用地：26.5平方公里；

大连天地建面：约354万平方米；

大连天地设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）；

大连天地设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood & Zapata Inc.)；

大连天地竣工日期：2020年；

大连天地商业特色：「大连天地」的完美规划是为绿色时尚生活家及知识型产业人群的乐活、乐业、乐享的愿景而生，为他们带来工作学习、生活体验、企业发展与投资创富的全方位增值体验。