成都市房地产开盘简报

本批次开盘的户型137㎡、142㎡去化均较快，137㎡的户型为主推户型，因利用率高，户型较好，去化最快。
145 142 137 145 145 142
137 145
楼栋
建筑面积 （㎡）
户型
供应套数
占比 （%）
销售 套数
去化率
成交均价 （元/㎡）
137
4-2-2
44
25%
40
90% 17100
3栋/
142
78000.00㎡
普通住宅 成都万达物业管理公司
5.00元/㎡/月 3m
超高层 2.14 30% 1181户 48层 2T3 1：1.9 精标2880元/㎡
项目本批次房源为31、32栋，位于天府新区的商务区，与3450亩天府公园无缝连接。 项目总体占地500亩，容积率仅2.14，属于城市低密社区。成都万达1号，是万达集团 “ONE”落户成都的 作品；项目集万达集团28年物业开发经验，以及 “ONE”系海外 的选址及产品理念。
237（截止开盘当日 24:00)
308
13600
60（截止开盘当日24:00)
384
17000—19000 （精标3000）
384（截止开盘当日 12:00)
240
高层10000—12000（精标 160（截止开盘当日
2500）
12:00)
销售率 94% 48％ 84% 100% 89% 20% 100% 55%
【项目基础信息简介】——成都万达一号
教育+生态公园+商业+成熟配套
项目地址 天府新区天府大道与武汉路交汇（蔚蓝卡地亚花园城旁）
所属板块
秦皇寺
开发商 占地面积（㎡）
成都天府万达置业有限公司 52722.88㎡
建筑面积（㎡）
物业类型 物业公司
物管费 层高(m） 建筑类别
容积率 绿化率 总户数 总层数 梯户比 车位配比 交付标准
开盘时间 物业类型 建筑类别
楼层数 推出楼栋
梯户比 推出总面积 推出套数 开盘价格
优惠细则
销售套数
2017.07.15 住宅 超高层 48层
31、32栋 2T3
43730.25㎡ 266套
13660元（精标2880元/㎡）
无
237套，去化率89%，开盘截止当天晚上12:00
【户型配比】——成都万达一号
翡翠悦庭 西派城 西派城 天廊广场
成华区华实路13号
武侯区金花镇武侯大道文昌段51 号
武侯区聚萃街340号
住宅、公寓 住宅、公寓、商业 住宅、公寓、商业
高新区天府一街1339号
商业
成华区双店路111号
住宅、公寓
武侯区来凤二路205号 武侯区来凤二路28、108号
锦江区上沙河铺街66号
住宅、商业 住宅、公寓、商业、机动车位
商业、办公
成都市保华房地产开发有限公司
成都武侯腾飞置业有限公司
成都福璟泰置业有限公司 成都鸿鹄展置业有限责任公司
四川兴川投资有限公司 成都欣然置业有限公司 成都中铁业兴房地产开发有限公司 成都上普和创置业有限责任公司
30513.99
48542.09
50187.87 1089.56 38697.74 33107.3 86215.43 40525.74
开盘时间 物业类型 建筑类别
楼层数 推出楼栋
梯户比 推出总面积 推出套数 开盘价格 优惠细则
销售套数
2017.07.13 住宅 高层 23F
3、4栋 2T4户 24994.64㎡ 176套 17200元/㎡（精装3000元/㎡ ）
无
147套，去化率84%，开盘截止当天19：00
【户型配比】——融创·观玺台
主城区9项目集中开盘，全款购房成普遍现象
——成都房地产开盘简报
融创观玺台（P7） 成都万达一号（P14） 华侨城原岸（天澜） 保利林语溪 蓝光公园悦庭 西派城 阳光城檀府 时代佳 海伦天麓
【预售信息】
本周主城区范围内新增预售项目共8个，新增住宅、商业、公寓预售建筑面积共40.52万㎡；其中本
周拿证即开盘4项目，预计下周项目2个。
表1：主城区范围内新增预售项目
项目名称
项目地址
华侨城原岸小区
金牛区金丰路191号
房屋用途 住宅、公寓、商业、车位
开发商 成都天府华侨城实业发展有限公司
预售面积 (平方米)
76326.89
开盘时间 2017.7.12
保利林语溪
绿地腾飞公馆
阳光城檀府 凯德·世纪名邸
312
顶跃6-2-3
6
2
5
83.33%
合计
266
100
237
89%
【项目产品分析】——成都万达一号
峰景C1户型：4室2厅2卫1厨，140㎡
峰景C2户型：4室2厅2卫1厨，140㎡
峰景D户型：4室2厅2卫1厨，165㎡
C1 建筑面积：140㎡，4室2厅2卫1厨
户型点评
1、各个空间方正，后期空间利用率高； 2、厨卫等重要的使用较为频繁的空间 布局合理，方便使用，并且能够保证整 个空间的空气质量； 3、各个功能区间面积大小都比较合理， 后期使用起来比较方便，居住舒适度高。
自销
36589.57 ㎡
216618.35㎡
普通住宅 重庆融创物业管理有限公司成都分公司
3.00元/㎡/月 3.0 高层 4.00 30% 1027
20-24层 2T4、2T3
1：1.7 精装3000元/㎡
项目紧邻青羊万达广场，东侧规划市政绿地，西侧为78亩城市主题公园。项目 总占地面积约56亩，总建面约21万㎡，产品面积区间109-153㎡，7栋高层住 宅。项目整体采用双中庭围合式布局。
2栋/5栋/6栋/7栋/12栋/13 栋
114-357
31栋／32栋
143—167
高层
2栋/3栋
118—135
高层
2栋／6栋
104—144
推售建面 （㎡） 61600 30450 24640 60260 41230 38500 46080
高层
1栋/2栋
高层92—162
28800
推出套数 560 290 176 262 266
截止上周，全年累计开盘新推住宅产品50750套，去化36091套，整体去化率71%，本月累计新开住宅6818套，去化5157套， 去化率约75.64%；其中主城区累计新推住宅5168套，去化4378套，去化率约85%，近郊区累计新推1650套，去化779套，去 化率约47%；
6000 5000 4000
4-2-2
Biblioteka Baidu44
25%
38
85% 17200
4栋
145
4-2-2
88
50%
69
78% 17300
合计
176 100% 147 84% 17200
【项目产品分析】——融创·观玺台
D3户型：137㎡
D1户型：142㎡
D2户型：145㎡
建筑面积：137㎡，4室2厅2卫
户型优势
1、空间方正，通风采光较好。 2、整体布局合理，做到干湿分离。
惠后均价 （元/平米）
12300 （精标2680）
8000-9000
17200元/㎡ （精标3000）
15480（精标3000）
13660（精标2880）
销售套数
529（截止开盘当日 24::00）
140（截止开盘当日 18:00）
147（截止开盘当日 19:00）
262（截止开盘当日 10:00)
【开盘推售情况】——融创·观玺台
4# 3#
销售情况分析：本次开盘销售情况比较理想，去化率为84%。原因如下： 1、项目紧邻青羊万达广场，东侧规划市政绿地，西侧为78亩城市主题公 园； 2、虽政府限购，但整体市场依然较为乐观，且客户越发珍惜购房资格，同 时项目为137-145㎡产品，满足客户一步到位购房需求； 3、本批次开盘价格低于市场预期，再次激发客户购买热情； 客户抗性： 1、因业主最近连续维权行动，使得客户对项目产生不信任感，降低了购房 者的购买热情； 2、项目产品户型较少，对客户的选择面存在一定的局限性。
主城区开盘推售情况
推出套数
销售套数
销售率%
120%
5168 100%
4378 85% 80%
3000
60%
2000
40%
1000
20%
0
0%
201611 201612 201701 201702 201703 201704 201705 201706 201707
近郊区开盘推售情况
8000
推出套数
销售套数
劣势
1、卧室易受噪音影响。
建筑面积：142㎡，4室2厅2卫
户型优势
1、全明户型，空间方正，空气流通性好。 2、全景观阳台，视野开阔，采光较好。
劣势
1、卫生间门正对起居室，导致区域空气不好，舒适度差。 2、整体得房率不高。
建筑面积：145㎡，4室2厅2卫
户型优势
1、玄关设置，私密性好。 2、房间空间大，房间多，方便使用。
2017.7.14 预计2017.7.22
2017.7.13 —— ——
2017.7.15 预计2017.7.20
信息来源：信息来源于房管局
【本周开盘项目地图】
华侨城天澜
融创观玺台
阳光城檀府 西派城 时代佳
保利林语溪 蓝光公园悦庭
成都万达1号
海伦天麓
【开盘走势】
本周共9个项目开盘，住宅项目8个，共推2486套，去化1919套，去化率77.19%，全为主城区项目。
30-76
3300
66
15500-16500（精标 2000）
3300
66
——
销售套数 36 36
销售率 54.5% 54.5%
1 融创·观玺台
项目推出3栋、4栋房源，共计推出房源176套，面积区间：137-145㎡，惠后均价 17200元/㎡（精装标准3000元/㎡），截止开盘当天19：00认购147套，去化率84%。
【开盘推售情况】——成都万达一号
32
31
销售情况分析：本次开盘销售情况较理想，去化率为89%。原因如下： 1、项目位于天府新区，且紧邻中央商务区，天府公园及兴隆湖； 2、项目为万达开发，深耕成都多年，客户认可度较高，有较高的市占率； 3、项目规划为高低配，整盘品质较高； 4、本次推售高层产品，销售价格未超过预期，客户有较高的购买热情； 客户抗性： 因项目要求一次性购房，部分客户受挤压未能成交；
劣势
1、客厅布置坐北朝南，方位不佳。 2、次卧门朝向正对客厅，私密性差。
【项目开盘现场】——融创·观玺台
选房模式
在线开盘，缴纳20万诚意金，共计210组，客户获取资格后， 客户自己网上选房
开盘现场概况 现场活动
临时客户
无
年龄 来源
主要集中在25-45岁之间人群 成都市区及周边人群
现场分析
置业目的
自住为主
【项目基础信息简介】——融创·观玺台
优质生态环境+交通+成熟配套
项目地址
西货站路207号（青羊万达旁）
所属板块
外金沙
开发商
成都融创泽辉房地产开发有限公司
代理公司
占地面积 （㎡） 建筑面积 （㎡） 物业类型 物业公司 物管费 层高(m） 建筑类别 容积率 绿化率 总户数 总层数 梯户比 车位配比 交付标准
C1 建筑面积：140㎡，4室2厅2卫1厨
户型点评
1、各个空间都很方正，方便后期家具的摆 放； 2、整个户型空间布局合理，真正做到了干 湿分离、动静分离，方便后期生活； 3、客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能 间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后 期居住方便。
合计
331560
2486
——
1919
77.19%
注：西派城数据如有疑问请咨询数据资源部。
【开盘总表】
表3：主城区开盘商办项目推售信息
本周共1个商办项目开盘，共推66套SOHO产品，去化36套，去化率54.5%；
板块 大源
项目名称 时代佳
建筑类别 SOHO
合计
推出楼栋 ——
面积段（㎡） 推售建面（㎡） 推出套数（套） 惠后均价（元/平米）
表2：主城区开盘住宅项目推售信息
板块
项目名称
华侨城
华侨城原岸
龙潭寺
保利林语溪
外金沙
融创观玺台
顺江
西派城
秦皇寺
成都万达一号
万年场—保和 蓝光公园悦庭
顺江
阳光城檀府
麓山
海伦天麓
建筑类别 高层
楼栋 128栋／129栋
面积段 （㎡）
85—145
高层
13栋／15栋
92—125
高层 高层 高层
3栋／4栋
137—145
无活动 线上选房，13日下午到售楼部转定并签订购房协议
【开盘前期推广】——融创·观玺台
线下：主要靠前期客户老带新大量蓄客；
2 成都万达1号
推出31、32号楼共计266套房源，面积区间为143㎡ -167㎡ ，均价13660元/㎡（精 装2880元）。截止至当天晚上12:00共计成交237套，整体去化率89%。
销售率%
90%
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
80%
70%
60%
50% 47%
40%
1650 779
30% 20% 10%
0
0%
201611 201612 201701 201702 201703 201704 201705 201706 201707
【开盘总表】
本批次开盘的户型去化较为平均，其余房源因楼层抗性暂未销售。
143
167
167
143
167
167
32
31
楼栋
31栋 及
32栋
建筑面积 （㎡）
143
户型
供应套数
占比 （%）
4-2-2
128
48
销售 套数
去化率
114 89.06%
167
4-2-2
126
48
113 89.68%
244
顶跃4-2-4
6
2
5
83.33%