按揭贷款评估报告

XX银行XX支行按揭贷款调查评估报告一、客户基本情况

客户名称：XXXX有限公司

成立日期：201X年1月23日

注册地址：XX市开发区X光路与方X路交叉口

单位性质：有限责任公司（自然人投资或控股）

注册资本：5000万元

法定代表人：XCX

身份证号码：3****************8

员工人数：30人

主营业务：房地产开发与经营、房屋租赁

所属行业：房地产

（一）主体资格

营业执照号：4**400000*****9年检日期：2033年1月15日组织机构代码：06***3*8-5 年检日期：2018年5月28日贷款卡号：411***********9 年审日期：2015年1月

税务登记证号：商开国41************8*

基本户开户行：**银行XX广场支行

（二）股东构成（如超过5个可仅列出前五个）

主要股东出资

方式

出资

金额

出资

占比

*********有限

公司

现金5000万元100%

（三）主要管理人员

职务姓名性

别

出生

日期

任职

日期

第一

学历

法人代表** 男1****4 201X

年1月

本科

（四）组织架构（适用法人客户）

法人治理结构人数章程规定的决议通

过有效人数

对本次信贷业务是

否出具决议

是否符合章

程规定

股东会11是是

二、客户经营情况

(一) XXXX有限公司开发的“XX科技产业园”项目，于201X年2月开始建设，位于**路东侧**路北侧(*国用（201X）第**0号)。占地460亩，总建筑面积34万平方米，该项目分三期开发，其中一期总建筑面积52388.88平方米。一期共380户。目前，一期已经封顶。根据目前市场情况，按销售均价4200元/㎡，预计一期总销售额为2.2亿元；其中二期标准厂房总建筑面积152547平方米。一期共380户。根据目前市场情况，按销售均价4200元/㎡，预计二期标准厂房总销售额为6.4亿元。

(二)国家相关产业政策影响

有利因素：XXXX科技产业园项目位于XX市经济开发区方域路与阳光路交会处，处于城市未来发展的核心方向东南方向，交通便捷、商家集聚、配套完善。XX科技产业园是XX市政府招商引资重点项目，是一个集五金机电产品展贸、研发生产、企业孵化、商务服务、物流中心为一体的多功能复合型工业园区。园区建成后将承接沿海地区先

进发达的五金机电产业向内地转移，打造“中部地区承接产业转移示范基地”，并结合聚集区域内优质五金机电商家，实现研、产、展、贸于一体的豫东地区规模最大的五金机电集散地。鼓励东部地区向中西部进行产业转移在2007年列入了中央经济工作的主要任务，除了在中央的宏观决策上之外，沿海地区的企业也急需向内地转移。近年来随着东部地区土地成本、运营成本、劳动力成本、运输成本的不断提高，东部地区企业迫切向内地转移来解决这些问题。XX作为中原经济区的东门户，“承接产业转移示范市”是其城市规划发展的主要方向，而XX科技产业园符合XX未来整体规划及战略要求，是其打造“承接产业转移示范市”及城镇化建设规划中的重要组成部分。201X 年12月，习近平总书记主持召开中央政治局会议，分析研究201X年的经济工作内容，会议提出：＂要加快实施创新驱动战略，促进传统产业改造升级，促进服务业与制造业融合发展，大力推动产业转型升级。＂这是国家最高决策机构对我国宏观经济做出的顶层设计和战略方向指引，作为微观经济的实际参与者，永商产业园的规划设计及运营理念也是紧跟这个战略方向的。

不利因素：该项目工期长，占用流动资金较大。

（三）申请人自身优势与劣势

优势：XX科技产业园作为第八届中国中部投资贸易博览会**省重点签约项目，XX市招商引资客商签约大会重点项目，是政府重点工程。XX科技产业园位于XX省XX经济开发区，是一个集五金机电产品展贸、研发生产、企业孵化、商务服务、物流中心为一体的多功

能复合型工业园区。项目总投资15亿元，项目总占地460亩，规划建筑面积34万m2。园区规划呈现产品展贸中心，高端制造中心，企业总部中心，仓储物流中心，创业孵化区，园区社会六大功能板块布局，构建五金机电、电动车及配件产品的研发生产、展示贸易一体化平台。优势一，城市未来的核心区域，紧邻CBD；优势二，豫东首席2.5代产业园，首个第二产业与第三产业相结合的模式；优势三，运营企业为浙商，具有巨大的企业资源优势；优势四先进统一的管理运营模式；优势五，科学适宜的建筑设计。项目规划合理，配套设施完善，市场前景良好。力争社区、城市、社会的和谐共生，同时项目的商业部分以全新的建筑形态和合理功能配套齐全的规划布局，来带动城市的繁荣，满足城市需求，成为新的地方经济增长点。

劣势：自有建设资金不足。

三、客户财务状况

单位：元主要财务数据201X年5月201X年4月201X年3月货币资金7833855.58 5112485.08 4396566.2 短期投资

应收票据

预付账款39776517.00 26596270.00 16497676.11 其他应收款22986412.7 23767796.7 18744409.2 存货27182404.61 26828664.83 26575978.41 流动资产合计97779189.89 82305216.61 66214629.92

长期投资

固定资产净额467093.62 476079.11 130742.58 资产合计98272731.51 82807971.72 66372276.5 短期借款

应付票据

应付账款40680

其他应付款90211370.5 74215830.5 56936680.5 流动负债合计91208274.93 74378122.43 57032722.26 长期借款

负债总额91208274.93 74378122.43 57032722.26 实收资本10000000.00 10000000.00 10000000.00 所有者权益合计7064456.58 8429849.29 9339554.24

营业收入（主营业务

收入）

营业利润

利润总额-2542979.71 -1178825.74 -270201.27 净利润-2545298.93 -1179906.22 -270201.27 现金净流量

经营性现金净流量

经营性现金流入量

（一）报表项目说明