浅谈房地产开发与环境保护

浅谈房地产开发与环境保护

摘要：文章在分析了房地产开发给环境保护工作带来问题的基础上，就如何协调房地产开发与环境保护的关系提出了几点建议。

关键词：房地产；开发；环境保护

随着市场经济改革的逐步深入，房地产行业已经成为了支撑国民经济发展的重要产业。各个城市的各类房地产项目开发在强力助推经济发展的同时，也给当地的环境保护工作带来了挑战。作为城市建设的重要组成部分，如何将房地产开发与环境保护有机结合起来，已经成为了各级政府部门和广大人民群众普遍关心的问题。

1房地产开发给环境保护工作带来的问题

①规划不系统，项目区域内外环境差异大。开发商在房地产项目规划中往往对小区的内部环境考虑的比较全面，现在的房地产项目基本上都是小桥流水、绿草茵茵、大树成行。但小区以外的环境往往参差不齐，很多小区外污水横流、垃圾如山，特别是一些修建在郊区和老城区的房地产项目，邻近的工厂、公路等产生的工业污染、交通噪音严重影响了小区的居住质量。

②建设不规范，施工过程中对环境破坏大。现代房地产项目开发规模大，项目面积一般都在百亩以上，各类施工器械百余台，施工人员上千人。由于缺乏环保意识，在项目施工过程中往往会给环境带来很多破坏：一是渣土运输扬尘大，现在各大城市基本上都是“光灰”的城市，渣土运输的扬尘问题屡禁不止；二是施工垃圾多，上千的施工人员临时居住在工地中，生活污水与垃圾无法规范处理，污染工地内外环境；三是噪音问题大，大规模的房地产开发产生了巨大的噪音，影响附近居民生活。

③管理不全面，居民生活对环境的隐患大。房地产项目建成交付使用后，相关部门对小区的管理不够全面，购房者的生活行为往往也会对环境造成一些隐患：一是房屋装修问题，现代房屋的装修档次越来越高，使用的各类装修材料越来越多，但这些装修材料含有毒的化学物质，会释放出有毒气体，而且释放周期长，会对环境产生长期的影响；二是生活垃圾问题，很多房地产项目由于物业管理不善或小区规划缺陷，对污水等生活垃圾处理不及时、不合理，很多都是不经过任何处理而直接排入河道，污染了环境，影响了城市的形象。

2在房地产开发中加强环境保护的建议

①加强房地产项目的规划工作。首先，要做好房地产项目的选址工作，在选址时除了要和城市的总体规划相协调，注重项目的交通、配套设施等之外，还要对项目周边的环境状况和发展趋势做详细的评估，尤其要注意小区要远离工业区，铁路、交通要道等。其次，要做好合理的小区规划。小区在规划过程中要坚持以人为本的思想，严格控制容积率，要预留足够的空地用以绿化和环保设施的建设，要充分利用架空层、外墙等空间开展立体式的绿化，充分发挥绿地的减尘降噪功能，提高房地产项目的生活质量。

②加强对房地产项目施工过程的监管。首先，要强调文明施工，要重视对施工人员的教育与管理，提高他们的环保意识，同时改善施工人员的生活与工作环境，要保障基本的环保设施，减少对环境的污染。其次，要重视减尘降噪的工作，对于渣土运输要控制，尤其要加强运输车辆的清洁，减少渣土的撒漏。同时合理安排施工进度，避免在夜间等居民休息的时间进行大噪音的施工项目。再次，要采取修围墙和防护坡的方式保护水土，加强绿化。最后，要积极采用新型的环保材料建设房地产项目。要多使用高科技的环保新材料用以房地产建设，提高小区建设的环保价值，为居民提供良好的居住环境，而且还能够有效的缩短工期，节省能源，提高效益。

③加强小区的物业管理工作。首先，要加强对房屋装修的管理，要重视对居民的环保宣传，提高居民的环保意识，教育居民尽量减少在装修中对重污染材料的使用，还社会同时也是还自己一个健康的居住空间。其次，要加强对污水排放的管理，要充分利用小区自身的生活污水处理设备，对生活污水进行无害化处理后集中排放。最后，要加强物业管理，规范的物业管理能够及时的清理垃圾，维护公共绿地，维护环境，目前，很多小区尤其是较老的社区物业管理不规范，使得环保工作没有抓手，无法顺利开展，相关部门和居民要协调解决。

④加强政府部门的引导作用。房地产开发与环境保护工作都必须得到政府部门的高度重视与大力支持，首先政府要加强宏观调控，实现城市发展由粗放型向生态型的转变，大力发展城市绿化，加强城市基础设施建，特别是城市污水处理厂的建设。其次，要对排污企业加强监管，鼓励其通过技术革新等方式减少污物排放。最后，要逐步完善立法，使环境保护工作有法可依，实现城市经济的可持续发展。

参考文献：

[1]彭小云，南昌地区顶层住宅热环境研究[J]，四川建筑科学研究,2007,(5).